ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7199 マンション検討中さん
一次二期なら年末にあるぽいので、申し込めるんじゃないでしょうか

>>7196 マンション検討中さん

私も抽選は参加しません。
三井の新築！ホシノアーキテクツ！MR争奪戦も勝ち抜いた！とハイテンションでMR行きましたが、いざ現地に着いたら、こんな辺鄙な駅遠に住めないなーと冷めてしまった。同じような人多そう。

街の雰囲気がラブクラフトの小説にでてきそうな感じなんだよなあ

71平米が欲しかったのですが相当人気みたいですね
大人しくハルフラ板状を今のうちに購入する方針に改めました…みなさまに幸あれ

やっぱここも例外なく、竣工したら爆上がりして坪1200万とかになるんですかね。人気ってことはそう見てる人がかなりいるってことだろうね。
ある種のギャンブル？それともパタドキの再来？

勝どき豊海は臨海地下鉄も通るし、下がる理由が見当たらない。

>>7206 匿名さん

16年後でしょ？

マンションはかっこいいと思う。
ただ、駅から何もない中10分強歩くのは流石にきびしかった。子供がいたら尚更。
今までMR予約勝ち取った優越感で見て見ぬふりしてたけどやはり家族の生活考えると我に帰った。そんなことを思った現地からの帰り道でした。

>>7206 匿名さん
下がる理由として想定されうる要因としては
少子化による人口減少、経済や不動産相場全般の問題などもあるけれど
エリア固有の問題としては塩害とかウミネコ被害とかかな。

勝どきの居住利便性は臨海地下鉄構想が前提だけど
臨海地下鉄は開発による人口増加需要が前提。
とちらも今の時点ではとらぬ狸の皮算用なんですよね。

>>7208 マンション検討中さん
そうですよね。冷静に考えると住環境と駅から遠いので離脱する人多いかも。

>>7204 名無しさん
相当人気なんですか？
何倍くらいなのでしょう…

>>7203 マンション検討中さん

よく分からないよ。笑

勝どき豊海は湾岸の中でもトップクラスに住環境の良いエリアだと思うぞ。

>>7211 名無しさん
2桁倍率くらいとは言われているようです

>>7205 eマンションさん
今までならそうかもしれませんが、金利が上昇して景気後退しますからね。私はアップサイドはよくて坪750万程度と思ってます。

>>7212 匿名さん

平均20倍ぐらい。宝くじ

宝くじの倍率はそんなもんじゃない。
そういえば、MegaBIGが台風影響で最低試合数になり
普段は12試合のところ8試合当てれば12億だとか。
当たってればタワマンの一つや二つ余裕で買えますね。

立地の良いマンションはいつの時代も高値で取引されますからね。買って間違いのない物件だと思います。

>>7218 匿名さん

立地の良さを説明して
あなたいつもの多重人格の自作自演荒らしですよね？

>>7218 匿名さん

立地は、、良くねーだろ笑

正直104平米一択。
倍率10-20倍で＋1億円ですよね、今の相場なら。
ここ当たったら会社辞めようかなって感じ。

当初予定通りだったら、一桁倍率だったのに。。

共有施設が充実の為、OneRoomでも楽しいと思う！

>>7222 買い替え検討中さん
平均４を超えない、ほぼ１桁じゃないか

駅徒歩が評価されるんだからPTKがキャップになることには変わりない
しかも駅徒歩10分はでかい

期間をどこまで取るかによるが現状でもフェアバリューか気持ち割安かもくらい

>>7225 マンション検討中さん
PTKが評価されすぎなので、PTKがキャップとなるのはもちろん、もう少しディスカウントされると思います。PTKのスペック要素は備わっているけど、立地は大きなハンデ。PTKが高騰したのは、豊海タワーと比べて都心により近くて駅直結の要素が大きい。

>>7221 マンション検討中さん
10倍では効かないと思いますよ。

もう新規受け付けてないみたいだね。
MR行けた人はおめでとう。

PTKへの優位性があるのは眺望
海側の眺望良い部屋じゃないと価値がない。
北向きとかお見合いは厳しい。

>>7229 マンション検討中さん
眺望以外の優位性は、
駅近、梁高さ、うち開き玄関ドア、倉庫地静か、内装仕様など

イマイチここの良さがわからないのですが、駅距離が悪すぎませんか？みんな車持ち、車通勤ですか？
例えば、同価格帯で池袋駅徒歩10分の東池袋の中古の方が良くない？

>>7231 匿名さん
良さがわからないなら掲示板に書き込みなんかしてないで、他んとこ行けよ

>>7231 匿名さん

まず東池袋あたりの坪単価は600万円でないし、眺望、間取り、共有施設、通勤エリアもまったく違います。
比較したいなら自ら論拠を出さないと、ただのクレーマーでしかないです。

>>7231 匿名さん
同感。駐車場少ないから、車持ちはプレミアムを除いて絶望的ですよ。私も別の物件を探します。

北向きは築地ビューですか
坪単価は安いですけども…

>>7231 匿名さん

その比較はあなた個人のものであってご自身で判断すべきですね。
3年後の豊海タワーと東池袋の中古の比較はちょっとよく分からない。
10分歩いて池袋のほうが、10分歩いて勝どきよりはいいだろうし、東池袋の方が周辺の利便性は良さそうだけど、豊海タワー検討者が求めてる開放感や海の景色は池袋にはないよね。ごちゃごちゃした街しか見えない。

>>7235 マンション検討中さん

北向き永久眺望ではないから安い

>>7218 匿名さん
立地は最低ランクだろ笑

湾岸の最低ランクは港南や夢の島ですよ。豊海はかなり上位だと思うけど。

>>7237 マンション検討中さん
そうかな？当面は大丈夫だと思うけど。

>>7239 さん

価格が1番安いのは東雲、有明ですよ。

結局みなさんはどれに申し込むんですか？

>>7242 検討板ユーザーさん

金ないんでリビングインの
狭小を…

>>7243 eマンションさん
それでも1億ってヤバい世の中だよなー
俺は104の2億でビビってる
今の家売った金を充当だから、相場下がりゃ終わりだし、ローン条項無しだからキャンセルすりゃ手付け戻ってこないしで鬱

>>7235 マンション検討中さん
北向きは前建てで眺望塞がれます。
駅遠かつ眺望なし、となれば資産性は…

ここの売りは眺望
客人が来た時にまず注目するのが窓の外の眺望
リビングから毎日見える生活の背景となるのが眺望

海、レインボーブリッジ、東京タワーが正面に見える高揚感は素晴らしい
一方お見合い住戸は売却益もほぼないでしょう

>>7245 eマンションさん

どこの情報ですか？

>>7231 匿名さん
治安が悪くゴミゴミした東池袋や新宿、渋谷みたいな副都心で子育てしたいか？
海を見ながら、銀座や東京駅至近という都心を感じながら、芝生の広い公園、ららポートや有明ガーデン、お台場のショッピングモールで家族生活を送りたい人が住むのが湾岸。

金利上昇確実かつ不安定な情勢のなか1,000万円以上手付金で塩漬け、、、こわすぎる

やるか俺？やれるのか俺？

実需層にとっては駅遠もそうだけど3年後ってところがネックですよね…