ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>6501 検討板ユーザーさん

正確な情報の書き込みはないと思いますよ
情報拡散厳禁になっていますから
情報漏洩したら徹底的に調査されるという恐怖がありますからね

堂島浜もかなり値上げしてるみたいだし、需要に合わせて調整入るのかな？

蓮舫推しの方々、残念でしたね。

期待できますね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/20802ab03f2fff6945bf13f39897ef1387ac...

小池都知事続投でタワマンの高騰も続きそうですね。

むしろ俺は蓮舫が都知事なった方がマンション価格高騰しただろうと思ったな。
なぜなら許認可権を使って再開発案件を軒並み潰すことで
新築が今以上に希少化→新築価格青天井→中古価格も大幅上昇という構図になると考えるから

もちろん、再開発が止まることで東京の街力が落ち、マンション価格も低下に向かうという理論も成り立つとは思うが…。
結局、誰が知事やるかより為替の影響が全てなのかも知れんけどね。

>>6240 匿名さん
今の現場様子知りたいです。お願いします。

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

>>6513 検討板ユーザーさん
西が7Fくらい
東は建物を半分に割った道路側半分くらいが2Fで止まってて、小学校側が4F程度
引き続き現場は動いてるよ

>>6515 匿名さん

ありがとうございます。まだ東棟は進捗止めてる感じですね。

結局は解体かよ

完成から2年で売れ残った分は、シミケンに買い取ってもらいましょう。

>>6518 匿名さん

おれが半値でかいとるよ

>>6517 匿名さん
本当ですか？

>>6519 匿名さん

いや、何百億持ってんねん！？

シミケンもう無理やろ…

>>6516 eマンションさん
東棟も全面的に工事再開したようです。
長く放置されていた部分も、コンクリート入りましたね。

やっぱりタワマン！
https://news.yahoo.co.jp/articles/6aaec9ce9815d3310df0d045f8515bb78339...

>>6523 口コミ知りたいさん

結局なんの公表も無しにシレッと再開か

>>6525 eマンションさん
1番やっちゃ行けない事。

>>6525 eマンションさん

地権者にはきちんと説明がありましたよ
現時点では、このマンションの権利を手にしているのは、デベロッパーと地権者なので、そこに対して説明されれば、再開しても問題はないかと思いました。
デベロッパーが一般販売を再開する時には、購入希望者に対してデベロッパーから説明があるのではないかと思います。
その説明を聞いた上で購入を検討すれば良いと思います。

>>6523 口コミ知りたいさん
工事再開してるなら、そろそろ一般にも説明来るかもですね。

>>6527 検討板ユーザーさん
販売は最初から仕切り直すんでしょうか？

問題は、その地権者が風評被害の補償をしろ！と大騒ぎしてることくらいですかね。。。三井さんは大変そうです。。。

マジですか？本当なら元々２０００万円のボロを三井不動産に２億円にしてもらったんのに、厚かましすぎん?

>>6530 通りがかりさん
風評被害？とは？

https://kahoku.news/articles/20240710khn000071.html
既出だったらすみません。

>>6529 匿名さん
仕切り直さないから一期一次は諦めな。

>>6534 評判気になるさん
1年後まで待てるかどうか。。。

一期一次ってどのタイミングで延期になったんでしたっけ

>>6536 名無しさん
4月
わしの要望書提出後で締切前や

>>6537 通りがかりさん
要望書に拘束力は無いので、そもそも締切前なら普通にビジネス的にやり直すか既存+追加で募集するんじゃないですかね。
値上げや当初二次で出す予定だった部屋も出てくるかもですね。

>>6538 名無しさん
前にもあったけど、値上げはしないって言質をみんな取ってるから値上げは無いよ
追加募集は興味ないから聞いてない

>>6530 通りがかりさん

やっぱりいるんですね。同じ地権者として恥ずかしい限りです。みっともない。がめつすぎ。

誇れる仕事を

>>6540 マンション掲示板さん
いますよ
説明会で風評被害を訴えている人を見ていて、情けなくなりました。
このような大人がいるんだなって

>>6542 口コミ知りたいさん
住んだ後も色々とありそうだな

本日の工事現場です。
地域の発展は嬉しく、明るくなります！

>>6544 マンション検討中さん

西棟も少しずつ進んでるような気がしますね。

>>6545 eマンションさん

東？？？

>>6546 検討板ユーザーさん

あ、失礼。東棟でした。

耐震スリット未施工問題

シミケン「随分前のことなので原因はわからない」

>>6538 名無しさん
追加募集無いですよ、世の中甘くない

発表まだかな、、、

>>6550 口コミ知りたいさん
1年スライドって書き込みが先日ありました

隅田川沿いのマンションって
カラスじゃなくてウミネコが巣をつくるんですね。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900005609.html

一度巣をつくられると毎年やってくるみたいだから、
竣工したらすぐに対策しないと。

>>6551 マンション掲示板さん
来週再開発表するみたいですよ

>>6551 マンション掲示板さん
じゃあ私は3か月だけスライドって書き込み見たよｗ

>>6553 マンコミュファンさん
中野販売始まったし、あり得ますな

>>6552 匿名さん
竣工後はそういう問題もあるでしょうね。
でも今はまず工事を進めることが最大の関心事です。

残念ながら年内は再開しないらしいですよ

こんなに連絡無くて、不安や不信感抱いてる人いますか？

>>6558 名無しさん
全員では？

>>6557 マンション検討中さん
残念ながら今年中に再開するらしいですよ

>>6560 マンション検討中さん
ではいつ？

ここで流れている情報を信じている人はいるんだろうか？

>>6558 名無しさん

地権者の方ですか？
説明会があったようなコメントもありましたが、まだ全体にはされていないのですかね？

僕らはただ要望書を出しただけで、契約者ですら無いので、不安を口にする立場ではありませんが心中お察し致します。

>>6562 口コミ知りたいさん

情報なんて何も流れていませんよ。
販売開始は公式HPチェックしながら、ただ待つだけです。

まじかよ、今年再開しないのかぁ、、

>>6564 匿名希望さん
そうですね
それが一番だと思います。

あーあ

清水建設、仙台市内マンションで施工不良
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

清水建設東北支店は「原因については分からない」

豊海も原因は分からないとか？

3ヶ月で、1割は上がったから、デベはウハウハだろう。

>>6569 名無しさん

唐突に何の話？
ここは施工不良発覚で、それどころじゃないぞ。

２０年経った後にコンクリの強度不足が表面化しても同じ逃げ口上なのかな？

>>6571 マンコミュファンさん

ニュースになったぐらいだから何らか回答は用意してるのでしょう
上で言及されてる通り、公表しないのは「購入検討者で気になる人だけ聞いてね」ってスタンスなだけで

>>6570 マンション掲示板さん
堂島浜からして、かなり値上げしそうな予感です。

東日本大震災前はゼネコンも緩かったから隠れてる施工不良はたくさんありそう。3.11以後に建てられた物件なら品質管理体制が整ってるから安心ですよ。

氷山の一角。騒ぎすぎてて笑えます。

>>6574 匿名さん
スリットと言うと東日本地震の際、木場公園近くの分譲マンション通路の壁が落下したと当時報道されていましたね。

>>6574 匿名さん

整っててこれ？

>>6574 匿名さん
3.11以降も施工不良の物件がないわけではありませんが
10年ないし20年が経過した物件では仮に物件の施工不良が見つかっても
責任追及ができず有償での補修対応となることが多いので、
築年数が古い物件よりは新しい物件の方が比較的に安心とはいえるでしょう。

ちなみに、
品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）によって、構造耐力上主要な部分の瑕疵及び雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、引渡後１０年間の瑕疵担保責任を負う強行規定が設けられています。
また、過去の判例から
建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵があり、その瑕疵を作出したことについて、過失（注意義務違反）があった場合には、最長で引き渡しから２０年間の物件については不法行為責任に基づく請求が可能な場合があります。

豊海「原因も対応策も公表しません」

どうせ、みんな買うんだろうな。
俺も投資なら買うし。

PTK→スカイデュオの住むので豊海当てて合計5億利益

絶対に購入しない

>>6567 マンション掲示板さん

ただでさえ、高層で地震に弱いのに、手抜きされたら倒壊を考えないといけない。

>>6582 eマンションさん

良いと思います。
購入しないのにこのスレッドに見にきてくれてありがとうございます

>>6583 匿名さん

買わないで下さいね！
あぶないですから

20年前に建てられたタワマンなら怖いかもしれないけど、ここはちゃんとチェックしてるから安全ですよ。

中野終わったらそろそろ再開頼むよ。

>>6586 匿名さん
購入をする人は、きちんと認識しているから大丈夫ですよ
。^_^
僻みを持っている一部の方が、なんの根拠もなく、今見えている情報だけでアドバイスしているだけだと思いますよ。
購入出来るだけの財力がある方で購入を希望される方は、きちんと説明を受けて、判断して購入されますよ

>>6587 検討板ユーザーさん
たぶんしないよ。
下手すりゃ竣工後販売とか？笑

何度も何度も1年スライドってゆーてるやんけ。
来年４月ですわ。意外とすぐだから、品川落ちたら冬眠して待っとけ。

>>6590 匿名さん
1年スライドって売主の都合では？
コンクリート問題関係ないやろ

品川は豊海と比べると地歴が悪いしあまり買いたい土地ではないよね。

>>6592 匿名さん
買わないで下さいね！
地歴が悪いから

ライバルを減らしたい人達の熱い攻防戦、て感じ

欠陥発覚しても何も公表しない隠ぺい体質、誰が買うの。

なんで三井不動産にいっぱい友達いるワイが年内はないって言ってるのに、もうすぐ再開とか希望的観測を書きまくってるの？笑

>>6593 検討板ユーザーさん
地歴はちゃんと調べた方が良いですよ。資産価値だけじゃなくて治安の面でも港区湾岸はあまり良くない。

>>6596 通りがかりさん
ヒントは便所の落書き
施工は継続してるし3カ月以内に再開、そのお友達より物件担当者に話聞いた方がいいよ

>>6598 匿名さん
逆に担当者と連絡取りようないのに何いってんだ？笑

>>6599 マンション検討中さん
担当者から何の音沙汰もないんですが、いつまで放置が続くんでしょうか

>>6599 マンション検討中さん
逆に携帯知らないとかMR取れなかったゴミが何言ってんだ？笑
デベは弱者に用はねぇから書き込むなよ

既に豊海のMRは解散して別の配属になっているのに、君たちは何を言ってるんだ？w

強度確保メールきたーーー
販売開始はすぐそこやでー
誰や来年とか言ってた大嘘つきは

>>6603 マンション検討中さん

ここの物件の評価を下げたい人、購入倍率を下げるためにネガティブキャンペーンする人がいっぱいいるんですよ。

>>6604 検討板ユーザーさん

ちっちゃい人間がいるんですよ

中野終わってこっちですね。
中野2期が10月ごろを予定してるってことなので、10月までには一期販売が完了するようなスケジュールっぽいですね

豊丸水産ザ・タワーに名称変更なのか

>>6596 通りがかりさん
引渡し期日に変更なし。友達は三井の賃貸のレジデントファースト勤務かｗｗｗ爆笑！

豊水の水色の倉庫、色を白にするとか、どいてもらって公園とか、オーストラリアみたいにオペラハウス的なきれいな建物に出来ないのかね。
せっかくの立地がもったいない。

>>6607 匿名さん

くだらない(笑)
レベルが低すぎて笑えます

>>6609 マンション検討中さん
公園がいいですね

地震来たら倒れそう

>>6612 周辺住民さん

倒れそうって思うんですね(笑)

>>6612 周辺住民さん
そう思うなら、買わなければいいだけでは？

倒れてもいい、、買いたい

>>6608 匿名さん
連絡きたけど引渡し時期に変更がないかは言及されてないような…
子持ちとしてはむしろ半年くらい遅くなってくれるとちょうどいい

来ましたね!
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c6dce9490e57f075573aa5928dcf462d9ba...

>>6616 評判気になるさん

清水建設の発表によると工期は特に延長しない予定らしいですよ
それでも販売時期がどうなるかは三井不の胸三寸ですが


弊社工事におけるコンクリート強度に対する懸念事案への対応について
https://www.shimz.co.jp/information/others/20240723.html

ここからどのようなネガティブキャンペーンが発動されるのかな～
やったらどんな反応が返ってくるかわかるだろうからやらないとは思うけど

>>6602 通りがかりさん
そろそろ再組成されそ？

販売はまだ、だいぶ先だから、どうなるか分からない。

JVなので販売再開は時間かかりそうですね。
そして先になればなるほど新たな間口を開いて抽選倍率上がる可能性出ますね。
そもそも中止前に申込締め切ってませんし。

堂島浜と中野販売してからでしたね

>>6606 匿名さん
そうすると9月抽選くらいかな

転売禁止にすれば面白い

販売半年も遅れたら売主オプション選べる階数がかなり少なくなる。
高層階の倍率が更に上がってしまうぞ・・

>>6626 匿名さん
半年遅れたとて3年後入居なんだけどね
元々25F以上しか出さないし、オプション締め切りは来年1月までは大丈夫じゃなかったかな？
そもそも売るのが早すぎるんだよ

>>6626 匿名さん
そもそも倍率上がります。
４月の段階では、見送り予定の人も
参戦してくるでしょうから

>>6628 名無しさん
強度問題で撤退する人の方が多いという希望的観測

>>6628 さん

1期1次の参戦は手遅れで無理だから
倍率が跳ね上がるのは1期2次ですね

>>6630 マンション検討中さん
…手遅れで無理とは？w

倍率下がりますから、心配いらないでしょ。
値引きあるでしょうし。

>>6631 マンコミュファンさん

そのうち分かるよ

>>6633 口コミ知りたいさん

いや、MRいけてるけど、当時は撤退しようとしてた人たちが、やっぱ改めて安いわとなって再参戦してくる可能性高いよねという話。

勝手に答えてくれてありがとう笑
4月と今じゃだいぶ市場も違いますからね。
価格据置だったらとんでもない需要になりますよ。

>>6634 評判気になるさん
なるほど、それなら参戦可能。
失礼しました。

>>6636 口コミ知りたいさん

まぁ、予定が狂って他の物件で決めた人もいるとわ思いますが。

もし、このあと新規で間口を広げないのであれば、お祭りとは言っても、もともとからそこまで極端に倍率はとは思いますけどね。
ちなみに他の三井の物件のMRですが、三井の人が豊海は再開しても1期1次はそんな人追加しないと聞いてると言ってました。

営業マン必死。笑笑

三井は過去にパークタワー晴海の販売休止で1期のMRと申込を間口を広げてやり直しているので、ビジネス的に同じかと。

>>6639 eマンションさん
希望的観測だが現実は甘くない

いま地方に住んでて、地元が東京だからどうしても東京のマンション買いたいんだけど
名古屋駅近傍のタワマンが1億も出したら王様みたいな部屋買えるのに比べて、
東京は2億出しても地下鉄駅徒歩10分が抽選ってのを考えると
いやはや、あと10年地方勤務で我慢してマンション購入控えようかな…?
仮に10年後に東京のマンションが70平米3億になってるなら、その時は博多勤務でいいわ。きっとお姉ちゃん可愛いやろ。

>>6641 匿名さん
名古屋のあのパークコート、一億じゃ変えないよね

>>6640 マンション検討中さん
逆が希望的観測で、ビジネスは甘くないと思いますよ。
多くの人を巻き込んだ分、来季で値上げできますしね。
三井は「高く」、「売り切る」ことしか考えませんよ。

>>6642 マンション検討中さん
そういう比べ方するなら、
麻布霞町パークマンションの4LDKは16億なんだが笑

>>6643 マンション検討中さん
1期1次はすでに訪問してる人、要望出した人へのお詫び含めて、間口広げずにすぐに申込、販売。次期からビジネス的に大幅値上げで収益拡大を狙う。1次は値上げしないことは営業に確認済み。お互い買えるといいですね。

ところで販売1年延期とか、三井に知り合い沢山いるとか、営業チームが解散してるとか言ってた人、何かコメントないのかな。いかにこういう掲示板にテキトーな人がいるかよく分かりました。

>>6646 マンション掲示板さん

むしろこんな掲示板の情報信じてるなら、マンションの購入なんて諦めた方がいいぞ。そんな情弱はお呼びではない。

販売一年延期はまだ嘘じゃない可能性あるよな。
だってまだ販売再開時期決まってねえんだから。

>>6646 マンション掲示板さん
スポーツの移籍の噂とかと同じでもうエンタメとして割り切るのがいいと思いますよ

>>6645 検討板ユーザーさん
売れるけど、企業イメージは下がりますな。
不祥事を利用して、値上げとは。

>>6650 通りがかりさん

物価が上がったからでしょ

営業解散は事実だよ?
モデルルームにもいけなかったのかな？
試しにモデルルームの電話番号に電話してみたら？繋がらないから営業解散してるのがわかると思うけど
それとも電話できないのかな？

昨日営業に電話で聞いたけど、現時点で営業サイドで確約してる情報は無いらしいですね。
間口云々も価格云々も販売時期も、現時点で確約できる情報は無いとのことで、言質取られないよう注意してるらしいです。

営業中止する前の説明では値上げしないという言質が複数とられてるよ。

>>6653 マンション検討中さん
どうやって営業に電話したの？

>>6653 マンション検討中さん
社内関係者？

柱1本作り直し販売再開ですってよ。
https://www.asahi.com/articles/ASS7R0PLHS7ROXIE00BM.html

>>6657 匿名さん

柱の作り直しは終了したのですか？

>>6644 eマンションさん

なんだその返し？　だから？

>>6643 マンション検討中さん
それって貴方の、、ですよね

>>6657
引き渡し日は変わらないのか。
遅れると思ってたからマンションすごろくを考え直さないとな。

>>6659 口コミ知りたいさん
名古屋のパークコートと豊海は比較対象じゃない。パークマンションなら比較対象、ということでしょ。想像力。

夜になっても工事やってますね！
私も参戦予定ですのでよろしくお願いいたします。

>>6663 検討板ユーザーさん

TTT高層階からですか？

>>6654 匿名さん
取られてないっすよ。掲示板のガセです。

>>6665 通りがかりさん
MR行けてないんだな
値上げしないって言われたし、ツイッターでも何人も呟いてたから
過去を追って見てみろよ

>>6666 検討板ユーザーさん
販売休止の説明では言われてないっすよ。
そりゃ購入検討者はホラ吹いとけば値上げできない圧力になりますからね。お疲れ様です。

>>6667 通りがかりさん
お前哀れ過ぎるわ。1期1次申し込み出来なくて残念だなw

値上げなしは実際に担当から休止の説明電話かかってきた時に言ってたな。それを鵜呑みにしていいなかは別の話だけど。

>>6667 通りがかりさん
電話来たときに言われたけどな
4月までツイッター遡れって、嘘じゃないことは明白だから

「値上げしないって言ってる」これをマジで信じてるのか？
電話で聞いただけで？なんの法的効力もないぞ。

法的拘束力ないことはみんな十も承知だよ
逆に法的拘束力ないからって営業がわざわざ嘘つくと思ってらっしゃるんです？コンプラ厳しいこの時代に。

>>6658 マンション検討中さん
強度が足りていなかった柱の一部を取り替える工事を行い、
23日までに強度を確認したんですってよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240723/k10014520501000.html

>>6672 購入経験者さん
私も確認しましたが、営業も気になって売主に確認して、1期1次は今の金額で販売するとオーソライズ取れてると言ってました。もちろん口約束ですが、すでに価格が出ていて、それで希望住戸出してる人もいるのに、そっちの都合で延期になって、明けたら値上げしますって、流石に言えないでしょ。常識的に考えれば、かなりのクレームが出て、レピュテーションに悪影響することは容易に想像できる。

蓋を開けてみないとわからない事に、不毛な議論は辞めましょうです。
事実として、口頭の約束があった、メールや書面での確約はされていない、ということですね。

>>6676 匿名さん

書面から口頭かに意味なくね？
値上げするときに、そんなこと言ってません。っていうの？

一期一次の価格は据置きで、公平性の観点から新規来場者も募集はするけど、既存の来場者は優遇倍率3倍。
三井ならこんな感じで丸く収める。

一期一次は値上げして売出し数も少なくして、新規来場者は無しで既存来場者ですら申込み出来ないほど絞るのが住友不動産

とにかく早く販売開始してほしい

>>6680 販売関係者さん

開始して下さい

>>6677 マンション掲示板さん
法的効力に差がありますからね。

>>6675 匿名さん
これが正解
既に出してる価格は変更無し
全て仕切り直しとかいう妄想はもう勘弁

>>6682 通りがかりさん
アホなん？
書面だって法的効力なんかねえわ笑
法的効力ってなんだよ
契約してもいないのに

所詮はコンプラの世界に過ぎない

ここに記載された内容に一喜一憂しないよ
関係者にはきちんと正しい情報を得てます。
こういうところには記載する人はいないですよ。
エンタメの一部として楽しく読まさせていただいております。

>>6685 さん

そうそう、俺も本当のこと書く時もあればエンタメで適当なこと書いてるし。

>>6684 通りがかりさん
それ、貴方の感想ですよね。
一般的に書面に残された作成者が明らかとなる文面は、法廷での効力があります。
契約の有無が全てじゃ無いですよ、おバカさん。

一期一次にモデルルームを予約出来なかった人が悔し紛れに「値上げする」だの「口約束には法的拘束力がない」とか書いてて草

>>6688 マンション検討中さん
後、要望書出さなかった組かな。
４月のタイミングでは買う気無かったけど、今は欲しくて欲しくて仕方がない

>>6687 口コミ知りたいさん
何言ってんだ？
販売予定価格でしかないのに、何を拘束するんだ？

まぁ、参戦する権利すらなくて必死なんだね笑
がんばれや。

何かPKTより民度低いというか、総じて面倒臭いオッサンおおいな。ここはこんな住民と暮らすのか。

契約ないのだから、
販売側が、あらためて価格提示するに決まってるでしょ。
販売側が、もとの価格のまま、今となっては一割以上損して売るはずないじゃん。
100億単位で損するくらいなら、
揉めても構いませんてな態度で押し切るでしょうね。

で、買う側が悩んでる隙に、とっとと締め切って抽選して、契約するよ。
買えない人は置いてけぼりで。

>>6691 検討板ユーザーさん

元々は2000万しない卸住宅の地権者の集まりです

>>6694 口コミ知りたいさん

は？
一撃で含み益２億やぞ
様をつけろよ貧民パワカ如きがｗ

>>6694 口コミ知りたいさん

そうです。
その2000万が数倍になりました(感謝)

>>6695 検討板ユーザーさん
2億以上の地権者なんてごくごく僅かじゃん。
低層ばかりやん。

>>6695 検討板ユーザーさん

いいじゃないですか
言いたい人には言わせてあげて
どんなに僻んでも地権者にはなれないんですから

>>6697 eマンションさん

みんな羨ましいんでしょうね
わかりますよその気持ち
私も地権者ですが、本当にラッキーですよ
こんなところに僻んで書き込みするよりオリンピックでも観た方がいいですよ
気持ち的にも健康になりますよ

くわえて真面な収入あるなら羨ましいかも。

>>6696 eマンションさん

早く売却して沢山納税してください。
日本のために沢山納税して頂き本当にありがとうございます。

>>6701 マンション掲示板さん

地権者様含めた資産階級は２割なのよ。
額面年収ちょっと高いくらいの貧民パワカとは違うんだは。

そもそも頭が高いのよ。

もうかえますよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_75461654/

>>6701 マンション掲示板さん

感謝されました(笑)

>>6703 通りがかりさん

地権者が売却したんですね。