ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

三井横浜の杭不足の時も建て替えの決断をあっぱれともてはやすステマが横行した。ここでも同じこと始めたのかな。

決して事業者を擁護できる状況でない。中間検査で発覚したらなおさら。

「むしろ良くやってる証拠」「昔のタワマンの方が脆弱」など話のすり替えをしてるのはデベ・ゼネコン関係者か？　そんなの何の肯定にもなっちゃいないのにw

建築基準法令の規定による検査で発覚したのなら施工者を肯定的に評価する要素は全くないね

>>5325 匿名さん
まあ、言っても仕方ない。施工不良が見つかって、それを直そうとしてる。いやなら他行けばいだけのこと。買わなければ自分とは関係ない。信じて買うなら黙って買えばいい。それだけのこと。

耐震強度偽装事件で2007年に建築基準法の規制が強化された。それに効果があったのであろう。ちなみに、2007年当時、建築士の団体や建設業の団体は規制の強化に反対していた。

現場は割と適当だったりするものだけど、現場で埋もれそうな施工不良を見つけ出すのが三井のすごいところ。

三井擁護は見苦しいと思わないのかなァ

大赤字で工事続けるの大変だわ。もう値上げなんてできないし。どうすんだろ。。

あと、昔は紙に手書きで記録してたものが、最近はタブレットで写真で証拠を残すようになってる。そうなると偽装しようがなくなる。工事現場にタブレットが普及したここ数年はかなり品質面の恩恵があると思う。

>>5349 匿名さん
下請けから搾り取るのさ

公式HP閉鎖されてますね。再開までかなり時間かかるかもしれないですね

2-3年くらいかかるかな

>>5353 匿名さん
団塊ジュニア抜けたら終わりじゃん。買う人いないぞ。長男長女だから家あるし。さらに人数も半分。金利も高い。オワタ。

>>5349 匿名さん
PTK1期は坪420で売ってたから、利益はまだ余裕じゃない。

新興国にはよくあることで、円安が続くと建たない可能性も考えないといけないです。内装までいけるかどうか。

>>5349 匿名さん

うーん・・・それも一つの卓見です。ただ、もう一つの考え方は「かなりの個数（とりわけ都心三区物件）が何年か先の売り出しになる＝当面需給逼迫」ではないかとも考えられます。中期的には不動産業界としては歓迎かもしれない・・・。

>>5356 匿名さん

「円安が続くと建たない可能性考えないといけない・・・」全く意味不明ですよ。「内装までいけるかどうか」・・・。円安で材料費が上がるので三井がそれをまかなえない？？？　価格がありきでコストが上がればビジネスが成立しない？？？
うーん・・・？？？

世間を騒がすクソコストカットタワマン

ここと中野のパークタワーだったら中野の方がよいですよね？

>>5360 マンション掲示板さん
雰囲気が違いすぎてなんとも、、

中野も人気の高いエリアですからね。

明らかに中野の方がいいでしょう

>>5347 匿名さん

清水が自分で抜き取り検査をやって三井に報告しただけなのだが

検査で強度不足がないという結果ならよかったのにね

強度不足だったけど気付かれてない古いタワマンが一番怖いよ。

コンクリート打設前には「スランプ試験」という検査を行います。

>>5321 マンション検討中さん
私は実際現場が動いてないのを見ているのでわかります。今週現場見ているんですか？

>>5335 匿名さん
豊海タワーはPCもあるけど結構現場打ちが多い。見ればわかる

現場打ちのコンクリートを除去することになるのですね

とりあえず三井のJVで清水建設の組み合わせは止めておけってことだね

いや三井の管理がしっかりしてるから気付いたのだと思うよ。施工不良が起きてないデベの方がむしろ怖いのでは？

そうですね

べつに三井の管理がよい話ではないでしょ

プロジェクトの最終責任は三井になる訳で、三井の監督がしっかりしてたのだと思いますけどね。

施工ミスがあれば中間検査が通らないでしょう

建築基準法で定める技術的基準を満たさないと検査は通らないでしょう

検査NG出てもリカバリーできる工期で顧客にコミットして欲しいわ。見つかって偉いじゃないのよ、いい迷惑だわ

アクセスできないのですね？
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00154739/

販売続けて隠れて修正工事ではなく販売中止するのは三井だからこその真摯な対応だと思う。デベによっては発覚するまで黙ってたり、発覚しても不良だって認めなかったりするよね。

MR訪問済みで申し込み手前でしたが、1ヶ月何も動きがなかったら自分は撤退します。

>>5381 検討板ユーザーさん
ありがとう！ライバル減って嬉しいです！

サイトがなくなりつつあります
https://www.google.com/search?filter=0&q=TBTC2400012

こういう損失出しても消費者の安全を最優先するデベの姿勢は回り回って三井の他の物件の評価を高める。雨降って地固まるですよ。

ここ検討する人たち何年待つ気だよ(笑)

>>5384 匿名さん

そうかな？　
強がりにも見えるけど

施工不良が隠蔽されてる物件の方が嫌じゃないですか？

晴海の三井はどれくらい遅れたんでしたっけ？
同じようなことありましたよね。

少し前の話になりますが、今から20～25年前の1990年代後半から2000年末くらいまでの約10年ほどにマンション不況があり、価格がかなり下がったタイミングがありました。
売れない故に、その頃に企画して竣工したマンションは、設備や内装などは全般的に気合が入ってました。

躯体コンクリートに30N/ｍ㎡以上（いわゆる100年コンクリート）が使われ始めたのもこの頃です。
実は2000年代以降に竣工した大規模物件でも、100年コンクリートが使われた物件は、それほど多くありません。

湾岸エリアだとこんな感じ。
（物件は一部抜粋: 全ての躯体に使われてるわけではありません）

ザ東京タワーズ（2008年 130N/ｍ㎡）
ザ豊洲タワーズ（2009年 80N/ｍ㎡）
パークハウス晴海タワーズ（2016年 30～60N/ｍ㎡）
ブリリアタワー浜離宮（2023年 30～100N/ｍ㎡）
パークタワー勝どき（2024年 36～120N/ｍ㎡）
グランドシティタワー月島（2026年 30N/m㎡～120N/m㎡）

100N/ｍ㎡になると「200年マンション」とも言われ、試験的だったのか若干過剰とも思えるほどの強度かもしれません。

設備やデザインは当時より良いものが出てきてますが、いずれも老朽化、陳腐化します。
どれだけブランドやデザインで着飾っても、見えない躯体部分にお金をかけてるかどうかで本気度が透けて見えます。

物件の寿命は管理にもよりますが、地震や地盤、湾岸特有の塩害などを含め、長期視点で資産性を気にする人はこの辺もよく見極めた方がいいかもしれません。

エントリー者限定サイトは完全になくなったね汗