ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7411 マンション検討中さん
残念ながらもう1期に向けたMR解放はしないって担当がいってました

結局何人申し込めるん？
既存1000＋新規500？

>>7414 マンション検討中さん

そんくらいが識者のコンセンサス

>>7415 口コミ知りたいさん
既存1000.新規1500くらい

>>7410 検討板ユーザーさん
まず、リビングのDWからは見えない。
メインベッドルームかベランダの東側に貼り付けばそりゃ見えるが、それを見えると言ってるのか？
あんな正面イメージじゃなくてちゃんとシミュレーションした？

>>7416 通りがかりさん
新規のMR 9日間でしたよね
1日160人強捌いてる計算になりますね

>>7414 マンション検討中さん
営業マンから5000ぐらいと聞きました

>>7419 マンション比較中さん

私は営業さんから8000ぐらいと聞きました

>>7417 マンション掲示板さん
93はリビングのダイレクトウインドウ正面から東京タワーが根元まで見えるよ
MRのイメージでも真正面
73や75検討してる層も頑張って93いくから、倍率が凄そう

>>7406 マンション検討中さん
特に月島、勝どき、晴海の中央区湾岸タワマンに住んでる商社マン多いよね。X上でも結構多い印象。

>>7420 評判気になるさん
今回の販売が270戸なので平均倍率30-40倍か・・・
これはもう豊海タワーは撤退したほうが良さそうですね
いまのうちに周辺の中古を検討します

こんなに倍率高いのなら低倍率とか関係なく好きなところ申し込むだろうね

>>7420 評判気になるさん

いくら何でも煽りすぎよw

>>7409 検討板ユーザーさん

病的すぎるくらい執拗で粘着質な>>7397いじめですね。
これでもかってくらいに>>7397を徹底的に罵倒してる。
豊海タワーのホントの契約予定者かは知らないが。

>>7416 通りがかりさん
1ヶ月のMRでどうやって新規1500も来るんだ、アホか。
数字のリアリティチェックできる脳みそを持ちましょう。

地権者住戸もこれから安めとはいえど、高くなるんでしょうか？

>>7072 名無しさん

違うよ

>>7429 評判気になるさん
多分ですが

勝どき5丁目西地区の前立てリスクってどうですか？
築古でない建物もありそこを巻き込まないとタワマンまで行かない気もしますが。
時間軸も気になるところです。

9月6日（金）17時00分～、モデルルームの見学がまだの方は準備しておいてくださいね
1期1次に参加したければ、これが最後のチャンスですよ
ひたすらF5連打です！

既存が1000のわけないだろｗ
既存5000、新規1000

>>7433 匿名さん
残念ながら既存はそもそも来場者の時点で5000もないのよ、、販売休止まで30日弱しかMR営業日ないし。1日に捌けるのも100ちょい。

ここで盛大なネガティブキャンペーンを実施しても購入希望者は減らないんですね(笑)

購入できることを祈っております。

>>7426 名無しさん
販売始まってないんだから契約予定者なんておらんやろ。

>>7431 マンション検討中さん
MRで前建てについてある程度教えてもらえますよ。
結論としては、かなり高層のものが建つことが決まっております。
71など北向きは厳しいです。

それじゃ5町目西に建つ高層の方が利便性、眺望ともに上じゃん。絶対東京タワー見えるし。
こっち買っても3年後なんだし、ハルフラ中古買ってそっち待つか。

>>7438 マンション掲示板さん
ハルフラ中古やドゥトゥール、勝どきザタワーでポジションセットしておけば、今後の選択肢はいくらでもある
商社勤めで2500万、3000万、3500万と年収が上がっていくなら良いが、給料横ばいで不動産も持っていない、だと東京に住めないくらいには転落するよ

>>7423 購入経験者さん
パークタワー勝どき、ドゥトゥールに手が届くならそっちをすぐに買った方が良い。
なんだかんだここは引き渡しまで3年を要する。

新築だけ上がって中古は上がらないなんてないだろうしな
周辺中古買って残債はやく減らすのがいいかと。そんで今後出る新築マンションに抽選かけてけばいいし

>>7438 マンション掲示板さん

今持ってない人は晴海はともかく…良い物件があれば仕込んだ方が良いかもしれませんね。
とはいえ、多くの方がステップアップでしょうから、3年後の豊海の方がちょうど良いタイミングでしょう。
私もPTKの中住戸リビングインからの買い替えですが既に1億位プラスなので88狙ってます。

>>7371 検討板ユーザーさん
ダブルトップ形成で下落トレンド入りでしょうね

>>7431 マンション検討中さん

中央区に都営住宅必要ですか？

中央区や都心に都営住宅なんて一切要らないでしょ。
低所得者が都心に住む必要なんてゼロ。
治安も悪化するし不要。

築地は大規模都営団地にするよう陳情しようかと。

>>7437 匿名さん

建替えが検討されているではなく、決まっているんですか？
そういや、売りに出てたシャンボール第２築地も売れちゃったみたいですね。賃貸はいまだに募集あるのが謎です。普通借家もあり。

そろそろ新規のMR始まるね
今の人数から何名くらい追加で93にくるかな

東京自興ビル・国分マンションの建て替えで88mのタワマンになる。29年10月竣工だが、ポートシティ竹芝のすぐ東だから東京タワー方面の眺望に影響するわ。
これ少なくとも93で足元からは見えなくなるのでは？

北71と93の人、倍率下げようと必死すぎて笑った

>>7450 eマンションさん
ハルフラとかだと100倍くらいだからそんな工作無意味だけど、第1期は絞ってるから高くても10倍前後でしょ。
そりゃ必死にもなるわい。100倍が99倍になってもなんとも思わないけど、10倍が9倍になったら超嬉しいし。

71 と93マジでいいんだよな
安すぎるんだもの

71は眺望がない分、単価は結構安いですね
前にマンション建て直しがなければもっと上がるかもしれないが

>>7445 通りがかりさん
じゃあコンビニ、飲食店、宅配、スーパー、その辺でアルバイトやってくれる人はどこに住むんだよ。
便利な生活は安い賃金でアルバイトしてくれる人がいるから成り立つんだよ。

追加予約枠ありませんでしたね。どんまい。

非常用のエレベーターは日常使いは不可ですか？

全然関係ない話ですが、みなさん、仕事とか資産とか考えなかったら、どこにどんな家で住みたいですか？

ちなみに眺望最高の73が全然話題にならんけど、魅力ない？
この物件では珍しく下がり天井がキツくないし、廊下短くて有効面積大きいしリビングインでもない。
DWだけないけど。

6時に来たこともあるよね。

>>7457 ご近所さん
100坪以上の平屋

>>7458 マンション掲示板さん
背伸びすれば88か93が行けるし、そこまでグロス出したくないなら同じような間取りの71があるし、ポジションが中途半端ですよね。

>>7461 評判気になるさん

そう7375あたりは購買層のニーズにマッチしてない

>>7374 匿名さん

センスがないというのはどういう理由でしょうか？

>>7461 評判気になるさん
似たような間取りなのは75ですよね。

104>>93>71>>>>88>>>73>>>>>>他
みたいな話題度のイメージ

>>7465 マンション検討中さん
全てアップサイドが狙える宝くじ物件

30階より下は皆さん検討外ですかね？

73・75はどうしても71と比較して眺望代に3000万か…となってしまうし、大企業共働き層にとって1.2億と1.5億の間には高い壁があるからね
そんなわけでうちは71にします。買える人は73・75にいってね

71は倍率高くてあたらなそうだから66に行こうかな
面積の差はあれど使い勝手はそこまで大きく変わらないのでは？

なんでこんなにリビングイン部屋が人気なんですか？

リビングインの方が子供の学力が高くなるという調査結果があったはず。

リビングインはできるなら避けたいけど絶対無理というほどじゃない
それで他より安いから実需にとっては仕方なし

>>7469 マンション検討中さん
66も結構な倍率になるみたいよ。62は倍率かなり低いらしいけど坪単価高いよな。南西って全体的に坪単価高めだよね。

>>7473 名無しさん
66と62の倍率はどんな感じですか？

倍率高いものには高いなりの低いものには低いなりの理由がありますよね、当たり前ですけど

>>7467 検討板ユーザーさん
私は少なくともないですね。ここを眺望除いて買うことはないです。

下手に出て外れた時最悪だよ
本命にしとけば当たってたかもって思い続けることになる

44検討してる人おらんの？

>>7478 マンション掲示板さん

あんまおらん

>>7479 eマンションさん
倍率低くてうれしっすわー

58は北向きも東向きも結構安い気がするけどそんなに人気ないのかな？

豊海のローン本審査って、契約日（1期なら10月中旬～）から2ヶ月以内なんですか？ローン走り出すの3年後ですが、早めにするってことでしょうか？

58の1億にたった＋2000万で3LDKいけますからねぇ
リセールも他に比べるとだいぶ見劣りする感じがしてしまいます

>>7473 名無しさん
66は10倍前後、62は6倍前後くらい？

>>7478 マンション掲示板さん

一応票入れます。

どうしても豊海タワーが欲しいなら1LDK
多分倍率低いでしょう

>>7484 eマンションさん
66は高層は二桁倍率は確実っぽいね。
62は広さの割に中途半端に高いから2～3倍くらいが多くなりそうと聞いたよ。

>>7482 口コミ知りたいさん
それだと金消契約を引き渡し3年前にすることになるが、んなわけない笑

>>7488 評判気になるさん

何言ってんだ？
本審査は契約直後だろうが金消契約は引渡し手前でしょ。

子供が大きくなったら71くらいないときついですかね？

皆さん、投資目的購入ですかね。実需としては駅が遠いし大江戸線なので、あまり魅力感じないのが正直なところです。

>>7490 匿名さん
当たり前です

>>7491 匿名さん
自分が丸の内勤務でバス始発、妻が虎ノ門ヒルズ勤務でBRT直通と交通アクセス的に両方良いのでバリバリ実需購入希望です。
大江戸線は休日のお出かけの行先によっては使うかもだけど基本使うつもりないです

>>7493 eマンションさん

バス通勤で構わないならいいんじゃないですか？
私は暑い夏、寒い冬、雨の日にバス停に並ぶのは苦痛なので、バス前提にはしたくないです。雨の日って年間100日あって、つまり3日に1日は雨。

ここは通勤のある現役はやめときな。生活するには周辺が不便過ぎる。
実需であってもコンクリ貯金あってマジメに働かなくてもいい半分引退した50代以上とかが買う別荘でしょ。
このへんで通勤にバス便でいいならハルフラ中古買わないのおかしいし、住むには豊洲か東雲の方がはるかにいいよ。
湾岸のどこの中古買っても、築地の開発が終わる2032までは上がるから、早く買った方が損しないよ。

豊海のバス便マンション買います

>>7495 マンション掲示板さん
全くもってその通り

>>7495 マンション掲示板さん
まともすぎる投稿

>>7491 匿名さん
通勤ありますが実需目的です。
PTK持ちなので豊海は在宅勤務時とか週末用に買おうと思ってます。周りで豊海参戦する湾岸民も似たような目的の人は多いですね。

２Ｌは、全体的に人気みたいで
20倍超える部屋も出そうと聞きました

>>7495 マンション掲示板さん

未就学児3人、夫リモートワーク、妻専業主婦(将来的に都バスかBRT通勤可能な範囲で仕事を探す予定)ですが、やめたほうがいいのでしょうか…？子ども3人なのでそれなりに広い部屋がほしくて。

ハルフラ中古も検討しましたが、分譲価格知ってるので心理的抵抗があり…まだ上がるのでしょうか？

豊洲や東雲は、江東区が待機児童が多いと聞いたこともあり検討していませんでしたが、住みやすいでしょうか？

MRの時勝ちどき周辺歩いてみてやっぱりPKTいいなってなった
徒歩10分は遠いし、バスの待ち時間たるい

>>7501 匿名さん
そのプロファイルだとWコンフォートタワーズが間違いない。古いだけがデメリットだが、躯体スペ高い、安い、広い、暮らしやすい。
東雲と辰巳の2路線だけでなく、都営バスも深川車庫が始発で必ず座れる。

豊海は都心に直通するBRTが便利だしね。臨海地下鉄も通るから利便性は湾岸エリアの中でも上位だよ。

正直迷ったけど、やはり利便性が気になったので自分は出てきたら月島3丁目南いきたい

前から聞きたかったが、なぜPTKはいいでしょうか？
高級路線に納得できるが、勝どき駅直結でも嬉しく感じません、、、、
PTKを購入できる人は大体大江戸線を利用しない層だと思うが、駅近って湾岸実需層にとってそんなに影響するか？って疑問があります。

>>7501 匿名さん

心理的抵抗がよくかわります。養分には絶対なりたくないです

>>7506 評判気になるさん
確かに、豊洲のスカイズベイズは駅遠判定(新豊洲と豊洲のゆりかもめ1駅を普段使いしている人は少ないので)だけど、資産価値も爆上げしてる。
ただ、あそこは公園と運河に囲まれてリゾート感が凄いから豊海とはまた評価される点が違うかな。

価格据え置きってだけで、お察し

基本テレワーク民だから実需で買うよん。

実需の人結構いるやん
お互い当たるといいですね

>>7501 匿名さん
通勤などの属性と好み(広さ重視)からすれば晴海フラッグの転売がぴったりすぎる。
晴海フラッグの分譲価格を知っていても意味ない。
何なら我が家は貴方が検討対象としてる豊洲に15年住んでたけど、当時の分譲は坪240でしたよ？今中古で坪600オーバーですが、そっちには心理的抵抗がないのは矛盾では？相手が転売ヤーだから？
責めてるつもりはなく、最良の選択をしてほしいと思って。もちろん豊海が当たればベストでしょうが、晴海フラッグ転売も江東区中古もじゅうぶん選択肢に入れていいと思います。