ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7199 マンション検討中さん
一次二期なら年末にあるぽいので、申し込めるんじゃないでしょうか

>>7196 マンション検討中さん

私も抽選は参加しません。
三井の新築！ホシノアーキテクツ！MR争奪戦も勝ち抜いた！とハイテンションでMR行きましたが、いざ現地に着いたら、こんな辺鄙な駅遠に住めないなーと冷めてしまった。同じような人多そう。

街の雰囲気がラブクラフトの小説にでてきそうな感じなんだよなあ

71平米が欲しかったのですが相当人気みたいですね
大人しくハルフラ板状を今のうちに購入する方針に改めました…みなさまに幸あれ

やっぱここも例外なく、竣工したら爆上がりして坪1200万とかになるんですかね。人気ってことはそう見てる人がかなりいるってことだろうね。
ある種のギャンブル？それともパタドキの再来？

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、下がる理由が見当たらない。

>>7206 匿名さん

16年後でしょ？

マンションはかっこいいと思う。
ただ、駅から何もない中10分強歩くのは流石にきびしかった。子供がいたら尚更。
今までMR予約勝ち取った優越感で見て見ぬふりしてたけどやはり家族の生活考えると我に帰った。そんなことを思った現地からの帰り道でした。

>>7206 匿名さん
下がる理由として想定されうる要因としては
少子化による人口減少、経済や不動産相場全般の問題などもあるけれど
エリア固有の問題としては塩害とかウミネコ被害とかかな。

勝どきの居住利便性は臨海地下鉄構想が前提だけど
臨海地下鉄は開発による人口増加需要が前提。
とちらも今の時点ではとらぬ狸の皮算用なんですよね。

>>7208 マンション検討中さん
そうですよね。冷静に考えると住環境と駅から遠いので離脱する人多いかも。

>>7204 名無しさん
相当人気なんですか？
何倍くらいなのでしょう…

>>7203 マンション検討中さん

よく分からないよ。笑

勝どき豊海は湾岸の中でもトップクラスに住環境の良いエリアだと思うぞ。

>>7211 名無しさん
2桁倍率くらいとは言われているようです

>>7205 eマンションさん
今までならそうかもしれませんが、金利が上昇して景気後退しますからね。私はアップサイドはよくて坪750万程度と思ってます。

>>7212 匿名さん

平均20倍ぐらい。宝くじ

宝くじの倍率はそんなもんじゃない。
そういえば、MegaBIGが台風影響で最低試合数になり
普段は12試合のところ8試合当てれば12億だとか。
当たってればタワマンの一つや二つ余裕で買えますね。

立地の良いマンションはいつの時代も高値で取引されますからね。買って間違いのない物件だと思います。

>>7218 匿名さん

立地の良さを説明して
あなたいつもの多重人格の自作自演荒らしですよね？

>>7218 匿名さん

立地は、、良くねーだろ笑

正直104平米一択。
倍率10-20倍で＋1億円ですよね、今の相場なら。
ここ当たったら会社辞めようかなって感じ。

当初予定通りだったら、一桁倍率だったのに。。

共有施設が充実の為、OneRoomでも楽しいと思う！

>>7222 買い替え検討中さん
平均４を超えない、ほぼ１桁じゃないか

駅徒歩が評価されるんだからPTKがキャップになることには変わりない
しかも駅徒歩10分はでかい

期間をどこまで取るかによるが現状でもフェアバリューか気持ち割安かもくらい

>>7225 マンション検討中さん
PTKが評価されすぎなので、PTKがキャップとなるのはもちろん、もう少しディスカウントされると思います。PTKのスペック要素は備わっているけど、立地は大きなハンデ。PTKが高騰したのは、豊海タワーと比べて都心により近くて駅直結の要素が大きい。

>>7221 マンション検討中さん
10倍では効かないと思いますよ。

もう新規受け付けてないみたいだね。
MR行けた人はおめでとう。

PTKへの優位性があるのは眺望
海側の眺望良い部屋じゃないと価値がない。
北向きとかお見合いは厳しい。

>>7229 マンション検討中さん
眺望以外の優位性は、
駅近、梁高さ、うち開き玄関ドア、倉庫地静か、内装仕様など

イマイチここの良さがわからないのですが、駅距離が悪すぎませんか？みんな車持ち、車通勤ですか？
例えば、同価格帯で池袋駅徒歩10分の東池袋の中古の方が良くない？

>>7231 匿名さん
良さがわからないなら掲示板に書き込みなんかしてないで、他んとこ行けよ

>>7231 匿名さん

まず東池袋あたりの坪単価は600万円でないし、眺望、間取り、共有施設、通勤エリアもまったく違います。
比較したいなら自ら論拠を出さないと、ただのクレーマーでしかないです。

>>7231 匿名さん
同感。駐車場少ないから、車持ちはプレミアムを除いて絶望的ですよ。私も別の物件を探します。

北向きは築地ビューですか
坪単価は安いですけども…

>>7231 匿名さん

その比較はあなた個人のものであってご自身で判断すべきですね。
3年後の豊海タワーと東池袋の中古の比較はちょっとよく分からない。
10分歩いて池袋のほうが、10分歩いて勝どきよりはいいだろうし、東池袋の方が周辺の利便性は良さそうだけど、豊海タワー検討者が求めてる開放感や海の景色は池袋にはないよね。ごちゃごちゃした街しか見えない。

>>7235 マンション検討中さん

北向き永久眺望ではないから安い

>>7218 匿名さん
立地は最低ランクだろ笑

湾岸の最低ランクは港南や夢の島ですよ。豊海はかなり上位だと思うけど。

>>7237 マンション検討中さん
そうかな？当面は大丈夫だと思うけど。

>>7239 さん

価格が1番安いのは東雲、有明ですよ。

結局みなさんはどれに申し込むんですか？

>>7242 検討板ユーザーさん

金ないんでリビングインの
狭小を…

>>7243 eマンションさん
それでも1億ってヤバい世の中だよなー
俺は104の2億でビビってる
今の家売った金を充当だから、相場下がりゃ終わりだし、ローン条項無しだからキャンセルすりゃ手付け戻ってこないしで鬱

>>7235 マンション検討中さん
北向きは前建てで眺望塞がれます。
駅遠かつ眺望なし、となれば資産性は…

ここの売りは眺望
客人が来た時にまず注目するのが窓の外の眺望
リビングから毎日見える生活の背景となるのが眺望

海、レインボーブリッジ、東京タワーが正面に見える高揚感は素晴らしい
一方お見合い住戸は売却益もほぼないでしょう

>>7245 eマンションさん

どこの情報ですか？

>>7231 匿名さん
治安が悪くゴミゴミした東池袋や新宿、渋谷みたいな副都心で子育てしたいか？
海を見ながら、銀座や東京駅至近という都心を感じながら、芝生の広い公園、ららポートや有明ガーデン、お台場のショッピングモールで家族生活を送りたい人が住むのが湾岸。

金利上昇確実かつ不安定な情勢のなか1,000万円以上手付金で塩漬け、、、こわすぎる

やるか俺？やれるのか俺？

実需層にとっては駅遠もそうだけど3年後ってところがネックですよね…

BRT駅が近いし、豊海ならタクシーでどこでも行きやすい。交通利便性の高さは湾岸の中でも上位立地だと思う。

>>7241 マンコミュファンさん
東雲より港南や夢の島の方が安いですよ。

>>7252 匿名さん
港南が安いとは、頭の中が化石かしら？

金利上昇してきましたね。

>>7245 eマンションさん
そう言って倍率下げてくれようとしてるのはありがたいけど、さすがに鵜呑みにする情弱は少ないかと。どこに何階建てとか、距離どれくらいとか。ちなみに私が把握してるものなら、高層階は影響ほとんどない。まあ、営業に聞けばすぐ教えてくれるけど。

>>7255 名無しさん

勝ちどき5丁目西地区ね。
大嘉倉庫の裏。

動きはよくわからない。

>>7255 名無しさん

高層階の眺望がいいお部屋＝倍率高いし価格も高いから庶民には無理。
豊海は運のいい金持ちしか利益は手にできないのか。

眺望を売りにするのは眺望以外に売りのないマンションだけだよ。豊海は利便性や周辺環境の良さが一番の魅力だと思う。

>>7258 匿名さん
現地見られたことあります？
利便性や周辺環境も何も、現状なにもありませんよ？

利便性や周辺環境を求めるのであればここは厳しいかと…

>>7259 通りがかりさん
その通り、今後の期待はあっても、今は何もないところ。
贔屓目に見てもここの一番の売りは眺望です。

北向きはその眺望すら怪しいので、今安くても恐らく今後価格が伸びません。
逆に北以外はオンリーワンの素晴らしい眺望なので、完成後の評価は鰻登りでしょう。
こういうのは完成してからさらに評価されます。

71はバルコニーから左全力で見ても東京タワーは全く見えない。右はKTTに遮られ、EASTともお見合い。正面にタワマン立つ。
66は高層だと足元まで東京タワー見える。前建て、お見合いなし。しかし、面積から住み替えにはウケないので人気は控えめ。
73は間取り、眺望パーフェクト。富士山も見える。少し高い。

安い部屋も悩ましい。

>>7261 マンション掲示板さん

東京タワーは隠れますね。ギリギリ見える部屋がすこしあるだけ。

都心から都心を見るのはいいが、海挟んで都心を眺めるのは少し寂しい気持ちにはなるよ。晴海や豊洲やお台場の夜景でいつもそう感じる。
昼間は海が気持ちいいけど、夜景は期待しすぎだよ。

勝どきと六本木の夜景を貼っとく。
百万ドルの夜景の比較。

>>7263 さん

勝どきの都心ビュー

>>7256 名無しさん
勝どき5丁目西ならKTTの時から言われてるけど動きはないね。まあ、絶対はないから、心配なら北向きはやめた方がいいですね。

>>7265 マンション掲示板さん
勝どき5丁目、30階以上の高層建築物で決まっているようですよ。
北向き購入は注意です。

眺望捨てたリビングインの中住戸、このマンションの中では一番条件悪いからなあ
素人が安さで飛びつく夏の虫

ネガティブキャンペーンの勢いが凄いですね(笑)

73って間取りも眺望も70平米代では最高な気がしますが、どうなんでしょうか？
意外と低倍率？

73はグロスで2億は出せないけど絶対に眺望欲しいパワカ向けかな。104や93ほどアップサイド狙えるとは思わないから投資家はそこまで手出さないと思うけど、実需層が手を出しやすい価格帯で眺望も綺麗な間取りも両立ってなると1期1次はここくらいしかないと思う。
だからかなりの倍率になると思うんだ。

>>7270 名無しさん
結果どこも同じくらい。

角、71は2桁行くっぽい

湾岸だとアドレスによっては屎尿処理施設が集まっているような所もあって住環境が良くない。豊海は周辺環境に恵まれてるし、間違いなく人気になるよ。

私は北西に93を狙っています。

>>7272 匿名さん

アドレスで言うと港区海岸に住むようなもので、周りは倉庫しかないので『住環境』としては良くないですよ。
都心に近くて駐車場も確約出来る間取りがあるからリゾート感覚で住めるのが良いのです。

人が住むところじゃないのは港区港南じゃない？豊海は人気の高い住宅地ですよ。

>>7269 マンション検討中さん
最高なのは同意。
倍率はついてるが高い(2桁)とかではないかもしれない。

今期はほとんどの間取りが2桁倍率着くと思われる。間取りによっては3桁もある。

>>7249 検討板ユーザーさん
金利について不安ですねー

2000組とかでしょ？
20,000とかなの？だったら3桁倍率複数も分かるが

2-3桁倍率ですか…大人しく晴海の即転住戸買います…

SUMOでもう売り出されているけどどういうこと？
あとこのサイズで修繕＋管理費が５万かぁ高いなぁ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_75490073/

晴海の転売住戸も相当値上がりしてるからな。

一個人（法人）１戸の登録とのこと

だけど日本人の転売ヤーは排除できても
中華系の転売ヤーは10戸でも20戸でも登録できる
（法人の実質オーナーは同じ人でも手下を代表取締役にすればＯＫ、日本人はここまではしない）

それと、ＭＲの切符も中華系がAIを駆使して取ってるらしい

厳しくすればするほど中華系を儲けさせるのか？
なんだかなあ・・・

個人的には海が好きなので、予算の問題もあって62タイプを狙っているが、あまりにも人気がなくてびっくりしました。
まぁ嬉しいだけどね

>>7281 ご近所さん

地権者の住戸でしょう。販売が始まるので慌てて放出した感じかな。４階で眺望絶望的だし、物好きしか買わないでしょうね。

>>7283 匿名さん
そうなんですね。
そういう方と普通の一般人が抽選になったとしても一般人が優遇されることはないんですかね、あくまで機械的に抽選ですか？

80平米で1.6億ならアリだね。抽選回避できるし晴海と比べても割安感ある。

>>7285 匿名さん
四階ではあるが、北西はお見合いはなく港なので、言うほど悪くないのでは。

>>7287 匿名さん
引渡し前の現金一括契約時決済やで。
3年間引渡しリスクを負う。
だから全く動きがない
こんな条件で買う人はほとんどいない

>>7289 マンコミュファンさん

どこにも現金のみなんて書いてないから、ローンで買えるやろ。

この立地でタワマンの4階に億は出せんぞ。
眺望気にしないなら1期でE-88Cseの方が100倍ええよ。スカイデュオと煙突が正面なだけで、普通のマンションに比べたら眺望良い方だし、中層階が1.6億強で買えるし、それでいて104のインパクトが強すぎて集中するから倍率低いか無抽選で買えるのでは？？
東棟は駐車場へのアクセスがめんどいけど。

晴海も2億超えの成約がたくさん出てるし、豊海で1.6億ならかなりリーズナブルだよ。

金利不明の中、家売った金を充当すること、やばすぎるなぁ。。。

わたしも88平米狙い目だと思ってました

チャイナの〇〇ブリ共に販売する場合は、２割価格アップでもいいと思う。
で、上乗せ分は中央区の財源に充当。

>>7295 匿名さん

まじでそれ。

>>7291 eマンションさん

窓から彩光が取れて視界が開けていれば低層階でも問題ないが、例えば毎日水色のホウスイの建物しか見えないのであれば厳しい。

>>7297 通りがかりさん
港南の清掃工場ビューとかでも坪400ぐらいするし、あまり眺望はリセールで評価されないですよ。

>>7281 ご近所さん
4階北西向きだと、眼の前の道路を水産倉庫行きのトラックがバンバン往復するのを眺めることになる
坪単価641万円はちょっと欲張り過ぎないですかね
まあ80平米あるので広めの部屋が欲しい人にはいいけど、それなら晴海フラッグ板状でいいのでは

>>7290 名無しさん

問い合わせてみ？