| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2,046戸（一般販売対象戸数1,509戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上54階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年11月下旬予定
入居可能時期：2027年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]清水建設株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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5361
匿名さん
>>5360 マンション掲示板さん
雰囲気が違いすぎてなんとも、、
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5362
匿名さん
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5363
匿名さん
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5364
マンション検討中さん
>>5347 匿名さん
清水が自分で抜き取り検査をやって三井に報告しただけなのだが
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5365
匿名さん
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5366
匿名さん
強度不足だったけど気付かれてない古いタワマンが一番怖いよ。
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5367
匿名さん
コンクリート打設前には「スランプ試験」という検査を行います。
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5368
評判気になるさん
>>5321 マンション検討中さん
私は実際現場が動いてないのを見ているのでわかります。今週現場見ているんですか？
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5369
マンション検討中さん
>>5335 匿名さん
豊海タワーはPCもあるけど結構現場打ちが多い。見ればわかる
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5370
匿名さん
現場打ちのコンクリートを除去することになるのですね
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5371
匿名さん
とりあえず三井のJVで清水建設の組み合わせは止めておけってことだね
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5372
匿名さん
いや三井の管理がしっかりしてるから気付いたのだと思うよ。施工不良が起きてないデベの方がむしろ怖いのでは？
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5373
匿名さん
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5374
匿名さん
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5375
匿名さん
プロジェクトの最終責任は三井になる訳で、三井の監督がしっかりしてたのだと思いますけどね。
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5376
匿名さん
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5377
匿名さん
建築基準法で定める技術的基準を満たさないと検査は通らないでしょう
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5378
検討板ユーザーさん
検査NG出てもリカバリーできる工期で顧客にコミットして欲しいわ。見つかって偉いじゃないのよ、いい迷惑だわ
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5379
匿名さん
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5380
匿名さん
販売続けて隠れて修正工事ではなく販売中止するのは三井だからこその真摯な対応だと思う。デベによっては発覚するまで黙ってたり、発覚しても不良だって認めなかったりするよね。
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5381
検討板ユーザーさん
MR訪問済みで申し込み手前でしたが、1ヶ月何も動きがなかったら自分は撤退します。
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5382
口コミ知りたいさん
>>5381 検討板ユーザーさん
ありがとう！ライバル減って嬉しいです！
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
こういう損失出しても消費者の安全を最優先するデベの姿勢は回り回って三井の他の物件の評価を高める。雨降って地固まるですよ。
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5385
マンション検討中さん
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5386
評判気になるさん
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5387
匿名さん
施工不良が隠蔽されてる物件の方が嫌じゃないですか？
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5388
匿名さん
晴海の三井はどれくらい遅れたんでしたっけ？
同じようなことありましたよね。
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5389
マンション掲示板さん
少し前の話になりますが、今から20～25年前の1990年代後半から2000年末くらいまでの約10年ほどにマンション不況があり、価格がかなり下がったタイミングがありました。
売れない故に、その頃に企画して竣工したマンションは、設備や内装などは全般的に気合が入ってました。
躯体コンクリートに30N/ｍ㎡以上（いわゆる100年コンクリート）が使われ始めたのもこの頃です。
実は2000年代以降に竣工した大規模物件でも、100年コンクリートが使われた物件は、それほど多くありません。
湾岸エリアだとこんな感じ。
（物件は一部抜粋: 全ての躯体に使われてるわけではありません）
ザ東京タワーズ（2008年 130N/ｍ㎡）
ザ豊洲タワーズ（2009年 80N/ｍ㎡）
パークハウス晴海タワーズ（2016年 30～60N/ｍ㎡）
ブリリアタワー浜離宮（2023年 30～100N/ｍ㎡）
パークタワー勝どき（2024年 36～120N/ｍ㎡）
グランドシティタワー月島（2026年 30N/m㎡～120N/m㎡）
100N/ｍ㎡になると「200年マンション」とも言われ、試験的だったのか若干過剰とも思えるほどの強度かもしれません。
設備やデザインは当時より良いものが出てきてますが、いずれも老朽化、陳腐化します。
どれだけブランドやデザインで着飾っても、見えない躯体部分にお金をかけてるかどうかで本気度が透けて見えます。
物件の寿命は管理にもよりますが、地震や地盤、湾岸特有の塩害などを含め、長期視点で資産性を気にする人はこの辺もよく見極めた方がいいかもしれません。
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5390
口コミ知りたいさん
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5391
匿名さん
>>5389 マンション掲示板さん
大正時代に作られた同潤会アパートは80年くらい使ったけど、
どのくらいの強度だったんですかね。
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5392
マンション検討中さん
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5393
マンション検討中さん
コンクリート強度は耐震性能とは関係なく、
いくらコンクリート強度が高くても、制震タワマンは免震タワマンと比較するとベースの耐震性能は低く、中地震以上では、よくコンクリートにひび割れが発生し補修が必要になるので、コンクリート強度だけ並べて比較しても意味ないと思いますよ。
後、晴海タワーズのコンクリート強度は36~80Nです。
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5394
評判気になるさん
>>5389 マンション掲示板さん
この物件のコンクリート性能ってどうなってるの？
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5395
匿名さん
上のより低いとなると、20Nぐらいでアウトだったのかな。
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5396
匿名さん
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5397
eマンションさん
>>5395 匿名さん
20Nな訳あるかいw
材齢28日で規定より1-2N程度低かっただけの話だよ
1wや2wはクリアしてるけど4wでギリギリ強度発現せずみたいな
そもそも今のマンションはCon強度が無駄に高い
橋脚かよってレベル
うるさすぎて最終的に主筋をD51にして原発レベルの強度出せって言ってきそう
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5398
匿名さん
擁護はやめましょう。建築基準法で定める技術的基準を満たしていないから止まったのだと思いますけど。
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5399
匿名さん
>>5397 eマンションさん
D51はすごいね。原子炉格納容器で使われてる鉄筋でしょ。
基礎マットはもう少し細かったかと。
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5400
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
二子玉の免震タワマンが３１１の時被害大きかったって聞いたけどね。
本当かはわかんないけど。
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5401
匿名さん
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5402
マンション検討中さん
>>5400 匿名さん
本当かどうか怪しい話信じないで、>>5306にある耐震性能公開している人のNote読んでみなよ。
耐震性能の基礎や具体的な数値から東日本大震災の被害事例まで、素人にも分かりやすく纏まっていて、
タワマン耐震性能のファイナルアンサーみたいなものだから。
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5403
匿名さん
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5404
耐震技術に興味あり
>>5224 匿名さん
そのイラストのように免震装置が地下にある場合は、泥水で冠水し土砂が沈殿して固まると免震装置も躯体もピクリともうごけなくなる。急いで復旧する前に本震並みまたは本震を超える強い余震に襲われた場合、免震装置有りの前提で省略した細い柱と梁が、事実上免震装置無しで耐えられず、あっけなく崩壊するのではないか？
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5405
マンコミュファンさん
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5406
匿名さん
>>5394 評判気になるさん
玄関内開きなので20Nくらいです
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5407
名無しさん
ここで擁護するコメント（雨降って地固まるとか）を書く人は、臭いものにふたをする正常性バイアスの典型だと感じる。今回の件は、正直に公表したとはいえ、信用を揺るがす、本来はあってはならないこと。物件の評判にもつながることを直視すべきだと思う。
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5408
マンション検討中さん
三井清水建設最強！ってずっと言ってたから後には引けなくなってるんだよね
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5409
匿名さん
>>5407 名無しさん
で、あなたはここを買いたいの？買わないなら関係ないんじゃない？買いたいなら状況を見守るしかないでしょ。攻めてもどうしようもないんじゃない？
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5410
匿名さん
三井はチェック体制が整っているという証拠だと思いますよ。既存の三井物件は今回の件で評価を高めたと思う。
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