ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>6050 匿名さん
作業してる説を聞いたから、変更あるのかどうか自信なかったの。ありがとう

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一年は覚悟してるよ。
それ以上なら撤退かも。

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>>6038 匿名さん

品川は下がらんよ。芝浦や港南は上がる要素しかない。

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>>6051 マンション検討中さん
作業はGW明けも再開されています。西棟は100％作業し、東棟は強度不足が見つかったであろう部分60%程度は全く手付かずの状態のままですが、残りの40%程度の部分は作業しているので(上に伸びている)、ぱっと見でもアンバランス建築物に見えます。
来月には分かる事ですが、このままでは東棟と西棟の完成時期が相当ずれると言う現象もおきるのかと。その時はどうするんでしょう？
独立した建物として、東棟の入居や募集を先行するなんてこともありえるんでしょうか？

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>6054

棟ごとに販売や入居を分けるケースはあるよ。ただ、その場合、大規模修繕のタイミングがずれるけどどうするかって別な問題が生じる。

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品川は都心から遠くて不便なんだよな。豊海の方が将来性高いでしょう。

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>>6056 匿名さん

品川は港区なので品川自体が都心だが？

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>>6055 匿名さん
なるほど。そう言ったケースもあるんですね。参考になりました。
遅い方に合わせると、デベロッパー側の負担が更に増えますよね。
さぁ、どうなる事やら。雨降って地固まる事を祈ります。

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>>6050 匿名さん
夏までに販売再開できれば、入居は延期ないと思ってます。PTKのように竣工から一般入居までタイムラグがあるので、3ヶ月くらいであれば吸収できるかと。来月くらいには販売再開時期の連絡がくればいいのですが。

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>>6041 マンコミュファンさん
ここ1年が急伸したから調整は入るでしょ。ただ中期的に下がると思っている人は少なくとも投資目線の人では少ないだろうね。下がる要素ないというか円の価値があがる要素がない。ちなみに外貨対比で円が弱いというだけの話じゃなくてグローバルで各通貨の価値が下がっていくという意味ね。

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>>6059 マンション検討中さん
なんで販売再開の時期が引渡し時期に影響するの？

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>>6062 評判気になるさん
再開が早けりゃ影響は軽微ってことじゃない？
引き渡し時期未定なら販売活動は難しいし

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>>6063 名無しさん
どちらかと言えば工期に遅れがあるのかが重要そうだね？

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普通に考えたら基礎も同じ生コン業者だろうから、基礎からやり直すと2年延期は覚悟しないと。

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>>6065 匿名さん
地震のこと考えたら2年延期は仕方ないよ。実際関東大震災の時は豊海は海だったけど近くの月島は悲惨な状況だったしね。

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>>6062 評判気になるさん
逆だよ、引き渡し時期が延期されないなら
夏までには販売再開されるだろうって話。

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>>6060 匿名さん

一般的には千代田区、港区、中央区の3区を都心3区と呼びます。

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ここや晴海スレくらいだろ、それ言ってるの

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>>6069 マンション検討中さん

それってあなたの意見ですか？ファクツですか？　あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

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ちなみに正式な順番も決まっています。千代田区中央区港区の順で表記します。

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打設前にコンクリート試験をしていれば、確実に解った事。孫受けの孫受けにまかせて、経費削の圧力が何処かにあったんだな。

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中央区なんて銀座がなけりゃただの埋立地だよ…

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>>6072 マンション検討中さん

今回はその打設前のコンクリート試験でアウトでした。

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>>6070 購入経験者さん
絡み方気持ち悪っ

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>>6073 マンコミュファンさん
八重洲、日本橋、京橋、築地は？

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>>6075 匿名さん
ここは笑ってあげるとこころですよ。
お笑い芸人ひろゆき氏のネタをもじってるだけです。

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>>6076 マンコミュファンさん
だいたい埋立地じゃね？笑

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>>6079 マンション検討中さん
内陸も絶対安全とは言えません。関東大震災で川沿いは酷かったし、崖崩れや擁壁崩壊(昭和開発の住宅はほぼ地震対策した擁壁ではない)もあります。また木造密集地帯の火災リスクもありますね。

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内陸も絶対安全とはいえない。
だからといって、
リスクは緑より赤の方が高いことは否定できない。

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地震は、基礎から1階までのコンクリ強度がいかに重要か、という話です。

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「中央区なんてただの埋立地」という話です
（やっぱり港区がいいな、買えないけど）

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>>6082 匿名さん
この機会にしっかり検証していただけるのでは？

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1階とB1階の柱数本だけ直して、ハイ大丈夫です。
これで納得できますか？
基礎から同じ生コン業者だったら深刻。

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大阪万博会場が大丈夫って言うくらいだから
同じくらいには湾岸も大丈夫なんじゃない？

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>>6086 匿名さん
それで納得するだろうと判断したんでしょうね。
ようするに馬鹿にされてるわけです。
しかも二棟ともストップしてたのに片側の棟は何事も無かったかのように再開してますからね。

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>>6087 匿名さん
埋立地にこだわらず、港区の内陸を買えばいいんでないの？買えないけど。

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2棟とも同じ生コン屋だったら、2棟とも同じ品質のコンクリートと判断されますね。

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>>6080 匿名さん

よく大震災の話持ち出して内陸もーっていう書き込みあるけど、建物自体その頃のまんまだとでも思ってるのかね笑

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>>136433 名無しさん

質問です。
実需が買うのと投資目的で買うのは何が違うんですか？
お教えください。宜しくお願いします。

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>>6090 通りがかりさん

今時内陸？？？日本はまだそんな状態なんだ？　世界の非常識ですよ。

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内陸を買えたら買ってますよ。
買えないから湾岸低地に住んでおります。

ここも内陸よりやすいので。

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今後も湾岸ブランドは強くなってくると思うけどね
外国人はむしろ湾岸好きだし、若い世代の価値観もだいぶ変わってきている

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建設がストップしていた部分、何やら動き始めた様子。
地下や一階で何が行われているのかは分かりませんが、基礎からやり直し説はなさそうです。
早く公式コメントを聞きたいところです。

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湾岸エリアは地震による火災と倒壊の心配が少なく、
東京都による地震に関する地域危険度測定調査で最も安全なランク。
東京湾内は津波の心配は少ない。
夏は風通しが良くて、内陸よりは涼しい。
道は広くて、渋滞が少ない。
土地の開発余地もある。
利便性も良い。

下がる要素が見当たらない。

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東北震災以来、震度5クラスが30回以上。湾岸マンションは、自宅避難が原則。豊海タワーは、誰もが納得いく公式発表ができます用に！

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液状化歴のある埋め立て地は怖いけど、豊海は地盤もよいし問題ないのでは？

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問題はコンクリートの強度不足。

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>>6102 匿名さん
まあ、間違いはあったけれど安全だとは思います（笑）

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>>6102 匿名さん

新築も必ず中古になりますよ。

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価格は築年数より立地だけどね。

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>>6073 マンコミュファンさん
銀座があるからただものではない埋め立て地だな(笑)

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世界の都市を見ても、また歴史的にも、発展するのはたいてい大きな河川が流れる海辺。

地震の被害はどこにいても多かれ少なかれあるし、火災になればむしろ危ないのは古い木造密集地。
それに、都市部の復興は優先されるでしょう。

日本全体では人口減少でも、都市中心部のそれは周辺部よりも緩やかなのは明白なんだから、買える余力があるなら大規模再開発に乗らない手はない。

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豊海と竹橋は直線だとすぐだから橋ができないかな？
築地大橋くらいの橋でいいとおもうけど。
そうすれば豊海の価値が更にあがると思うけど。

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>>6109 マンション検討中さん
最近だと能登半島地震ですね、輪島市では大規模火災起こったけどグーグルアースとかで震災前の街並みを見ると月島や勝どきとそう変わらない。都には更に酷い場所も多いから、火事が起これば関東大震災級の大火災も起こり得る。

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>>6097 匿名さん
動き出したんですね。5月中には何らか公式の発表があるかもしれませんね。皆んなが納得できる対応で、早く販売してほしいですね。

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>>6113 マンション検討中さん
みんなが納得って、誰かに迷惑かけたの？(笑)

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あーいえばこーいう。嫌な人多いよね。タワマンて。常に人の上に立ちたい人多いイメージ。

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>>6110 ご近所さん
なんにも知らないんですね…

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>>6113 マンション検討中さん
本格的ではまだないようですが、動き始めましたね。
そもそも人の立ち入りも禁止されていた様ですが、それも解除されたんでしょうね。
清水からは来月説明がある様です。納得行く説明を期待すると共に、何故説明が後回しになるのか個人的には疑問を感じます。

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>>6110 ご近所さん
竹橋って皇居だろう　遠いいだろ
ちなみに、勝どきから芝浦公園の
トンネル計画はある

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マリンスカを買おうか検討している人はいいよね、シミケンの説明に納得いかなかったら買わなきゃいいんだから、地権者は納得いかないと司法の場で長い日々を送る事になる

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このマンションは、地権者とC国の住まい、3～4年後には赤のマンション

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>>6120 マンション住民さん

震度7が14連発って事実？ ここ数十年ではそんな壊滅的な地震見たことないが？東日本でさえそんなこと無かったと思うが？
そもそも何で震度じゃなくてマグニチュードを羅列してんの？

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>>6121 匿名さん
マンションも買えない貧乏人が＊＊＊の遠吠えですか。
みっともない

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東棟の北西辺りから北東にかけてが工事がストップしています。やはりこの辺りの柱が強度不足なのかも？

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地震の建物への影響を最大震度とMだけで
語るのはさすがに雑すぎる。

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昨日の現地の様子。人はいたけど、本格的に再開してる感じではなかったです。

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>>6129 通りがかりさん

写真ありがとう 3月～6月にかけて工事ストップしていたら、竣工や入居は2年位は遅れるのかな。諦めて又一からやり直だな。小学校が近くてよかったのに。

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西棟だけでも先に完成させて販売するでしょ。そうじゃないと地権者500戸の家賃負担がヤバいよ。
あ、3階までは繋がってるんだっけ笑　詰んでるやん笑

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>>6131 通りがかりさん
滑稽な投稿ですね(笑)

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2分20秒から見てほしい。震度6で人が吹っ飛ぶ。これを14回食らったら。。

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>>6124 匿名さん
そうでしょうね。こんな建て方している建物初めて見ましたよ

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>>6129 通りがかりさん
もう西棟は100%再開してますし、東棟も半分は施工しているので通常の80%くらいの施工量に戻ってますよ

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>>6130 マンション掲示板さん
建築は素人なんだけど、4ヶ月ストップしたらなんで2年遅れるの？
4ヶ月ストップしたなら遅れるのは4ヶ月では？　ピッタリにいかないにしても4ヶ月ストップで遅れが2年になるロジックがよくわからない。

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>>6136 検討板ユーザーさん
それにしても地権者にはことの経緯、検討内容など説明会を開催すべき案件。
どんどん進め既成事実化する狙いか？

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>>6137 通りがかりさん
きちんと説明される場が用意されていますからご心配なく
第三者の方は、ほとんど情報がないからこのようなことを推測することは、十分に理解できます。
補助金を活用しているため、国や東京都など、各関係者に対して、きちんと説明しなければいけないため、皆さんが思っている以上にきちんとした対応を取っていると思いますよ

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>>6138 匿名さん
地権者にきちんとした対応はしていない上から目線で対応されているあんたシミケンの人だろ

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>>6139 評判気になるさん
地権者ですけど。。。

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>>6140 評判気になるさん
そーだねシミケンも地権者だった

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>>6141 通りがかりさん
お前雑魚だな

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高強度コンクリートは、国土交通大臣認定の所でしか造れない。シミケンが打設したら強度不足。詳しい説明責任をお願いします。

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>>6142 eマンションさん
お前とは失敬な奴だな雑魚の地権者だが

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>>6141 さん

>>6141 通りがかりさん
なんでシミケンが地権者になるのよ(笑)
地権者には来月に説明がありますよ

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ステマしまくってた地権者が明るみになってて滑稽だなｗ
地権者が書き込みしまくってる魑魅魍魎な掲示板。
竣工後の魚屋じじばば地権者組と、新規のエリサラパワーカップルとじゃ価値観合わんだろ。

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>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

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>>6140 さん

>>6140 評判気になるさん
へえ？地権者だったら第三者以上に心配ですな。
なるほど、工事関係者にも地権者おるな。
新参地権者になり、組合を仕切り仕事を取っていくやり方ですね。
地権者が工事をするのは利益相反になり問題あるな。
特にこんな場合は！

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28日試験で強度不足。3ｶ月たって90日で強度が上がるところでハンマー試験なんとか85％を確認したい。駆体計算、構造計算で何とか工事遂行したい。しかし柱の20％とは残り80％より強度が！ ここのところをどう地権者や三井に納得いく説明責任ができるかだ。

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>>6148 マンコミュファンさん
何言ってるの？

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