ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません

>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ

>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)

浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。

当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。

104と比べたら？

>>7067 マンション検討中さん
アホか！こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。

絶対購入しない　がトップなんだ
書き込みとは逆だね

>>7077 評判気になるさん

アホはあなたですよ(笑)

そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう！マリスカ！

販売再開して、中止前みたいな殺伐とした感じに戻ってきたね笑

立地も良いし、かなり人気になるのは間違いない。間取りによっては晴海より倍率着くでしょう。

土曜から新しい情報が出て盛り上がっていくね

>>7079 eマンションさん

お前当てたくないの？

>>7082 って定期的にあちこちの物件に出没しますね。
みなさんコイツの正体、なんだと思いますか？

>>7085 マンション検討中さん

まじで正体知りたいわ

正式に申し込む前にまた調べるけどメシ屋とスーパー以外にもクリニックとか生活上必要な店がほとんど勝どき駅まで行かないとダメじゃね？
習い事系になると月島まで行くことになる。
漁港区指定も良し悪しで、周辺の1Fビルテナント入れ替え以外には店が増えないんだろうし。

>>7084 マンション検討中さん
モラルを学んでみたらいかがでしょう(笑)

>>7081 マンション掲示板さん
ネガティブキャンペーンに必死なんでしょうかね？

>>7085 マンション検討中さん
粘着買い煽り地権者

>>7090 匿名さん

買い煽りなんてしないですよ
しなくたって売れますから(笑)
こんなところで買い煽りしたってほとんど効果ないことは誰だってわかりますよ(笑)

>>7085 マンション検討中さん
ウンエイノステマでしょ？

>>7088 検討板ユーザーさん
他でやってもらえますかね

>>7087 マンション検討中さん
生活利便性を考えると完全に僻地ですね

>>7094 匿名さん

内陸だと駅距離10分とか、お店がないところとかのタワマンは完全にキワモノ扱いされるけど、臨海部だと建物や施設の力の入れようとが半端ないから、みんな駅距離は気にしないという不思議な感じ。
別荘扱いなら納得ですが、都心にしょっちゅう用がある人は疲れちゃうと思いますよ。

>>7082 匿名さん
晴海フラッグの周辺環境はリゾートですよ。当たらないからマリスカなんでしょう。こっちも当たらんけど(^_^;)。

>>7096 通りがかりさん

臨海部はグラマリ、マリスカ、ドゥトール、フラッグ、デュオど、リッチでいいよな。完全にリゾートだわ。

店舗区画にスーパー入れないとしたら一体何を入れるつもりなのかね。雨の日や雪の日にマルエツまで歩くのだる過ぎィ

>>7098 マンション検討中さん

街の端っこだし、住んでる人しか近づかないし、人が沢山来ないと売り上げ足りない業態は厳しそう。

スタバとオーケーがいいな（笑）
埠頭の見えるスタバ、意外と周辺住民人気出るのでは？？
オーケーは安いから周辺住民も助かる！

この台風で31・1日にMR予約とった人どうなるかねw
強行開催？延期？笑

>>7099 マンション掲示板さん
街の端っこって港南や夢の島みたいな場所では？豊海は住民も多いし小売店も採算取れると思う。

>>7102 匿名さん
港南ディスを色々な掲示板でされてるようですが迷惑なのでやめた方がいいですよ

コンビニは人口2000人あたり1軒、スーパーは5000人あたり1軒あるらしい。それくらいでペイするなら、豊海タワーにスーパー入ってもいいよね。
豊海町の人口1500人らしいけど、それに豊海タワーの人口足したら5000人いきそうじゃん。
なんならコスモ東京ベイタワーの客も取り込めるな。（とらたぬ）

>>7104 マンション掲示板さん

真面目に言うと、コンビニは客単価×来店数-固定費

来店数だけど、豊海住民しかいかない。売れるものも偏る。活気のない店舗になる。
客単価だけど、自宅の近くのコンビニでそんなに金使うの？勤務先やお出かけ先だから、スーパーよりバカ高い定価でお菓子とかお酒とか買うでしょ。

同じ人口2000人でも大分厳しいと思うよ。私はそこの店長はやりたくない。あと夜は閉めますね。豊海までバイトこないし、夜寝静まって誰もこないからバイト代も光熱費も無駄だし。

>>7105 匿名さん
真面目にいうと、湾岸の生活レベルで5000人なら余裕でビジネス成り立つ。

>>7106 名無しさん

豊海は豊海タワーできても人口5000人もいきませんよ。

郵便局のファミマはビジネス成り立ってるしなぁ～。

マリスカできたらコンビニは間違いなく成り立つね～。セブンがいいな～。
スーパーもミニスーパーで1回路面店ならいけるんちゃいますの～。オーケーがいいな～。

あとはやっぱりカフェ。倉庫港湾労働者の癒しの店舗になることまちがいなし。だって豊海に他に競合いないもんね。ちょっとした休み時間にKTTまで行くのは遠すぎる。豊海の中心地はあくまでもマリスカ！笑

>>7110 マンション掲示板さん

作業着の労働者が集まるカフェ、良いね。

昼間人口：作業着の労働者、肉体労働の外国人、撮影に来たカーマニア、学校や郵便局で働く人たち
夜間人口：もともとの住人、豊海タワーの住人

バイト集めるのは至難かもしれんけど別に売り上げ的に厳しい気はしない

>>7105 匿名さん
それは一般の立地のコンビニの話。
タワマンの下のコンビニはある意味共用施設なので、通常であれば固定費の多くを占める賃料が激安だよ。
住民専用か、外部開放か、によっても違うけど。
豊洲の某タワマンは確か賃料無しとかだった気がする。

昔、ゲタにコンビニが入ってるタワマン住んでたけど、確か賃料0でしたよ。

なので、コンビニフランチャイズの経営者からはタワマンのゲタは割と人気。
大勝ちもできないけど、負ける（赤字になる）可能性が非常に少ないと。固定費の小ささはとても魅力らしい。

>>7109 名無しさん
2000戸強の部屋数でほとんど3LDKだし、5000人は余裕で超えるのでは？

>>7115 周辺住民さん
そうなんですね。それは知らなかった。
しかし本来ならゲタの収入は管理組合にとって貴重な収入になるはずなのに、それを放棄して住民の環境・利便性を優先するのは経済合理的ではないけど、どこのタワマン もそうなの？

>>7117 通りがかりさん
ご理解の通り、収入減にはなる。
ただ住民にとって経済合理的でないかというとそうでもない。豊海の立地でコンビニがあるかないかは重要でしょ？結局管理費に反映される話。
コンビニなんかはどの世帯でも使用頻度が高いから賃料をタダにしてでも誘致して！っていうニーズはある。
逆に、エステルームとして業者に安く貸し出すとかは結構揉める。

>>7117 通りがかりさん
豊洲でいうと、パークシティ豊洲は住民専用(外部から入れない)で、賃料はローソンが払ってる。
トヨスタワーは最初住民専用のミニコンビニを無償で誘致してたけど、外部開放した。以降は有償だったかな？
タダか有償か、とかはマンションの規模によるかと。豊海ならタダってことはないんじゃないかな？

>>7109 名無しさん
世帯の平均2人以上だと思うので、豊海タワーだけで4000行くと容易に推測できるが。

パークタワー勝どきができてから、勝どきエリアの景色が美しすぎる

スーパーは厳しいでしょうね。
駅には文化堂とデリド、東武ストアがあるし、PTKにはライフ、TTTには24時間のマルエツがあるので、KTTまでの住民はほぼ事足りる。

ここの住民以外で、わざわざ豊海まで買い物に来る人はいないでしょう。

築地と豊海タワーの間にタワマンなど高層の建物やっぱりできそうですか？

>>7123 マンション検討中さん

OKストアならみんなくると思います

>>7124 マンコミュファンさん
まだ決定事項ではありません。しかし再開発組合は結成されており、都営住宅からは住民が既に退去するなど、外堀は埋まっています。小池知事が防災をかかげて再選しており、老朽化した都営住宅と周辺のマンションの建て替え計画には追い風です。
ちなみに再開発計画区域内に三井のモデルルーム（現在豊海タワーのモデルルームです）や三井のリパークがあり、最後はここを再開発して勝どきエリアのラストピースとしたいのでは？と勘繰りたくもなる立地です。
既に述べられているように、かなり眺望に恵まれた立地になりますが、駅距離としては豊海タワーとさほど変わりません。
KTTの浜離宮側のDWの眺望が完全に塞がれるなど、向きによっては豊海タワーよりも影響を受けるマンションもありそうです。

小池都知事は三井不動産とずぶずぶに癒着しまくってますからねぇ。
コロナ禍中「密です」が「三井です」って聞こえてましたもん。

>>7126 名無しさん
勝どき5丁目西の再開発を言ってますか？KTTのまさに浜離宮向きの高層階を持ってますが、買った時からその話があり、お陰で東京タワービューなのに価格が抑えられてたので、今は倍近くまで上がってます。売り時を探ってますが、5丁目西ってまだ生きてるのかな？中央区のタワマン規制もあるし、当分はなさそうと思ってました。

>>7126 名無しさん

組合は発足しているんですか？
組合を作る前の再開発を考える会みたいなイメージでしたが、組合作る、もしくはまもなく認可されるのだとしたら今売られてるシャンボール第二築地を速攻で購入した方が良さそうですね。

MR行った人、スーパーのこととか何かいってました？

何で地権者が1階スーパー反対しているの？

地権者が反対しているという情報はこれまでありません
地権者の意向次第でテナントが決まるのでスーパーが入るとは限らないといった言説があるだけです

>>7130 マンション掲示板さん
コンビニはほぼ確定だけど、スーパーはまだだって
保育園的なやつは広場でプールやるのは確定っていう無駄な情報は聞けた

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

>>7133 通りがかりさん

喜ばしいやん。
プールくらい広げたらええねん。

>>7132 通りがかりさん

コンビニ入るんだったらスーパー入らないじゃない？
コンビニは定価、スーパーはディスカウント。成り立たない。

スーパーは入りません!
最初の計画からスーパーが入るなどありませんからね!
入ってほしい願望からスーパーの話しが出てきたにすぎません!　

>>7132 通りがかりさん

地権者ってそんな権限あるんですか？むちゃくちゃですね。

>>7132 通りがかりさん
ありがとう

>>7130 マンション掲示板さん

未定。
販売270弱、参戦1300組？
平均5倍か。

スーパー入れないで何入れんの？お魚屋さん？

>>7140 マンション検討中さん

思ったより低くて良かったです。
スライディングMR組、頑張ってください！

所有者は賃料高いところに貸すってだけやろ。スーパーが高く借りてくれれば普通に貸すやろ。

>>7138 検討板ユーザーさん
所有者なんだからあたりまえだろ

>>7140 マンション検討中さん
参戦2000から3000くらいでは？

>>7145 マンション掲示板さん
そうですよね、平均倍率10は下回らないかと。

豊海のMRって、3月4月9月だけです？
だとするとMR行けてる人が
1日50組×週4日×12週で約2400組？
時期空いているのもあり、半分も抽選参加しないんじゃないですかね。
妥当性どうですかね。

>>7144 マンション検討中さん

後から買う人も所有者！

>>7148 検討板ユーザーさん

共有持分ではない区分店舗の話ではないですか？
あなたが購入した自宅マンションの専有部を賃貸に出す時に、全住民の意向なんて関係ないですよね？？
私もスーパーやカフェでも欲しい所ですが、一般的にみんなが欲しがるものは借主側が強くて条件交渉なども厳しいからどうなるか分からないってことです。

>>7149 eマンションさん

ゲタ店舗の賃料無料にするなら
その負担は住人に載せられるわけだから
住人全体の利便性に貢献する店が望ましい。
利用者が一部の住民に限定されるのであれば
テナントからもしっかり賃料を取らないと
公平性が損なわれる。
まあ、前者であっても、
自分には不要だからテナント分の負担を減らして
と言い出す人がたまにいたりするわけだけれど。

ちょっと何いってるのか分からない。
区分所有者は自分のために賃料最大化を目指すのであって、仮にそこで高い賃料が取れたとしても他の区分所有者の収支に何の影響もないぞ。
賃料無料とかの議論は共用部の話でしょ。

人気のない間取りもあり、希望は片寄ってそう。

当方は低い方に行きます。
リセールは気になるが。

もうすぐ答え合わせできますよ

>>7152 検討板ユーザーさん
どこが、倍率低い？

>>7147 通りがかりさん
たぶん1日150-200組くらい回すと思う
営業が35人ほど居るって言ってて、1人が1日で3、4組は受け付けるだろうし
少数ではあるけど、MRの訪問者の話を聞いてると歩留まりも2/3くらいいくんじゃない？みんな前のめりに104や2LDKの申込日を10/5にするって話してたよ
だとすると5,000組は申し込むのではないでしょうか

>>7154 マンション検討中さん
88の25-30Fは現状倍率付かないとのこと、中高層も何部屋か無抽選はあるかも
それとリビングイン3Lもちらほら

>>7155 マンション掲示板さん
MR35部屋もありました？
営業の数じゃなくて商談部屋の数で考えたほうが上限は正確そうです、

>>7157 eマンションさん
部屋はわからないけど4部屋×8列はあるかも

>>7157 eマンションさん
そんなにアポを詰め詰めに
してない印象。

ゆとりをもっていれてる感じしかしない。

今からエントリーして一期は間に合いますか？

>>7155 マンション掲示板さん
4000-6000位を見込んでるようです。

超至近距離で隣のタワーとお見合いの部屋は売れるのでしょうか。

北向きは前建ての高層建築物が決まってますね

>>7163 マンション検討中さん
決まってますか？
まだ検討段階では?

>>7162 マンション掲示板さん

勢いと絶妙な値付けで売りきる

皆さん、駅距離はあまり気にされてないですか？
環二通りとかその他5つも横断歩道があるから、信号につかまったらA3b出口まで15分はかかりそうです。
途中に寄れるお店もないのでただ無心で歩くことになりそうなのも。

>>7163 マンション検討中さん

都営住宅ですか？
それともモデルルームの横並びのことですか？

どちらにしても何階くらいまでになるんでしょうか？

>>7166 通りがかりさん
ただの投資対象なので気にしていません。実際に住んだら発狂するかも。

実需は5割いきますか?さらに毎日通勤する人はそのうち何割いるのでしょうか?

>>7166 通りがかりさん
修行ですよ。