ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>452
満潮時に近いのでしょうか、運河の水面が高いですね。
こんなに水辺に近いのってどうなんでしょう。
私自身長年湾岸に住んでいて、ここは津波対策大丈夫だと言われていても、普段でも水位の高い写真を見ると、将来孫には通わせたくないかな…と正直思ってしまいます。

だから高台に建つんですよ。

豊海に住んで20年。
花火はなくなるけど、子供をもつ人や丸の内に勤める方にとっては最高の場所です。
東卸住宅3号棟が格安で売りにでてますかいましょいう。
1、2号棟とは違い、耐震基準を満たしてます。

おいくらですか？

再開発順調らしいですね
住んでいる人が言ってました

勝どき東が2022年竣工（黎明のとこは2027年）
勝どき駅南側地区2023年竣工
豊海再開発が2025年竣工
勝どき5丁目西地区は未定

といったところですね。

黎明より豊海のが早いんですね。びっくり！

すごくきちんと進んでいますね。楽しみです。

１月の説明会って地権者だけじゃなく、近隣に向けてなんですね。いよいよですね!

きました。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1125.html

どう考えても供給過多の中、これだけ駅遠で大丈夫か？

港区の物件でさえ浜離宮の名前を付けたのだから、豊海も浜離宮の名前付けてマンション販売すればいいじゃない。

今なら坪300あたりかな。

勝どき駅8分表記なら晴海タワーズよりずっと近いし眺望最高だし実はそんなに条件悪くないんじゃないかな。低層商業区画も3000平米ならTTTマルエツの三倍の規模で恐らくスーパー入るし利便性はそれほど悪くなさそう。今と同等の市況なら間違いなくパークタワー晴海より単価高いと思う。
問題は勝どき東2500と選手村3500の計6000戸の販売と被って1500戸も売れるのかってとこか。 環3が浜松町に繋がってBRT浜松町ルートとか出来れば起爆剤になるかな。

お金があれば勝どき東でしょうね！
後は値段ですね。

勝どき東は駅直結だからね。

南側のタワーなら、地下鉄ホームまでなんだかんだで徒歩15分くらいかかると思う

勝どき東、は周りをタワーに囲まれ過ぎ。湾岸物件は眺望が重要なのに。

駅近重視なら勝どき東、眺望重視ならこちらでしょうね。

周りは殺風景ですよ
マンションの中ならいいでしょうが

その向こう側の景色を見るんで大丈夫です

湾岸でも駅近重視の人が多いなら、勝ビューは人気になっていたはず。

隅田川沿いには、勝どき五丁目西地区の再開発もあるのでしょうか？

>>482 匿名さん

極端

最上階を買う方はいますか

>>485 匿名さん

極端

ここを検討する人は現地の東卸住宅は見ておくべし。
なんせ地権者の多くが住んでいらっしゃる。天気の良い日の日中なんかお勧めですよ。
ベランダの柵に無数にかけられた布団の数たるや。そしてその布団をバンバン叩く姿も見ることができます。

そういった層が500戸程度入るマンションなんだな、と。

再開発だらけの今、別に不思議ではないと思います。元々中央区自体が、下町中の下町ですからね。

google earthで眺望シミュしてみたけど、ここ本当にナイスビューですね。
南西角部屋からだとレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、浜離宮のすべてが見渡せる。
タイミング合えばぜひ欲しい。

ホウスイやマルハニチロの辺りは、再開発の可能性はどうなのでしょうか？

あっちは再開発できないんじゃなかった？臨港地域でしたっけ？

築地再開発でここの価値もニーズも上がりますね。
晴海や選手村検討しているのなら、できれば確実にここを待つべきですね。

本当ですね。築地と豊洲、環状２号線の真ん中。立地としては悪くない。駅離れてるけどうちはほとんど車だから関係ないし。夜景に期待。

豊海って特定都市再生緊急整備地域なんですね。初めて知りました。

ここは景色が魅力ですね。駅が遠い。BRTはどうですか？勝どき駅より近くに駅できるといいですよね。

カチドキザタワーの南西に50階建が建つそうです。買った人かわいそすぎます。

ザ・タワー買ってる人はみんなわかってて買ってるとおもいますよ。豊海の話はだいぶ前から有名だし。

勝どきザタワーの購入者には、重要事項説明で、豊海の再開発高層タワーマンションと５丁目西再開発タワー（これも５０階以上と説明されます）について言及されます。価格にもそれなりに織り込み済みでしたね。

しかし東卸が5000万超。再開発ってすごいね。

そろそろ都市計画決定しますかね？

2014年に再開発準備組合が設立され、すでに3年経過ですので、特に地権者の目立った反対もないようですので、まもなく都市計画決定されるはずです

都市計画決定しましたね!おめでとうございます。

売って下さいのチラシハンパないですよね。毎日毎日。ずっと続くのかな？と思うとイヤになります。

坪単価いくらなら売ってくれますか？

>>500 匿名さん

都市計画決定してるから坪単価300万円で買うよ！

完成予想の模型凄かったです。

着々と進んでいます。

参加組合員（事業費分の床を買ってくれるスポンサー）はどこでしたっけ？

オリンピック後だし駅から遠いし同時期にいっぱい建つようなので、かなり安いですかね？
広い間取りはあるのかしら？
最近は一番広くて120くらいですよね。

いっぱい建つ？どこに？勝どきと豊海だけじゃない？三井不動産レジデンシャルでしょ。

2023勝どき東のうち2400戸
2024選手村タワマン1500戸
2024月島三丁目700戸
2025月島三丁目1000戸
2025豊海2100戸

十分多いだろ

月島圏外でしたw

室内見に回ってますね。うちも大掃除しなきゃ。

知り合いが住んでるけど、オリンピック終わったら工事が始まるらしいね。仮住まいの費用も全部の建て替えの組合が出してくれるみたいで、凄い話だと思った。

仮住まいの費用だけではなく、引っ越し代や費用がかかる分は、すべて無料です。

TTTは今にして思えば格安でしたが、ここはどうなるんでしょうかね。駅からは遠いですがそう安くはなさそうな気がします。

勝どき東やら選手村タワーが先に出るから値段の予測はしやすそうですね。

TTT安すぎなのに…皆様すごいよねw

2号棟の五階の人はツインタワーの何階になるのかな？

1階の住民から順番に5階の住民まで、低層階に入る予定です。

本格的に始まりますね。
かなり資産価値があがるのではないでしょうか
新線の話もありますし、新しい道路の話もありますからね
地権者は本当にうらやましいです。

カラーの資料を見て初めて実感が出てきました。素敵なマンションになるといいですね。

令和何年完成予定？

ググリなさい。

２号棟の五階は今幾らで売れますか？

5000はすると思いますよ。

TOYOMI THE TOWER？
になるのかな？

かっこいいツインタワーですね

投資目的で買いですかね？

投資目的というか？１号棟の方ならすでに地権者ですよね？それとも賃貸の方？

>>531 匿名さん
１号棟の5階なら5000万で売れそうですね

中央区最後のタワマンだね

ここの最初の方のスレ見ました。豊海はない。15年から20年はかかる。とか、絶対に豊海が再開発なんてありえない。って断言されてた方、知人が言ってました。来年引っ越しだそうですよ。豊海の皆さん本当に良かったですね。私も出身地なので嬉しいです。

シャンポールとか五丁目の都営とか再開発しないのかな？

>>535 さん
再開発　容積緩和型のタワーマンは　舞いかと思います

川向こうではナンバーワンの立地だね、ここ

>>537さん
豊海発のバスには、座れる確率が高いですね

タワーズやザ・タワーからだとバスは本当に厳しいですよね。豊海が建ったらすでに豊海～で満員になりそう。本数増やしても2150戸。なかなか大変ですよね。

BRT運行始まれば少しは緩和されるかも。

BRT、タワーズあたりにステーションできたら豊海もいいかもね。駅まで出る必要がなくなる。

BRTは新橋方面はKTT側。晴海方面はTTT側にステーションできますよ。

地権者の友人に資料みせてもらいました。豊海はスーパー、保育園、コンビニが入ります。外観も素敵。BRTもくるし、景色は保証されているし、こちらを真剣に検討したいです。ただ、パークタワー晴海が２本建つ規模と考えると色々気になりますが…。

今から印鑑証明とりに行ってきます。

東発さんのの豊海営業所　建て替えかな？

豊海の東発の跡地等に新しい流通センターができるみたいですね

屋上には、フットサルコートができるらしいですね
らしいですよ。↑ザ・タワーの掲示板から

悲惨な内容っぽいね。

悲惨な内容とは？w

専有部ドア内開き。これベビーカーや車椅子家庭はサヨナラ。子供いたら毎回靴は必ずお片付けね。
グランドエントランスは３F。１Fからの導線はエスカレーターね。ふたたびベビーカーや車椅子家庭はサヨナラね。かつエスカレーターって結構音大きいからうるさいんよね。ぐぉんぐぉんいうし。
屋上ティアラはコスト削減でナシな。明確に説明資料に堂々と書いてる。

へ～大変ですね

エスカレーターはドゥトゥールや晴海タワーズと一緒か。

>>549 評判気になるさん
すみません
ソース貼っていただけませんでしょうか
検索しても見当たらず、、お手隙の際にでも

少なくとも手元の資料にそんなこと書いてないです。

エスカレーターはエレベーター乗換式より良いんじゃないの？待たなくて良いし気にならない。玄関内開きはほんとなら大きなマイナスだね。まさか玄関が巨大だったなんてこともないと思うし。

今が外開きだから一緒がいいですよね。本当ならみんなで言いましょう。

これだけ供給過多でそんなマイナスな建物作らないと思いますよ。売れないと困るのは造る側ですから。

資料あるよ…

>>557 マンション検討中さん
見せてくださいよぉ

Twitterに流れてるけど内開きはコメントのみで真偽不明という理解で良いのかな？

>>559 匿名さん
Twitterの画像は内開きになってるけど、こんなの気にしなくて大丈夫だよ
絶対外開きになるから
パークタワー勝どきの資料も竣工前はこれくらいズサンな箇所いっぱいあったから笑※住民説明資料
最後に渡された資料もトランクルームの表記なかったのにWebには全戸トランクルームありになってるし
住民説明用の資料はまぁ細かく無いですよ