物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7451
口コミ知りたいさん
>>7450 eマンションさん
ハルフラとかだと100倍くらいだからそんな工作無意味だけど、第1期は絞ってるから高くても10倍前後でしょ。
そりゃ必死にもなるわい。100倍が99倍になってもなんとも思わないけど、10倍が9倍になったら超嬉しいし。
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7452
マンション検討中さん
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7453
評判気になるさん
71は眺望がない分、単価は結構安いですね
前にマンション建て直しがなければもっと上がるかもしれないが
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7454
評判気になるさん
>>7445 通りがかりさん
じゃあコンビニ、飲食店、宅配、スーパー、その辺でアルバイトやってくれる人はどこに住むんだよ。
便利な生活は安い賃金でアルバイトしてくれる人がいるから成り立つんだよ。
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7455
匿名さん
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7456
検討板ユーザーさん
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7457
ご近所さん
全然関係ない話ですが、みなさん、仕事とか資産とか考えなかったら、どこにどんな家で住みたいですか?
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7458
マンション掲示板さん
ちなみに眺望最高の73が全然話題にならんけど、魅力ない?
この物件では珍しく下がり天井がキツくないし、廊下短くて有効面積大きいしリビングインでもない。
DWだけないけど。
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7459
評判気になるさん
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7460
評判気になるさん
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7461
評判気になるさん
>>7458 マンション掲示板さん
背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。
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7462
検討板ユーザーさん
>>7461 評判気になるさん
そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない
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7463
評判気になるさん
>>7374 匿名さん
センスがないというのはどういう理由でしょうか?
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7464
通りがかりさん
>>7461 評判気になるさん
似たような間取りなのは75ですよね。
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7465
マンション検討中さん
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7466
検討板ユーザーさん
>>7465 マンション検討中さん
全てアップサイドが狙える宝くじ物件
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7467
検討板ユーザーさん
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7468
評判気になるさん
73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね
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7469
マンション検討中さん
71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは?
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7470
通りがかりさん
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7471
匿名さん
リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。
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7472
マンション検討中さん
リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
それで他より安いから実需にとっては仕方なし
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7473
名無しさん
>>7469 マンション検討中さん
66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。
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7474
検討板ユーザーさん
>>7473 名無しさん
66と62の倍率はどんな感じですか?
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7475
検討板ユーザーさん
倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど
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7476
eマンションさん
>>7467 検討板ユーザーさん
私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。
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7477
検討板ユーザーさん
下手に出て外れた時最悪だよ
本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる
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7478
マンション掲示板さん
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7479
eマンションさん
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7480
匿名さん
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7481
マンション検討中さん
58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな?
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7482
口コミ知りたいさん
豊海のローン本審査って、契約日(1期なら10月中旬~)から2ヶ月以内なんですか?ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか?
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7483
マンション検討中さん
58の1億にたった+2000万で3LDKいけますからねぇ
リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます
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7484
eマンションさん
>>7473 名無しさん
66は10倍前後、62は6倍前後くらい?
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7485
匿名さん
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7486
名無しさん
どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
多分倍率低いでしょう
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7487
通りがかりさん
>>7484 eマンションさん
66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
62は広さの割に中途半端に高いから2~3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。
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7488
評判気になるさん
>>7482 口コミ知りたいさん
それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑
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7489
口コミ知りたいさん
>>7488 評判気になるさん
何言ってんだ?
本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。
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7490
匿名さん
子供が大きくなったら71くらいないときついですかね?
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7491
匿名さん
皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。
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7492
通りがかりさん
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7493
eマンションさん
>>7491 匿名さん
自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです
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7494
口コミ知りたいさん
>>7493 eマンションさん
バス通勤で構わないならいいんじゃないですか?
私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。
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7495
マンション掲示板さん
ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。
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7496
評判気になるさん
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7497
eマンションさん
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7498
匿名さん
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7499
匿名さん
>>7491 匿名さん
通勤ありますが実需目的です。
PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。
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7500
匿名さん
2Lは、全体的に人気みたいで
20倍超える部屋も出そうと聞きました
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7501
匿名さん
>>7495 マンション掲示板さん
未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…?子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。
ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか?
豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか?
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7502
評判気になるさん
MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい
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7503
通りがかりさん
>>7501 匿名さん
そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。
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7504
匿名さん
豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。
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7505
匿名さん
正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい
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7506
評判気になるさん
前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか?
高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか?って疑問があります。
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7507
口コミ知りたいさん
>>7501 匿名さん
心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです
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7508
評判気になるさん
>>7506 評判気になるさん
確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲と豊洲のゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。
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7509
マンション検討中さん
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7510
マンション掲示板さん
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7511
通りがかりさん
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7512
転売ヤーから買った人
>>7501 匿名さん
通勤などの属性と好み(広さ重視)からすれば晴海フラッグの転売がぴったりすぎる。
晴海フラッグの分譲価格を知っていても意味ない。
何なら我が家は貴方が検討対象としてる豊洲に15年住んでたけど、当時の分譲は坪240でしたよ?今中古で坪600オーバーですが、そっちには心理的抵抗がないのは矛盾では?相手が転売ヤーだから?
責めてるつもりはなく、最良の選択をしてほしいと思って。もちろん豊海が当たればベストでしょうが、晴海フラッグ転売も江東区中古もじゅうぶん選択肢に入れていいと思います。
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7513
eマンションさん
だから実需は周辺中古にしとけって散々言われてるのに。。
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7514
マンション掲示板さん
倍率って10-20くらい?まぁまず当たらないよな
外れた時の戦略があれば全然いいと思います
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7515
通りがかりさん
中古勧められて抵抗感あるだろうけど、何で実需が買えないかと言うと、デベも正直転売ヤーに売りたいから。つまり買い戻し特約とか今後もやらない。
実需は現居先売りでうまく売れないとか、引き渡しまでに転職してローン審査落ちたとか、イレギュラー対応がめんどくさい。転売ヤーは金だけはちゃんと用意するから売るには面倒ない良客で、B2Bで売れるならそっち優先するのは当然。数多く捌くならなおさら。
だから値上がりが続く市況では今後も新築は宝くじで買えない。
湾岸で実需が簡単に新築を買えたのは3.11の後とコロナのときだけで、凄いイレギュラーが起こらないとムリだよ。金融危機はなさそうだから、あり得るとしたら南海トラフぐらい。
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7516
口コミ知りたいさん
>>7515 通りがかりさん
まあ、上げ相場でポジションセットできない一般人は、むしろ下げ相場でこそビビって何も掴めなくなるのが普通。
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7517
購入経験者さん
9月9日(月)17時00分~、最後のチャンスだそうです。
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7518
マンション掲示板さん
>>7517 購入経験者さん
え?私は9/9の11時って聞きました
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7519
マンション掲示板さん
新規MR枠あったとしてもキャンセル枠じゃないですか?私はほぼもう諦めてます一期は…
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7520
マンション掲示板さん
私はもう一期に間に合う枠の解放はないと聞いています
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7521
マンション掲示板さん
晴海フラッグに住んでますが交通は思ったより便利で大江戸線にお世話になるのが週末のお出かけぐらいです。平日はBRTと都バスで行けます。
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7522
マンション掲示板さん
>>7503 通りがかりさん
ありがとうございます!見てみます!
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7523
マンション掲示板さん
>>7512 転売ヤーから買った人さん
ありがとうございます。そうなんですね、確かに心理的抵抗を除けばハルフラ転売がベストかもですね…。待たずに入居できますしね。悩みます。時間ないけど笑
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7524
マンコミュファンさん
>>7512 転売ヤーから買った人さん
そうそう、相手は転売屋だから、自分が住んでもないのに、倍の値段で、売っちゃうことに対して抵抗感が半端ないです
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7525
eマンションさん
>>7514 マンション掲示板さん
大体考えることみんな同じだからゴテゴテに回るだけ条件が悪くなるのがね…
みんな今の出物の価格のまま抽選受けて落ちたの確認してから買いたいのは一緒
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7526
マンション検討中さん
勝どき5丁目西再開発で同じような高層タワマンはどうやらできそうですね。。北向きはかなり眺望が限られそう。。まぁだからこその割安さなんでしょうが。デベ側は何年も先見ながら販売してるので情報の非対称はありますね。やはり海側か。
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7527
口コミ知りたいさん
1番恐ろしいのはみんながみんな自分は当たると思ってること
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7528
eマンションさん
>>7526 マンション検討中さん
71北は右も正面も眺望厳しく、2000万のせて73にすれば間取り眺望全てパーフェクトなものが得られる。
75も虹橋眺望。
ここは悩ましい。
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7529
匿名さん
勝どき5丁目西再開発はどこまでが対象ですか?
パビリオンのある駐車場と角の賃貸までだけなら
さほど高くは建たないか?
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7530
通りがかりさん
>>7527 口コミ知りたいさん
むしろそこに出し抜ける要素あるよな
豊海はともかく晴海当たる前提でアレコレ考えてる人笑う
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7531
マンション検討中さん
豊海一次一期終わる→中古上がる→Skyduo最終期終わる→中古もう一段上がる→豊海2期開始→中古さらに一段あがる(普通のエリートサラリーマンくらいじゃ湾岸買えないレベル)→条件落として一次取得ポジションセット
な気がするんですけどどうなんでしょう?
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7532
マンション検討中さん
>>7529 匿名さん
やるなら地区全てやってくるでしょうね。だいたいが築50年超の建物で、都営アパートは都が管轄なので東京都とデベが主導でやるでしょう。築地再開発の対岸で東京都は水の交通も強化する方針を明確にしているので中途半端な開発にはならないと思います。いずれにしてもデベがそれらの情報を持っている(もしくは計画している)からこその北向きの値付けでしょう。
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7533
マンション検討中さん
ビュー好きだから抽選参加したいけど、
みんな割安割安大合唱しているのを見てると苦笑い。
販売価格でも表面利回り3.5%行けるかどうかじゃない?
キャピタルゲイン?三年待つのに?
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7534
検討板ユーザーさん
>>7533 マンション検討中さん
まさに。
手付金で寝かせるの考えたら株入れた方が良くねって
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7535
口コミ知りたいさん
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7536
匿名さん
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7537
口コミ知りたいさん
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7538
マンコミュファンさん
>>7532 マンション検討中さん
東京都と開発するなら仕様は低めで価格は抑え気味の物件になりますね。
デベは共同開発者の意向と大きくずれる開発や強気値付けはしにくい。
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7539
匿名さん
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7540
マンコミュファンさん
>>7534 検討板ユーザーさん
ここの機会損失過小評価されとるよなぁ
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7541
評判気になるさん
豊海買ったら億れるとか思考停止で飛びついてるおめでたい人が多すぎ。既に価格高騰したマーケットでさらにそんなんになるわけないのに。それと駅遠い物件は値段跳ね上がりません。品川WCTを見てください。マンション立派ですけど、駅遠がネック。マリスカのバロメータはWCT
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7542
匿名さん
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7543
匿名さん
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7544
匿名さん
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7545
通りがかりさん
>>7542 匿名さん
既存来場者は1100くらいだよ。
休止時のヤフーニュースにもそう書かれてる。
そこからどれくらい申し込むかだね。
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7546
マンコミュファンさん
来場者の半分しか申し込まないのか、半分も申し込むのか
普通のMRなら1割もないんだろうけど
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7547
匿名さん
MR行っても申し込むやつそんなにいないのか
まぁ、駅からは遠いのは事実だもんな
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7548
マンション掲示板さん
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7549
匿名さん
MR行った人が確認したら実需の人が8割以上というツイートを見ました
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7550
通りがかりさん
デベが「転売狙いばかりですよ」って言うはずないだろ。炎上して売り方変えなきゃいけなくなる。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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