| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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6705
eマンションさん
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6706
検討板ユーザーさん
>>6703 通りがかりさん
こんなの買えないなぁ
噂によると、引渡し前、しかも今年中の決済条件らしく、実質現金一括のみ。しかも1.6億が3年間寝かされる。売主は相当金に困ってるんだろうな。となると、3年後にちゃんと引渡しされるのかも怪しい、、、
誰がこんなくそ条件で買うんだ？
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6707
匿名さん
ここは立地が良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね？
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6708
eマンションさん
妬み僻みを投稿しようとしている皆さん
そんなことして時間を過ごすぐらいならオリンピックでも観て、日本人選手を応援した方がいいですよ
健全な生活だと思います
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6709
口コミ知りたいさん
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6710
通りがかりさん
勝どきは、450万/坪が、3年で700万/坪にばけたから、20坪なら5000万儲けられたわけで、
豊海650万/坪は、3年で上がるかな？
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6711
通りがかりさん
600万で仕入れて、750万で売れれば20坪3000万。
保有コスト、金利、リスク考えると、ちょい合わないかな。
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6712
匿名さん
築地再開発が本格化してくれば坪1000ぐらいは狙える立地だよ。
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6713
マンション掲示板さん
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6714
匿名さん
>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車の騒音が気になりそう。
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6715
評判気になるさん
>>6712 匿名さん
築地再開発されたら、空飛ぶ車が突っ込んできそう。
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6717
マンション検討中さん
>>6716 eマンションさん
抽選で当たって、直に転売すればいいじゃない
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6718
マンション検討中さん
>>6706 検討板ユーザーさん
そんな条件をよく仲介会社が許したな。法的にＯＫなのか？
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6719
マンション掲示板さん
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6720
eマンションさん
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6721
マンション検討中さん
>>6720 eマンションさん
まぁ、みんなエンタメだからね
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6722
マンション検討中さん
>>6721 マンション検討中さん
星の数ほどある口コミサイトの中で
マンコミュが最も低俗
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6723
匿名さん
レトリバー飼ってるんだけど一緒に住むから買わせてくれださい
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6724
マンション検討中さん
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6725
匿名さん
今日は23区でも最高気温38℃、木造戸建だと死ぬぞ。
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6726
匿名さん
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6727
マンション検討中さん
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6728
匿名さん
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6729
デベにお勤めさん
>>6727 建設予定の新築マンションがほぼなくて今も地価がクッソ高い浜町とかランキングしてるの信じられんわ。どこに人が入る余地があるのかわからん、入谷とか菊川は都心の割に安いからまだわかる。
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6730
マンション検討中さん
>>6728 匿名さん
雨に濡れないことが重要なんだよ
会社も直結だから傘がいらない
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6731
匿名さん
>>6727 マンション検討中さん
勝どきみたいに元が倉庫ばかりで人が住んでなかったところに
大規模マンション立てまくれば人口増えるのは当然でしょう。
逆に増えなかったら空き部屋だらけのゴーストタウンになっちゃう。
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6732
マンション検討中さん
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6733
マンション検討中さん
>>6731 匿名さん
数年後ではなくて
30年後の話をしているんだよ
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6734
口コミ知りたいさん
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6735
名無しさん
>>6734 口コミ知りたいさん
運とタイミングだよ
ここだって粗骨材が適度に混ざってりゃ大事にならなかった
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6736
マンション比較中さん
>>6733 マンション検討中さん
これだけマンション建てまくって人口増えないようだと
30年後にはマンション群がゴーストタウンになってるってことじゃない？
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6737
マンコミュファンさん
>>6732 マンション検討中さん
運が悪いんじゃなくて清水の現場に何らかの問題があると考えるのが普通。
清水の施工不良なんてここ5年や10年の話じゃない。
国交省が動かないのが不思議でならない。
まあそういうとこには抜け目なく手当してるんだろうけど。
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6738
検討板ユーザーさん
>>6736 マンション比較中さん
間違いですね、都市部以外に人がいなくなるだけです。
まあ山は熊や猪、鹿に返してあげて。
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6739
マンコミュファンさん
>>6736 マンション比較中さん
人気のないエリアの人がいなくなるだけだよ
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6740
通りがかりさん
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6741
匿名さん
>>6740 通りがかりさん
そうなの？問題解決したのに、今年販売再開しない理由はある？普通に考えれば8月から再開すると思うけど。
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6742
通りがかりさん
>>6741 匿名さん
4月に販売予定だったこと以外に8月に販売再開するめぼしい理由ある？
2025年に販売再開でも竣工前完売余裕だし、なんなら最近は竣工後にもゆっくり売り続けてるマンションもあるじゃない。しかも高値で売れる。
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6743
検討板ユーザーさん
>>6742 通りがかりさん
戸数が多いから早めから売り始めてるんじゃないの？普通のことじゃない？
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6744
通りがかりさん
>>6742 通りがかりさん
同様のレンジの物件として、10月にスカイデュオ、11月に中野が控えてます。
一期の目標は倍率何倍！超人気物件！と二期以降の値上げ・販路に繋げることですので、これらの前に計画すると思います。
また、金利や日経の見通しが難しい中、戸数の多いこの物件の販売を後回しにするリスクは取らないと思います。
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6745
匿名さん
>>6731 匿名さん
港南や夢の島みたいな湾岸下位エリアはそうなるかもしれないけど、勝どきみたいな湾岸上位エリアは人気を保つと思うよ。
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6746
eマンションさん
>>6745 匿名さん
なんの話してんの？湾岸下位エリアは港区じゃなく江東区。有明とかは最低の論外のクソ中のクソ地。
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6747
マンション検討中さん
変動金利上昇が確実になったので買い控えも一定出るんじゃないですかねー
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6748
マンコミュファンさん
>>6747 マンション検討中さん
金利が上がる前の駆け込みも有るんじゃないですかね
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6749
マンション掲示板さん
金利上がるからって買い控えるほどマンション供給潤沢じゃねえんだよなー。
むしろ銀行の貸し渋りのほうがマンションの売れ行きに与える影響は大きいけど、0.25%ごときじゃ返済負担率に与える影響も微々たるもの。
それに金利高いからって買わないでいられるほどマンション供給戸数は潤沢ではない。
買いたい人は高い金利でも買わざるを得ないんじゃないかなぁ。
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6750
匿名さん
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6751
マンコミュファンさん
>>6748 マンコミュファンさん
駆け込みも何もないでしょ、変動選べば2027年～の実行金利が適応されるし、それとも今から2%くらいの高い固定金利で買うのか？
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6752
検討板ユーザーさん
あんまり強気で売りに出す雰囲気でもなくなってきたな。
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6753
マンション検討中さん
住不の池袋ボロ儲け告発サイトが知られ始めているようですね。
・住友不動産側が再開発の総事業費1,279億円を大幅に上回る「含み益」を享受するのはおかしい
・豊島区民が区議会へ陳情書を提出
この物件も、地権者が多い再開発案件なので、あまり価格を上げ過ぎると、同様に告発される可能性が高くなりましたね。
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6754
名無しさん
>>6753 マンション検討中さん
イイね。どんどん告発してほしい。
少なくとも公金いれるのはやめるべき。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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