ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも

>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です

マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる？

ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。

>>4354 契約者さん4さん
銀行によるとしか

住宅ローン皆さんどちらの銀行で検討されてますか？

住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。

>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち（笑）と仲間内でお楽しみになっては？

初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか？　

>>4349 マンコミュファンさん

現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね

>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが

>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと

引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか？？

>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね

>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。

オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね

>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収２倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの？笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾｗ

>>4368 ご近所さん

いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね

>>4369 口コミ知りたいさん

金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。

>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな

>>4359 匿名さん

アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。

>>4359 匿名さん

なんで3年後に再審査いらないと思ったの？
こんなアホがここを買えるわけがない。

>>4369 口コミ知りたいさん

一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。

↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが

>>4374 マンション検討中さん

申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG

豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。

モデルルーム予約できない。

メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。

>>4378 検討板ユーザーさん

追加予約ありますか？

>>4380 名無しさん

71平米は最高だね。間取りも良い。

>>4379 匿名さん

それ無理やろ。

>>4378 検討板ユーザーさん

モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる

>>4383 そらまめさん

私は無職定年退職でしたがエントリーできました。

>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ！ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。

倍率どんな感じですか？

2～3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな？

>>4387 マンション検討中さん

みんな迷ってるわけよ。
晴海フラッグはここより駅遠だけどＢＲＴ駅直結。

ここは普通のバス便。
ＢＲＴは朝のラッシュ時はまず乗れない。
ということは、勝どき駅まで徒歩。

それで価格はベラボー。
でも、ほかの新築の選択肢はない。
晴海フラッグの新築未入居の相場はまだ固まっていない。
ＰＴＫは手が出ない。

そりゃあ、迷うよな。

モデルルーム予約できてないって嘆いてるやつ行動力が足りない。
まず電話して聞き出す。より詳細を知りたい場合は、モデルルームの裏のタイムス駐車場で待機。
タバコ吸いに社員がプレハブの階段降りてくるからいい感じの人にアタック。
ちなみにタイムズカーシェアの配車基地だからカーシェアで見張るのもあり。

行動しないで、ネットの前でF5連打とか平成の発想。ちょっと勉強すればボット作れるし、面倒なら外注すればいい。

2000戸のタワマンでコンビニと区民館ってのが寂しい

>>4389 契約者さん4さん

普通に予約してできたし、カーシェアで見張るとかキモすぎ。

角部屋と71の北向き3Lに人気集まってるようですよ。

>>4387 マンション検討中さん
冷静に考えると高いってなったんだろうね
湾岸購入者で売却益入れても新たにローンだし
相場のリスクがある以上は売却益も今より下がると見込む人が多いと思う

>>4389 契約者さん4さん

迷惑系ってやつだな。
ちょっと恥ずかしすぎる。。。

豊海の抽選に参加するんじゃなくて今晴海フラッグで出てる安い新築未入居を買う選択ができる人が資産形成できるんだろうな

>>4395 検討板ユーザーさん

豊海タワーとスカイデュオの抽選が終わったら、落選者が晴海フラッグ板の転売住戸に殺到してまあまあ値上がりすると思います。これまでも、晴海フラッグの抽選が終わるごとに、わかりやすく都内のマンション相場上がりましたし。

>>4395 検討板ユーザーさん

内向きで12000万未満の4ldkはありだよね、みなさん
様子見継続すると思うけど。管理費高いから我慢できず吐き出し始まったら近隣相場崩れそう