ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

株安金利上昇があと20年続くと思うと、、坪30万ぐらいまで下がると思う。

金利上昇局面ではインフレがおきてるはずだから坪単価は下がらないでしょ。

完成から2年で売れ残った分はシミケンに買い取ってもらいましょう。

麻布台Ｂはpcキャストで40ヶ月近い遅延。やり直しとなれば何か月になるんでしょうね。

>>6199 マンション掲示板さん
今もお休みなんですか？

>>6217 マンション検討中さん
通常通り現場作業は続いていますね。特に西棟は。
問題の東棟の半分弱も作業が進み5F程度まで、残りの半分強の部分は外観はほぼ手付かずの状態(2F?部分で中断のまま)なので建物としては歪な形状に見えます。
都やデベロッパーの許可が未だ得られていない為なのか、それとも地権者を含めたステークホルダーへの説明を行った後の再開なのか、いずれにしても6月末には情報が公開されると思っています。

Xかなんかでスケジュール表が休工ってなってるって見た気がするけど、実際工事は進んでるってことなんすか。現場に行けば分かるんだろうけど。

先週か先々週は４階だったので５階まで進んでるなら工事は続けられていますね。

>>6219 マンション検討中さん
スケジュール表は分かりませんが、実際工事は粛々と行われています。

>>6221 匿名さん
ありがとうございます。
実需で検討中なのでポジティブな情報です。

工事は自粛から粛々へ一歩前進しましたか。

PT晴海同様、2年スライドが既定路線っぽいですね
仕方なくはありますが、時間かけてしっかりしたものを作ってもらいましょう

今日は土曜で工事お休みですが、最新の写真です。

2年スライドがガチなら痛いな。。

いびつに工事がすすんでいる？

>>6225 匿名さん
建設現場って土曜も作業すること多くない？

>>6225 匿名さん
これ見るとこんな歪な造り方をする問題ありの東棟に住む気にならない。西棟一択

問題は売れ残ったとき、どうするのか？

>>6229 検討板ユーザーさん
一部の工事止めてるけど、
鉄筋さびるぞ！！
養生してんのかな？

>>6229 検討板ユーザーさん
そういう人いるから東棟が狙い目。倍率下がるから。出来上がったら同じ。

パークタワー晴海施工から入居まで62ヶ月。豊海タワーは2棟で東棟工事遅れ、半分をやり直しするとなると土台に柱は一体、24年問題物件高騰人件費高騰かなり対処に苦労しますね。

工程表を貼っときますね

>>6235 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これは過去の予定表ですか？それとも見直した予定ですか？

>>6236 マンコミュファンさん

6月8日に現場に掲示されていたものです。

>6231

コンクリは打設間隔があくとコールドジョイントという問題も出てくる。その辺をどう対応するのか。

>>6237 通りがかりさん

ありがとうございます。
外からはあまり工事してる様子が見えないですが、地下の修復してるからですかね。

今日の現場です。

こんなおいしいネタが蓮舫率いる赤い国軍団に見つかったら、
神宮外苑、晴海フラッグ、築地で忖度うけまくってる三井不動産と一緒に叩かれまくるぞｗｗｗ

6月に今後の対応連絡来るんじゃなかったっけ？
今のところとくに動きなし？

>>6240 匿名さん

6月1日と比べると西棟は多少進んでるようですね。東棟は全く変わってないようですが。

>6241

ここは政治案件あったっけ？

勝どきザタワー41階北向きの坪699万、成約してた

>>6244 匿名さん

再開発案件だし多額の税金ぶち込まれてるでしょ。
得するのはデベと地権者とゼネコンと転売ヤーだけなのにね。
蓮舫次期都知事に、ＰＴＫ共々徹底的に仕分けしてもらいますよ。

>>6243 通りがかりさん

ですね

>>6246 匿名さん
僻むでない(笑)

>>6246 匿名さん
結構得してる人多いからいいんじゃない（笑）その輪に入れてないなら自分の問題。

>>6245 職人さん
やりますねー。
ちなみにm2はどのくらいでしたか?

>>6243 通りがかりさん

東棟もコンクリート打ちされてます。

>>6243 さん

東棟もコンクリート打ちされてます。

>>6249 マンション検討中さん

ふふ。蓮舫次期都知事に強烈な仕分け、してもらいますからね。

>>6253 名無しさん
自分は小池さんに投票します。レンポウさん、めちゃくちゃな公約出したら敵多すぎで当選しないから心配しなくて大丈夫。

>>6246 匿名さん
小池さんが都知事に立候補表明。東京大改革3.0とのこと。現職が立候補して負けたことがないのが都知事選らしい。蓮舫さんの応援頑張ってください（笑）

そろそろ発表こないですかねーーもう6月ですよ

発表うんぬんは知らないけど、地権者には連絡きましたよ。私も蓮舫には投票しないー。

発表まだですかねー、地味に階数は積み上がってる気はしてますが、、

だから販売1年スライドだって。

>>6259 通りがかりさん
適当な情報を発信しないほうが良いですよ
自分のためにも

>>6259 通りがかりさん

ホントですか？

>>6257 さん
月末に説明会ですね。どんな感じになるでしょうかね？

ttps://dorattara.hatenablog.com/entry/20240615/1718377200
遅れなさそう、らしいよ。

>>6263 マンション検討中さん

>杭の１本の強度が不足。打ち直す
以前の報道では強度不足を確認したのは地下のPCa柱部分との話だった気がするが、誤記か？
現況からの杭打ち直しだと工程へのダメージは結構大きいはず

監理に施工業者のシミケンも入ってるからやりたい放題か。
監理と施工は分ける方がいい。

>>6263 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。遅れが出なそうで良かったです。この件で脱落した人もちらほらいるので、個人的にはかえって良かったかなと。

>杭の１本の強度が不足。打ち直す
直接基礎なので杭打ちしないと思っていたけど、直接基礎でも部分的に杭打ちするのかな？

仮に遅れないとしたら夏頃（8月頃）抽選？

頼むぜシミケン

>>6267 マンション検討中さん

マットスラブの杭？？？

シービューで延期なしで無抽選になったら普通に嬉しいですね。
都心ビューはまぁ元々人気なので倍率はつきそうだけど、早めに営業再開するように、、、、

まだMR行ってない人にもチャンスがあるのか、既に行ってる人だけなのか、それが問題だ。

>>6272 マンション検討中さん
初回は参戦出来ないので次回頑張れ！

参戦はできませんよ。蓮舫次期都知事に陳情し、低所得者層用の都営住宅にしてもらいますからね。

>>6273 匿名さん
まだ分かんないっしょ！

>>6272 マンション検討中さん

１期1次はないよ

>>6275 評判気になるさん
いろいろな筋から聞いてるので。

>>6277 名無しさん
要望書提出者のみ？MR参加者限定？
リアルに知りたいです。
抽選いつくらいになりそうですかね？

俺が買えなかったらマジで蓮舫新知事に陳情して解体にしてもらうわ。ハルフラから東京タワーが見えなくなるとか適当に理由つけて。

蓮舫新知事誕生したらリアルに新築タワマン減りそうなんでいまポジション持ってる人にとっては希少性から追い風だな
いまのうちにミッドタワーグランド買っておくか

パークタワー勝どき　@830からすると@700ぐらいですかね。1期だけは前回価格@550。湾岸ももうすぐ@1000万円になりそうです。

パークタワー勝どき　@830からすると@700ぐらいですかね。1期だけは前回価格@550。湾岸ももうすぐ@1000万円になりそうです。

>>6278 通りがかりさん
価格を上げて、一から募集し直しじゃないですか？

MR参加者に「販売再開時は連絡致します」としている以上、要望書提出者のみにはならないでしょう。
ただし、値上げしないとは言っていないので、値上げの可能性は十分あると思います。最近は三井もチャレンジングな値段設定してきます。
なんでかと言うと、それでも買うおまえらだから笑

あれ、値上げしないっていってなかったっけ？あんま覚えてないけど。

>>6279 通りがかりさん

解体してもらってください(笑)by地権者

>>6284 通りがかりさん
要望書出した人だけでしょう。

>>6286 匿名さん

余裕だねｗ、問題が深刻化したら最終事業責任は再開発組合、すなわち地権者ニキだぞｗデベにおんぶにだっこ、屁をこいて寝てるだけで１億ゲットできるけど、相応のリスクは認識してなｗｗｗ

コンクリ問題で散々騒いでたけど、皆んなやっぱり買いたいんですね。私もですが（笑）今月中に連絡、来月MR訪問者だけで、1期1次販売。値上げなし。そんなところでしょうか。PTK1期のように無抽選で行けますように。

>>6288 評判気になるさん

ご忠告ありがとうございます。
肝に銘じておきます

とりあえず日本人を優先して欲しい。平等にしないといけない理由もないでしょ。

>>6291 マンション検討中さん

どう言う発想？？？

>>6292 匿名さん
日本の資本が投下されてるんだから日本人のために調整するのは不合理ではなくない？

>>6275 評判気になるさん

無いよ。世の中そんな甘くない。

>>6291 マンション検討中さん
？？？

お金があるひとを優先するというのが資本の論理です

営利企業は利潤を追求するのが宿命。特に、上場企業であれば株主に責任を負うから、日本人だけに向けて安売りするなんてことは許されない。悲しいけどね。

>>6296 通りがかりさん

多額の税金入っている再開発事業は別
都民の税金で極少数の関係者と資本家を肥やしている構図で許されない。
蓮舫さんに徹底的に仕分けして貰うので、お覚悟を。

>>6297 マンコミュファンさん

それ晴海もだよね

いや蓮舫さんも日本国籍を持つ外国人だろう・・・
話は同じじゃないか

>>6297 マンコミュファンさん
わかりました
覚悟しておきます。

>>6297 マンコミュファンさん
晴海のことですよね。

>>6297 マンコミュファンさん
いえ、もともと住んでいた地権者の住宅が災害に強くなっただけで都税を投入した価値はあります。
安値で売ったら入ってくるはずの税金も入ってこないので、よろしくありません。

>>6278 通りがかりさん
仕切り直しじゃないの？

>>6303 eマンションさん
仕切り直すわけないやん。
MRにいけてないのか、可哀想に。

>>6304 検討板ユーザーさん
仕切り直しじゃないんですか？
確定ですか？
モデルルーム来場者限定になるのか？

デベの立場では既にMR来た客だけで完売間違いないのに仕切り直す意味ないだろ
むしろ仕切り直しなんかしたらコストしか増えねえじゃん

>>6306 評判気になるさん
コスト以上に値上げして仕切り直す方がメリット大きかったら？

>>6306 評判気になるさん
まだMR行けてない人いますからね…

>>6307 匿名さん
それなら既にMR来た人だけに値上げして販売するよ
販売対象を広げるメリットはない

信頼性、ブランドイメージ、住宅ローン審査のやり直し、引き渡し時期の変更なしなどを考えると、価格据え置きだと思います。

既に予約していた方は、そのデータが残っていれば、三井から連絡はあるかもしれませんが、既存の来場者への対応コストは必要でしょうし、販売の遅れもあるので、来場していないと一期一次は無理ではないでしょうか。

再開後に新規は受け付けなくていいよ
もう要望書出してる人だけで抽選してくれ
レインボービュー欲しいんじゃ

常識的に考えて、値上げは無理でしょう。

売主側の不手際で工事が遅延したにもかかわらず、値上げするのはいくら何でも企業モラルに反するでしょう。

スミフでもやらない所業です。

>>6307 匿名さん
１期1次については値上げせずに販売することは営業に確認済みです。既存客で早く1期1次終わらせて、次期で値上げして販売したいと思う。予期せぬ飢餓感で買いたい新規は沢山いそうだよね。

>>6305 マンション掲示板さん

要望書提出済みの方限定です

>>6315 マンション検討中さん

政治家枠、地権者枠、企業関係者枠など割り込む余地はあるでしょう。
騒げば騒ぐほど出てくるんでは無いですか？
基礎に不安がある埋立地の物件には住みたく無いので私は遠慮します。

>>6315 マンション検討中さん
そうなれば良いですね？

>>6315 マンション検討中さん
これは流石に違うんじゃない？要望書締め切る前に販売延期が決まったので、提出済みの人限定にしたら皆んな怒るでしょ。一応反応してみました。

>>6315 マンション検討中さん
どこ情報ですか？

>>6318 通りがかりさん
当時に買いたいって思ってた客は、すぐに要望書出してるよ

>>6320 名無しさん
ご存知かはわかりませんが、要望書と本登録は別物ですよ？

要望書出した人だけだったらいいという気持ちは分かるけど、三井にメリットないから、流石にない。
価格据え置きで、少しモデルルームに客を補充するかしないかでしょ。

モデルルーム閉める前に担当営業から訪問済みの人だけでやると言われてるんだよ。
値上げしないのも明言されてた。嘘だったらまた騒がれて第二のハルフラになるだけだが。

要望書出して無くて焦ってる人おもしろい。

>>6324 匿名さん
ちなみに、要望書はもちろん出してるよ。ただ、普通に考えて要望書出してる人だけで1期1次をやることはないんじゃない？と思うだけ。

>>6323 名無しさん
俺も同じこと聞いた

>>6326 eマンションさん

俺も

まだ再開が1年後だかなんだか分からない時期に、そんなこと営業が言ってるとしたら、大分微妙な営業だなw
竣工遅れなしだから、結果、そんな感じだろうけど。

タワーの何期までに買った人が勝ち組ですか？

そんなこと聞いているようじゃ、何期を買っても勝ち組にはなれない。

そもそも君じゃ買えないと思う笑

>>6329 匿名さん
世の中的には最終期までに買った人は勝ち組だよ。

東棟の工事は、外から見る限り完全に停止している様です。
問題部分の対策内容の発表が待たれるところです。

これ、1期1次は西棟だけに限定して売る可能性あるな
そうすると販売戸数絞られるから現状のMR訪問者数でも大抽選会だな

>>6332 匿名さん

せっかくなので片方は取りやめて、低所得者用の賃貸タワマンにするよう、蓮舫都知事と連帯しています。

>>6334 eマンションさん
どうぞどうぞ！！

>>6332 匿名さん

どうすんのこれ

>>6332 匿名さん

原因の発表、全く無いのもおかしい。
施工会社として誠実な対応と言えるのか。

>>6337 匿名さん

誠実なゼネコンなんてあるのか。。。？
鹿島は一緒に仕事したとき比較的マシだったけど。。。
ほかはとんでもない目にあった印象しかない。。。。

>>6337 匿名さん
それ思います。
原因の発表しないのに、工事再開してる。
モラル的にどうなんやろ。

普通に考えて発表なんていらんやろ。関係者には適切にねごってるだろうしな。

もう6月下旬なんだけど？発表はよ。

これまでの口コミから類推すると。

①問題個所以外で進められる部分は進める
＝＞進めるところまでは進めたところで、現在中断。いよいよ本題に。
②6月30日に地権者への説明会
＝＞どこまで納得行く説明になるかは別として、間違いなく今後の進め方は公表される筈

と思っていますけど。

地権者の方々、説明会の内容分かったら共有お願いします。

>>6334 eマンションさん
新しい知事はここの再開発にも反対なん？

このBBAはあらゆる事象に反対するしか脳がないから、おそらく反対されるかと。

積水ハウス国立は前代未聞の解体だけど、地元民を甘く見ない方が良いというのがよく分かる。笑笑

湾岸に地元民が守ってきた伝統的価値観なんかないから笑

少なく見積もっても+2年はみといたほうが良いでしょうね。

あんま言えないんですが、工事自体の遅れはそこまで無さそうで、27年~28年の頭の方でできるのではって感じみたいですね
問題は販売時期で、これはかなり後ズレになりそう
共用部に相当自信があり、かつPTKの成功体験や現状の引きの強さ等総合的に鑑みて建売に近い感じになるかもしれないです

当然キャッシュフロー的な問題もないので

真意のほどは不明だけどPTKの第一期と最終期を見ればあり得る話ではあるよね
特に豊海なんてBeforeAfterでガラッと変わるだろうし

>>6349 通りがかりさん
そうなんですね！

営業ひきあげたもんね。

全然アリ。その頃になれば実需層なんてほとんど残ってなくて、投資層だけが多少残ってるくらいでしょ。（MR訪問者のみに売るスタイルならね）
つまり、金と時間に余裕のある投資家が安く豊海を変えると。

>>6349 通りがかりさん
なんども言ってるけど、販売は1年スライドです。
不確かな情報で煽らないでください。

遅れなしで竣工するって話だよね。
数ヶ月で販売再開すると思ってたんだけど、販売そんなに遅れるの？

>>6352 さん

>>6352 口コミ知りたいさん
そんなに遅れたら、現時点でのMR訪問者だけに売るメリット三井にないよね。

値上げしたいだけ？笑
流石にクレーム多いだろうね。

それだけ引き合い強いって心得ているんでしょ
クレーマーにどうしても買って欲しいわけでもないのが現実
難航している物件ならともかくね

あってはならない強度不足、清水建設は重大なミスとは考えていないと。この事象の深刻さをこのように発表している。これからの施工でこうゆう考えでいると、又新たなミスを犯しそうでならない。

そもそも強度不足は本当なのか？

販売1年送らせるなら、話題作りじゃないですか？

1期1次据え置きなら、販売しちゃってから2次以降で値上げすれば良いのにしないのは何か操作してる気がする

>6359
こんなアホおるんや笑
こんなレピュテーションリスクさらして、やる意味ないやろ。
値上げしてデベ側の売上は増えても、1番風評被害被る清水建設がそんなことして得るものはなんや？

こんな頭金悪いやつも抽選当たったら買えるなんてなんだかなぁ

>6353

デベの友達が言ってたけど、そんな情報は聞いてないって。

>>6353 eマンションさん
なんども言ってるけど、根拠がありません。
不確かな情報で煽らないでください。

>>6349 通りがかりさん

総合的に考えるとこれが一番ありそう
一発目から27年とかは無いんだろうけどそれくらいも覚悟って感じなんだろうね

>>6363 匿名さん
中野へGOですね

竣工遅れなしって話だよね？

なぜかこの掲示板止まってますね。
最新情報持ってる方とかいらっしらないですか？

>>6366 eマンションさん
もう案件中止になったよ

>>6367 マンコミュファンさん

それはどこの情報ですか？

↑嘘を嘘と見抜けない人はインターネットを使うのは難しい

あとさ、よく「ソースは？」とか言う人いるけどさ、なんでソースまで教えてもらえると思ってんの？
情報源はなるべく守りたいわ。ソースまでこんな不特定が閲覧できるところで教えるわけないじゃん。

今月中に営業の方から電話でご連絡いただけたりするんですかね？
延期になることは覚悟していますが、今後どうなるのか気になります。

>>6370 マンション検討中さん
気になるなら問い合わせたら？

パーク勝ちどきタワー売り抜けてここ買いたいな

>>6371 評判気になるさん
問い合わせ先クローズしてない？

>>6373 マンション掲示板さん
クローズしてる。営業にメールしてみたけど返信がない。もう少し待つしかないですね。でも、当初みたいにコンクリートの話する人いなくなりましたね。

発表無しか

希望住戸承り書提出済だけど、〇〇さんはご希望住戸承り書までご提出いただいているので、再開時きは他の方よりも当たりやすくなるよう、優先してご案内させていただきますって言われたよ。
ちなみに1期1次は価格据え置きで新規募集はなしってのは電話口で確認してる。要望書提出済組は優遇してくれるみたいだからその人達限定で一期一次やって欲しいね、じゃないと早々に意思決定した人達に対してデベとしては不誠実だしな。

王様はレピュテーションリスクなんて関係なし。
状況に応じて好きにやるでしょ。

>>6376 マンション検討中さん

妄想おつ

>>6376 マンション検討中さん
当たりやすくなるようにって、すでに14倍の部屋があったレインボー104高層とかあるけど、どうやって当たりやすくするの？5倍にしてもらっても当たらんけど

>>6379 eマンションさん
まぁ、ただの嘘だから気になさらず

そもそも要望書出している人の倍率なのだから、優遇も何もないと思います。それと3月末では20倍超えてましたよ。

>>6381 匿名さん
20倍超えは104平米のはなし？

>>6382 マンション掲示板さん
です。49階。

>>6383 評判気になるさん
なるほどすね
優遇が本当だとして、優遇者で20倍なら無意味ですね
てか、仮に新参者を入れないなら、だいたい優遇者だから意味なくないですか？笑

そろそろ地権者向け説明会？

優遇あっても要望書時点で二桁倍率になってるのはどうしようもないね。
要望書すら入れられてない連中がこことかXで一期一次の販売について語ってるのは滑稽でしかない。

要望書のみって確定してないんだから、要望書入れてないMR参加者とかが語るのはおかしくないだろw

三井が要望書出した人を優遇してもなんの特もないってw
願望強すぎ！

>>6388 検討板ユーザーさん
何か勘違いしてるみたいだけど、要望書出した人だけに限定して早々に一期一次終わらせた方が次期以降に値上げして販売できる住戸数多く確保できるからデベ側のメリットは大きいよ。

要望書締め切り来てなかったからねえ。
要望書出さずに申し込む人もそれなりにいることを考えると要望書のみに限定するのはそちら側の怒りを買うんじゃない。まあそれぞれのポジショントークっすな。

まぁ現実は大幅値上げ＋全員に間口開放なんだけどね
一期一次すら安く放出する意味がまるでない

>>6389 eマンションさん
なんか勘違いしてるみたいだけど、
住宅ローン通ってれば、要望書は関係ない。

>>6391 マンション掲示板さん
やっぱり大幅値上げか

営業も必死だな。笑
検討者は、強度不足の影響で値上げ無しって考えが大半だぞ。

>>6392 匿名さん
要望書出さないと買えないけどな
そもそもおまえみたいな現時点で要望書出せてない＊＊＊はただの値上げ養分

>>6395 名無しさん

要望は普通だしませんよ。

どうでも良いけど早く再開してほしい

>>6390 マンション掲示板さん

怒っても仕方ない、諦めな。

要望書に意味ないっすよ
私、明確に希望わかってるから、要望書ださなくていいって、言われましたからね。
あんま意味ないっす。

>>6399 マンション検討中さん
これは確実に嘘ですね。
要望書を出さないと本申込に進めないですよ。
要望書間に合わなかったからって嘘はいけないですね。

一年販売延期って本当ですか？

>>6400 マンコミュファンさん
嘘って言われても本当だしなぁ。
まぁべつに信じなくても、審査も通ってるし、再開されたら優先で案内されて票入れるだけだから、まぁって感じ。

>>6402 マンコミュファンさん
要望書出さないと、審査出せなかったすよね？

>>6403 通りがかりさん

いや、普通に担当の人にURL教えてもらって審査終わりましたよ。紙の要望書は別に大丈夫ですって言われたので。

>>6394 匿名さん

検討者の意見でワロタ

だといいな

>>6404 検討板ユーザーさん
これは聞いたことないな。流石に営業は口約束しないでしょ。今まで5戸以上新築マンション買ってるけど、要望書いらないっすって言われたことは、流石にないわ。本当に大丈夫か、営業に確認してみた方がいい。連絡取れないと思うけど。。

>>6406 評判気になるさん
審査をさ、再度サロンに来て申し込むか、オンラインでやるかって選べたじゃん。で、オンラインでやるってして、家で申し込んだときに、要望書どうやって出すんだろうと思って営業に確認したら大丈夫って言われたんよ。で、その後も審査書類とか審査の承認とかでやりとりしてたし、休止になる時も丁寧に連絡くれたからすすんでるよ、別にこんな嘘ここで突き通す必要ないじゃん？別にこのパターンもあるんじゃね？

>>6406 評判気になるさん
要望書出す出さないは自由だよ。
パークタワー勝どきは出さないで、申し込み入れたし。
そもそも晴海フラッグは要望書なんて、ここ最近ないし。
でもここは出してほしいってゴリ押ししてたね。

要望書って、どの部屋が人気だか、売れない部屋がないか知りたいだけなんだけどなw
まじウケる。
なんのために出してると思ってんだろw

>>6409 マンション検討中さん

そうそう、
この部屋ってわかってるんで大丈夫ですって言われた。

だから向こうの参考用くらいに出してる程度なんだろうなって思ってたけど、ここの奴らは要望書を神聖視しすぎじゃね？笑

明日説明会ですね。

>>6411 匿名さん
６月中報告で最終日に説明会なんすね