物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7561
購入経験者さん
>>7545 通りがかりさん
> 既存来場者は1100くらいだよ。
> 休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
ずっと豊海タワー関連のニュースを追っかけてますが
そんな記事はありませんでしたよ
もし私がチェック漏れした記事があったとして、そんな重要情報がXで話題になってないはずが無いでしょう
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7562
マンション検討中さん
一瞬で億り人になりたい人は104、93
確実に数千万欲しい人は75
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7563
匿名さん
>>7557 マンション掲示板さん
ガチレスすると、大きい間取りの供給は減ってきてるし成約事例みても今後大きい方がいい
小さい間取りの場合リセールによっては次同じランクの大きめの部屋にいけない可能性もある。
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7564
匿名さん
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7565
名無しさん
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7566
マンション比較中さん
投資目的で104を買う人って、即転売が前提ですか?
賃貸で回しても回らないですよね?
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7567
購入経験者さん
>>7564 匿名さん
Xのマンクラインフルエンサーでも見て「マンション投資したら自分でも儲かりそう」とか影響されちゃった素人さん?
仮に44の転売を自分が買うとして、住宅ローン組んで、一世一代の買い物として、大金を払ってまで欲しいかどうか?を考えれば分かるよ
44のターゲットは東京のイキリ独身リーマン向けの賃貸だ
となると賃料はせいぜい月22万円x12ヶ月=年264万円
利率4%で割り戻して6600万円、利率3%で8800万円
はっきり言って1期1次の価格でも含み益は無い
これから1LDKの相場も上がる!、と信じているならぜひどうぞ
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7568
匿名さん
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7569
マンション検討中さん
ここ建物間15mしかないから、ガチで地震で揺れてぶつけ合いそうだよね
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7570
口コミ知りたいさん
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7571
マンション検討中さん
どんな住戸でも当たれば勝ちみたいなXの雰囲気が怖いのは私だけでしょうか?
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7572
匿名さん
直基礎だし、新築だから地震時の安全性は高いですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでる中古タワマンだと思う。
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7573
匿名さん
>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。
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7574
検討板ユーザーさん
狭いと人気薄々
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7575
マンション掲示板さん
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7576
eマンションさん
>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。
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7577
名無しさん
>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。
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7578
マンション検討中さん
引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。
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7579
マンコミュファンさん
>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。
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7580
マンション検討中さん
手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。
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7581
マンコミュファンさん
>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。
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7582
検討板ユーザーさん
>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね
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7583
通りがかりさん
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7584
マンション検討中さん
>>7579 マンコミュファンさん
手付金がコストと言いきるのは
少し違うと思います。
手付金の運用収益分が、機会損失もしくは逸失利益(損失)といえるかもしれない。
しかし、引き渡し三年後の物件を先物で
買ってるわけで、三年後の現物価格が
購入価格プラス逸失利益分を上回れば、
貴殿のいうところのコスト(逸失利益)はマイナスになる。
みんなそこを狙ってるんじゃないの?
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7585
通りがかりさん
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7586
口コミ知りたいさん
>>7585 通りがかりさん
なにもずれてないよ。バカなの?
持っている2000万を3年寝かせた逸失利益は、高めに年10%と見積もっても600万(複利は面倒なので省略)。
豊海の手付金で3年寝かせて、3年後の期待リターン(転売の純利益)が600万を上回るなら、リターンの観点では豊海の方が上。
あとはリスクをどう見るかだけど、市場が暴落したら手付放棄もできるし、そんな市況変動があれば当然株式だって暴落。
104に投資の旨みが無いっていう人はマジでセンスない。
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7587
通りがかりさん
どうせ当たらねーだろって話は置いといて、104は3LDKとして買えるが、93って2LDKじゃないとDW途中でぶった斬ってしまうのもったいなくない?
かといって93平米あって2LDKってのも、DINKS前提になっちゃうか?しかし売るときは3LDKの方が売りやすいよね?
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7588
口コミ知りたいさん
>>7586 口コミ知りたいさん
7586が120%正しくで、7585はアホやな
7585はよくその理解力で豊海を買おうとしてるな笑が
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7589
名無しさん
>>7588 口コミ知りたいさん
自分で言ったことを他人になりすまし自作自演草
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7590
名無しさん
>>7587 通りがかりさん
同じこと思ってた。
なので104行く予定。
どっちも変わらくらい高倍率だし。
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7591
eマンションさん
>>7576 eマンションさん
そうですよね。
71平米と66平米で迷ってましたが71平米に行こうかなと思ってました。
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7592
たろう
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7593
匿名さん
申し込み人数600組という人もいれば1500という人もいる
真実は如何に…
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7594
匿名さん
申し込み人数600組という人もいれば1500組という人もいる
真実は如何に…
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7595
マンション検討中さん
>>7594 匿名さん
Xも情報戦しかけてる人ばかり。
普通ほしい部屋を言うわけない。
或いはあえて人気高めて諦めさせる。
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7596
通りがかりさん
93とか104の実需で、休止前に家具配置シミュレーション用のシールみたいなの貰ったと思うけど、あれでシミュレーションやってみた人いる?
扇形のリビング配置が難しいわ。
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7597
匿名さん
晴海本命組が倍率分散のために豊海人気を煽ってる説もある。
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7598
マンション検討中さん
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7600
匿名さん
晴海は立地が良いからね。晴海みたいな好立地の低層マンションはなかなか出てこないですよ。
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7601
マンション検討中さん
1500組はない気がするなぁ
駅遠10分遠いのは1番のネック
意外と騒いでるのは一部で人気ないのではという印象です。
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7602
検討板ユーザーさん
>>7584 マンション検討中さん
みんな分かってるよ
運用収益分を超えるかどうかが損益分岐であってそれをゼロとは言えないよね、と言う話なだけ
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7603
検討中
先日MR行ってきました。確認事項聞きましたが、三井の場合って、やむを得ない事情(病気やリストラ)であっても、ローンが実行できなくなった場合は手付金返還されないんですね。
以前別の大手デベロッパーで契約した時は、自己都合(転職など)の場合を除いてやむを得ない都合の場合は手付金返金される契約だったのでちょっと驚きました。
しかも3年先となるとかなりリスクですよね…。そこは正直かなり不安です。
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7604
匿名さん
>>7603 検討中さん
情報ありがとうございます!
まじですか、、ローン特約組めると思ってたのでだいぶ不安になりました…
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7605
検討板ユーザーさん
ここのお見合い住戸高くないですか?
坪単価350とかでもいいかと思うのですが。
購入検討者さんは永住する気なの?
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7606
匿名さん
マンクラは騙して申込みするから気をつけろ。
自分でMR行った1次情報だけが真実。
俺は来場組数と新規数を聞いたが、正確な数字は1個もネットにでていない
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7607
口コミ知りたいさん
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7608
名無しさん
>>7605 検討板ユーザーさん
おみまい住戸の坪単価はでてますか?
東西にらみ合いのことですよね?
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7609
マンション検討中さん
>>7606 匿名さん
担当者によっても言うことがバラバラなんだよ
俺も曖昧な数字を書いたが
誰も本当の倍率なんてわかっていない
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7610
マンション検討中さん
>>7603 検討中さん
確かに、ローン特約は実質無いに等しいですね。
年収の下がる転職は要注意です
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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