物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4288
口コミ知りたいさん
>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね?
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ?
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ
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4289
マンション掲示板さん
>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです
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4290
匿名さん
一期でここから値上げする可能性あるのかな?三井はやらないか。
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4291
マンション掲示板さん
>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな
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4292
マンション掲示板さん
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4293
マンション検討中さん
煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ?
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4294
口コミ知りたいさん
>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです
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4295
評判気になるさん
>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ
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4296
eマンションさん
>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。
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4297
eマンションさん
>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ
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4298
匿名さん
豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。
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4299
マンション掲示板さん
>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど
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4300
検討板ユーザーさん
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4301
評判気になるさん
>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います
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4302
eマンションさん
晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない
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4303
マンコミュファンさん
>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外
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4304
マンション掲示板さん
>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね
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4305
マンション掲示板さん
え?88販売中止?
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。
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4306
評判気になるさん
>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう
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4307
匿名さん
>>4302 eマンションさん
ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。
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4308
マンション掲示板さん
>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ
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4309
マンコミュファンさん
>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ
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4310
マンション検討中さん
たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね
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4311
マンション掲示板さん
>>4308 マンション掲示板さん
老害いらねぇ
さっさと、、
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4312
マンション掲示板さん
金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな
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4313
口コミ知りたいさん
>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな
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4314
匿名さん
豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは?
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4315
マンション検討中さん
>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。
金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。
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4316
匿名さん
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4317
匿名さん
北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。
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4318
評判気になるさん
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4319
評判気になるさん
金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね?
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4320
マンション検討中さん
ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。
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4321
マンション掲示板さん
しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい
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4322
マンション検討中さん
みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、
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4323
マンション検討中さん
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4324
匿名さん
勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。
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4325
マンション検討中さん
仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか
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4326
マンション掲示板さん
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4327
マンション検討中さん
>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。
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4328
匿名さん
湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。
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4329
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4330
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4331
マンコミュファンさん
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4332
マンション掲示板さん
>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20~25階だともう少し安くなりますかね?
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4333
匿名さん
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4334
マンション検討中さん
>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。
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4335
検討板ユーザーさん
>>4329 検討板ユーザーさん
1.7億~1.8億くらいですね
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4336
口コミ知りたいさん
>>4334 マンション検討中さん
郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか?
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4337
マンション掲示板さん
ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。
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4338
マンション検討中さん
>>4336 口コミ知りたいさん
パワーカップルフルレバの未来とかあれじゃね、共有名義で売れないヤツだろ。戸建ての競売でさ、持ち分あって、家の半分だけ売ります、みたいな異常なゴミの値段ついてるやつ。
ちがうの?
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4339
評判気になるさん
>>4336 口コミ知りたいさん
世帯年収2000万、共働きなら手取りで1300万程あるでしょうから1.2億フルローンだとして0.5%→2.5%になったら年間140万程支払いが増えますね。
元々300万は貯蓄に回せてたとして、2.5%だと半分位の貯蓄ペースになってしまうという影響が考えられます。
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4340
マンション検討中さん
>>4339 評判気になるさん
大したことなくてわろた
年間150万も回せる金があれば余裕でしょ
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4341
デベにお勤めさん
>>4338 マンション検討中さん
何言ってんだ?笑
どうした?
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4342
匿名さん
湾岸の中でも立地に恵まれた豊海なら、買いたい富裕層も多いと思いますよ。
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4343
マンション検討中さん
>>4341 デベにお勤めさん
あ、いやマンションの共有名義って夫婦喧嘩して離婚して、もう合わなくなった時にどうやって売却するのかなと思っただけ。
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4344
eマンションさん
モデルルーム行ったけど若いファミリー多かったですね。営業さん声が大きい人だと年収とか狙ってる部屋とか全部聞こえるけど、71平米買えば即転売しても儲かるって信じてて靴磨きの少年かと思った
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4345
検討板ユーザーさん
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4346
マンション検討中さん
金融政策変更されそうですが、新規の変動ローン組むのなかなか怖いですよね。特にここはかなり先だしその時金利どうなってるんだろう。夫婦共働きペアローン背伸びしないと買えないような部屋は結構販売苦戦するかも。
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4347
マンション検討中さん
今回71平米が1番人気らしいですが、次期以降もし値上げするなら1.2億が予算の層ははじかれるから買いやすくなりそうですね。モデルルーム予約困難な時期があったのが懐かしくなるかもしれません
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4348
eマンションさん
豊海は値上げ幅ほぼないはずだから、ホントに住みたい人が参戦してね~
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4349
マンコミュファンさん
>>4346 マンション検討中さん
含み益が下がることも懸念かな
今は1.5億で捌ける部屋が来年y再来年は1.3億になったりする可能性もあるし
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4350
マンション検討中さん
天井で高値高みしてても15年くらい耐えてればまた市況良くなるんじゃないんですかね。精神的にはきついと思いますが
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4351
口コミ知りたいさん
クソ駅徒歩10分だから15年耐えるの人生の無駄やぞ。
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4352
マンション掲示板さん
>>4350 マンション検討中さん
バブル崩壊で下落してからコロナ後の金余り不動産再浮上まで30年くらい?
15年じゃ復活しないかも
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4353
匿名さん
>>4351 口コミ知りたいさん
それくらいの覚悟ある人のみ申し込めばいいんじゃないんですかね。こんな投資向きじゃないマンションに投機目的の人が群がってるのが不思議です
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4354
契約者さん4
マンクラ歴10年。
世帯年収900万、現物件含み益5000万、貯蓄7000万。妻が外資難関資格とって、夏に転職予定で年収300万から1200万くらいになる予定。
DWの部屋申し込み入れたいけど、手付入れた後転職だから怖すぎる。2年働いてれば住宅ローン通る算段なんだが間違ってる?
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4355
匿名さん
ここの立地ならリセールで損することは無いと思うけどね。
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4356
評判気になるさん
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4357
マンション検討中さん
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4358
口コミ知りたいさん
住宅ローンなんて3年後の商品がわからないのに無駄話すぎだろ。一次取得者かよ。
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4359
匿名さん
>>4358 口コミ知りたいさん
3年後に再審査通すのも面倒なので現時点での最良の選択で仮審査通しておきたいんですよ。無駄話したくないなら二次取得フレンズたち(笑)と仲間内でお楽しみになっては?
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4360
匿名さん
初心者です。3年後に審査ということは、現在は無職でもモデルルーム行ったり、部屋の申込みもできるのでしょうか?
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4361
名無しさん
>>4349 マンコミュファンさん
現居の含み益あてにした買い替えってやっぱリスクあるね
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4362
口コミ知りたいさん
>>4360 匿名さん
モデルルーム行けると思いますが、銀行ローン前提であれば事前審査通らないと申し込み出来ないのでは。キャッシュで全部払えれば問題ないですが
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4363
名無し
>>4357 マンション検討中さん
事前審査では3-4行出せるかと思いますのでメガバン、それ以外のネット系で絞っておけばokかと
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4364
契約者さん5
引渡しまで3年だと、本審査っていつごろになるんですか??
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4365
eマンションさん
>>4364 契約者さん5さん
引き渡し前なので3年後ですね
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4366
口コミ知りたいさん
>>4354 契約者さん4さん
妻の転職頼りなのが不安定やな。
俺も専門職でよく転職するけど、専門性高くても職場合わなくて退職は全然あるでしょ。
銀行の審査自体は収入証明とか外資のオファーレターベースでも見てもらえる。
あと含み益もその地域No.1物件で新たな開発が計画されてないなら大きくは下がらないが、それこそハルフラとか勝どきだと全然下がりうるぞ。
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4367
マンション掲示板さん
オファーレターだけで見てくれる銀行、転職先で1年働いてないと転職前の給与で見る銀行、転職での変動が大きすぎると転職後では見てくれない銀行、いろいろですね
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4368
ご近所さん
>>4354 契約者さん4さん
ツッマに年収2倍差つけられる予定でクソワロタ
悔しくないの?笑
というか、その年収差じゃ浮気されてペアローンご破算、人生終了だゾw
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4369
口コミ知りたいさん
>>4368 ご近所さん
いくらの部屋狙うか次第だけど、含み益5000万と貯蓄7000あれば一億後半の部屋は狙える範囲内だよね
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4370
評判気になるさん
>>4369 口コミ知りたいさん
金持っててもローンで貸してもらえる範囲で買うべきやな。
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4371
通りがかりさん
>>4335 検討板ユーザーさん
やっぱり高いですね。
買えないから諦めるしかないな
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4372
評判気になるさん
>>4359 匿名さん
アホだろ。事前審査なんて適当なメガバンとネット銀行で一本ずつ通して終わりだよ。
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4373
検討板ユーザーさん
>>4359 匿名さん
なんで3年後に再審査いらないと思ったの?
こんなアホがここを買えるわけがない。
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4374
マンション検討中さん
>>4369 口コミ知りたいさん
一億後半に手が届くなら、わざわざQOL犠牲にして辺鄙な所に住まなくても、上野東京ライン徒歩圏内で羽田空港に乗り換えなしでいけるマンション買った方がいいよ。月並みだけど人生は一度きりなんだから。
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4375
マンション検討中さん
↑人を見下してアホとか言い放つ人間にはなりたく無いな。偉そうに何を勘違いしてるのか分からないが
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4376
通りがかりさん
>>4374 マンション検討中さん
申し訳ないんだけど、角に柱があるマンションNG
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4377
匿名さん
豊海は立地が良いからね。間取りを議論してもあまり意味がなくて、買えるか買えないかの世界。
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4378
検討板ユーザーさん
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4379
匿名さん
メールが来てからではみんなが殺到して遅いです。メールが来る前に、気を感じてアクセスしないといけない。ハンカチ落としみたいなもの。
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4380
名無しさん
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4381
検討板ユーザーさん
>>4380 名無しさん
71平米は最高だね。間取りも良い。
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4382
口コミ知りたいさん
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4383
そらまめ
>>4378 検討板ユーザーさん
モデルルームはフィルターあるよ。一定レベルの大学・勤務先・年収でないと弾かれる
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4384
名無しさん
>>4383 そらまめさん
私は無職定年退職でしたがエントリーできました。
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4385
マンコミュファンさん
>>4382 口コミ知りたいさん
でも実際気はあるよ。時間までは分からないけど、今日くるわ!ってのは分かる。
ちなみに今日はないね。
明日あたり来そうだけど、明日になってみないと気は分からない。
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4386
匿名さん
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4387
マンション検討中さん
2~3週間前に比べて掲示板もエックスも盛り上がっていないように思うけど気のせいかな?
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