ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>6800 マンコミュファンさん
ええと、住宅購入者の話ではなく、そもそも銀行から金を借りるんですよね。
銀行として自社や株式保有会社の株価が崩壊している中、住宅ローンという割の合わないビジネスに、今まで通りキャッシュを注ぐと思ってます？

>>6799 名無しさん
そうだね。

株価が下がり、金価格が下がり、先物も下がり、なぜ不動産だけが上がると思ってんの？
流動性が低いから時間差はあるが、必ず下がるぞ。覚悟しとけ。

>>6803 匿名さん
今までの上昇が異常なので、私も遅かれ早かれ下がるに一票。

↑直近20レスみて不動産価格が上がるって書いてる人は見つけられなかったわ。

豊海一期の価格が妥当なのか分からない局面に入ってきた。

>>6795 検討板ユーザーさん
お前はxでも変な投稿しているAllen Yanだね。
前から思うだけど、よくも中身も何もないものを外人っぽく喋れるな

>>6806 マンション検討中さん
ここがもう少し駅近なら+100でも買ったんですけどねぇ…
このタイミングで駅遠買うのは中々勇気が必要。
品川みたいに駅近が皆無の場合はまだ理解ができますが…

皆さんのセンチメントが悪化したのは理解しました。
しかし本当に検討対象から外します？
実はしれっと申し込みますよね？

当初計画通り、坪単価３５０位で売り出せばまあ、買い手はつくでしょう。なんとかね。

坪単価600は今後の情勢を考えると不安すぎる。。

ハルフラ投資組すら冷や汗の暴落なんだよな

またネガティブキャンペーンが始まったかな
ここに投稿している方の大多数は購入出来ないんだろうな

日経Ｖ字回復！都内タワマンは今後も値上がりへ！！

>>6814 匿名さん

うぎゃー
俺のダブルインバースが…

株価の大暴落、半値戻し

マンション購入検討者には、冷静になれるきっかけになったのかな

と言っても元の株価に戻るとは思えないので、しばらく横ばいですね。

ブラックマンデーも戻した後また落ちましたからね。

売り渋っていたデベからどんどん販売開始の連絡がくるお。

>>6819 マンション検討中さん
例えばどこ？

先物がまた?1000円付けてるよ
もうめちゃくちゃや
ここ買えるやつは鋼のメンタルか生粋のギャンブラーだな

>>6820 マンション掲示板さん
ここやリビオ、ブクロ、ptkの残り、中野や小岩の2期かな？月島はスミフだからまだ売らん？

>>6822 名無しさん
中野なんてこの暴落前から次期は11月にやるってなってるし、小岩は単に1期終わったから次に行くにすぎない

今までは永遠に株価が上がっていくと大半の人が予測していたから、駅遠でも価格がバグっていても売れていた
でも今回のことを受けて慎重派の人が増えそう

需給バランスが崩れるほど慎重派が増えるとは思えないんですよね。実需で必要な人が多いですから。
だからきっと湾岸タワマンの高騰は今後も続くんだと思います。
豊海タワーもものすごい倍率になって、この前の暴落がマンション市場に対しては無風であったことを結果的に象徴づける展開になるんだと思います。

もう、11階くらいになってるね。
普通なら販売してるね。

いまの実需購買層は、
バブル崩壊は、大昔の歴史だから、
マンションは上がり続けるとしか、思わないよ。
実需と投資を兼ねてるからね。

>>6827 通りがかりさん

ほんと、恐れ知らずのバカどもだよな。
いい養分だよ

1LDKや2LDKの６０平米以下の部屋は人気度どうなると予測しますか？

>>6829 通りがかりさん
そこそこの札が入るけど、賃貸需要は薄いから実需メインだと思う
向きにより中低層は先着あるんじゃないかな
金融危機問題で出口が厳しいっぽいし

アメリカ経済もリセッション兆候見られるし
株や為替が不安定だから不慣れな投資から手を引いて
現物志向という考え方もありっちゃあり。

もう何のスレッドなのかわからなくなってきましたね

だって何ヶ月も販売止まったまんまで
新しい情報もなにもなくホームページも消されてるんだもんな笑
経済の話意外することないよな笑

そうこうしている内に月島3丁目南の方も販売開始しないんかな？？
三井はどちらも絡んでるから音頭取って調整してるのかもしれんが、野村も地権者も北のスミフより安値で出して、さっさと完売させたいんじゃないかな。

ここって免震じゃないんだな
地盤がいいのか？

>>6835 マンコミュファンさん
いまどき免震が万能だと思っているのは時代遅れですよ。とくにタワマンはね。

>>6835 マンコミュファンさん
直基礎だから地盤は良いよ
埋立地特有の液状化はしないし

>>6834 評判気になるさん

なわけ

・搭状比が高いから免震にすると不具合が生じるため制振が採用されている。
・直接基礎を採用できるくらいに地盤は良い。
・それでも液状化の可能性はある。

>>6839 マンション検討中さん
可能性で言えば練馬とか板橋も可能性がある訳で、可能性を語るのは無意味だわ

>>6840 通りがかりさん
なにが気に障ったのか分からないし、なんて表現するべきだった？
この画像を見る限り液状化しないとはおよそ言えないのだけど
写真は練馬区と豊海勝どきの比較です

盆明けになんかしら情報出ないかね
それかスカイデュオの抽選待ちか？

北西角狙っていますが、南西角よりも、かなり西寄りで、むしろ南西角よりも暑いのでしょうか？

>>6824 名無しさん

アベのミクス以降しか知らないイキリキッズがはしゃいでいただけだろう。

>>6843 匿名さん
南西より北西の方が部屋の中に日が差すから暑い
眩しさも直視できないくらいだから、私はレインボービューにする

豊子座るタワーに名称変更か

>>6846 匿名さん
センスないな～
センスある投稿してよ

よどみうたかたはーマリン＆スカイ

>>6849 匿名さん

だからどうしました？
このスレッドとどんな関係があるのでしょうか？
ネガティブキャンペーンですかね
人間的に小さいですね。
可哀想な人だな

>>6848 匿名さん
センスないですね(笑)

>>6850 匿名さん

買いたくても買えない人の発言じゃないかな

いつ案内再開するんですかね？
1ヶ月後なのか？秋ごろなのか？はたまた来年なのか？
アナウンスほしいですね。

だから1年スライドとあれほど。
年明けですよ。

>>6854 マンション掲示板さん
笑えます
どこからの情報なんでしょうかね
顔が見えないとなんでも言えるっていうのが改めて凄い

まだ正式な発表はされてないと思うので、現時点ではいつ再開されるかは不明が正しい情報かと思います。

>>6854 マンション掲示板さん

僕も関係者から年明けと聞きました。
なので気長に待ってます。

①年明けと主張するソース不明の人たち
②↑を怪情報と人たち

によるバトルは盛り上がりますね

天井低い

>>6859 購入経験者さん

2160mm は低いですね

>>6858 検討板ユーザーさん
どちらが正しいかもう直に判明すると思いますよ。

>>6862 評判気になるさん
こんな掲示板信じる情弱は買わなくてよし

>>6858 検討板ユーザーさん
怪情報じゃなくフェイクなだけ
MR訪問者は営業から正式な再開は未定とだけ聞かされてる

売主オプションは中層も不可能で高層階でギリギリなスケジュールだな

今の時点でソースが出せる情報としては、
清水建設：今回の是正工事が原因による工期遅延は発生しておらず、予定通り26年11月下旬に引き渡す方針
三井不動産：販売再開時期は未定
ということくらいかな。未定だから年内か年明けかは知らん。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02151/

公式からまだ出ていない情報だからこそ価値があるのでは？
公式情報は誰でもアクセスできるんだからわざわざここで議論する内容でもない

それなりに高額物件なのにオプション選択不可って、萎えるわー

>>6867 さん

正確な情報ならば価値があると思うよ。
正確ない情報だったかは、もうすぐ反面する思うよ
嘘の情報だったらどう思います？

嘘の情報だったら、嘘だったんだなぁと思いますね。
そもそも掲示板の情報なんて嘘で元々でしょ。信用したらダメですよ。
でもその中に、たまに本当のものがあるのも事実なんだよね。
築地跡地がボールパークになるってのも、正式発表される前にここに書き込まれてたじゃないですか。そういう本当の情報がたまに紛れてるのよ。

スカイデュオよりは早く抽選会して欲しいな、少しでも倍率下がってて欲しい

スカイデュオの後だとものすごい倍率になりそう。

>>6871 マンション検討中さん

スカイデュオより前ならとっくに再開してないと無理やろ

>>6871 マンション検討中さん
スカデュオ10/21だっけ？無理でしょw

>>6870 検討板ユーザーさん
確度を区別した上で真偽を見極めることが肝心です。
ソースが明確な情報と出所不明な情報を同列に語れば
正しい情報が埋もれて見えなくなっていきます。
出所不明な情報と知った上で信じるかどうかの判断は自己責任で。

いいね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

>>6876 検討板ユーザーさん

勝どきってなにがいいんだろ？

>>6877 匿名さん
住んだらわかりますよ
住んでもわからない人は即座に移動すべき

>>6878 評判気になるさん
住んでもないけど
住みたくないな。

豊海は勝ちどきよりマシだとおもってる。

>>6879 マンション検討中さん

なぜ？

>>6880 マンション検討中さん

正直、勝ちどきの駅まわりはしょぼい。
駅でいったら隣の月島にすべき。
徒歩10分なんで大江戸線はそんなにつかわないだろう。

やはり豊海は先頭だから南西の眺望が抜けるってことだよ。

豊海の1LDKの部屋って倍率どうなりそうですかね

>>6882 eマンションさん
先着ですね

2LDKの部屋は倍率高くなりますかね？

>>6884 検討板ユーザーさん
先着ですね

3LDKの部屋は倍率高くなりますかね？

>>6886 口コミ知りたいさん
先着ですね

販売再開まだかなー

>>6888 マンション検討中さん
引き渡しに変更無いのに、販売再開遅いですね。

再開時どこまで新規来場者を受け付けるのか気になります

>>6890 評判気になるさん
一から仕切り直しで、来年販売再開って書き込みを見ました

来年から売り始めても余裕で完売だと思いますよ。

スカイデュオの前に豊海の抽選来ないかな

>>6892 マンコミュファンさん
竣工後販売もありえる

>>6894 名無しさん
その方が高値で売れるでしょうね

駅から10分と遠いし、周り倉庫しかないけど、ここ買う人は車移動の人？

いつ販売再開ですか？

>>6897 通りがかりさん
11月中旬に再開して販売は1月後半と聞きました。信憑性はございません。

営業がわざとらしく、いつ再開ですかいつ再開ですか連発で、いかにも人気ありそうな雰囲気づくり。必死だな。笑

ネガ以外全部営業に見える病気の人がいるみたい

この発言をすることでどのようなことが想定されるか想像もできないで発言する人
貴方が地権者を非難するほどの人ではないですね。

地権者はみんな勝ち組だよね？

>>6905 マンコミュファンさん
ボロボロのマンションに住んでただけで、勝ち組ではないでしょ
プレミアムや2.2億でレインボービュー買える人、1.9億で離宮ビュー買える人だけが勝ち組

離宮ビューはタワマン内では勝ち組かもしれないけれど
夜の眺望は殺伐としてますよね。

北向きの築地ビューはかなり希少性あるよね。

北向きいいですよね。築地再開発で。最高です。イベント時は花火見えちゃったりして。

>>6908 匿名さん
確かに夜の離宮方面は真っ黒だろうな
やっぱレインボービュー一択だわ

夜真っ暗はあんまり気にならないけど、趨勢変わってきたから一番人気の間取りじゃないと怖くて買えないわ。元々北向き希望だったけど今は104に変えた。

レインボーブリッジの向こうは下水放流口のあるあたり。レインボーブリッジ自体がちょっと不潔なんだよね。

誰も販売開始に触れていないのはなぜ。

販売時期未定、が公式情報だから

>>6914 検討板ユーザーさん

HP再開してたんですね！
販売9月下旬って新規は間に合いませんね。。
前回要望までは出したけど案内来るかなー

既存来場者のみ登録OKです。

販売開始？
来年になるとかドヤってた人w

予約完了。既存客のみ予約可

電話つながんねー

すぐに電話したけど土日は結構先まで埋まってた。

豊海再開で周りも爆上げ確定ですね！

治験者の魚屋社宅民は黙ってろ

電話繋がらないよー

予約完了した。

電話繋がらない。なにこれ

>>6926 マンション検討中さん

しばらく時間あけろ

ダラダラしていてスカイデュオ申し込み損ねた人がここの1期に来るか？
いやそんな行動力はないか…

結局新規は受け付けるの？
X見てると新規も順次受け付けるとか言ってる人いるが。

>>6929 マンション検討中さん

やめて欲しな、新規は2期に回せよ

要望書出した人だけとかアツく主張してた人いたよね。

回線パンクすること分かってて、敢えて予約を電話にしたよね？

相変わらず三井ゴミ過ぎでしょ。
殿様商売だよなー。

>>6931 さん

>>6931 検討板ユーザーさん
だったらどうなんだよ？
俺じゃないが俺もそうすべきと思う

世界的アーティストの来日公演ぐらいの繋がりにくさ。

>>6935 匿名さん
繋がらないのではなく、2時位から電話が繋がらないようにしてるんだよ。メールくるから大人しく待ってろ

メール来なくなったんだけど。
どうやったらMR行けるんですか？w
電話すりゃいいの？w

>>6937 さん

メール待つしかない
焦んなくても大丈夫

私待つわ　いつまでも待つわ
たとえ営業が　メールくれなくても

結局買えないほどの高倍率になるんでしょうか。
1期で買えないと厳しい。。

>>6940 マンション比較中さん

確かに1期で仕留めたいです。

午前中になんとか電話繋がったけど、名前と前回訪問時の担当者名伝えたら午後にメール貰えました。

何回電話しても話中だった。しばらく経って掛け直そうと思ったら終了してた。

来年販売開始って粋がっていた人、今頃どんな想いをしているんだろうね
情報がこういうところで漏れない、今の関係者は素晴らしい

>>6944 評判気になるさん

電話で初めに聞かれたのが前回モデルルーム来たかどうかでしたからね。
これから検討の方はほぼ2期からの参入でしょうから、その関係者の方も敢えて2期以降のスケジュール感をお伝えしたのではないですかね？
私も都市開発に携わっているので、特に薄い繋がりの人に限って色々聞いてきますが、使えそうな人であれば調べりゃ分かりそうな範囲で適当にあしらったりするので気持ちがわかる（笑）

昨日電話して全く繋がりませんでしたが先ほど新担当からメールが来て予約できました。

>>6946 職人さん
既存だよね？
新規なら受け入れないで欲しいなぁ

第1期は訪問済みの既存客のみ。
延期になった半年間で、見えてきたものが多い。

>>6947 マンション掲示板さん

既存です。延期前に要望書出してました。

電話つながらない。モデルルーム来訪不要なので、抽選だけ参加したい。

電話繋がらなかったけど、営業から再開の連絡を受けました。

最初から営業に順番に電話をさせれば混乱しなかったろうに。先着順みたいな出し方をするからアクセスが集中してしまう。

>>6952 匿名さん
話題作り！！
1期値上げしないから、協力して！！

コンクリート問題も追い風

>>6950 周辺住民さん

なんでまだ電話してるの？
電話パンクしたからメールで希望日受け付けるって内容のメールがきてたよ

ここ坪650まで上がってるってホント？？

ローン審査済と現金なら来場なしでオンライン登録出来るそうだ。

審査まだ。いざとなったら現金で買えるけど住宅ローン使う。

おいおいおい！三井さんよぉ
メールは来ない、電話は繋がらない、そりゃないんじゃありませんかい？
一次取得者はノーチャンスですかい？

再開発事業＆施工ミスが原因で混乱してんだから、購入機会だけは平等にしてほしい。

当初のギャラリー予約が30分で完売。その後、追加募集はサーバー落ち。
今回、販売再開予約は電話にしたから回線パンク。

炎上商法にしか見えない。
まあ、予約はできたが。

>>6956 匿名さん
オンラインって、スカイデュオみたいな感じでしょうか？
倍率分かるんですか？

あちこちから悲鳴が聞こえるけれど
売り手側からしたら嬉しい悲鳴なんだろうな。

立地が抜群に良いからな。資産性は間違いないと思う。

>>6961 検討板ユーザーさん
スカイデュオや中野と似たような形式だとありがたい。何度もやって分かってきた。

ここのマンションを批判していた人(ネガティブキャンペーンがほとんどかな)は今頃どんな気持ちなんだろう

>>6788 匿名さん

どんな気持ちでしょう(笑)

>>6810 名無しさん

ご心配ありがとうございます
心配しなくても売れるから大丈夫ですよ

>>6965 評判気になるさん

ネガティブキャンペーン失敗だと思っていると思います

地権者の買煽り書き込みが一番のネガティブキャンペーン

ネガキャンで倍率下げて自分はちゃっかり購入しようと
思ってる人がいっぱいいただけでしたね。

>>6964 eマンションさん
どんな形式ですか？

>>6971 eマンションさん
オンライン登録かと

>>6970 匿名さん
こんなところでネガティブキャンペーンしてもほとんど効果ないのにね
効果あると信じて頑張っている人、もっと他に時間を使った方が良いですよ

同じ徒歩10分でも築10年の晴海2丁目の兄弟タワーと同じ水準で3年後の新築仕込めるんだからそりゃ売れるよ。

>>6974 名無しさん

売れないっていう人もいますからね(笑)
今頃どんな想いなんでしょうね

>>6975 口コミ知りたいさん
販売延期前より倍率高いと思う

晴海フラッグの倍率超えてくるかもしれないな。

>>6977 匿名さん
そうなの？
フラッグって坪350万とかだから倍率えぐかったんでしょ
ここって坪550万くらいからじゃなかったっけ？

>>6978 マンション比較中さん
倍率って金額だけではないかと思いますが。。。。

>>6979 口コミ知りたいさん
そうなの？
実需じゃなくて転売とか投資用の話ばかりしてない？
だったら価格がすべてだと思うんだけど

お前ら、冷静になれよ。
地上に降りるまで3分、勝ちどき駅まで徒歩10分、電車乗るまで7分、計20分はかかるぞ。
このご時世で割安感ある物件だが、不動産的には大した価値ない。

それな
住みたくて買う人は好きにすればいいけど
投資物件としてはどうなの？って思うけどな

買う、買わないにせよ、豊海、勝どきが発展するのは良いことだ
更に湾岸の発展に繋がればなお良い

湾岸で、駅距離がどれだけ重要かって話だけどね。
そりゃ近いほうがいいに決まってるけど、通勤必須の日本人実需には最重要なのに対し、眺望重視の中国人にとっては優先度高くないかもしれないし。
買い手に外国勢が増えるにしたがって、日本人の価値観も通用しなくなるのかもね。

9000件以上のエントリーがあったという話ですが、モデルルーム見学したのは何組ぐらいか、ご存知の方いますか？
今回、販売されるのは約300戸弱ですから、倍率がどのぐらいになるのか知りたいと思い。

モデルルームが一日にさばける見学者の数が50組ぐらいとして、実際、枠が開放されてたのは合計で30日ぐらいですよね。そうすると見学は50x30=1500組ぐらい？

冷やかし客を1/3と仮定して、実際に申し込むのは1000組ぐらい。

そうすると平均倍率は3倍～4倍でしょうか？
これなら、うまいこと探せば倍率が1～2倍の部屋もありそうですね。

想定1500組くらいの抽せんで平均倍率5倍程度を想定しています。

モデルルームの予約メールが来ない。来た人いる？
コールセンターの人は遠回しに諦めてと言ってた。

>>6985 買い替え検討中さん
ここは法人規制とか、申込み戸数制限してないから、もっと行くんじゃないですか

>>6985 買い替え検討中さん
すごい人気だな
フラッグ落選組も殺到してるんだろうけど
なんとか当てたいけど争奪戦だね

>>6987 マンション掲示板さん
前に訪問したことあって、担当ついてれば連絡あるけど、訪問したことなければ無理なんじゃないかな。

>>6987 マンション掲示板さん

お客さんと見なされている人は、土曜日の昼過ぎにメールがきてます
なんなら私は向こうから電話をかけてくれました

1期1次は訪問済み顧客の対応が再開しましたが、平等性の観点から近いうちに新規の受付も解放されるでしょう。言わずもがな激戦必至です。健闘を祈ります、、、

未定になっていた店舗区画は決まったのかな。スーパーとカフェ無いと周辺かなり厳しいっす。

法人の応募は規制して欲しい。

先日初めてエントリーしましたが、先ほどのメールでMR予約できました。
新規受け付けないとかほざいてた方々、同じ土俵で戦わせていただきますね＾＾

メール来たと喜んだら、MR予約すでに満席なんですけど

結局新規も参戦できるんかーい。

こんなの1,000万の宝くじみたいなもんだろ。
1億円の物件が将来的に1億2000万で売れるんだぞ。

>>6997 マンション掲示板さん
新規受けつけんなよなぁ

MR予約取れてたのにキャンセルされた勢も一定いますからね。無駄に倍率上がりすぎないことを祈るばかり