物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7313
口コミ知りたいさん
>>7307 口コミ知りたいさん
はずれた頃には、また一段高くなり、
sky duoが無くなったら、同様に一段高くなると思うよ。
その頃には、豊洲も有明も同じように高くなってそう。
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7314
通りがかりさん
>>7307 口コミ知りたいさん
豊海も次期から値上げでしょうし、そのタイミングではsky duoも販売終了となるので、板状棟もいまの転売売り出し価格より一段上がるのではないでしょうか?
今の価格で買うのであれば豊海の抽選前が良い気がします。。
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7315
eマンションさん
>>7307 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは公園に囲まれ、保育園や小中学校、商業施設や習い事も揃っており子育て環境に最適ですよ。
BRTで新橋まで10分以内で出られますし、割と欠点がないです。今なら安いです。
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7316
口コミ知りたいさん
皆さんありがとうございます。
晴海フラッグいいですよね…
私は一次取得なので豊海の71平米諦めるかもしれませんが皆さんが抽選当たることを祈っています!!
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7317
マンション検討中さん
子育て世帯にとって晴海は天国だよ
そもそも都内で海とレインボーブリッジが見えて、噴水と大きな遊具とカフェがあって、あんなに広い芝生が広がる公園は晴海埠頭公園の他に豊洲くらいしかない
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7318
匿名さん
>>7317 マンション検討中さん
羨ましい。晴海フラッグは転売ヤーに買い占められて、デベ分譲価格で買えた人はほんの一握り。住むつもりなく名義作って買った転売ヤーは地獄に落ちれ
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7319
入居済みさん
豊海とスカイデュオはずれたら晴海板状やドトール買おうとしても、需給タイトになって更に1割以上上がって買えなくなる。
豊海とスカイデュオ当たる確率なんて10%無いのだから基本ハズれる。
先に80㎡以上の晴海板状あたりをポジションセットしておけば良いのに、自分だけは今回こそは当たると思ってるもんなぁ
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7320
名無しさん
ちょくちょくハルミのステマ臭を感じるのは気のせい?
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7321
マンコミュファンさん
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7322
口コミ知りたいさん
>>7320 名無しさん
感じます!買い占めたやつらの宣伝です。ハルフラ転売ヤーの養分に絶対になりません!
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7323
通りがかりさん
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7324
通りがかりさん
>>7319 入居済みさん
晴海フラッグ板状等やドゥトゥールが抽選後に一斉値上がりする事はかなり確度が高い。
「一次取得者は今のうちに」と抽選前には良く言われるが新築抽選にチャレンジしたいがために見送り、値上がりして後悔の声が多数上がる。
何度も見たお決まりのパターンだから気をつけてね。
特に今回は豊海2期の大幅値上げが決まっているから、相場上昇幅は大きくなるだろう。
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7325
購入経験者さん
日本銀行の植田和男総裁は3日の経済財政諮問会議に出席し、物価の見通しが実現していくとすれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」する方針を改めて示した。
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7326
口コミ知りたいさん
>>7295 さん
なら買えないお前はチャイナの〇〇ブリ以下決定。
どうせそゆこと言うやつに限って買えないし抽選あたらんやろ
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7327
名無しさん
>>7320 名無しさん
湾岸に馴染みがあれば、晴海フラッグの環境は最強だと分かる
Yahoo!ニュースの無知な人種は僻んで適当言うだけ
情報格差を利用して自分が利益を得るべし
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7328
匿名さん
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7329
検討板ユーザーさん
>>7281 ご近所さん
4階となっているので地権者住戸でしょうね
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7330
名無しさん
結局、もう既に当たらない倍率じゃねーか。
デベはまた転売屋の養分作るだけか。
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7331
マンション検討中さん
104、93、71はもう既に絶対に当たらない倍率。
夢も希望もない。
1.5億までの予算なら73か75、もうちょっと伸ばせるなら88狙えば3-5倍でいけるかも。
それでも3人に1人、5人に1人しか買えない世界。
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7332
匿名さん
感覚狂うから低倍率だと当たりそうに感じるけど、5倍ってまず当たらんからね。
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7333
マンション検討中さん
零細不動産屋とかチャイナがこぞって登録してるんだろう。
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7334
購入経験者さん
>>7331 マンション検討中さん
73 & 75 は良いじゃない?
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7335
通りがかりさん
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7336
マンション検討中さん
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7337
口コミ知りたいさん
西棟の93を狙っています。
浜離宮や東京のオフィスの夜景がを望む北西、なんとかゲットしたい。
間取りも自分に取っては申し分ない。
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7338
マンション検討中さん
93や104は間取り最高、眺望最高
93高層は東京タワーも足元から見える
これで1億台はバーゲンセール
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7339
マンション検討中さん
ここの良さは眺望だからそれにあたる間取りに抽選出す予定
妥協して人気なし部屋も考えたけど、それなら今後出てくる新築に抽選かけ続ければいいやとなった
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7340
購入経験者さん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり (^^)
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7341
マンション検討中さん
2LDKも5倍位になりそう。
狙い目は1Lですかね?
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7342
口コミ知りたいさん
>>7340 購入経験者さん
金利はもう上げられない。
不安要素はもうない、一次取得は今買うしかない。
臨海地下鉄計画の具体的発表、築地再開発の進展といってアップサイドが大々的に明るみに出ると、勝どき周辺は目に見えて価格高騰する。
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7343
マンション検討中さん
一次取得も少し頑張って93か104買ったら、その瞬間億り人だよ
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7344
マンション検討中さん
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7345
マンション検討中さん
>>7341 マンション検討中さん
2LDKは北西、南、東、北がありますが、5倍くらいになりそうなのはどこでしょうか?
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7346
検討板ユーザーさん
>>7344 マンション検討中さん
この立地なら眺望よくないと
1LDKはないな
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7347
匿名さん
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7348
マンション検討中さん
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7349
マンション検討中さん
再訪問は聞かれることは大体みんな同じですか?
当たったら必ず買いますか?など…
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7350
マンション掲示板さん
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7351
口コミ知りたいさん
>>7349 マンション検討中さん
そんなの聞かれたの?
聞かれるはずないと思うけどw
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7352
マンション検討中さん
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7353
検討板ユーザーさん
>>7352 マンション検討中さん
めっちゃありだけど人気でしょう
中古の売り物より安いんだから
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7354
名無しさん
目玉って眺望の良さと広い部屋の割安度
それ考えると3Lからが優位性あるのかなー
小さいのも良いと思うんだけど、3年間資金つけるのを考えるとなーって感じ
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7355
通りがかりさん
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7356
口コミ知りたいさん
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7357
名無しさん
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7358
マンション掲示板さん
今回1戸しか申し込めないから慎重に考えた方がいい。
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7359
マンション掲示板さん
>>7357 名無しさん
もっと下がりますよ。ドル円が雇用統計の悪化て今週暴落。来週明けはブラックマンデーを迎えます。米国利下げでさらに下げ加速。年末にかけて断続的な大暴落が来て日経平均は3万円割れ。
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7360
マンション検討中さん
>>7359 マンション掲示板さん
年末は24000円ぐらいでは
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7361
口コミ知りたいさん
西棟の北西93、何階から東京タワーが見ることができますか?
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7362
名無しさん
>>7361 口コミ知りたいさん
25F程度でも先っぽなら見えるんじゃないかな?
東京タワー全体が見えるのは45Fから上だった気がする
港区役所が高層になったら完全に見えなくなるんだけどね
それが懸念で104にした
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7363
買い替え検討中さん
豊海もそうですけど、晴海の相場が加熱しすぎじゃないですかね?
スカイデュオの転売や、パークタワー晴海の最近の成約価格は明らかに異常値だと思います
晴海フラッグ板状は供給があるからまだ常識的な相場ですけど
晴海ってそこまで便利な場所じゃないですよ
逆に、豊洲の中古が目立たなくなってお買い得感が出ている気がします
利便性も商業施設も晴海より上ですよ
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7364
ん?
>>7363 買い替え検討中さん
モバイル用のページだと投稿ができませんね
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7365
匿名さん
>>7362 名無しさん
晴海が過熱しすぎというか、豊海が民間の普通の分譲なのに安すぎるんだよ。
普通に坪750平均くらいで出せば適度なひとけた倍率で売れるはず。
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7366
小司
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7367
検討板ユーザーさん
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7368
マンション検討中さん
>>7367 検討板ユーザーさん
104/93かと。どこも倍率高いのであれば一発で上がれるここらが良いと思います
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7369
名無しさん
投資も兼ねてと言うか、マジメに周辺環境確認すると住めないから投資としての魅力度優先になって104になる。
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7370
名無しさん
104はわかるけど、93がなぜ人気?
4人家族とかじゃない限り、71の方が良くない?
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7371
検討板ユーザーさん
日経平均株価って今後も下がっていくんですか。。?教えて詳しい人!
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7372
マンコミュファンさん
>>7371 検討板ユーザーさん
下がります。3万円割れまでいくでしょう。
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7373
口コミ知りたいさん
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7374
匿名さん
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7375
口コミ知りたいさん
>>7372 マンコミュファンさん
そこまで下がったらマンションの価格下落が怖いです。。
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7376
マンション掲示板さん
>>7370 名無しさん
93はリビングが広くダイレクトウインドウ、東京タワー&浜離宮ビュー。居室は独立しており、浴室も1620、収納も充分。さらにここはオプションで天カセにもできる。つまり間取りも眺望も最高。
71はオールリビングインでリビング縦長の残念な間取り、窓も小さい。眺望も右は勝ちどきザ・タワーに塞がれ、正面は高層建築物が建つ予定あり、左を見ても東京タワーは全然見えない位置。つまり間取りも眺望も悪い。
総じて比較にならない、資産性も天と地の差だと思う。
93の高層は面積とビューも希少性が高く、天井知らずの相場になるでしょう。
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7377
マンション検討中さん
>>7373 口コミ知りたいさん
71はせいぜい1.5億まで、93は非の打ち所がない東京タワービューなので3億にも4億にもなるかも
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7378
名無しさん
東京タワービュー塞がれそうな再開発案件たくさんあるって話半年前くらいにここで議論されてなかったっけ?
港区役所建て替えとか慶應薬学部とか、浜松町のあたりとか
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7379
小司
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7380
購入経験者さん
>>7376 マンション掲示板さん
>天井知らず
天井低いです!
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7381
買い替え検討中さん
>>7379 小司さん
パークタワー晴海って余裕のある作りだなぁ
駐車場がちゃんと44%以上確保されている点が素晴らしい
豊海は駐車場が32%しかない
駐車場が確約されるプレミア住戸を買っても転売したら駐車場の権利は引き継がれないし
豊海タワーは止めておいた方がいいよマジで
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7382
マンション検討中さん
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7383
坪単価比較中さん
>>7382 マンション検討中さん
仕事で忙しい実需層が豊海のモデルルームを予約できるわけないじゃん
1期1次を買えるのは暇な投資家だけだよ
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7384
口コミ知りたいさん
>>7383 坪単価比較中さん
まじでそれな。しかも日中にメールでしれっと予約受付開始して即埋まるというありえなさ。明らかに喧嘩売ってるんよ。
お前らデベもサラリーマンなら分かるだろうが。
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7385
マンション検討中さん
サラリーマン実需層ですが、その日は在宅ワークだったのでなんとかMR予約できました。確かに同じように張り付いてても予約できた人は少ないでしょうね。
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7386
評判気になるさん
>>7385 マンション検討中さん
てかトイレ行けばいいだけじゃん。
案内来る時間なんてだいたいわかるんだから。
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7387
通りがかりさん
>>7386 評判気になるさん
ちんたらトイレにこもってポチポチケータイ触れるほど暇じゃないし、ミーティングやらクライアント対応やら、色々やることがあるという想像力を持とう。
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7388
匿名さん
>>7385 マンション検討中さん
全員に配慮するほどデベも暇ではない。
誰が買おうが売れればいい。
そのやり方が気に入らないなら申し込むな。
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7389
口コミ知りたいさん
>>7387 通りがかりさん
こんな横柄な態度の人にしか売れないマーケットではないので、他の人に案内するだけ。
マーケットが冷えた時に買いに行ったら良いと思う。
2009年頃なんて王様のような扱いをされたよ。
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7390
検討板ユーザーさん
実需ですが奇跡的に取れた
投資層は104狙う?
わたしは73狙うつもりだけど、実需からは71が人気?
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7391
マンション掲示板さん
>>7381 買い替え検討中さん
豊海は都心だし、利便性高いから車を持たない家庭も多いでしょう。
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7392
口コミ知りたいさん
>>7387 通りがかりさん
アホなん?
その時間にmtgや外せない顧客対応が入っていれば諦めろとしかいいようがない笑
ただ別にそんくらい時間作れるだろう
なんでテメェ中心に考えなければいけないのだ?
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7393
eマンションさん
>>7390 検討板ユーザーさん
73なら、あと3000万乗せて93いくのが最適解
当たる当たらんは別として
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7394
名無しさん
93から東京タワーって、汐留ビルディングのせいで先っぽしか見えなくない?
HPのE-110Anwの眺望イメージだとビルとビルの間から見えるけど、それは東棟だから見えるんで、西棟とは違うよ?
とりあえず自分でGoogle Earthで確認した限りでは見えるとはとても言えない。
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7395
匿名さん
東京タワービューに価値があるんじゃなくて、東京タワーが至近にある都心エリアに価値があるのよ。
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7396
検討板ユーザーさん
>>7394 名無しさん
ゴメン、汐留ビルディングじゃなくて、邪魔なビルはポートシティ竹芝だった。
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7397
匿名さん
>>7392 口コミ知りたいさん
すごいね。仕事中、プライベートメールずっと確認してトイレに篭ってマンションの予約するくらいできないテメェはマンション買うなと?
今世紀最大笑わせて貰った。
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7398
検討板ユーザーさん
天カセ確か休止前に104、93両方で確認して、タダでさえ下がりがキツいのに追い討ちになるんでやめた記憶があるな。
メンテも金かかるし効きは悪いし天井も下がると、この物件では全然いいと思わん。
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7399
評判気になるさん
>>7397 匿名さん
平たく言えばそういうことです。
アンダーじゃなかっただけ全員に平等にチャンスがあったと言えなくもないですよ。いまのマンション市況ってそういう次元なんです。
あなたのそのマインドだと今は中古買うのも苦労しそうです。
また買い手市場が来るといいのですが。
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7400
評判気になるさん
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7401
eマンションさん
>>7397 匿名さん
あぁ、要は要領の悪い人なんだな。そりゃ買えんわ笑
こんなん火曜か金曜の11時か17時ちょうどを狙って1日2回トイレいって2,3分ぽちするだけやん
弊社は世間的にはメチャ労働時間長い会社だけど、同期でもえ?とれてたの?みたいな感じですチラホラいるから、普通のサラリーマンでもアンテナ張ってれば取れるぞ。
これをずっと画面に貼り付いてるみたいなにとらえる乏しい理解力レベルだから取れないんだよ笑
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7402
名無しさん
>>7397 匿名さん
仕事できなさそう。だから出世できないんだぞ笑
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7403
口コミ知りたいさん
>>7385 マンション検討中さん
このコメントに厳しい人達ひねくれ過ぎてて怖い、、、。
別に批判でも文句でもなくて、ただ事実とラッキーだったってことと実需組もいますと言っただけなのに。
(伝わりにくかったのでしょうか、、、)
怖い方々、実需じゃなさそうなのが救いです。
乱暴なコメントされる方と同じエレベーター乗ったりしたくないと思いました。
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7404
名無しさん
>>7403 口コミ知りたいさん
7386だが、すまん
引用を間違えた7385ではなく7384、7383あたりに向けたこめとだったけど、最初におれが間違ったから以降7385宛てになったのかも。
要は投資家か暇な人しか買えねぇふざけんなみたいな生ぬるい奴らに向けたコメントだな
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7405
マンション掲示板さん
今度初MR~
一体倍率何倍なんじゃろう、見るの楽しみじゃ
倍率付いてた方がエクスタシーを感じます
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7406
マンション検討中さん
伊藤忠の年収が2500万~
賃上げ凄いですね
彼らが購入する湾岸タワマンはまだまだ上がります
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7407
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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7408
評判気になるさん
>>7397 匿名さん
豊海のMRも予約できないような人は一生湾岸タワマンは買えないよ
購入できれば高い確率で資産数千万増、残債割れのリスクはかなり低い、こんな美味しい投資ないんだから、アンテナ高いエリート達は見逃さない
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7409
検討板ユーザーさん
>>7397 匿名さん
誰もマンション買うななんで言ってないのに。
仮に土日に流したってその分予約競争が激しくなって取れなくなるだけなのに。その証拠に予告したら鯖落ちしたの知らないのかなぁ?
大体人気のマンションなんだから当たり前だろうに。MRの予約に苦労したくなかったら、もっと安くていつでも予約取れる物件なんていくらでもあるだろうに笑
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7410
検討板ユーザーさん
>>7394 名無しさん
93の眺望イメージ、ホームページにガッツリ出てるよ
東京タワーは足元から見えます
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7411
マンション検討中さん
明日はMR枠解放あるかな
ラストチャンス?
数千万単位の利益かかってるから本気だよね
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7412
マンコミュファンさん
>>7408 評判気になるさん
ね。
しこしこ一日中何時間も働いて年間200日汗水垂らして働いて、ちょこちょこ貯金して、年間やっと2~300万溜まりました!
みたいなことより、ちょっと仕事中断して頑張れば、一撃数千万の利益をえるための数倍そこらの抽選参加権を得られるんだから、仕事中であってもあらかじめ予定空けるよようにしておいてなんとか予約取るくらいなんの苦でもなくね?
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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