ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います

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晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない

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>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外

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>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね

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え？88販売中止？
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。

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>>4302 eマンションさん

ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。

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>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ

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>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ

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たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね

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>>4308 マンション掲示板さん

老害いらねぇ
さっさと、、

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金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな

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>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな

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豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは？

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>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。

金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。

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どうしたらいいんでしょうか。

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北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。

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>>4316 匿名さん
悔しくて仕方ない＊＊＊の遠吠え

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金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね？

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ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。

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しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい

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みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、

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ここ、不適切にもほどがある、みたいな間取りだね。

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勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。

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仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか

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>>4325 マンション検討中さん
親に頭下げます！

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>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。

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湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。

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西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

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西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね？

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>>4330 検討板ユーザーさん
1.8億

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>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20～25階だともう少し安くなりますかね？

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次期はむしろ値上がりするんじゃないですかね？

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>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。

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>>4329 検討板ユーザーさん

1.7億～1.8億くらいですね

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>>4334 マンション検討中さん

郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか？

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ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。

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>>4336 口コミ知りたいさん

パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。

ちがうの？

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>>4336 口コミ知りたいさん

世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。

元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。

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>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ

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>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ？笑
どうした？

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湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。

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>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。　

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モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った

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>>4344 eマンションさん

信じる者は儲かるとか？

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金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。

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今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません

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豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね～

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>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし

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天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが

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