物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7261
マンション掲示板さん
71はバルコニーから左全力で見ても東京タワーは全く見えない。右はKTTに遮られ、EASTともお見合い。正面にタワマン立つ。
66は高層だと足元まで東京タワー見える。前建て、お見合いなし。しかし、面積から住み替えにはウケないので人気は控えめ。
73は間取り、眺望パーフェクト。富士山も見える。少し高い。
安い部屋も悩ましい。
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7262
通りがかりさん
>>7261 マンション掲示板さん
東京タワーは隠れますね。ギリギリ見える部屋がすこしあるだけ。
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7263
マンション検討中さん
都心から都心を見るのはいいが、海挟んで都心を眺めるのは少し寂しい気持ちにはなるよ。晴海や豊洲やお台場の夜景でいつもそう感じる。
昼間は海が気持ちいいけど、夜景は期待しすぎだよ。
勝どきと六本木の夜景を貼っとく。
百万ドルの夜景の比較。
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7264
匿名さん
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7265
マンション掲示板さん
>>7256 名無しさん
勝どき5丁目西ならKTTの時から言われてるけど動きはないね。まあ、絶対はないから、心配なら北向きはやめた方がいいですね。
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7266
匿名さん
>>7265 マンション掲示板さん
勝どき5丁目、30階以上の高層建築物で決まっているようですよ。
北向き購入は注意です。
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7267
マンション検討中さん
眺望捨てたリビングインの中住戸、このマンションの中では一番条件悪いからなあ
素人が安さで飛びつく夏の虫
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7268
口コミ知りたいさん
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7269
マンション検討中さん
73って間取りも眺望も70平米代では最高な気がしますが、どうなんでしょうか?
意外と低倍率?
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7270
名無しさん
73はグロスで2億は出せないけど絶対に眺望欲しいパワカ向けかな。104や93ほどアップサイド狙えるとは思わないから投資家はそこまで手出さないと思うけど、実需層が手を出しやすい価格帯で眺望も綺麗な間取りも両立ってなると1期1次はここくらいしかないと思う。
だからかなりの倍率になると思うんだ。
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7271
匿名さん
>>7270 名無しさん
結果どこも同じくらい。
角、71は2桁行くっぽい
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7272
匿名さん
湾岸だとアドレスによっては屎尿処理施設が集まっているような所もあって住環境が良くない。豊海は周辺環境に恵まれてるし、間違いなく人気になるよ。
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7273
口コミ知りたいさん
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7274
eマンションさん
>>7272 匿名さん
アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。
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7275
匿名さん
人が住むところじゃないのは港区港南じゃない?豊海は人気の高い住宅地ですよ。
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7276
マンション検討中さん
>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。
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7277
匿名さん
今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。
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7278
マンコミュファンさん
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7279
マンション検討中さん
2000組とかでしょ?
20,000とかなの?だったら3桁倍率複数も分かるが
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7280
マンション検討中さん
2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…
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7281
ご近所さん
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7282
匿名さん
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7283
匿名
一個人(法人)1戸の登録とのこと
だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
(法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればOK、日本人はここまではしない)
それと、MRの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい
厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか?
なんだかなあ・・・
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7284
口コミ知りたいさん
個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね
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7285
匿名さん
>>7281 ご近所さん
地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。4階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。
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7286
評判気になるさん
>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか?
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7287
匿名さん
80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。
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7288
eマンションさん
>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。
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7289
マンコミュファンさん
>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない
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7290
名無しさん
>>7289 マンコミュファンさん
どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。
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7291
eマンションさん
この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは??
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。
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7292
匿名さん
晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。
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7293
購入経験者さん
金利不明の中、家売った金を充当すること、やばすぎるなぁ。。。
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7294
マンション検討中さん
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7295
匿名さん
チャイナの〇〇ブリ共に販売する場合は、2割価格アップでもいいと思う。
で、上乗せ分は中央区の財源に充当。
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7296
匿名さん
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7297
通りがかりさん
>>7291 eマンションさん
窓から彩光が取れて視界が開けていれば低層階でも問題ないが、例えば毎日水色のホウスイの建物しか見えないのであれば厳しい。
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7298
匿名さん
>>7297 通りがかりさん
港南の清掃工場ビューとかでも坪400ぐらいするし、あまり眺望はリセールで評価されないですよ。
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7299
買い替え検討中さん
>>7281 ご近所さん
4階北西向きだと、眼の前の道路を水産倉庫行きのトラックがバンバン往復するのを眺めることになる
坪単価641万円はちょっと欲張り過ぎないですかね
まあ80平米あるので広めの部屋が欲しい人にはいいけど、それなら晴海フラッグ板状でいいのでは
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7300
評判気になるさん
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7301
職人さん
>>7290 名無しさん
引き渡し3年後の物件で今ローンをつけてくれる金融機関があるのならぜひ教えてほしい。
抵当権とかどうするの?
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7302
購入経験者さん
>>7291 eマンションさん
予算の制限で、2億超の倍率が低いと思う。
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7303
匿名さん
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7304
匿名さん
皆さんのようにたくさんお金があるわけではないので子供のことも考え71平米選択です。
低倍率の住戸も考えましたがやはり1億以上の買い物ですので欲しいものに抽選出すことにします!
ここがダメなら同じ大きさの他のマンションにいくつもりです
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7305
マンション検討中さん
自分の金銭的な利益しか考えてない中国人の購入、制限して欲しいけどね
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7306
マンション検討中さん
>>7304 匿名さん
ここより安いか同等のマンションって、今のご時世江戸川区か足立区、千葉や埼玉に行くしかない
あ、晴海フラッグは例外、転売価格でも広い部屋1億ちょっとで買えるよ
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7307
口コミ知りたいさん
>>7306 マンション検討中さん
そうなんですよね。まさに晴海フラッグ考えてました。子供が公園を楽しそうに駆け回ってる姿を見て幸せだなぁと。
巷で言われてる印象ひっくり返りました!
なのでここの71平米が外れたら晴海フラッグです!
1番はもちろん豊海タワーが当たることですが!
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7308
匿名さん
71平米人気みたいだから当たるのも難しいし、もし当たっても3年後。一次取得なら確実に買える晴海フラッグの中古の方が良い気がするけど、余計なお世話ですね。
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7309
eマンションさん
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7310
マンション検討中さん
>>7308 匿名さん
普通に両方買って豊海入居時に晴海中古売れば良いのでは。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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