ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

>>4330 検討板ユーザーさん
1.8億

>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20～25階だともう少し安くなりますかね？

次期はむしろ値上がりするんじゃないですかね？

>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。

>>4329 検討板ユーザーさん

1.7億～1.8億くらいですね

>>4334 マンション検討中さん

郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか？

ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。

>>4336 口コミ知りたいさん

パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。

ちがうの？

>>4336 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。

元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。

>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ

>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ？笑
どうした？

湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。

>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。　

モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った

>>4344 eマンションさん

信じる者は儲かるとか？

金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。

今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません

豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。

>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい？
15年じゃ復活しないかも

>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です

マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる？

ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。

>>4354 契約者さん4さん
銀行によるとしか

住宅ローン皆さんどちらの銀行で検討されてますか？

住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。

>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち（笑）と仲間内でお楽しみになっては？

初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか？　

>>4349 マンコミュファンさん

現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね

>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが

>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと

引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか？？

>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね

>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。

オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね

>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収２倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの？笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾｗ

>>4368 ご近所さん

いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね

>>4369 口コミ知りたいさん

金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。

>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな

>>4359 匿名さん

アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。

>>4359 匿名さん

なんで3年後に再審査いらないと思ったの？
こんなアホがここを買えるわけがない。

>>4369 口コミ知りたいさん

一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。

↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが

>>4374 マンション検討中さん

申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG

豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。