ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

BRT駅が近いし、豊海ならタクシーでどこでも行きやすい。交通利便性の高さは湾岸の中でも上位立地だと思う。

>>7241 マンコミュファンさん
東雲より港南や夢の島の方が安いですよ。

>>7252 匿名さん
港南が安いとは、頭の中が化石かしら？

金利上昇してきましたね。

>>7245 eマンションさん
そう言って倍率下げてくれようとしてるのはありがたいけど、さすがに鵜呑みにする情弱は少ないかと。どこに何階建てとか、距離どれくらいとか。ちなみに私が把握してるものなら、高層階は影響ほとんどない。まあ、営業に聞けばすぐ教えてくれるけど。

>>7255 名無しさん

勝ちどき5丁目西地区ね。
大嘉倉庫の裏。

動きはよくわからない。

>>7255 名無しさん

高層階の眺望がいいお部屋＝倍率高いし価格も高いから庶民には無理。
豊海は運のいい金持ちしか利益は手にできないのか。

眺望を売りにするのは眺望以外に売りのないマンションだけだよ。豊海は利便性や周辺環境の良さが一番の魅力だと思う。

>>7258 匿名さん
現地見られたことあります？
利便性や周辺環境も何も、現状なにもありませんよ？

利便性や周辺環境を求めるのであればここは厳しいかと…

>>7259 通りがかりさん
その通り、今後の期待はあっても、今は何もないところ。
贔屓目に見てもここの一番の売りは眺望です。

北向きはその眺望すら怪しいので、今安くても恐らく今後価格が伸びません。
逆に北以外はオンリーワンの素晴らしい眺望なので、完成後の評価は鰻登りでしょう。
こういうのは完成してからさらに評価されます。

71はバルコニーから左全力で見ても東京タワーは全く見えない。右はKTTに遮られ、EASTともお見合い。正面にタワマン立つ。
66は高層だと足元まで東京タワー見える。前建て、お見合いなし。しかし、面積から住み替えにはウケないので人気は控えめ。
73は間取り、眺望パーフェクト。富士山も見える。少し高い。

安い部屋も悩ましい。

>>7261 マンション掲示板さん

東京タワーは隠れますね。ギリギリ見える部屋がすこしあるだけ。

都心から都心を見るのはいいが、海挟んで都心を眺めるのは少し寂しい気持ちにはなるよ。晴海や豊洲やお台場の夜景でいつもそう感じる。
昼間は海が気持ちいいけど、夜景は期待しすぎだよ。

勝どきと六本木の夜景を貼っとく。
百万ドルの夜景の比較。

>>7263 さん

勝どきの都心ビュー

>>7256 名無しさん
勝どき5丁目西ならKTTの時から言われてるけど動きはないね。まあ、絶対はないから、心配なら北向きはやめた方がいいですね。

>>7265 マンション掲示板さん
勝どき5丁目、30階以上の高層建築物で決まっているようですよ。
北向き購入は注意です。

眺望捨てたリビングインの中住戸、このマンションの中では一番条件悪いからなあ
素人が安さで飛びつく夏の虫

ネガティブキャンペーンの勢いが凄いですね(笑)

73って間取りも眺望も70平米代では最高な気がしますが、どうなんでしょうか？
意外と低倍率？

73はグロスで2億は出せないけど絶対に眺望欲しいパワカ向けかな。104や93ほどアップサイド狙えるとは思わないから投資家はそこまで手出さないと思うけど、実需層が手を出しやすい価格帯で眺望も綺麗な間取りも両立ってなると1期1次はここくらいしかないと思う。
だからかなりの倍率になると思うんだ。

>>7270 名無しさん
結果どこも同じくらい。

角、71は2桁行くっぽい

湾岸だとアドレスによっては屎尿処理施設が集まっているような所もあって住環境が良くない。豊海は周辺環境に恵まれてるし、間違いなく人気になるよ。

私は北西に93を狙っています。

>>7272 匿名さん

アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。

人が住むところじゃないのは港区港南じゃない？豊海は人気の高い住宅地ですよ。

>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。

今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。

>>7249 検討板ユーザーさん
金利について不安ですねー

2000組とかでしょ？
20,000とかなの？だったら3桁倍率複数も分かるが

2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…

SUMOでもう売り出されているけどどういうこと？
あとこのサイズで修繕＋管理費が５万かぁ高いなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

晴海の転売住戸も相当値上がりしてるからな。

一個人（法人）１戸の登録とのこと

だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
（法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればＯＫ、日本人はここまではしない）

それと、ＭＲの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい

厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか？
なんだかなあ・・・

個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね

>>7281 ご近所さん

地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。４階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。

>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか？

80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。

>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。

>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない

>>7289 マンコミュファンさん

どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。

この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは？？
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。

晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。

金利不明の中、家売った金を充当すること、やばすぎるなぁ。。。

わたしも88平米狙い目だと思ってました

チャイナの〇〇ブリ共に販売する場合は、２割価格アップでもいいと思う。
で、上乗せ分は中央区の財源に充当。

>>7295 匿名さん

まじでそれ。

>>7291 eマンションさん

窓から彩光が取れて視界が開けていれば低層階でも問題ないが、例えば毎日水色のホウスイの建物しか見えないのであれば厳しい。

>>7297 通りがかりさん
港南の清掃工場ビューとかでも坪400ぐらいするし、あまり眺望はリセールで評価されないですよ。

>>7281 ご近所さん
4階北西向きだと、眼の前の道路を水産倉庫行きのトラックがバンバン往復するのを眺めることになる
坪単価641万円はちょっと欲張り過ぎないですかね
まあ80平米あるので広めの部屋が欲しい人にはいいけど、それなら晴海フラッグ板状でいいのでは

>>7290 名無しさん

問い合わせてみ？

>>7290 名無しさん
引き渡し3年後の物件で今ローンをつけてくれる金融機関があるのならぜひ教えてほしい。
抵当権とかどうするの？

>>7291 eマンションさん
予算の制限で、２億超の倍率が低いと思う。

>>7302 購入経験者さん
普通に倍率高そうだけど

皆さんのようにたくさんお金があるわけではないので子供のことも考え71平米選択です。
低倍率の住戸も考えましたがやはり1億以上の買い物ですので欲しいものに抽選出すことにします！
ここがダメなら同じ大きさの他のマンションにいくつもりです

自分の金銭的な利益しか考えてない中国人の購入、制限して欲しいけどね

>>7304 匿名さん
ここより安いか同等のマンションって、今のご時世江戸川区か足立区、千葉や埼玉に行くしかない
あ、晴海フラッグは例外、転売価格でも広い部屋1億ちょっとで買えるよ

>>7306 マンション検討中さん
そうなんですよね。まさに晴海フラッグ考えてました。子供が公園を楽しそうに駆け回ってる姿を見て幸せだなぁと。
巷で言われてる印象ひっくり返りました！
なのでここの71平米が外れたら晴海フラッグです！
1番はもちろん豊海タワーが当たることですが！

71平米人気みたいだから当たるのも難しいし、もし当たっても3年後。一次取得なら確実に買える晴海フラッグの中古の方が良い気がするけど、余計なお世話ですね。

2LDKの倍率状況は、どんな感じですか？

>>7308 匿名さん
普通に両方買って豊海入居時に晴海中古売れば良いのでは。

>>7310 マンション検討中さん

両方合わせて3億の与信ある人なんてなかなかいないのでは。

>>7311 名無しさん
っ現金

>>7307 口コミ知りたいさん

はずれた頃には、また一段高くなり、
sky duoが無くなったら、同様に一段高くなると思うよ。
その頃には、豊洲も有明も同じように高くなってそう。

>>7307 口コミ知りたいさん
豊海も次期から値上げでしょうし、そのタイミングではsky duoも販売終了となるので、板状棟もいまの転売売り出し価格より一段上がるのではないでしょうか？
今の価格で買うのであれば豊海の抽選前が良い気がします。。

>>7307 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは公園に囲まれ、保育園や小中学校、商業施設や習い事も揃っており子育て環境に最適ですよ。
BRTで新橋まで10分以内で出られますし、割と欠点がないです。今なら安いです。

皆さんありがとうございます。
晴海フラッグいいですよね…

私は一次取得なので豊海の71平米諦めるかもしれませんが皆さんが抽選当たることを祈っています！！

子育て世帯にとって晴海は天国だよ
そもそも都内で海とレインボーブリッジが見えて、噴水と大きな遊具とカフェがあって、あんなに広い芝生が広がる公園は晴海埠頭公園の他に豊洲くらいしかない

>>7317 マンション検討中さん

羨ましい。晴海フラッグは転売ヤーに買い占められて、デベ分譲価格で買えた人はほんの一握り。住むつもりなく名義作って買った転売ヤーは地獄に落ちれ

豊海とスカイデュオはずれたら晴海板状やドトール買おうとしても、需給タイトになって更に1割以上上がって買えなくなる。
豊海とスカイデュオ当たる確率なんて10％無いのだから基本ハズれる。

先に80㎡以上の晴海板状あたりをポジションセットしておけば良いのに、自分だけは今回こそは当たると思ってるもんなぁ

ちょくちょくハルミのステマ臭を感じるのは気のせい？

>>7318 匿名さん

本当に地獄に落ちろ！

>>7320 名無しさん

感じます！買い占めたやつらの宣伝です。ハルフラ転売ヤーの養分に絶対になりません！

>>7320 さん

察させていただきます。

>>7319 入居済みさん
晴海フラッグ板状等やドゥトゥールが抽選後に一斉値上がりする事はかなり確度が高い。
「一次取得者は今のうちに」と抽選前には良く言われるが新築抽選にチャレンジしたいがために見送り、値上がりして後悔の声が多数上がる。
何度も見たお決まりのパターンだから気をつけてね。

特に今回は豊海2期の大幅値上げが決まっているから、相場上昇幅は大きくなるだろう。

日本銀行の植田和男総裁は３日の経済財政諮問会議に出席し、物価の見通しが実現していくとすれば「引き続き政策金利を引き上げ、金融緩和の度合いを調整」する方針を改めて示した。

>>7295 さん

なら買えないお前はチャイナの〇〇ブリ以下決定。
どうせそゆこと言うやつに限って買えないし抽選あたらんやろ

>>7320 名無しさん
湾岸に馴染みがあれば、晴海フラッグの環境は最強だと分かる
Yahoo!ニュースの無知な人種は僻んで適当言うだけ
情報格差を利用して自分が利益を得るべし

73バランスいいな

>>7281 ご近所さん

4階となっているので地権者住戸でしょうね

結局、もう既に当たらない倍率じゃねーか。
デベはまた転売屋の養分作るだけか。

104、93、71はもう既に絶対に当たらない倍率。
夢も希望もない。
1.5億までの予算なら73か75、もうちょっと伸ばせるなら88狙えば3-5倍でいけるかも。
それでも3人に1人、5人に1人しか買えない世界。

感覚狂うから低倍率だと当たりそうに感じるけど、５倍ってまず当たらんからね。

零細不動産屋とかチャイナがこぞって登録してるんだろう。

>>7331 マンション検討中さん
73 & 75 は良いじゃない？

　
人を呪わば穴二つ

現実的に実需は71がベスト

西棟の93を狙っています。
浜離宮や東京のオフィスの夜景がを望む北西、なんとかゲットしたい。
間取りも自分に取っては申し分ない。

93や104は間取り最高、眺望最高
93高層は東京タワーも足元から見える
これで1億台はバーゲンセール

ここの良さは眺望だからそれにあたる間取りに抽選出す予定
妥協して人気なし部屋も考えたけど、それなら今後出てくる新築に抽選かけ続ければいいやとなった

【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

2LDKも5倍位になりそう。
狙い目は1Lですかね？

>>7340 購入経験者さん
金利はもう上げられない。
不安要素はもうない、一次取得は今買うしかない。
臨海地下鉄計画の具体的発表、築地再開発の進展といってアップサイドが大々的に明るみに出ると、勝どき周辺は目に見えて価格高騰する。

一次取得も少し頑張って93か104買ったら、その瞬間億り人だよ

1LDKってどうですか？

>>7341 マンション検討中さん
2LDKは北西、南、東、北がありますが、5倍くらいになりそうなのはどこでしょうか？

>>7344 マンション検討中さん

この立地なら眺望よくないと
1LDKはないな

>>7344 マンション検討中さん
無抽選のようです

投資目的で1LDK買えれば勝ち確

再訪問は聞かれることは大体みんな同じですか？
当たったら必ず買いますか？など…

1LDKは間取りが実質1DKなんだよな