東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 12:47:26

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 7451 口コミ知りたいさん

    >>7450 eマンションさん
    ハルフラとかだと100倍くらいだからそんな工作無意味だけど、第1期は絞ってるから高くても10倍前後でしょ。
    そりゃ必死にもなるわい。100倍が99倍になってもなんとも思わないけど、10倍が9倍になったら超嬉しいし。

  2. 7452 マンション検討中さん

    71 と93マジでいいんだよな
    安すぎるんだもの

  3. 7453 評判気になるさん

    71は眺望がない分、単価は結構安いですね
    前にマンション建て直しがなければもっと上がるかもしれないが

  4. 7454 評判気になるさん

    >>7445 通りがかりさん
    じゃあコンビニ、飲食店、宅配、スーパー、その辺でアルバイトやってくれる人はどこに住むんだよ。
    便利な生活は安い賃金でアルバイトしてくれる人がいるから成り立つんだよ。

  5. 7455 匿名さん

    追加予約枠ありませんでしたね。どんまい。

  6. 7456 検討板ユーザーさん

    非常用のエレベーターは日常使いは不可ですか?

  7. 7457 ご近所さん

    全然関係ない話ですが、みなさん、仕事とか資産とか考えなかったら、どこにどんな家で住みたいですか?

  8. 7458 マンション掲示板さん

    ちなみに眺望最高の73が全然話題にならんけど、魅力ない?
    この物件では珍しく下がり天井がキツくないし、廊下短くて有効面積大きいしリビングインでもない。
    DWだけないけど。

  9. 7459 評判気になるさん

    6時に来たこともあるよね。

  10. 7460 評判気になるさん

    >>7457 ご近所さん
    100坪以上の平屋

  11. 7461 評判気になるさん

    >>7458 マンション掲示板さん
    背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。

  12. 7462 検討板ユーザーさん

    >>7461 評判気になるさん

    そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない

  13. 7463 評判気になるさん

    >>7374 匿名さん

    センスがないというのはどういう理由でしょうか?

  14. 7464 通りがかりさん

    >>7461 評判気になるさん
    似たような間取りなのは75ですよね。

  15. 7465 マンション検討中さん

    104>>93>71>>>>88>>>73>>>>>>他
    みたいな話題度のイメージ

  16. 7466 検討板ユーザーさん

    >>7465 マンション検討中さん
    全てアップサイドが狙える宝くじ物件

  17. 7467 検討板ユーザーさん

    30階より下は皆さん検討外ですかね?

  18. 7468 評判気になるさん

    73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
    そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね

  19. 7469 マンション検討中さん

    71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
    面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは?

  20. 7470 通りがかりさん

    なんでこんなにリビングイン部屋が人気なんですか?

  21. 7471 匿名さん

    リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。

  22. 7472 マンション検討中さん

    リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
    それで他より安いから実需にとっては仕方なし

  23. 7473 名無しさん

    >>7469 マンション検討中さん
    66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。

  24. 7474 検討板ユーザーさん

    >>7473 名無しさん
    66と62の倍率はどんな感じですか?

  25. 7475 検討板ユーザーさん

    倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど

  26. 7476 eマンションさん

    >>7467 検討板ユーザーさん
    私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。

  27. 7477 検討板ユーザーさん

    下手に出て外れた時最悪だよ
    本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる

  28. 7478 マンション掲示板さん

    44検討してる人おらんの?

  29. 7479 eマンションさん

    >>7478 マンション掲示板さん

    あんまおらん

  30. 7480 匿名さん

    >>7479 eマンションさん
    倍率低くてうれしっすわー

  31. 7481 マンション検討中さん

    58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな?

  32. 7482 口コミ知りたいさん

    豊海のローン本審査って、契約日(1期なら10月中旬~)から2ヶ月以内なんですか?ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか?

  33. 7483 マンション検討中さん

    58の1億にたった+2000万で3LDKいけますからねぇ
    リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます

  34. 7484 eマンションさん

    >>7473 名無しさん
    66は10倍前後、62は6倍前後くらい?

  35. 7485 匿名さん

    >>7478 マンション掲示板さん

    一応票入れます。

  36. 7486 名無しさん

    どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
    多分倍率低いでしょう

  37. 7487 通りがかりさん

    >>7484 eマンションさん
    66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
    62は広さの割に中途半端に高いから2~3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。

  38. 7488 評判気になるさん

    >>7482 口コミ知りたいさん
    それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑

  39. 7489 口コミ知りたいさん

    >>7488 評判気になるさん

    何言ってんだ?
    本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。

  40. 7490 匿名さん

    子供が大きくなったら71くらいないときついですかね?

  41. 7491 匿名さん

    皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。

  42. 7492 通りがかりさん

    >>7490 匿名さん
    当たり前です

  43. 7493 eマンションさん

    >>7491 匿名さん
    自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
    大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです

  44. 7494 口コミ知りたいさん

    >>7493 eマンションさん

    バス通勤で構わないならいいんじゃないですか?
    私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。

  45. 7495 マンション掲示板さん

    ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
    実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
    このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
    湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。

  46. 7496 評判気になるさん

    豊海のバス便マンション買います

  47. 7497 eマンションさん

    >>7495 マンション掲示板さん
    全くもってその通り

  48. 7498 匿名さん

    >>7495 マンション掲示板さん
    まともすぎる投稿

  49. 7499 匿名さん

    >>7491 匿名さん
    通勤ありますが実需目的です。
    PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。

  50. 7500 匿名さん

    2Lは、全体的に人気みたいで
    20倍超える部屋も出そうと聞きました

  51. 7501 匿名さん

    >>7495 マンション掲示板さん

    未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…?子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。

    ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか?

    豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか?

  52. 7502 評判気になるさん

    MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
    徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい

  53. 7503 通りがかりさん

    >>7501 匿名さん
    そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
    東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。

  54. 7504 匿名さん

    豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。

  55. 7505 匿名さん

    正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい

  56. 7506 評判気になるさん

    前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか?
    高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
    PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか?って疑問があります。

  57. 7507 口コミ知りたいさん

    >>7501 匿名さん

    心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです

  58. 7508 評判気になるさん

    >>7506 評判気になるさん
    確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲豊洲ゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
    ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。

  59. 7509 マンション検討中さん

    価格据え置きってだけで、お察し

  60. 7510 マンション掲示板さん

    基本テレワーク民だから実需で買うよん。

  61. 7511 通りがかりさん

    実需の人結構いるやん
    お互い当たるといいですね

  62. 7512 転売ヤーから買った人

    >>7501 匿名さん
    通勤などの属性と好み(広さ重視)からすれば晴海フラッグの転売がぴったりすぎる。
    晴海フラッグの分譲価格を知っていても意味ない。
    何なら我が家は貴方が検討対象としてる豊洲に15年住んでたけど、当時の分譲は坪240でしたよ?今中古で坪600オーバーですが、そっちには心理的抵抗がないのは矛盾では?相手が転売ヤーだから?
    責めてるつもりはなく、最良の選択をしてほしいと思って。もちろん豊海が当たればベストでしょうが、晴海フラッグ転売も江東区中古もじゅうぶん選択肢に入れていいと思います。

  63. 7513 eマンションさん

    だから実需は周辺中古にしとけって散々言われてるのに。。

  64. 7514 マンション掲示板さん

    倍率って10-20くらい?まぁまず当たらないよな
    外れた時の戦略があれば全然いいと思います

  65. 7515 通りがかりさん

    中古勧められて抵抗感あるだろうけど、何で実需が買えないかと言うと、デベも正直転売ヤーに売りたいから。つまり買い戻し特約とか今後もやらない。
    実需は現居先売りでうまく売れないとか、引き渡しまでに転職してローン審査落ちたとか、イレギュラー対応がめんどくさい。転売ヤーは金だけはちゃんと用意するから売るには面倒ない良客で、B2Bで売れるならそっち優先するのは当然。数多く捌くならなおさら。
    だから値上がりが続く市況では今後も新築は宝くじで買えない。
    湾岸で実需が簡単に新築を買えたのは3.11の後とコロナのときだけで、凄いイレギュラーが起こらないとムリだよ。金融危機はなさそうだから、あり得るとしたら南海トラフぐらい。

  66. 7516 口コミ知りたいさん

    >>7515 通りがかりさん
    まあ、上げ相場でポジションセットできない一般人は、むしろ下げ相場でこそビビって何も掴めなくなるのが普通。

  67. 7517 購入経験者さん

    9月9日(月)17時00分~、最後のチャンスだそうです。

  68. 7518 マンション掲示板さん

    >>7517 購入経験者さん
    え?私は9/9の11時って聞きました

  69. 7519 マンション掲示板さん

    新規MR枠あったとしてもキャンセル枠じゃないですか?私はほぼもう諦めてます一期は…

  70. 7520 マンション掲示板さん

    私はもう一期に間に合う枠の解放はないと聞いています

  71. 7521 マンション掲示板さん

    晴海フラッグに住んでますが交通は思ったより便利で大江戸線にお世話になるのが週末のお出かけぐらいです。平日はBRTと都バスで行けます。

  72. 7522 マンション掲示板さん

    >>7503 通りがかりさん

    ありがとうございます!見てみます!

  73. 7523 マンション掲示板さん

    >>7512 転売ヤーから買った人さん

    ありがとうございます。そうなんですね、確かに心理的抵抗を除けばハルフラ転売がベストかもですね…。待たずに入居できますしね。悩みます。時間ないけど笑

  74. 7524 マンコミュファンさん

    >>7512 転売ヤーから買った人さん

    そうそう、相手は転売屋だから、自分が住んでもないのに、倍の値段で、売っちゃうことに対して抵抗感が半端ないです

  75. 7525 eマンションさん

    >>7514 マンション掲示板さん

    大体考えることみんな同じだからゴテゴテに回るだけ条件が悪くなるのがね…
    みんな今の出物の価格のまま抽選受けて落ちたの確認してから買いたいのは一緒

  76. 7526 マンション検討中さん

    勝どき5丁目西再開発で同じような高層タワマンはどうやらできそうですね。。北向きはかなり眺望が限られそう。。まぁだからこその割安さなんでしょうが。デベ側は何年も先見ながら販売してるので情報の非対称はありますね。やはり海側か。

  77. 7527 口コミ知りたいさん

    1番恐ろしいのはみんながみんな自分は当たると思ってること

  78. 7528 eマンションさん

    >>7526 マンション検討中さん
    71北は右も正面も眺望厳しく、2000万のせて73にすれば間取り眺望全てパーフェクトなものが得られる。
    75も虹橋眺望。
    ここは悩ましい。

  79. 7529 匿名さん

    勝どき5丁目西再開発はどこまでが対象ですか?
    パビリオンのある駐車場と角の賃貸までだけなら
    さほど高くは建たないか?

  80. 7530 通りがかりさん

    >>7527 口コミ知りたいさん
    むしろそこに出し抜ける要素あるよな
    豊海はともかく晴海当たる前提でアレコレ考えてる人笑う

  81. 7531 マンション検討中さん

    豊海一次一期終わる→中古上がる→Skyduo最終期終わる→中古もう一段上がる→豊海2期開始→中古さらに一段あがる(普通のエリートサラリーマンくらいじゃ湾岸買えないレベル)→条件落として一次取得ポジションセット

    な気がするんですけどどうなんでしょう?

  82. 7532 マンション検討中さん

    >>7529 匿名さん
    やるなら地区全てやってくるでしょうね。だいたいが築50年超の建物で、都営アパートは都が管轄なので東京都とデベが主導でやるでしょう。築地再開発の対岸で東京都は水の交通も強化する方針を明確にしているので中途半端な開発にはならないと思います。いずれにしてもデベがそれらの情報を持っている(もしくは計画している)からこその北向きの値付けでしょう。

  83. 7533 マンション検討中さん

    ビュー好きだから抽選参加したいけど、
    みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
    販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない?
    キャピタルゲイン?三年待つのに?

  84. 7534 検討板ユーザーさん

    >>7533 マンション検討中さん
    まさに。
    手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって

  85. 7535 口コミ知りたいさん

    >>7533 マンション検討中さん

    え?

  86. 7536 匿名さん

    勝どき豊海はこれから化けると思うんだよね。

  87. 7537 口コミ知りたいさん

    2LDKの倍率高すぎる。
    当たらんなこれは。

  88. 7538 マンコミュファンさん

    >>7532 マンション検討中さん

    東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
    デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。

  89. 7539 匿名さん

    諦めたらそこで試合終了ですよ。

  90. 7540 マンコミュファンさん

    >>7534 検討板ユーザーさん

    ここの機会損失過小評価されとるよなぁ

  91. 7541 評判気になるさん

    豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT

  92. 7542 匿名さん

    こいつが言ってること全然違うな。
    既存来場者の申込み500ではなく、1000~1100組申込みするぞ

    https://x.com/mansionDr_TG/status/1832251794065670386?t=Qn_3lZUHAFXJZ-...

  93. 7543 匿名さん

    >>7542 匿名さん
    お前が言ってることも全然違うけどな

  94. 7544 匿名さん

    勝どきのタワマンの中で最も立地悪いですか?

  95. 7545 通りがかりさん

    >>7542 匿名さん
    既存来場者は1100くらいだよ。
    休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
    そこからどれくらい申し込むかだね。

  96. 7546 マンコミュファンさん

    来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか

    普通のMRなら1割もないんだろうけど

  97. 7547 匿名さん

    MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
    まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな

  98. 7548 マンション掲示板さん

    >>7491 匿名さん
    実需はないですね

  99. 7549 匿名さん

    MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました

  100. 7550 通りがかりさん

    デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

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3LDK

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総戸数 93戸