物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7533
マンション検討中さん
ビュー好きだから抽選参加したいけど、
みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない?
キャピタルゲイン?三年待つのに?
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7534
検討板ユーザーさん
>>7533 マンション検討中さん
まさに。
手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって
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7535
口コミ知りたいさん
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7536
匿名さん
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7537
口コミ知りたいさん
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7538
マンコミュファンさん
>>7532 マンション検討中さん
東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。
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7539
匿名さん
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7540
マンコミュファンさん
>>7534 検討板ユーザーさん
ここの機会損失過小評価されとるよなぁ
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7541
評判気になるさん
豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT
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7542
匿名さん
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7543
匿名さん
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7544
匿名さん
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7545
通りがかりさん
>>7542 匿名さん
既存来場者は1100くらいだよ。
休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
そこからどれくらい申し込むかだね。
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7546
マンコミュファンさん
来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか
普通のMRなら1割もないんだろうけど
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7547
匿名さん
MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな
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7548
マンション掲示板さん
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7549
匿名さん
MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました
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7550
通りがかりさん
デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。
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7551
口コミ知りたいさん
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7552
マンコミュファンさん
>>7550 通りがかりさん
転売するかなんてわかるわけないでしょ。
PTKやハルミの再現を狙ってる実需じゃない人達が割合多い、とかじゃないか?
家族住み実需ももちろんたくさんいるだろうけど。
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7553
匿名さん
2LDKってどの層向けなんだ
66は71から落ちてきた層がわんちゃんあるとしても小さな2LDKはどの層が購入するのかわからん
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7554
検討板ユーザーさん
>>7553 匿名さん
確かに。
いっそ、1Lの方が需要がありそう。
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7555
匿名さん
2LDK、子育て終わったシニア世帯とかも最近多いですよ。
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7556
匿名さん
>>7553 匿名さん
独身やカップル、新婚の20-40代には2LDKですね。層としてはそれなりにあります。グロスでも手が出しやすい。
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7557
マンション掲示板さん
>>7553 匿名さん
3年後の引渡し考えると家族増えてることもありますし2Lと71似た価格なので、71で良いのではとは思います。
DINKS向け?
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7558
通りがかりさん
>>7557 マンション掲示板さん
大きいほうがいいに決まってます。お金ある人は大きい部屋にすればよろしい。
大は小を兼ねます。
でもそれだけ初期にも維持にもお金がかかりますからね。
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7559
匿名さん
広いと維持費も掛かるし、少子化が進んでいる今の時代はリセール考えたら狭い方が有利ですよ。
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7560
マンション検討中さん
一生住む必要はないから、広いところに住みたくなったら、買い替えすればいいのでは。
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7561
購入経験者さん
>>7545 通りがかりさん
> 既存来場者は1100くらいだよ。
> 休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
ずっと豊海タワー関連のニュースを追っかけてますが
そんな記事はありませんでしたよ
もし私がチェック漏れした記事があったとして、そんな重要情報がXで話題になってないはずが無いでしょう
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7562
マンション検討中さん
一瞬で億り人になりたい人は104、93
確実に数千万欲しい人は75
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7563
匿名さん
>>7557 マンション掲示板さん
ガチレスすると、大きい間取りの供給は減ってきてるし成約事例みても今後大きい方がいい
小さい間取りの場合リセールによっては次同じランクの大きめの部屋にいけない可能性もある。
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7564
匿名さん
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7565
名無しさん
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7566
マンション比較中さん
投資目的で104を買う人って、即転売が前提ですか?
賃貸で回しても回らないですよね?
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7567
購入経験者さん
>>7564 匿名さん
Xのマンクラインフルエンサーでも見て「マンション投資したら自分でも儲かりそう」とか影響されちゃった素人さん?
仮に44の転売を自分が買うとして、住宅ローン組んで、一世一代の買い物として、大金を払ってまで欲しいかどうか?を考えれば分かるよ
44のターゲットは東京のイキリ独身リーマン向けの賃貸だ
となると賃料はせいぜい月22万円x12ヶ月=年264万円
利率4%で割り戻して6600万円、利率3%で8800万円
はっきり言って1期1次の価格でも含み益は無い
これから1LDKの相場も上がる!、と信じているならぜひどうぞ
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7568
匿名さん
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7569
マンション検討中さん
ここ建物間15mしかないから、ガチで地震で揺れてぶつけ合いそうだよね
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7570
口コミ知りたいさん
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7571
マンション検討中さん
どんな住戸でも当たれば勝ちみたいなXの雰囲気が怖いのは私だけでしょうか?
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7572
匿名さん
直基礎だし、新築だから地震時の安全性は高いですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでる中古タワマンだと思う。
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7573
匿名さん
>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。
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7574
検討板ユーザーさん
狭いと人気薄々
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7575
マンション掲示板さん
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7576
eマンションさん
>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。
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7577
名無しさん
>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。
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7578
マンション検討中さん
引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。
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7579
マンコミュファンさん
>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。
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7580
マンション検討中さん
手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。
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7581
マンコミュファンさん
>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。
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7582
検討板ユーザーさん
>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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