物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7501
匿名さん
>>7495 マンション掲示板さん
未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…?子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。
ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか?
豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか?
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7502
評判気になるさん
MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい
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7503
通りがかりさん
>>7501 匿名さん
そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。
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7504
匿名さん
豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。
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7505
匿名さん
正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい
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7506
評判気になるさん
前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか?
高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか?って疑問があります。
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7507
口コミ知りたいさん
>>7501 匿名さん
心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです
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7508
評判気になるさん
>>7506 評判気になるさん
確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲と豊洲のゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。
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7509
マンション検討中さん
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7510
マンション掲示板さん
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7511
通りがかりさん
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7512
転売ヤーから買った人
>>7501 匿名さん
通勤などの属性と好み(広さ重視)からすれば晴海フラッグの転売がぴったりすぎる。
晴海フラッグの分譲価格を知っていても意味ない。
何なら我が家は貴方が検討対象としてる豊洲に15年住んでたけど、当時の分譲は坪240でしたよ?今中古で坪600オーバーですが、そっちには心理的抵抗がないのは矛盾では?相手が転売ヤーだから?
責めてるつもりはなく、最良の選択をしてほしいと思って。もちろん豊海が当たればベストでしょうが、晴海フラッグ転売も江東区中古もじゅうぶん選択肢に入れていいと思います。
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7513
eマンションさん
だから実需は周辺中古にしとけって散々言われてるのに。。
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7514
マンション掲示板さん
倍率って10-20くらい?まぁまず当たらないよな
外れた時の戦略があれば全然いいと思います
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7515
通りがかりさん
中古勧められて抵抗感あるだろうけど、何で実需が買えないかと言うと、デベも正直転売ヤーに売りたいから。つまり買い戻し特約とか今後もやらない。
実需は現居先売りでうまく売れないとか、引き渡しまでに転職してローン審査落ちたとか、イレギュラー対応がめんどくさい。転売ヤーは金だけはちゃんと用意するから売るには面倒ない良客で、B2Bで売れるならそっち優先するのは当然。数多く捌くならなおさら。
だから値上がりが続く市況では今後も新築は宝くじで買えない。
湾岸で実需が簡単に新築を買えたのは3.11の後とコロナのときだけで、凄いイレギュラーが起こらないとムリだよ。金融危機はなさそうだから、あり得るとしたら南海トラフぐらい。
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7516
口コミ知りたいさん
>>7515 通りがかりさん
まあ、上げ相場でポジションセットできない一般人は、むしろ下げ相場でこそビビって何も掴めなくなるのが普通。
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7517
購入経験者さん
9月9日(月)17時00分~、最後のチャンスだそうです。
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7518
マンション掲示板さん
>>7517 購入経験者さん
え?私は9/9の11時って聞きました
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7519
マンション掲示板さん
新規MR枠あったとしてもキャンセル枠じゃないですか?私はほぼもう諦めてます一期は…
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7520
マンション掲示板さん
私はもう一期に間に合う枠の解放はないと聞いています
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7521
マンション掲示板さん
晴海フラッグに住んでますが交通は思ったより便利で大江戸線にお世話になるのが週末のお出かけぐらいです。平日はBRTと都バスで行けます。
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7522
マンション掲示板さん
>>7503 通りがかりさん
ありがとうございます!見てみます!
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7523
マンション掲示板さん
>>7512 転売ヤーから買った人さん
ありがとうございます。そうなんですね、確かに心理的抵抗を除けばハルフラ転売がベストかもですね…。待たずに入居できますしね。悩みます。時間ないけど笑
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7524
マンコミュファンさん
>>7512 転売ヤーから買った人さん
そうそう、相手は転売屋だから、自分が住んでもないのに、倍の値段で、売っちゃうことに対して抵抗感が半端ないです
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7525
eマンションさん
>>7514 マンション掲示板さん
大体考えることみんな同じだからゴテゴテに回るだけ条件が悪くなるのがね…
みんな今の出物の価格のまま抽選受けて落ちたの確認してから買いたいのは一緒
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7526
マンション検討中さん
勝どき5丁目西再開発で同じような高層タワマンはどうやらできそうですね。。北向きはかなり眺望が限られそう。。まぁだからこその割安さなんでしょうが。デベ側は何年も先見ながら販売してるので情報の非対称はありますね。やはり海側か。
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7527
口コミ知りたいさん
1番恐ろしいのはみんながみんな自分は当たると思ってること
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7528
eマンションさん
>>7526 マンション検討中さん
71北は右も正面も眺望厳しく、2000万のせて73にすれば間取り眺望全てパーフェクトなものが得られる。
75も虹橋眺望。
ここは悩ましい。
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7529
匿名さん
勝どき5丁目西再開発はどこまでが対象ですか?
パビリオンのある駐車場と角の賃貸までだけなら
さほど高くは建たないか?
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7530
通りがかりさん
>>7527 口コミ知りたいさん
むしろそこに出し抜ける要素あるよな
豊海はともかく晴海当たる前提でアレコレ考えてる人笑う
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7531
マンション検討中さん
豊海一次一期終わる→中古上がる→Skyduo最終期終わる→中古もう一段上がる→豊海2期開始→中古さらに一段あがる(普通のエリートサラリーマンくらいじゃ湾岸買えないレベル)→条件落として一次取得ポジションセット
な気がするんですけどどうなんでしょう?
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7532
マンション検討中さん
>>7529 匿名さん
やるなら地区全てやってくるでしょうね。だいたいが築50年超の建物で、都営アパートは都が管轄なので東京都とデベが主導でやるでしょう。築地再開発の対岸で東京都は水の交通も強化する方針を明確にしているので中途半端な開発にはならないと思います。いずれにしてもデベがそれらの情報を持っている(もしくは計画している)からこその北向きの値付けでしょう。
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7533
マンション検討中さん
ビュー好きだから抽選参加したいけど、
みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない?
キャピタルゲイン?三年待つのに?
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7534
検討板ユーザーさん
>>7533 マンション検討中さん
まさに。
手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって
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7535
口コミ知りたいさん
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7536
匿名さん
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7537
口コミ知りたいさん
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7538
マンコミュファンさん
>>7532 マンション検討中さん
東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。
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7539
匿名さん
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7540
マンコミュファンさん
>>7534 検討板ユーザーさん
ここの機会損失過小評価されとるよなぁ
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7541
評判気になるさん
豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT
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7542
匿名さん
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7543
匿名さん
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7544
匿名さん
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7545
通りがかりさん
>>7542 匿名さん
既存来場者は1100くらいだよ。
休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
そこからどれくらい申し込むかだね。
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7546
マンコミュファンさん
来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか
普通のMRなら1割もないんだろうけど
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7547
匿名さん
MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな
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7548
マンション掲示板さん
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7549
匿名さん
MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました
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7550
通りがかりさん
デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。
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7551
口コミ知りたいさん
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7552
マンコミュファンさん
>>7550 通りがかりさん
転売するかなんてわかるわけないでしょ。
PTKやハルミの再現を狙ってる実需じゃない人達が割合多い、とかじゃないか?
家族住み実需ももちろんたくさんいるだろうけど。
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7553
匿名さん
2LDKってどの層向けなんだ
66は71から落ちてきた層がわんちゃんあるとしても小さな2LDKはどの層が購入するのかわからん
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7554
検討板ユーザーさん
>>7553 匿名さん
確かに。
いっそ、1Lの方が需要がありそう。
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7555
匿名さん
2LDK、子育て終わったシニア世帯とかも最近多いですよ。
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7556
匿名さん
>>7553 匿名さん
独身やカップル、新婚の20-40代には2LDKですね。層としてはそれなりにあります。グロスでも手が出しやすい。
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7557
マンション掲示板さん
>>7553 匿名さん
3年後の引渡し考えると家族増えてることもありますし2Lと71似た価格なので、71で良いのではとは思います。
DINKS向け?
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7558
通りがかりさん
>>7557 マンション掲示板さん
大きいほうがいいに決まってます。お金ある人は大きい部屋にすればよろしい。
大は小を兼ねます。
でもそれだけ初期にも維持にもお金がかかりますからね。
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7559
匿名さん
広いと維持費も掛かるし、少子化が進んでいる今の時代はリセール考えたら狭い方が有利ですよ。
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7560
マンション検討中さん
一生住む必要はないから、広いところに住みたくなったら、買い替えすればいいのでは。
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7561
購入経験者さん
>>7545 通りがかりさん
> 既存来場者は1100くらいだよ。
> 休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
ずっと豊海タワー関連のニュースを追っかけてますが
そんな記事はありませんでしたよ
もし私がチェック漏れした記事があったとして、そんな重要情報がXで話題になってないはずが無いでしょう
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7562
マンション検討中さん
一瞬で億り人になりたい人は104、93
確実に数千万欲しい人は75
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7563
匿名さん
>>7557 マンション掲示板さん
ガチレスすると、大きい間取りの供給は減ってきてるし成約事例みても今後大きい方がいい
小さい間取りの場合リセールによっては次同じランクの大きめの部屋にいけない可能性もある。
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7564
匿名さん
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7565
名無しさん
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7566
マンション比較中さん
投資目的で104を買う人って、即転売が前提ですか?
賃貸で回しても回らないですよね?
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7567
購入経験者さん
>>7564 匿名さん
Xのマンクラインフルエンサーでも見て「マンション投資したら自分でも儲かりそう」とか影響されちゃった素人さん?
仮に44の転売を自分が買うとして、住宅ローン組んで、一世一代の買い物として、大金を払ってまで欲しいかどうか?を考えれば分かるよ
44のターゲットは東京のイキリ独身リーマン向けの賃貸だ
となると賃料はせいぜい月22万円x12ヶ月=年264万円
利率4%で割り戻して6600万円、利率3%で8800万円
はっきり言って1期1次の価格でも含み益は無い
これから1LDKの相場も上がる!、と信じているならぜひどうぞ
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7568
匿名さん
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7569
マンション検討中さん
ここ建物間15mしかないから、ガチで地震で揺れてぶつけ合いそうだよね
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7570
口コミ知りたいさん
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7571
マンション検討中さん
どんな住戸でも当たれば勝ちみたいなXの雰囲気が怖いのは私だけでしょうか?
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7572
匿名さん
直基礎だし、新築だから地震時の安全性は高いですよ。リスクが高いのは躯体の劣化が進んでる中古タワマンだと思う。
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7573
匿名さん
>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。
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7574
検討板ユーザーさん
狭いと人気薄々
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7575
マンション掲示板さん
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7576
eマンションさん
>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。
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7577
名無しさん
>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。
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7578
マンション検討中さん
引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。
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7579
マンコミュファンさん
>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。
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7580
マンション検討中さん
手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。
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7581
マンコミュファンさん
>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。
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7582
検討板ユーザーさん
>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね
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7583
通りがかりさん
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7584
マンション検討中さん
>>7579 マンコミュファンさん
手付金がコストと言いきるのは
少し違うと思います。
手付金の運用収益分が、機会損失もしくは逸失利益(損失)といえるかもしれない。
しかし、引き渡し三年後の物件を先物で
買ってるわけで、三年後の現物価格が
購入価格プラス逸失利益分を上回れば、
貴殿のいうところのコスト(逸失利益)はマイナスになる。
みんなそこを狙ってるんじゃないの?
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7585
通りがかりさん
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7586
口コミ知りたいさん
>>7585 通りがかりさん
なにもずれてないよ。バカなの?
持っている2000万を3年寝かせた逸失利益は、高めに年10%と見積もっても600万(複利は面倒なので省略)。
豊海の手付金で3年寝かせて、3年後の期待リターン(転売の純利益)が600万を上回るなら、リターンの観点では豊海の方が上。
あとはリスクをどう見るかだけど、市場が暴落したら手付放棄もできるし、そんな市況変動があれば当然株式だって暴落。
104に投資の旨みが無いっていう人はマジでセンスない。
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7587
通りがかりさん
どうせ当たらねーだろって話は置いといて、104は3LDKとして買えるが、93って2LDKじゃないとDW途中でぶった斬ってしまうのもったいなくない?
かといって93平米あって2LDKってのも、DINKS前提になっちゃうか?しかし売るときは3LDKの方が売りやすいよね?
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7588
口コミ知りたいさん
>>7586 口コミ知りたいさん
7586が120%正しくで、7585はアホやな
7585はよくその理解力で豊海を買おうとしてるな笑が
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7589
名無しさん
>>7588 口コミ知りたいさん
自分で言ったことを他人になりすまし自作自演草
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7590
名無しさん
>>7587 通りがかりさん
同じこと思ってた。
なので104行く予定。
どっちも変わらくらい高倍率だし。
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7591
eマンションさん
>>7576 eマンションさん
そうですよね。
71平米と66平米で迷ってましたが71平米に行こうかなと思ってました。
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7592
たろう
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7593
匿名さん
申し込み人数600組という人もいれば1500という人もいる
真実は如何に…
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7594
匿名さん
申し込み人数600組という人もいれば1500組という人もいる
真実は如何に…
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7595
マンション検討中さん
>>7594 匿名さん
Xも情報戦しかけてる人ばかり。
普通ほしい部屋を言うわけない。
或いはあえて人気高めて諦めさせる。
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7596
通りがかりさん
93とか104の実需で、休止前に家具配置シミュレーション用のシールみたいなの貰ったと思うけど、あれでシミュレーションやってみた人いる?
扇形のリビング配置が難しいわ。
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7597
匿名さん
晴海本命組が倍率分散のために豊海人気を煽ってる説もある。
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7598
マンション検討中さん
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7600
匿名さん
晴海は立地が良いからね。晴海みたいな好立地の低層マンションはなかなか出てこないですよ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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