物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
7071
マンション検討中さん
店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません
-
7072
名無しさん
>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ
-
7073
マンション検討中さん
>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)
-
7074
検討板ユーザーさん
浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。
-
7075
検討板ユーザーさん
当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。
-
7076
購入経験者さん
104と比べたら?
-
-
7077
評判気になるさん
>>7067 マンション検討中さん
アホか!こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。
-
7078
名無しさん
絶対購入しない がトップなんだ
書き込みとは逆だね
-
7079
eマンションさん
-
7080
匿名さん
そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう!マリスカ!
-
-
7081
マンション掲示板さん
販売再開して、中止前みたいな殺伐とした感じに戻ってきたね笑
-
7082
匿名さん
立地も良いし、かなり人気になるのは間違いない。間取りによっては晴海より倍率着くでしょう。
-
7083
マンション検討中さん
-
7084
マンション検討中さん
-
7085
マンション検討中さん
>>7082 って定期的にあちこちの物件に出没しますね。
みなさんコイツの正体、なんだと思いますか?
-
7086
マンション検討中さん
-
7087
マンション検討中さん
正式に申し込む前にまた調べるけどメシ屋とスーパー以外にもクリニックとか生活上必要な店がほとんど勝どき駅まで行かないとダメじゃね?
習い事系になると月島まで行くことになる。
漁港区指定も良し悪しで、周辺の1Fビルテナント入れ替え以外には店が増えないんだろうし。
-
7088
検討板ユーザーさん
>>7084 マンション検討中さん
モラルを学んでみたらいかがでしょう(笑)
-
7089
マンコミュファンさん
>>7081 マンション掲示板さん
ネガティブキャンペーンに必死なんでしょうかね?
-
7090
匿名さん
-
7091
口コミ知りたいさん
>>7090 匿名さん
買い煽りなんてしないですよ
しなくたって売れますから(笑)
こんなところで買い煽りしたってほとんど効果ないことは誰だってわかりますよ(笑)
-
7092
匿名さん
>>7085 マンション検討中さん
ウンエイノステマでしょ?
-
7093
eマンションさん
-
7094
匿名さん
>>7087 マンション検討中さん
生活利便性を考えると完全に僻地ですね
-
7095
匿名さん
>>7094 匿名さん
内陸だと駅距離10分とか、お店がないところとかのタワマンは完全にキワモノ扱いされるけど、臨海部だと建物や施設の力の入れようとが半端ないから、みんな駅距離は気にしないという不思議な感じ。
別荘扱いなら納得ですが、都心にしょっちゅう用がある人は疲れちゃうと思いますよ。
-
-
7096
通りがかりさん
>>7082 匿名さん
晴海フラッグの周辺環境はリゾートですよ。当たらないからマリスカなんでしょう。こっちも当たらんけど(^_^;)。
-
7097
匿名さん
>>7096 通りがかりさん
臨海部はグラマリ、マリスカ、ドゥトール、フラッグ、デュオど、リッチでいいよな。完全にリゾートだわ。
-
7098
マンション検討中さん
店舗区画にスーパー入れないとしたら一体何を入れるつもりなのかね。雨の日や雪の日にマルエツまで歩くのだる過ぎィ
-
7099
マンション掲示板さん
>>7098 マンション検討中さん
街の端っこだし、住んでる人しか近づかないし、人が沢山来ないと売り上げ足りない業態は厳しそう。
-
7100
マンション掲示板さん
スタバとオーケーがいいな(笑)
埠頭の見えるスタバ、意外と周辺住民人気出るのでは??
オーケーは安いから周辺住民も助かる!
-
7101
マンション掲示板さん
この台風で31・1日にMR予約とった人どうなるかねw
強行開催?延期?笑
-
7102
匿名さん
>>7099 マンション掲示板さん
街の端っこって港南や夢の島みたいな場所では?豊海は住民も多いし小売店も採算取れると思う。
-
7103
マンション掲示板さん
>>7102 匿名さん
港南ディスを色々な掲示板でされてるようですが迷惑なのでやめた方がいいですよ
-
7104
マンション掲示板さん
コンビニは人口2000人あたり1軒、スーパーは5000人あたり1軒あるらしい。それくらいでペイするなら、豊海タワーにスーパー入ってもいいよね。
豊海町の人口1500人らしいけど、それに豊海タワーの人口足したら5000人いきそうじゃん。
なんならコスモ東京ベイタワーの客も取り込めるな。(とらたぬ)
-
7105
匿名さん
>>7104 マンション掲示板さん
真面目に言うと、コンビニは客単価×来店数-固定費
来店数だけど、豊海住民しかいかない。売れるものも偏る。活気のない店舗になる。
客単価だけど、自宅の近くのコンビニでそんなに金使うの?勤務先やお出かけ先だから、スーパーよりバカ高い定価でお菓子とかお酒とか買うでしょ。
同じ人口2000人でも大分厳しいと思うよ。私はそこの店長はやりたくない。あと夜は閉めますね。豊海までバイトこないし、夜寝静まって誰もこないからバイト代も光熱費も無駄だし。
-
-
7106
名無しさん
>>7105 匿名さん
真面目にいうと、湾岸の生活レベルで5000人なら余裕でビジネス成り立つ。
-
7109
名無しさん
>>7106 名無しさん
豊海は豊海タワーできても人口5000人もいきませんよ。
-
7110
マンション掲示板さん
郵便局のファミマはビジネス成り立ってるしなぁ~。
マリスカできたらコンビニは間違いなく成り立つね~。セブンがいいな~。
スーパーもミニスーパーで1回路面店ならいけるんちゃいますの~。オーケーがいいな~。
あとはやっぱりカフェ。倉庫港湾労働者の癒しの店舗になることまちがいなし。だって豊海に他に競合いないもんね。ちょっとした休み時間にKTTまで行くのは遠すぎる。豊海の中心地はあくまでもマリスカ!笑
-
7111
マンション検討中さん
>>7110 マンション掲示板さん
作業着の労働者が集まるカフェ、良いね。
-
7112
マンション掲示板さん
昼間人口:作業着の労働者、肉体労働の外国人、撮影に来たカーマニア、学校や郵便局で働く人たち
夜間人口:もともとの住人、豊海タワーの住人
バイト集めるのは至難かもしれんけど別に売り上げ的に厳しい気はしない
-
7113
周辺住民さん
>>7105 匿名さん
それは一般の立地のコンビニの話。
タワマンの下のコンビニはある意味共用施設なので、通常であれば固定費の多くを占める賃料が激安だよ。
住民専用か、外部開放か、によっても違うけど。
豊洲の某タワマンは確か賃料無しとかだった気がする。
-
7114
匿名さん
昔、ゲタにコンビニが入ってるタワマン住んでたけど、確か賃料0でしたよ。
-
7115
周辺住民さん
なので、コンビニフランチャイズの経営者からはタワマンのゲタは割と人気。
大勝ちもできないけど、負ける(赤字になる)可能性が非常に少ないと。固定費の小ささはとても魅力らしい。
-
7116
マンション掲示板さん
>>7109 名無しさん
2000戸強の部屋数でほとんど3LDKだし、5000人は余裕で超えるのでは?
-
7117
通りがかりさん
>>7115 周辺住民さん
そうなんですね。それは知らなかった。
しかし本来ならゲタの収入は管理組合にとって貴重な収入になるはずなのに、それを放棄して住民の環境・利便性を優先するのは経済合理的ではないけど、どこのタワマン もそうなの?
-
-
7118
周辺住民さん
>>7117 通りがかりさん
ご理解の通り、収入減にはなる。
ただ住民にとって経済合理的でないかというとそうでもない。豊海の立地でコンビニがあるかないかは重要でしょ?結局管理費に反映される話。
コンビニなんかはどの世帯でも使用頻度が高いから賃料をタダにしてでも誘致して!っていうニーズはある。
逆に、エステルームとして業者に安く貸し出すとかは結構揉める。
-
7119
口コミ知りたいさん
>>7117 通りがかりさん
豊洲でいうと、パークシティ豊洲は住民専用(外部から入れない)で、賃料はローソンが払ってる。
トヨスタワーは最初住民専用のミニコンビニを無償で誘致してたけど、外部開放した。以降は有償だったかな?
タダか有償か、とかはマンションの規模によるかと。豊海ならタダってことはないんじゃないかな?
-
7120
検討板ユーザーさん
>>7109 名無しさん
世帯の平均2人以上だと思うので、豊海タワーだけで4000行くと容易に推測できるが。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
-
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件