ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

お前ら、冷静になれよ。
地上に降りるまで3分、勝ちどき駅まで徒歩10分、電車乗るまで7分、計20分はかかるぞ。
このご時世で割安感ある物件だが、不動産的には大した価値ない。

それな
住みたくて買う人は好きにすればいいけど
投資物件としてはどうなの？って思うけどな

買う、買わないにせよ、豊海、勝どきが発展するのは良いことだ
更に湾岸の発展に繋がればなお良い

湾岸で、駅距離がどれだけ重要かって話だけどね。
そりゃ近いほうがいいに決まってるけど、通勤必須の日本人実需には最重要なのに対し、眺望重視の中国人にとっては優先度高くないかもしれないし。
買い手に外国勢が増えるにしたがって、日本人の価値観も通用しなくなるのかもね。

9000件以上のエントリーがあったという話ですが、モデルルーム見学したのは何組ぐらいか、ご存知の方いますか？
今回、販売されるのは約300戸弱ですから、倍率がどのぐらいになるのか知りたいと思い。

モデルルームが一日にさばける見学者の数が50組ぐらいとして、実際、枠が開放されてたのは合計で30日ぐらいですよね。そうすると見学は50x30=1500組ぐらい？

冷やかし客を1/3と仮定して、実際に申し込むのは1000組ぐらい。

そうすると平均倍率は3倍～4倍でしょうか？
これなら、うまいこと探せば倍率が1～2倍の部屋もありそうですね。

想定1500組くらいの抽せんで平均倍率5倍程度を想定しています。

モデルルームの予約メールが来ない。来た人いる？
コールセンターの人は遠回しに諦めてと言ってた。

>>6985 買い替え検討中さん
ここは法人規制とか、申込み戸数制限してないから、もっと行くんじゃないですか

>>6985 買い替え検討中さん
すごい人気だな
フラッグ落選組も殺到してるんだろうけど
なんとか当てたいけど争奪戦だね

>>6987 マンション掲示板さん
前に訪問したことあって、担当ついてれば連絡あるけど、訪問したことなければ無理なんじゃないかな。

>>6987 マンション掲示板さん

お客さんと見なされている人は、土曜日の昼過ぎにメールがきてます
なんなら私は向こうから電話をかけてくれました

1期1次は訪問済み顧客の対応が再開しましたが、平等性の観点から近いうちに新規の受付も解放されるでしょう。言わずもがな激戦必至です。健闘を祈ります、、、

未定になっていた店舗区画は決まったのかな。スーパーとカフェ無いと周辺かなり厳しいっす。

法人の応募は規制して欲しい。

先日初めてエントリーしましたが、先ほどのメールでMR予約できました。
新規受け付けないとかほざいてた方々、同じ土俵で戦わせていただきますね＾＾

メール来たと喜んだら、MR予約すでに満席なんですけど

結局新規も参戦できるんかーい。

こんなの1,000万の宝くじみたいなもんだろ。
1億円の物件が将来的に1億2000万で売れるんだぞ。

>>6997 マンション掲示板さん
新規受けつけんなよなぁ

MR予約取れてたのにキャンセルされた勢も一定いますからね。無駄に倍率上がりすぎないことを祈るばかり

>>6998 匿名さん
でも手付金10%1000万円を現金で3年間寝かせないといけないじゃん
NISAを360万円x3年分やっておけば1000万円とは言わないがそれなりにプラスになる

>>7001 買い替え検討中さん
何言ってんだ1000万を年利5%で3年運用して利益は157万だぞ

1期1次はもう新規の受付はスケジュール的に無いからね
モデルルームの予約を取れなかった人はドンマイ
ただ1期1次はそこまで良い方角ばかりじゃないし、豊海の立地じゃ上がったとしても坪600万円台にとどまると予想

2期以降が勝ちの可能性あるよ

>>7003 買い替え検討中さん

私も同感です。
今回は中高層の一部なので、選択肢が限られています。
個人的には次回以降になる低層で浜離宮側も良いなあとも思います。
倍率やお値段考えて、一次一期の中から申込みますが…
取りあえず再度MRに来てくださいと連絡ありました。要望書も出して、他にすることないのですが何をするのかなあ？
ズレたスケジュールの確認かなあ。

>>7005 eマンションさん
電話は普通に連絡手段をメールのみかにしているか、電話も許可しているかであろう…

>>6993 検討板ユーザーさん
そうです。まいばすとか、ミニスーパーでも良いから、入れてください。

私はチャリで銀座のオーケーストアに行くので下の店舗は何でも大丈夫です！

ちょっと待ってください。すでにMR訪問済みにもかかわらず、今回の予約取れなければ購入出来ないのでしょうか。

あまりに不公平では

ここ買うのめんどくさくなったわ。
今のマンションでいいや。

>>7009 評判気になるさん
なんかユーモア理解できない人がいる気がします。

パークタワー勝どきを見てごらん。ライフ、スタバ、カフェ、使いやすいレストラン群、内科に薬局と完璧な布陣。豊海ちゃん、公民館入れてる場合じゃないよ

>>7004 検討板ユーザーさん

低層階、清澄通り沿いはうるさいですよ

>>7010 通りがかりさん

いや、営業からの連絡があって、このまま抽選登録に参加可能とのことです。
スケジュールも伝えられたけけど、まぁまぁの時間余裕があります

>>7013 マンション検討中さん
なんもわかってないね(笑)

>>7015 匿名さん
私も抽選登録以外は終わって、特に変わりはないんですが、再度来訪するように連絡ありました。
違いがわかりません…
私は１からやり直しでしょうか…

>>7002 名無しさん

長期投資だとすればその3年間の価値は157万どころじゃないけどね

>>7011 通りがかりさん

お疲れ様でした^_^

建設予定地行って萎えちゃった、、、
小汚い冷凍倉庫街で道も狭いし臭いもきつい、
よるはネズミに遭遇しそうでなんかテンション上がらない。
これなら、広くて舗装されたSKY DUO申し込めばよかった。。

>>7016 マンコミュファンさん
え？？？？？？？？？

>>7020 マンション検討中さん
ゴミ清掃工場と並列より、害のない冷凍庫の方がよくないですか？

>>7017 匿名さん

7015です。
それはおかしいですね。。
ローン仮審査・要望書提出まで全部完了でしょうか？
まぁ仮審査通らないと要望書提出できないだけど。。

>>7023 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
仮審査も承認済みです。勤務先も変わりません。何も借り入れ等変更ないです。
来訪するように、土曜の午前中に連絡ありました。
なんのフィルターかかってるのかしら…不安…

予約の枠はまだ増えますかね？

>>7018 マンコミュファンさん
アホか。
手付金の1000万～は引渡時に戻ってくるので、長期投資に発生する資金の差分は3年間だけや。

>>7020 マンション検討中さん

そうそう、スラム街です

9月のモデルルーム参加者は流石に2期以降ですよね？
そうでないとズルくないですか？販売されてたら間に合わなかった分際なのに

>>7028 通りがかりさん

俺は要望書出してるから、人は少ないに越したことはないけど、販売休止前にやっとの思いで予約取れてたのに強制キャンセルの人もいるからなんとも。。。その人ら休止してなかったらまにあってただろうし。

>>7028 通りがかりさん

後半の人は実質的に2次以降。ただ次期の販売詳細出してないし、建前上は1次の募集。現金ならギリギリでも参加可能

抽選は10月中旬だから間に合う。以上

>>6983 マンション検討中さん

これだけは断言できるけど、豊海の倉庫群はずっとそのままだから、街は変わらない。やっと豊海タワーが建てられただけ。
天王洲のワールドシティタワーズと同じような位置付けになると思うよ。
物件は最高なんだが、駅遠すぎる。まだワールドシティタワーズのほうが周辺環境は良いよ。買えって話じゃなくて、マーケット的なポジション。

>>7028 通りがかりさん
むしろモデルルーム取れただけでなんでこんなに偉そうなんだ

値上がり確実だし買いたい人は相当いると思う。

>>7033 マンコミュファンさん
いやだから本来であれば買えてなかった人たちも買えるのがおかしいでしょって話してんの
工事の遅れがなければ今回初めてMR行く人は参加出来なかったわけだから

これは流石に不公平。
今からでも間に合うからせめて9月MRは一期に参加出来ないとかそれなりの対応してほしいわ

>>7035 マンション検討中さん

不公平もくそもなくない？
そういう販売をしてるんだから

なんかルールのあるスポーツやゲームで争ってるの？笑

1次1期の新規は受け付けないとか言ってた奴らマジうけるw
新規でモデルルーム見学取れたわ！抽選時よろしくな！

>>7037 マンション検討中さん
1期１次は新規を締め出しと言われない程度の少数枠。情報察知と行動力がないと9月の新規枠とれないです。とれた方素晴らしいです。
取れなかった方々も、この後まだ良い部屋はあります。値段はわかりませんが。

豊海のMRがハンター試験会場みたいになってきた。そもそも辿り着く所から試験が始まってる。

地権者で良かった(笑)

豊海の倉庫群はずっとそのままか。。。

>>7039 匿名さん

あんなプラチナチケットじゃないよ。
埋立地の虚飾タワー
金利上昇でドボん。

>>7043 口コミ知りたいさん

はいはい(笑)
そうですね^_^
ご忠告ありがとうございます。
参考にさせていただきます。(あくまでも参考程度)

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

>>7034 匿名さん
値上げしないよ

>>7035 マンション検討中さん
こういう奴が春先勝ち誇ってたと思うと笑えてくるわ
結局自分に返ってくるんよね

>>7035 マンション検討中さん
全くその通り。
新規受付る必要全く無いのに。

新規受け付けても事前審査が間に合わないから実質2期に可能性ない？一括購入の限られた猛者のことは知らんけど

>>7049 マンション検討中さん

だったら良いね

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

どんどんチャンスが逃げてしまうよ

>>7049 マンション検討中さん
高倍率の場合、晴海みたいに抽選後ローンを許すというか推奨するパターンもあるよ

ここの南西高層階はいいですね。ところでその先のマルハニチロ等の土地にタワーマンションが建つ可能性はどんなんですか？

>>7054 マンション検討中さん
用途地域的に無理なんじゃない？
そもそも臨港地区だから土地の厚みが周辺と比べて薄いと思われる

>>7055 評判気になるさん
将来用途変更される可能性も否定出来ない

>>7040 通りがかりさん

よく今まで我慢したね

>>7056 通りがかりさん
否定できないけど、そうなりゃ埋め立てから始めるから不採算事業だな

>>7009 管理担当さん

管理担当さん、削除ありがとうございます！

水産振興会が豊海タワーの大口地権者だから、埠頭側のエリアについてこのマンションの価値を毀損するような開発は行わないと考えるのが普通かと

レインボーブリッジ向きは前に建つ可能性はゼロではないから、この物件買うならやっぱり浜離宮ビューだよね

>>201 匿名さん
濱離宮ビューは夜怖すぎるから、むしろないほうがいい

>>7026 匿名さん
1000万元金で40年投資と43年投資の差額はいくらでしょう

>>7061 eマンションさん
7000件のポストの中で初めてまともな投稿に出会えました。

>>7063 匿名さん

トラックがうるさいよ

メール来て５分で開いたのに予約いっぱいで腹立った。なんだよここ。
転売禁止にして欲しい

坪600万円台なんてお祭りじゃないですか…

>>7064 評判気になるさん
売ってキャピタルゲインを狙う「宝くじ」と言う話で157万の差を40年間持ち込むと言う意味不明な比較。
じゃあ4年目にキャピタルゲインの分2000万を積立にプラスしてくれや。税金引いていいよ。

>>7042 匿名さん
地権者が書き込むと価値下がるから黙ってろ

店舗区画にスーパー入らないなら買わないかな、ただでさえ周辺に何もない倉庫街なので不便すぎます。日常の買い物にコンビニでは代替できません

>>7061 eマンションさん
確かに104の50Fにも地権者居るしね
あれは間違いなくいずれかの倉庫の会長か社長だわ

>>7070 匿名さん
まあまあ、そんなに熱くならない。
地権者の書き込み価格に影響するわけないでしょう。
そんな書き込みしているあなたは馬鹿丸出しですよ(笑)

浜離宮側も勝どき5丁目計画あるから10年後には築地ビューが塞がれる可能性ある。
レインボー側は7061の理由に加えて、豊海タワーより先の部分は漁港区域に指定されているため、新たにタワマン建てるには相当な政治的エネルギーが必要。現実的にはリスクはゼロに等しい。

当たり前だが勝どき5丁目はギリギリ漁港区域外。
あそこにタワマン立つと豊海タワーよりも築地や浜離宮、東京タワー方面への眺望は有利になる。
ただしレインボーブリッジ方向は豊海タワーが被ってきてしまう。

104と比べたら？

>>7067 マンション検討中さん
アホか！こんな地味で薄暗い僻地に実需で買う気は
毛頭無い。投資だからこそ買うんだよ。
オレはこんなとこ住めない。

絶対購入しない　がトップなんだ
書き込みとは逆だね

>>7077 評判気になるさん

アホはあなたですよ(笑)

そうそう、僕も申し込まないから
みんなでやめよう！マリスカ！