物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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5341
匿名さん
三井横浜の杭不足の時も建て替えの決断をあっぱれともてはやすステマが横行した。ここでも同じこと始めたのかな。
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5342
匿名さん
決して事業者を擁護できる状況でない。中間検査で発覚したらなおさら。
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5343
匿名さん
「むしろ良くやってる証拠」「昔のタワマンの方が脆弱」など話のすり替えをしてるのはデベ・ゼネコン関係者か? そんなの何の肯定にもなっちゃいないのにw
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5344
匿名さん
建築基準法令の規定による検査で発覚したのなら施工者を肯定的に評価する要素は全くないね
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5345
通りがかりさん
>>5325 匿名さん
まあ、言っても仕方ない。施工不良が見つかって、それを直そうとしてる。いやなら他行けばいだけのこと。買わなければ自分とは関係ない。信じて買うなら黙って買えばいい。それだけのこと。
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5346
匿名さん
耐震強度偽装事件で2007年に建築基準法の規制が強化された。それに効果があったのであろう。ちなみに、2007年当時、建築士の団体や建設業の団体は規制の強化に反対していた。
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5347
匿名さん
現場は割と適当だったりするものだけど、現場で埋もれそうな施工不良を見つけ出すのが三井のすごいところ。
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5348
匿名さん
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5349
匿名さん
大赤字で工事続けるの大変だわ。もう値上げなんてできないし。どうすんだろ。。
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5350
匿名さん
あと、昔は紙に手書きで記録してたものが、最近はタブレットで写真で証拠を残すようになってる。そうなると偽装しようがなくなる。工事現場にタブレットが普及したここ数年はかなり品質面の恩恵があると思う。
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5351
eマンションさん
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5352
口コミ知りたいさん
公式HP閉鎖されてますね。再開までかなり時間かかるかもしれないですね
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5353
匿名さん
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5354
匿名さん
>>5353 匿名さん
団塊ジュニア抜けたら終わりじゃん。買う人いないぞ。長男長女だから家あるし。さらに人数も半分。金利も高い。オワタ。
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5355
匿名さん
>>5349 匿名さん
PTK1期は坪420で売ってたから、利益はまだ余裕じゃない。
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5356
匿名さん
新興国にはよくあることで、円安が続くと建たない可能性も考えないといけないです。内装までいけるかどうか。
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5357
匿名さん
>>5349 匿名さん
うーん・・・それも一つの卓見です。ただ、もう一つの考え方は「かなりの個数(とりわけ都心三区物件)が何年か先の売り出しになる=当面需給逼迫」ではないかとも考えられます。中期的には不動産業界としては歓迎かもしれない・・・。
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5358
マンション検討中さん
>>5356 匿名さん
「円安が続くと建たない可能性考えないといけない・・・」全く意味不明ですよ。「内装までいけるかどうか」・・・。円安で材料費が上がるので三井がそれをまかなえない??? 価格がありきでコストが上がればビジネスが成立しない???
うーん・・・???
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5359
マンション検討中さん
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5360
マンション掲示板さん
ここと中野のパークタワーだったら中野の方がよいですよね?
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5361
匿名さん
>>5360 マンション掲示板さん
雰囲気が違いすぎてなんとも、、
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5362
匿名さん
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5363
匿名さん
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5364
マンション検討中さん
>>5347 匿名さん
清水が自分で抜き取り検査をやって三井に報告しただけなのだが
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5365
匿名さん
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5366
匿名さん
強度不足だったけど気付かれてない古いタワマンが一番怖いよ。
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5367
匿名さん
コンクリート打設前には「スランプ試験」という検査を行います。
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5368
評判気になるさん
>>5321 マンション検討中さん
私は実際現場が動いてないのを見ているのでわかります。今週現場見ているんですか?
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5369
マンション検討中さん
>>5335 匿名さん
豊海タワーはPCもあるけど結構現場打ちが多い。見ればわかる
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5370
匿名さん
現場打ちのコンクリートを除去することになるのですね
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5371
匿名さん
とりあえず三井のJVで清水建設の組み合わせは止めておけってことだね
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5372
匿名さん
いや三井の管理がしっかりしてるから気付いたのだと思うよ。施工不良が起きてないデベの方がむしろ怖いのでは?
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5373
匿名さん
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5374
匿名さん
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5375
匿名さん
プロジェクトの最終責任は三井になる訳で、三井の監督がしっかりしてたのだと思いますけどね。
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5376
匿名さん
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5377
匿名さん
建築基準法で定める技術的基準を満たさないと検査は通らないでしょう
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5378
検討板ユーザーさん
検査NG出てもリカバリーできる工期で顧客にコミットして欲しいわ。見つかって偉いじゃないのよ、いい迷惑だわ
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5379
匿名さん
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5380
匿名さん
販売続けて隠れて修正工事ではなく販売中止するのは三井だからこその真摯な対応だと思う。デベによっては発覚するまで黙ってたり、発覚しても不良だって認めなかったりするよね。
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5381
検討板ユーザーさん
MR訪問済みで申し込み手前でしたが、1ヶ月何も動きがなかったら自分は撤退します。
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5382
口コミ知りたいさん
>>5381 検討板ユーザーさん
ありがとう!ライバル減って嬉しいです!
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
こういう損失出しても消費者の安全を最優先するデベの姿勢は回り回って三井の他の物件の評価を高める。雨降って地固まるですよ。
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5385
マンション検討中さん
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5386
評判気になるさん
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5387
匿名さん
施工不良が隠蔽されてる物件の方が嫌じゃないですか?
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5388
匿名さん
晴海の三井はどれくらい遅れたんでしたっけ?
同じようなことありましたよね。
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5389
マンション掲示板さん
少し前の話になりますが、今から20~25年前の1990年代後半から2000年末くらいまでの約10年ほどにマンション不況があり、価格がかなり下がったタイミングがありました。
売れない故に、その頃に企画して竣工したマンションは、設備や内装などは全般的に気合が入ってました。
躯体コンクリートに30N/m㎡以上(いわゆる100年コンクリート)が使われ始めたのもこの頃です。
実は2000年代以降に竣工した大規模物件でも、100年コンクリートが使われた物件は、それほど多くありません。
湾岸エリアだとこんな感じ。
(物件は一部抜粋: 全ての躯体に使われてるわけではありません)
ザ東京タワーズ(2008年 130N/m㎡)
ザ豊洲タワーズ(2009年 80N/m㎡)
パークハウス晴海タワーズ(2016年 30~60N/m㎡)
ブリリアタワー浜離宮(2023年 30~100N/m㎡)
パークタワー勝どき(2024年 36~120N/m㎡)
グランドシティタワー月島(2026年 30N/m㎡~120N/m㎡)
100N/m㎡になると「200年マンション」とも言われ、試験的だったのか若干過剰とも思えるほどの強度かもしれません。
設備やデザインは当時より良いものが出てきてますが、いずれも老朽化、陳腐化します。
どれだけブランドやデザインで着飾っても、見えない躯体部分にお金をかけてるかどうかで本気度が透けて見えます。
物件の寿命は管理にもよりますが、地震や地盤、湾岸特有の塩害などを含め、長期視点で資産性を気にする人はこの辺もよく見極めた方がいいかもしれません。
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5390
口コミ知りたいさん
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5391
匿名さん
>>5389 マンション掲示板さん
大正時代に作られた同潤会アパートは80年くらい使ったけど、
どのくらいの強度だったんですかね。
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5392
マンション検討中さん
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5393
マンション検討中さん
コンクリート強度は耐震性能とは関係なく、
いくらコンクリート強度が高くても、制震タワマンは免震タワマンと比較するとベースの耐震性能は低く、中地震以上では、よくコンクリートにひび割れが発生し補修が必要になるので、コンクリート強度だけ並べて比較しても意味ないと思いますよ。
後、晴海タワーズのコンクリート強度は36~80Nです。
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5394
評判気になるさん
>>5389 マンション掲示板さん
この物件のコンクリート性能ってどうなってるの?
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5395
匿名さん
上のより低いとなると、20Nぐらいでアウトだったのかな。
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5396
匿名さん
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5397
eマンションさん
>>5395 匿名さん
20Nな訳あるかいw
材齢28日で規定より1-2N程度低かっただけの話だよ
1wや2wはクリアしてるけど4wでギリギリ強度発現せずみたいな
そもそも今のマンションはCon強度が無駄に高い
橋脚かよってレベル
うるさすぎて最終的に主筋をD51にして原発レベルの強度出せって言ってきそう
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5398
匿名さん
擁護はやめましょう。建築基準法で定める技術的基準を満たしていないから止まったのだと思いますけど。
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5399
匿名さん
>>5397 eマンションさん
D51はすごいね。原子炉格納容器で使われてる鉄筋でしょ。
基礎マットはもう少し細かったかと。
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5400
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
二子玉の免震タワマンが311の時被害大きかったって聞いたけどね。
本当かはわかんないけど。
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5401
匿名さん
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5402
マンション検討中さん
>>5400 匿名さん
本当かどうか怪しい話信じないで、>>5306にある耐震性能公開している人のNote読んでみなよ。
耐震性能の基礎や具体的な数値から東日本大震災の被害事例まで、素人にも分かりやすく纏まっていて、
タワマン耐震性能のファイナルアンサーみたいなものだから。
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5403
匿名さん
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5404
耐震技術に興味あり
>>5224 匿名さん
そのイラストのように免震装置が地下にある場合は、泥水で冠水し土砂が沈殿して固まると免震装置も躯体もピクリともうごけなくなる。急いで復旧する前に本震並みまたは本震を超える強い余震に襲われた場合、免震装置有りの前提で省略した細い柱と梁が、事実上免震装置無しで耐えられず、あっけなく崩壊するのではないか?
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5405
マンコミュファンさん
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5406
匿名さん
>>5394 評判気になるさん
玄関内開きなので20Nくらいです
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5407
名無しさん
ここで擁護するコメント(雨降って地固まるとか)を書く人は、臭いものにふたをする正常性バイアスの典型だと感じる。今回の件は、正直に公表したとはいえ、信用を揺るがす、本来はあってはならないこと。物件の評判にもつながることを直視すべきだと思う。
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5408
マンション検討中さん
三井清水建設最強!ってずっと言ってたから後には引けなくなってるんだよね
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5409
匿名さん
>>5407 名無しさん
で、あなたはここを買いたいの?買わないなら関係ないんじゃない?買いたいなら状況を見守るしかないでしょ。攻めてもどうしようもないんじゃない?
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5410
匿名さん
三井はチェック体制が整っているという証拠だと思いますよ。既存の三井物件は今回の件で評価を高めたと思う。
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5411
マンコミュファンさん
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5412
口コミ知りたいさん
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5413
マンション掲示板さん
もういつ竣工するか見えなくなったんだからいっそのことコンクリートもサンプリングじゃなくて全て検査してほしいもんだ。
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5414
匿名さん
しかしまああれだな、マンコミュも昔はザ〇パークハウス南青山〇高樹町グラ〇ンのコア抜き告発がなされたり、千里〇タワーの座屈の証言が載ったりと、現場関係者からの生々しい情報で沸いたものだけど、今は部屋籠もりのコドオジがネットの情報で叩き合うつまらん場になってしまったものだ。
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5415
eマンションさん
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5416
匿名さん
免震も制震もそれらの装置が万が一作動しなくても問題ないような構造計算がされてますよ。ただ地震の揺れの大きさは地盤によって違うので、安全性を重視するなら直基礎などの揺れにくい地盤の物件が良いです。
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5417
通りがかりさん
>>5393 マンション検討中さん
高強度コンクリート、イコール耐震とは言ってないんじゃない?
実際、あげられたリストは全部免震が制振。
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5418
匿名さん
>>5416 匿名さん
なる勝どきザ・タワーの中古が駅にも近いしいいよね。
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5419
eマンションさん
>>5416 匿名さん
問題ない=建物は大きく破損され再使用困難となるが居住者の生命が脅かされるほどではない、という意味?
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5420
匿名さん
このまま建てたら資産価値が下がるから
いったん解体でしょう
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5421
匿名さん
この件が騒がれ出してからマンション市場が急速に冷えてきた気がします。
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5422
匿名さん
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5423
マンション掲示板さん
色々言われてきたけど、なんだかんだいっても注目されていたタワーマンションだったんだね。
これだけ避難されている状況で、この後の販売状況がどうなりますかね。
いずれ答え合わせができます。
今回も・・・
この後が楽しみです。
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5424
匿名さん
三井は施工不良が目立つ印象かもしれないが、それだけ数も手掛けてるからね。逆に数を手掛けてるのに施工不良が「起きてない」デベの方が不安だと思うけどま。
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5425
匿名さん
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5426
匿名さん
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5427
匿名さん
>>5426 匿名さん
それはそうだけど、清水が倒産でもしない限りそれはありえない。
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5428
評判気になるさん
>>5420 匿名さん
確かに。このまま有耶無耶に進めたら20年後も、あのマンションは~ なんて言われますよね。
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5429
名無しさん
>>5414 匿名さん
その南青山は引渡し直前に欠陥発覚、完成状態から解体して、0から建替えてましたね。鹿島建設が。
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5430
匿名さん
>>5424 表に出ていないだけの場合も多いと思います。引渡しが伸びる規模になったことで、理由を明るみに出さざるを得なかったのでは。伸ばさず補修できるとなれば分からないですよね。
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5431
匿名さん
ここまでのコンクリートを取り除いてからでしょう。補修で済ませられると思えないが。
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5432
匿名さん
ル・サンク小石川後楽園も解体撤去して、0から建てるようですね。
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5433
マンション検討中さん
>>5417 通りがかりさん
いや。耐震構造のことではなく、耐震性能のことを言っている。
>>5389はコンクリート強度が高い物件ほど、金がかからなく長持ちすると書いていて、
この理屈だと、130NのTTTが、80Nの晴海タワーズより躯体が長持ちするように聞こえるけど、
耐震性能で見ると、制振のTTTより免震の晴海タワーズが上だから、
地震にさらされるタワマンは、現実的には晴海タワーズの方が長持ちすると言っているの。
コンクリート強度って、検討するにあたってあまり意味ない数値だと思うよね。
後、TTTって直接基礎だから耐震性能も高いと勘違いしてる人が多いけど、耐震性能は制振タワマンの平均より、ちょっと下くらい。
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5434
評判気になるさん
>>5244
免震層に入る泥や水で、免震装置が動かない(免震→耐震に変わる)ほど固めるのは難しいと思います。変形しづらくはなるので性能は変わると思いますが、
相当カチカチでないと、免震建物が倒壊するレベルにするのは難しいと思います。
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5435
匿名さん
何が原因究明だよ。お金がないからセメントに水を混ぜたんでしょう。パンみたいに膨らましてたんだよ。
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5436
匿名さん
そもそも同じ地震でも地盤の強さによって揺れ方が全然違うから、耐震性能を考えるなら地盤を第一に考えるべき。液状化歴のあるような地盤の弱い土地だと揺れが増幅されて躯体へのダメージも大きくなる。
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5437
口コミ知りたいさん
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5438
マンション掲示板さん
中野のPJ動画見てきた。駅使わない上に人がごちゃごちゃ集まる場所が好きじゃないので全く心惹かれなかった。。豊海の一刻も早い再販を願う(;ω;)
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5439
マンコミュファンさん
>>5435 匿名さん
シャブコンだったら、かなり悪質だよ。
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5440
マンション掲示板さん
これだけの大規模タワマンに手抜き素材使ってたとしたら大量殺人未遂と同じだな。原因調査はよ
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