物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7461
評判気になるさん
>>7458 マンション掲示板さん
背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。
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7462
検討板ユーザーさん
>>7461 評判気になるさん
そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない
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7463
評判気になるさん
>>7374 匿名さん
センスがないというのはどういう理由でしょうか?
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7464
通りがかりさん
>>7461 評判気になるさん
似たような間取りなのは75ですよね。
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7465
マンション検討中さん
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7466
検討板ユーザーさん
>>7465 マンション検討中さん
全てアップサイドが狙える宝くじ物件
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7467
検討板ユーザーさん
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7468
評判気になるさん
73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね
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7469
マンション検討中さん
71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは?
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7470
通りがかりさん
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7471
匿名さん
リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。
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7472
マンション検討中さん
リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
それで他より安いから実需にとっては仕方なし
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7473
名無しさん
>>7469 マンション検討中さん
66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。
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7474
検討板ユーザーさん
>>7473 名無しさん
66と62の倍率はどんな感じですか?
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7475
検討板ユーザーさん
倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど
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7476
eマンションさん
>>7467 検討板ユーザーさん
私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。
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7477
検討板ユーザーさん
下手に出て外れた時最悪だよ
本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる
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7478
マンション掲示板さん
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7479
eマンションさん
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7480
匿名さん
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7481
マンション検討中さん
58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな?
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7482
口コミ知りたいさん
豊海のローン本審査って、契約日(1期なら10月中旬~)から2ヶ月以内なんですか?ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか?
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7483
マンション検討中さん
58の1億にたった+2000万で3LDKいけますからねぇ
リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます
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7484
eマンションさん
>>7473 名無しさん
66は10倍前後、62は6倍前後くらい?
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7485
匿名さん
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7486
名無しさん
どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
多分倍率低いでしょう
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7487
通りがかりさん
>>7484 eマンションさん
66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
62は広さの割に中途半端に高いから2~3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。
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7488
評判気になるさん
>>7482 口コミ知りたいさん
それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑
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7489
口コミ知りたいさん
>>7488 評判気になるさん
何言ってんだ?
本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。
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7490
匿名さん
子供が大きくなったら71くらいないときついですかね?
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7491
匿名さん
皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。
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7492
通りがかりさん
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7493
eマンションさん
>>7491 匿名さん
自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです
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7494
口コミ知りたいさん
>>7493 eマンションさん
バス通勤で構わないならいいんじゃないですか?
私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。
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7495
マンション掲示板さん
ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。
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7496
評判気になるさん
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7497
eマンションさん
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7498
匿名さん
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7499
匿名さん
>>7491 匿名さん
通勤ありますが実需目的です。
PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。
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7500
匿名さん
2Lは、全体的に人気みたいで
20倍超える部屋も出そうと聞きました
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7501
匿名さん
>>7495 マンション掲示板さん
未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…?子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。
ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか?
豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか?
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7502
評判気になるさん
MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい
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7503
通りがかりさん
>>7501 匿名さん
そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。
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7504
匿名さん
豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。
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7505
匿名さん
正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい
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7506
評判気になるさん
前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか?
高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか?って疑問があります。
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7507
口コミ知りたいさん
>>7501 匿名さん
心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです
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7508
評判気になるさん
>>7506 評判気になるさん
確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲と豊洲のゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。
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7509
マンション検討中さん
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7510
マンション掲示板さん
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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