物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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6741
匿名さん
>>6740 通りがかりさん
そうなの?問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある?普通に考えれば8月から再開すると思うけど。
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6742
通りがかりさん
>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある?
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。
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6743
検討板ユーザーさん
>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの?普通のことじゃない?
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6744
通りがかりさん
>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍!超人気物件!と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。
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6745
匿名さん
>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。
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6746
eマンションさん
>>6745 匿名さん
なんの話してんの?湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。
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6747
マンション検討中さん
変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー
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6748
マンコミュファンさん
>>6747 マンション検討中さん
金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね
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6749
マンション掲示板さん
金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。
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6750
匿名さん
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6751
マンコミュファンさん
>>6748 マンコミュファンさん
駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年~の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか?
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6752
検討板ユーザーさん
あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。
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6753
マンション検討中さん
住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出
この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。
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6754
名無しさん
>>6753 マンション検討中さん
イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。
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6755
口コミ知りたいさん
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6756
匿名さん
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6757
名無しさん
投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。
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6758
マンション検討中さん
抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。
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6759
マンション検討中さん
真理
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6760
通りがかりさん
>>6759 マンション検討中さん
貴方は買わない方がいいです
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6761
名無しさん
高くても買えない、安くても買えない。困った困った。
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6762
マンション検討中さん
流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ
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6763
マンコミュファンさん
いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ?
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。
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6764
マンション検討中さん
まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。
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6765
マンション検討中さん
利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな
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6766
マンション掲示板さん
>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。
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6767
通りがかりさん
どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。
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6768
マンコミュファンさん
>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%
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6769
マンション検討中さん
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6771
検討板ユーザーさん
韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。
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6772
マンション検討中さん
>>6771 検討板ユーザーさん
ダブルインバースを買いましょう!
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6773
通りがかりさん
来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、
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6774
マンション掲示板さん
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6775
マンション検討中さん
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6776
匿名さん
リセッションにより5~10%値下げ。中止前来場者は3倍優遇です
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6777
マンション検討中さん
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6778
評判気になるさん
>>6763 マンコミュファンさん
円高に振れてる流れだからボトムアップ終わってまたデフレすると思うよ
日本人はちょっと景気悪くなるとすぐ金使わなくなるから
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6779
マンション検討中さん
ここは二次、三次取得が多いからめちゃくちゃ厳しそう
そんな自分も三次で売却益に期待ができなく、104狙いが無理になるわ
3年で含み益がどれくらい減るんだろ
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6780
マンコミュファンさん
含み益予測困難なのがきついよね。含み益減り、3年後も豊海タワー含み損からスタートしてたら崩壊します。
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6781
マンコミュファンさん
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6782
マンコミュファンさん
あ、ごめん。
3年後も値上がり相場が続くから二次も大丈夫だよ。
株がちょっと下がったくらいで不安になるなよ。
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6783
マンション掲示板さん
今後値上がりは厳しいですね。過去の経験からも横ばいもしくは値下がりが確実。
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6784
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6785
匿名さん
湾岸の中でも勝どき豊海は立地が良いからね。港南や夢の島は下がるかもしれないけど、この辺は下がらないのでは?
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6786
口コミ知りたいさん
>>6765 マンション検討中さん
坪単価設定ミスるとマジで誰も買わないと思う
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6787
にしの
>>6786 口コミ知りたいさん
たしかに冷静に考えて徒歩10分。。
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6788
匿名さん
名前もミスってる。座・豊丸タワー真理子&酢貝で坪300万の適正価格にすればギリ売れる
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6789
ご近所さん
>>6785 匿名さん
豊海は一回だけ、倉庫に囲まれた印象であった、
あそこから海辺まで歩いて行けますか?
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6790
マンション検討中さん
日経平均暴落ですなぁ。9月にアメリカで間違いなく利下げするから、このタイミングでもう一段下がるね。株価と不動産は連動するので普通に考えてマンション価格が値下がるよね。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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