ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

レトリバー散歩で死んだ

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

大江戸線直結なんて実質は駅徒歩10分

>>6727 建設予定の新築マンションがほぼなくて今も地価がクッソ高い浜町とかランキングしてるの信じられんわ。どこに人が入る余地があるのかわからん、入谷とか菊川は都心の割に安いからまだわかる。

>>6728 匿名さん

雨に濡れないことが重要なんだよ
会社も直結だから傘がいらない

>>6727 マンション検討中さん
勝どきみたいに元が倉庫ばかりで人が住んでなかったところに
大規模マンション立てまくれば人口増えるのは当然でしょう。
逆に増えなかったら空き部屋だらけのゴーストタウンになっちゃう。

麹町で鉄骨落下か
最近の清水は運が悪いな

>>6731 匿名さん

数年後ではなくて
30年後の話をしているんだよ

>>6732 マンション検討中さん
運ではないのでは

>>6734 口コミ知りたいさん
運とタイミングだよ
ここだって粗骨材が適度に混ざってりゃ大事にならなかった

>>6733 マンション検討中さん
これだけマンション建てまくって人口増えないようだと
30年後にはマンション群がゴーストタウンになってるってことじゃない？

>>6732 マンション検討中さん
運が悪いんじゃなくて清水の現場に何らかの問題があると考えるのが普通。
清水の施工不良なんてここ5年や10年の話じゃない。
国交省が動かないのが不思議でならない。
まあそういうとこには抜け目なく手当してるんだろうけど。

>>6736 マンション比較中さん
間違いですね、都市部以外に人がいなくなるだけです。
まあ山は熊や猪、鹿に返してあげて。

>>6736 マンション比較中さん
人気のないエリアの人がいなくなるだけだよ

販売再開は来年だから。

>>6740 通りがかりさん
そうなの？問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある？普通に考えれば8月から再開すると思うけど。

>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある？
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。

>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの？普通のことじゃない？

>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍！超人気物件！と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。

>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。

>>6745 匿名さん

なんの話してんの？湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。

変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー

>>6747 マンション検討中さん

金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね

金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。

>>6746 eマンションさん

港区下位エリアは湾岸でしょ。

>>6748 マンコミュファンさん

駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年～の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか？

あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。

住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出

この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。

>>6753 マンション検討中さん

イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。

>>6746 eマンションさん
港区湾岸の方が明らかに江東区より下位でしょう。

補助金入れて儲かるのデベの構図がバレ始めた

投資家が金利上昇を嫌えば実需が買える余地が出ますか。

抽選倍率がSKYDUOみたいになっても買いたい人が買えなくなるわけで、安けりゃいいってもんでもないような。

真理

>>6759 マンション検討中さん


貴方は買わない方がいいです

高くても買えない、安くても買えない。困った困った。

流石に値上げは無くなったね
値付けが難しい相場になったわ

いや、値上げしてもいけるよ。だってインフレだよ？
それに買いたい人たくさんいるし。株で損した人が多少脱落しようが完売は間違い無いんだから。

まあここ1年の上昇率が異常だったので、今後の利上げでジリジリと適正価格になるでしょう。タワーだからと言う理由で高値が許容されていた物件は調整入ってもおかしくないですね。

利上げが伴ってるし値上げできんね
悲壮感満載の市況で竣工前完売できるかな

>>6765 マンション検討中さん
理由は違いますが、PKTの時と同じでいい流れです。

どうせ、日本人が買わない、買えないのに、ここで言い合っても。
いまや、都心タワー物件は、台湾人、中国人がメインの買い手。

>>6767 通りがかりさん
メインは日本人で70%でしょ
一昨年までは外国人比率が4%

>>6768 マンコミュファンさん
ほんとそれ。

韓国も金利段階的に上がって、物件価格下落し続けていますもんね。日本もそうなるかと。

>>6771 検討板ユーザーさん

ダブルインバースを買いましょう！

来月、一割増で販売再開なるらしいよ。700万からだから、

>>6773 通りがかりさん
楽しみです

>>6773 通りがかりさん
1割増なら申込みます