物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7273
口コミ知りたいさん
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7274
eマンションさん
>>7272 匿名さん
アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。
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7275
匿名さん
人が住むところじゃないのは港区港南じゃない?豊海は人気の高い住宅地ですよ。
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7276
マンション検討中さん
>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。
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7277
匿名さん
今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。
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7278
マンコミュファンさん
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7279
マンション検討中さん
2000組とかでしょ?
20,000とかなの?だったら3桁倍率複数も分かるが
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7280
マンション検討中さん
2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…
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7281
ご近所さん
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7282
匿名さん
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7283
匿名
一個人(法人)1戸の登録とのこと
だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
(法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればOK、日本人はここまではしない)
それと、MRの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい
厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか?
なんだかなあ・・・
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7284
口コミ知りたいさん
個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね
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7285
匿名さん
>>7281 ご近所さん
地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。4階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。
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7286
評判気になるさん
>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか?
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7287
匿名さん
80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。
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7288
eマンションさん
>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。
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7289
マンコミュファンさん
>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない
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7290
名無しさん
>>7289 マンコミュファンさん
どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。
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7291
eマンションさん
この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは??
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。
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7292
匿名さん
晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。
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7293
購入経験者さん
金利不明の中、家売った金を充当すること、やばすぎるなぁ。。。
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7294
マンション検討中さん
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7295
匿名さん
チャイナの〇〇ブリ共に販売する場合は、2割価格アップでもいいと思う。
で、上乗せ分は中央区の財源に充当。
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7296
匿名さん
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7297
通りがかりさん
>>7291 eマンションさん
窓から彩光が取れて視界が開けていれば低層階でも問題ないが、例えば毎日水色のホウスイの建物しか見えないのであれば厳しい。
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7298
匿名さん
>>7297 通りがかりさん
港南の清掃工場ビューとかでも坪400ぐらいするし、あまり眺望はリセールで評価されないですよ。
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7299
買い替え検討中さん
>>7281 ご近所さん
4階北西向きだと、眼の前の道路を水産倉庫行きのトラックがバンバン往復するのを眺めることになる
坪単価641万円はちょっと欲張り過ぎないですかね
まあ80平米あるので広めの部屋が欲しい人にはいいけど、それなら晴海フラッグ板状でいいのでは
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7300
評判気になるさん
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7301
職人さん
>>7290 名無しさん
引き渡し3年後の物件で今ローンをつけてくれる金融機関があるのならぜひ教えてほしい。
抵当権とかどうするの?
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7302
購入経験者さん
>>7291 eマンションさん
予算の制限で、2億超の倍率が低いと思う。
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7303
匿名さん
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7304
匿名さん
皆さんのようにたくさんお金があるわけではないので子供のことも考え71平米選択です。
低倍率の住戸も考えましたがやはり1億以上の買い物ですので欲しいものに抽選出すことにします!
ここがダメなら同じ大きさの他のマンションにいくつもりです
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7305
マンション検討中さん
自分の金銭的な利益しか考えてない中国人の購入、制限して欲しいけどね
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7306
マンション検討中さん
>>7304 匿名さん
ここより安いか同等のマンションって、今のご時世江戸川区か足立区、千葉や埼玉に行くしかない
あ、晴海フラッグは例外、転売価格でも広い部屋1億ちょっとで買えるよ
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7307
口コミ知りたいさん
>>7306 マンション検討中さん
そうなんですよね。まさに晴海フラッグ考えてました。子供が公園を楽しそうに駆け回ってる姿を見て幸せだなぁと。
巷で言われてる印象ひっくり返りました!
なのでここの71平米が外れたら晴海フラッグです!
1番はもちろん豊海タワーが当たることですが!
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7308
匿名さん
71平米人気みたいだから当たるのも難しいし、もし当たっても3年後。一次取得なら確実に買える晴海フラッグの中古の方が良い気がするけど、余計なお世話ですね。
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7309
eマンションさん
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7310
マンション検討中さん
>>7308 匿名さん
普通に両方買って豊海入居時に晴海中古売れば良いのでは。
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7311
名無しさん
>>7310 マンション検討中さん
両方合わせて3億の与信ある人なんてなかなかいないのでは。
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7312
名無しさん
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7313
口コミ知りたいさん
>>7307 口コミ知りたいさん
はずれた頃には、また一段高くなり、
sky duoが無くなったら、同様に一段高くなると思うよ。
その頃には、豊洲も有明も同じように高くなってそう。
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7314
通りがかりさん
>>7307 口コミ知りたいさん
豊海も次期から値上げでしょうし、そのタイミングではsky duoも販売終了となるので、板状棟もいまの転売売り出し価格より一段上がるのではないでしょうか?
今の価格で買うのであれば豊海の抽選前が良い気がします。。
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7315
eマンションさん
>>7307 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは公園に囲まれ、保育園や小中学校、商業施設や習い事も揃っており子育て環境に最適ですよ。
BRTで新橋まで10分以内で出られますし、割と欠点がないです。今なら安いです。
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7316
口コミ知りたいさん
皆さんありがとうございます。
晴海フラッグいいですよね…
私は一次取得なので豊海の71平米諦めるかもしれませんが皆さんが抽選当たることを祈っています!!
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7317
マンション検討中さん
子育て世帯にとって晴海は天国だよ
そもそも都内で海とレインボーブリッジが見えて、噴水と大きな遊具とカフェがあって、あんなに広い芝生が広がる公園は晴海埠頭公園の他に豊洲くらいしかない
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7318
匿名さん
>>7317 マンション検討中さん
羨ましい。晴海フラッグは転売ヤーに買い占められて、デベ分譲価格で買えた人はほんの一握り。住むつもりなく名義作って買った転売ヤーは地獄に落ちれ
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7319
入居済みさん
豊海とスカイデュオはずれたら晴海板状やドトール買おうとしても、需給タイトになって更に1割以上上がって買えなくなる。
豊海とスカイデュオ当たる確率なんて10%無いのだから基本ハズれる。
先に80㎡以上の晴海板状あたりをポジションセットしておけば良いのに、自分だけは今回こそは当たると思ってるもんなぁ
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7320
名無しさん
ちょくちょくハルミのステマ臭を感じるのは気のせい?
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7321
マンコミュファンさん
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7322
口コミ知りたいさん
>>7320 名無しさん
感じます!買い占めたやつらの宣伝です。ハルフラ転売ヤーの養分に絶対になりません!
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7323
通りがかりさん
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7324
通りがかりさん
>>7319 入居済みさん
晴海フラッグ板状等やドゥトゥールが抽選後に一斉値上がりする事はかなり確度が高い。
「一次取得者は今のうちに」と抽選前には良く言われるが新築抽選にチャレンジしたいがために見送り、値上がりして後悔の声が多数上がる。
何度も見たお決まりのパターンだから気をつけてね。
特に今回は豊海2期の大幅値上げが決まっているから、相場上昇幅は大きくなるだろう。
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7325
購入経験者さん
日本銀行の植田和男総裁は3日の経済財政諮問会議に出席し、物価の見通しが実現していくとすれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」する方針を改めて示した。
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7326
口コミ知りたいさん
>>7295 さん
なら買えないお前はチャイナの〇〇ブリ以下決定。
どうせそゆこと言うやつに限って買えないし抽選あたらんやろ
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7327
名無しさん
>>7320 名無しさん
湾岸に馴染みがあれば、晴海フラッグの環境は最強だと分かる
Yahoo!ニュースの無知な人種は僻んで適当言うだけ
情報格差を利用して自分が利益を得るべし
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7328
匿名さん
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7329
検討板ユーザーさん
>>7281 ご近所さん
4階となっているので地権者住戸でしょうね
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7330
名無しさん
結局、もう既に当たらない倍率じゃねーか。
デベはまた転売屋の養分作るだけか。
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7331
マンション検討中さん
104、93、71はもう既に絶対に当たらない倍率。
夢も希望もない。
1.5億までの予算なら73か75、もうちょっと伸ばせるなら88狙えば3-5倍でいけるかも。
それでも3人に1人、5人に1人しか買えない世界。
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7332
匿名さん
感覚狂うから低倍率だと当たりそうに感じるけど、5倍ってまず当たらんからね。
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7333
マンション検討中さん
零細不動産屋とかチャイナがこぞって登録してるんだろう。
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7334
購入経験者さん
>>7331 マンション検討中さん
73 & 75 は良いじゃない?
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7335
通りがかりさん
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7336
マンション検討中さん
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7337
口コミ知りたいさん
西棟の93を狙っています。
浜離宮や東京のオフィスの夜景がを望む北西、なんとかゲットしたい。
間取りも自分に取っては申し分ない。
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7338
マンション検討中さん
93や104は間取り最高、眺望最高
93高層は東京タワーも足元から見える
これで1億台はバーゲンセール
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7339
マンション検討中さん
ここの良さは眺望だからそれにあたる間取りに抽選出す予定
妥協して人気なし部屋も考えたけど、それなら今後出てくる新築に抽選かけ続ければいいやとなった
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7340
購入経験者さん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり (^^)
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7341
マンション検討中さん
2LDKも5倍位になりそう。
狙い目は1Lですかね?
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7342
口コミ知りたいさん
>>7340 購入経験者さん
金利はもう上げられない。
不安要素はもうない、一次取得は今買うしかない。
臨海地下鉄計画の具体的発表、築地再開発の進展といってアップサイドが大々的に明るみに出ると、勝どき周辺は目に見えて価格高騰する。
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7343
マンション検討中さん
一次取得も少し頑張って93か104買ったら、その瞬間億り人だよ
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7344
マンション検討中さん
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7345
マンション検討中さん
>>7341 マンション検討中さん
2LDKは北西、南、東、北がありますが、5倍くらいになりそうなのはどこでしょうか?
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7346
検討板ユーザーさん
>>7344 マンション検討中さん
この立地なら眺望よくないと
1LDKはないな
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7347
匿名さん
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7348
マンション検討中さん
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7349
マンション検討中さん
再訪問は聞かれることは大体みんな同じですか?
当たったら必ず買いますか?など…
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7350
マンション掲示板さん
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7351
口コミ知りたいさん
>>7349 マンション検討中さん
そんなの聞かれたの?
聞かれるはずないと思うけどw
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7352
マンション検討中さん
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7353
検討板ユーザーさん
>>7352 マンション検討中さん
めっちゃありだけど人気でしょう
中古の売り物より安いんだから
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7354
名無しさん
目玉って眺望の良さと広い部屋の割安度
それ考えると3Lからが優位性あるのかなー
小さいのも良いと思うんだけど、3年間資金つけるのを考えるとなーって感じ
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7355
通りがかりさん
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7356
口コミ知りたいさん
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7357
名無しさん
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7358
マンション掲示板さん
今回1戸しか申し込めないから慎重に考えた方がいい。
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7359
マンション掲示板さん
>>7357 名無しさん
もっと下がりますよ。ドル円が雇用統計の悪化て今週暴落。来週明けはブラックマンデーを迎えます。米国利下げでさらに下げ加速。年末にかけて断続的な大暴落が来て日経平均は3万円割れ。
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7360
マンション検討中さん
>>7359 マンション掲示板さん
年末は24000円ぐらいでは
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7361
口コミ知りたいさん
西棟の北西93、何階から東京タワーが見ることができますか?
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7362
名無しさん
>>7361 口コミ知りたいさん
25F程度でも先っぽなら見えるんじゃないかな?
東京タワー全体が見えるのは45Fから上だった気がする
港区役所が高層になったら完全に見えなくなるんだけどね
それが懸念で104にした
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7363
買い替え検討中さん
豊海もそうですけど、晴海の相場が加熱しすぎじゃないですかね?
スカイデュオの転売や、パークタワー晴海の最近の成約価格は明らかに異常値だと思います
晴海フラッグ板状は供給があるからまだ常識的な相場ですけど
晴海ってそこまで便利な場所じゃないですよ
逆に、豊洲の中古が目立たなくなってお買い得感が出ている気がします
利便性も商業施設も晴海より上ですよ
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7364
ん?
>>7363 買い替え検討中さん
モバイル用のページだと投稿ができませんね
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7365
匿名さん
>>7362 名無しさん
晴海が過熱しすぎというか、豊海が民間の普通の分譲なのに安すぎるんだよ。
普通に坪750平均くらいで出せば適度なひとけた倍率で売れるはず。
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7366
小司
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7367
検討板ユーザーさん
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7368
マンション検討中さん
>>7367 検討板ユーザーさん
104/93かと。どこも倍率高いのであれば一発で上がれるここらが良いと思います
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7369
名無しさん
投資も兼ねてと言うか、マジメに周辺環境確認すると住めないから投資としての魅力度優先になって104になる。
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7370
名無しさん
104はわかるけど、93がなぜ人気?
4人家族とかじゃない限り、71の方が良くない?
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7371
検討板ユーザーさん
日経平均株価って今後も下がっていくんですか。。?教えて詳しい人!
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7372
マンコミュファンさん
>>7371 検討板ユーザーさん
下がります。3万円割れまでいくでしょう。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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