ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7028 通りがかりさん

後半の人は実質的に2次以降。ただ次期の販売詳細出してないし、建前上は1次の募集。現金ならギリギリでも参加可能

抽選は10月中旬だから間に合う。以上

>>6983 マンション検討中さん

これだけは断言できるけど、豊海の倉庫群はずっとそのままだから、街は変わらない。やっと豊海タワーが建てられただけ。
天王洲のワールドシティタワーズと同じような位置付けになると思うよ。
物件は最高なんだが、駅遠すぎる。まだワールドシティタワーズのほうが周辺環境は良いよ。買えって話じゃなくて、マーケット的なポジション。

>>7028 通りがかりさん
むしろモデルルーム取れただけでなんでこんなに偉そうなんだ

値上がり確実だし買いたい人は相当いると思う。

>>7033 マンコミュファンさん
いやだから本来であれば買えてなかった人たちも買えるのがおかしいでしょって話してんの
工事の遅れがなければ今回初めてMR行く人は参加出来なかったわけだから

これは流石に不公平。
今からでも間に合うからせめて9月MRは一期に参加出来ないとかそれなりの対応してほしいわ

>>7035 マンション検討中さん

不公平もくそもなくない？
そういう販売をしてるんだから

なんかルールのあるスポーツやゲームで争ってるの？笑

1次1期の新規は受け付けないとか言ってた奴らマジうけるw
新規でモデルルーム見学取れたわ！抽選時よろしくな！

>>7037 マンション検討中さん
1期１次は新規を締め出しと言われない程度の少数枠。情報察知と行動力がないと9月の新規枠とれないです。とれた方素晴らしいです。
取れなかった方々も、この後まだ良い部屋はあります。値段はわかりませんが。

豊海のMRがハンター試験会場みたいになってきた。そもそも辿り着く所から試験が始まってる。

地権者で良かった(笑)

豊海の倉庫群はずっとそのままか。。。

>>7039 匿名さん

あんなプラチナチケットじゃないよ。
埋立地の虚飾タワー
金利上昇でドボん。

>>7043 口コミ知りたいさん

はいはい(笑)
そうですね^_^
ご忠告ありがとうございます。
参考にさせていただきます。(あくまでも参考程度)

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

>>7034 匿名さん
値上げしないよ

>>7035 マンション検討中さん
こういう奴が春先勝ち誇ってたと思うと笑えてくるわ
結局自分に返ってくるんよね

>>7035 マンション検討中さん
全くその通り。
新規受付る必要全く無いのに。

新規受け付けても事前審査が間に合わないから実質2期に可能性ない？一括購入の限られた猛者のことは知らんけど

>>7049 マンション検討中さん

だったら良いね

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

どんどんチャンスが逃げてしまうよ

>>7049 マンション検討中さん
高倍率の場合、晴海みたいに抽選後ローンを許すというか推奨するパターンもあるよ

ここの南西高層階はいいですね。ところでその先のマルハニチロ等の土地にタワーマンションが建つ可能性はどんなんですか？

>>7054 マンション検討中さん
用途地域的に無理なんじゃない？
そもそも臨港地区だから土地の厚みが周辺と比べて薄いと思われる

>>7055 評判気になるさん
将来用途変更される可能性も否定出来ない

>>7040 通りがかりさん

よく今まで我慢したね

>>7056 通りがかりさん
否定できないけど、そうなりゃ埋め立てから始めるから不採算事業だな

>>7009 管理担当さん

管理担当さん、削除ありがとうございます！

水産振興会が豊海タワーの大口地権者だから、埠頭側のエリアについてこのマンションの価値を毀損するような開発は行わないと考えるのが普通かと

レインボーブリッジ向きは前に建つ可能性はゼロではないから、この物件買うならやっぱり浜離宮ビューだよね

>>201 匿名さん
濱離宮ビューは夜怖すぎるから、むしろないほうがいい

>>7026 匿名さん
1000万元金で40年投資と43年投資の差額はいくらでしょう

>>7061 eマンションさん
7000件のポストの中で初めてまともな投稿に出会えました。

>>7063 匿名さん

トラックがうるさいよ

メール来て５分で開いたのに予約いっぱいで腹立った。なんだよここ。
転売禁止にして欲しい

坪600万円台なんてお祭りじゃないですか…

>>7064 評判気になるさん
売ってキャピタルゲインを狙う「宝くじ」と言う話で157万の差を40年間持ち込むと言う意味不明な比較。
じゃあ4年目にキャピタルゲインの分2000万を積立にプラスしてくれや。税金引いていいよ。

>>7042 匿名さん
地権者が書き込むと価値下がるから黙ってろ

店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません

>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ

>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)

浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。

当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。

104と比べたら？

>>7067 マンション検討中さん
アホか！こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。

絶対購入しない　がトップなんだ
書き込みとは逆だね

>>7077 評判気になるさん

アホはあなたですよ(笑)

そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう！マリスカ！

販売再開して、中止前みたいな殺伐とした感じに戻ってきたね笑

立地も良いし、かなり人気になるのは間違いない。間取りによっては晴海より倍率着くでしょう。

土曜から新しい情報が出て盛り上がっていくね

>>7079 eマンションさん

お前当てたくないの？

>>7082 って定期的にあちこちの物件に出没しますね。
みなさんコイツの正体、なんだと思いますか？

>>7085 マンション検討中さん

まじで正体知りたいわ

正式に申し込む前にまた調べるけどメシ屋とスーパー以外にもクリニックとか生活上必要な店がほとんど勝どき駅まで行かないとダメじゃね？
習い事系になると月島まで行くことになる。
漁港区指定も良し悪しで、周辺の1Fビルテナント入れ替え以外には店が増えないんだろうし。

>>7084 マンション検討中さん
モラルを学んでみたらいかがでしょう(笑)

>>7081 マンション掲示板さん
ネガティブキャンペーンに必死なんでしょうかね？

>>7085 マンション検討中さん
粘着買い煽り地権者

>>7090 匿名さん

買い煽りなんてしないですよ
しなくたって売れますから(笑)
こんなところで買い煽りしたってほとんど効果ないことは誰だってわかりますよ(笑)

>>7085 マンション検討中さん
ウンエイノステマでしょ？

>>7088 検討板ユーザーさん
他でやってもらえますかね

>>7087 マンション検討中さん
生活利便性を考えると完全に僻地ですね

>>7094 匿名さん

内陸だと駅距離10分とか、お店がないところとかのタワマンは完全にキワモノ扱いされるけど、臨海部だと建物や施設の力の入れようとが半端ないから、みんな駅距離は気にしないという不思議な感じ。
別荘扱いなら納得ですが、都心にしょっちゅう用がある人は疲れちゃうと思いますよ。

>>7082 匿名さん
晴海フラッグの周辺環境はリゾートですよ。当たらないからマリスカなんでしょう。こっちも当たらんけど(^_^;)。

>>7096 通りがかりさん

臨海部はグラマリ、マリスカ、ドゥトール、フラッグ、デュオど、リッチでいいよな。完全にリゾートだわ。

店舗区画にスーパー入れないとしたら一体何を入れるつもりなのかね。雨の日や雪の日にマルエツまで歩くのだる過ぎィ

>>7098 マンション検討中さん

街の端っこだし、住んでる人しか近づかないし、人が沢山来ないと売り上げ足りない業態は厳しそう。

スタバとオーケーがいいな（笑）
埠頭の見えるスタバ、意外と周辺住民人気出るのでは？？
オーケーは安いから周辺住民も助かる！

この台風で31・1日にMR予約とった人どうなるかねw
強行開催？延期？笑

>>7099 マンション掲示板さん
街の端っこって港南や夢の島みたいな場所では？豊海は住民も多いし小売店も採算取れると思う。

>>7102 匿名さん
港南ディスを色々な掲示板でされてるようですが迷惑なのでやめた方がいいですよ

コンビニは人口2000人あたり1軒、スーパーは5000人あたり1軒あるらしい。それくらいでペイするなら、豊海タワーにスーパー入ってもいいよね。
豊海町の人口1500人らしいけど、それに豊海タワーの人口足したら5000人いきそうじゃん。
なんならコスモ東京ベイタワーの客も取り込めるな。（とらたぬ）

>>7104 マンション掲示板さん

真面目に言うと、コンビニは客単価×来店数-固定費

来店数だけど、豊海住民しかいかない。売れるものも偏る。活気のない店舗になる。
客単価だけど、自宅の近くのコンビニでそんなに金使うの？勤務先やお出かけ先だから、スーパーよりバカ高い定価でお菓子とかお酒とか買うでしょ。

同じ人口2000人でも大分厳しいと思うよ。私はそこの店長はやりたくない。あと夜は閉めますね。豊海までバイトこないし、夜寝静まって誰もこないからバイト代も光熱費も無駄だし。

>>7105 匿名さん
真面目にいうと、湾岸の生活レベルで5000人なら余裕でビジネス成り立つ。

>>7106 名無しさん

豊海は豊海タワーできても人口5000人もいきませんよ。

郵便局のファミマはビジネス成り立ってるしなぁ～。

マリスカできたらコンビニは間違いなく成り立つね～。セブンがいいな～。
スーパーもミニスーパーで1回路面店ならいけるんちゃいますの～。オーケーがいいな～。

あとはやっぱりカフェ。倉庫港湾労働者の癒しの店舗になることまちがいなし。だって豊海に他に競合いないもんね。ちょっとした休み時間にKTTまで行くのは遠すぎる。豊海の中心地はあくまでもマリスカ！笑

>>7110 マンション掲示板さん

作業着の労働者が集まるカフェ、良いね。

昼間人口：作業着の労働者、肉体労働の外国人、撮影に来たカーマニア、学校や郵便局で働く人たち
夜間人口：もともとの住人、豊海タワーの住人

バイト集めるのは至難かもしれんけど別に売り上げ的に厳しい気はしない

>>7105 匿名さん
それは一般の立地のコンビニの話。
タワマンの下のコンビニはある意味共用施設なので、通常であれば固定費の多くを占める賃料が激安だよ。
住民専用か、外部開放か、によっても違うけど。
豊洲の某タワマンは確か賃料無しとかだった気がする。

昔、ゲタにコンビニが入ってるタワマン住んでたけど、確か賃料0でしたよ。

なので、コンビニフランチャイズの経営者からはタワマンのゲタは割と人気。
大勝ちもできないけど、負ける（赤字になる）可能性が非常に少ないと。固定費の小ささはとても魅力らしい。

>>7109 名無しさん
2000戸強の部屋数でほとんど3LDKだし、5000人は余裕で超えるのでは？

>>7115 周辺住民さん
そうなんですね。それは知らなかった。
しかし本来ならゲタの収入は管理組合にとって貴重な収入になるはずなのに、それを放棄して住民の環境・利便性を優先するのは経済合理的ではないけど、どこのタワマン もそうなの？

>>7117 通りがかりさん
ご理解の通り、収入減にはなる。
ただ住民にとって経済合理的でないかというとそうでもない。豊海の立地でコンビニがあるかないかは重要でしょ？結局管理費に反映される話。
コンビニなんかはどの世帯でも使用頻度が高いから賃料をタダにしてでも誘致して！っていうニーズはある。
逆に、エステルームとして業者に安く貸し出すとかは結構揉める。

>>7117 通りがかりさん
豊洲でいうと、パークシティ豊洲は住民専用(外部から入れない)で、賃料はローソンが払ってる。
トヨスタワーは最初住民専用のミニコンビニを無償で誘致してたけど、外部開放した。以降は有償だったかな？
タダか有償か、とかはマンションの規模によるかと。豊海ならタダってことはないんじゃないかな？

>>7109 名無しさん
世帯の平均2人以上だと思うので、豊海タワーだけで4000行くと容易に推測できるが。

パークタワー勝どきができてから、勝どきエリアの景色が美しすぎる

スーパーは厳しいでしょうね。
駅には文化堂とデリド、東武ストアがあるし、PTKにはライフ、TTTには24時間のマルエツがあるので、KTTまでの住民はほぼ事足りる。

ここの住民以外で、わざわざ豊海まで買い物に来る人はいないでしょう。

築地と豊海タワーの間にタワマンなど高層の建物やっぱりできそうですか？

>>7123 マンション検討中さん

OKストアならみんなくると思います

>>7124 マンコミュファンさん
まだ決定事項ではありません。しかし再開発組合は結成されており、都営住宅からは住民が既に退去するなど、外堀は埋まっています。小池知事が防災をかかげて再選しており、老朽化した都営住宅と周辺のマンションの建て替え計画には追い風です。
ちなみに再開発計画区域内に三井のモデルルーム（現在豊海タワーのモデルルームです）や三井のリパークがあり、最後はここを再開発して勝どきエリアのラストピースとしたいのでは？と勘繰りたくもなる立地です。
既に述べられているように、かなり眺望に恵まれた立地になりますが、駅距離としては豊海タワーとさほど変わりません。
KTTの浜離宮側のDWの眺望が完全に塞がれるなど、向きによっては豊海タワーよりも影響を受けるマンションもありそうです。

小池都知事は三井不動産とずぶずぶに癒着しまくってますからねぇ。
コロナ禍中「密です」が「三井です」って聞こえてましたもん。

>>7126 名無しさん
勝どき5丁目西の再開発を言ってますか？KTTのまさに浜離宮向きの高層階を持ってますが、買った時からその話があり、お陰で東京タワービューなのに価格が抑えられてたので、今は倍近くまで上がってます。売り時を探ってますが、5丁目西ってまだ生きてるのかな？中央区のタワマン規制もあるし、当分はなさそうと思ってました。

>>7126 名無しさん

組合は発足しているんですか？
組合を作る前の再開発を考える会みたいなイメージでしたが、組合作る、もしくはまもなく認可されるのだとしたら今売られてるシャンボール第二築地を速攻で購入した方が良さそうですね。