物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4288
口コミ知りたいさん
>>4272 匿名さん
立地が良いって言ってる投稿って煽りだよね?
立地は魚臭倉庫街に汚い寮と団地で店舗とか皆無だよ?
地主とか近所民が本気でそれ言ってるならやべえ
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4289
マンション掲示板さん
>>4287 通りがかりさん
先週モデルルームで聞いたら71が1番人気らしいです
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4290
匿名さん
一期でここから値上げする可能性あるのかな?三井はやらないか。
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4291
マンション掲示板さん
>>4289 マンション掲示板さん
じゃあ値段なのね、ってことは相場は上がっても買いが付いてきてないのか
無抽選も先着もあるから値上げ無しで販売だな
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4292
マンション掲示板さん
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4293
マンション検討中さん
煙突が眺望に入ってくる部屋は不人気なのか
88は悪い間取りじゃないのに販売中止ってマジ?
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4294
口コミ知りたいさん
>>4291 マンション掲示板さん
予算的に1.5億は届かない層がけっこういるみたいです。年収1000万の人とかも自宅の含み益取り出して1.2億の部屋申し込んだりとかしてるらしいです
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4295
評判気になるさん
>>4293 マンション検討中さん
いやどう見てもクソ間取りでしょ…2本も柱で抉ってくるくせに煙突ビューで1.7億円なんて誰買うんだよ
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4296
eマンションさん
>>4281 マンション掲示板さん
ひどいステマみたいな書き込みはほんとにいやだね。
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4297
eマンションさん
>>4295 評判気になるさん
リビングインより全然マシだけど、しかも天下のDWだし
煙突に1.7億ありえないは同意
ここは1.5億だわ
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4298
匿名さん
豊海は立地が良いからね。1.7億でも全然安いと思います。
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4299
マンション掲示板さん
>>4294 口コミ知りたいさん
まぁ普通に考えれば1.5億越えは厳しいね
そのくらいの年収だと含み益って言っても2、3000万が多そうだしなぁ
ただローン返してた分が丸っと入ってくるから、もっと上を狙えそうだけど
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4300
検討板ユーザーさん
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4301
評判気になるさん
>>4299 マンション掲示板さん
仮にローンMAXで借りて含み益も仮住まいすることで実現して足して届いたとしても年収的にローンの支払いがきついんだと思います
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4302
eマンションさん
晴海フラッグみたいな割安感ないのにレバレッジかけまくって大丈夫なのかな。不動産価格下がった時代を知ってると今の金融政策変わるタイミングで限界までローン借りるなんて恐ろしくてできない
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4303
マンコミュファンさん
>>4297 eマンションさん
天下のDWで見る景色が煙突とSKY DUOじゃそれこそ3日で飽きる3日天下でしょ
あれなら1500足して北西行くわな
リビングインは最初から論外
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4304
マンション掲示板さん
>>4302 eマンションさん
はいはいバブルの幻影に取り憑かれてるおじいさんは早く退いてくださいね
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4305
マンション掲示板さん
え?88販売中止?
俺要望入れてるし、けっこう真面目に考えてるんだけど。
確かに煙突だが、たぶん今だけの貴重なバグ価格部屋だろ。
いや、だからこそ削るのか。
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4306
評判気になるさん
>>4304 マンション掲示板さん
一度痛い目みないと分かんなそう
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4307
匿名さん
>>4302 eマンションさん
ビビらんと身の丈に合ったの買えばよろしい。
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4308
マンション掲示板さん
>>4306 評判気になるさん
そんな幼稚な捨て台詞は要らないから、経済音痴の老害は早く退場してね
あんたみたいなバブルとデフレに思考を支配された奴にはインフレに思考が付いてこないんでしょ
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4309
マンコミュファンさん
>>4305 マンション掲示板さん
眺望のみ取り柄のここでDWが先着になったら目も当てられないから売らないよ
値付けが高かったと市場と三井が判断したから、逆の意味で価格バグ
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4310
マンション検討中さん
たった200部屋しか売り出さないのに更に削るなんて、物件エントリー数の割には苦戦してるんですかね。3年も前から売り出さないと完売はできないんですかね
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4311
マンション掲示板さん
>>4308 マンション掲示板さん
老害いらねぇ
さっさと、、
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4312
マンション掲示板さん
金利上昇リスクにやっと気がついたギリギリローンの人が撤退するから、ここは苦労しそうだな
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4313
口コミ知りたいさん
>>4310 マンション検討中さん
エントリーは絶好調でしょ、サーバーダウンするくらいに
ただ売りやすい部屋と売りにくい部屋があるだけかと
事実として割高割安が目立ってるけど、新築値付けで差を付けすぎることは難しいってだけで、それが顕著に出たのだろうね
フラッグビューはもっと割安に、レインボー及び都心ビューはもっと割高にすれば倍率は均等になるのかな
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4314
匿名さん
豊海は立地が良いから眺望悪くても売れると思うけどね。湾岸でここより立地の良い物件も限られるのでは?
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4315
マンション検討中さん
>>4312 マンション掲示板さん
それはここに限った話じゃないと思うけど。
金利は上がるけど、物価もあがるから
マンション価格も引き続き上昇、
と判断した投資需要が増えるかもだし
その辺は個人の判断じゃないかな。
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4316
匿名さん
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4317
匿名さん
北京では2億円の分譲マンションが3000万で放置されております。
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4318
評判気になるさん
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4319
評判気になるさん
金利上がったら不動産価格下がるの知らないなんてことないよね?
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4320
マンション検討中さん
ここは一時取得の会社勤めの日本人はほぼ無理だと思います。理由としては、値段が高いのと駅距離の問題が大きいと思います。私の友人も説明会には行けましたが、絶対値上がりするなら買うのもありかもしれないけど…等々、色々と躊躇している様子で、多分申し込まないと思います。未曾有の円安で買いに来ている海外勢と、日本人でも余裕のある投資家層が参加者の中心かと。ただ、そうした人たちが3年後、5年後にも引き続き裕福な状態が継続しさえすれば、ここへの投資は成功になるというだけかと。そのカギは金利(→支払余力と為替レートに直結)になるのではないかと思います。
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4321
マンション掲示板さん
しばらく前から勝どき住んでる人は含み益5000万とか珍しくないですからね。そういう人や医者とか経営者が買うにはいいマンション。サラリーマンには厳しい
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4322
マンション検討中さん
みなさん金利のことで騒いでますけど、上がっても0.1%とかそんなもんなんですから。
0.1%の上昇で大変な状況になるのであれば購入しないほうがいいですよ。
そもそも5%ルールもありますし、、、
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4323
マンション検討中さん
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4324
匿名さん
勝どきの値上がり半端ないですからね。物件によっては3倍超えてますよ。
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4325
マンション検討中さん
仮に3LDK検討で今のマンションの含み益があったとしても、第一期の5月末までに手付金1,300万円の支払いが発生しますからね。普通の会社員だとなかなか手が出せないのではないでしょうか
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4326
マンション掲示板さん
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4327
マンション検討中さん
>>4325 マンション検討中さん
サーバーダウンするくらい大人気ですよ。
湾岸は年収高い方が沢山住んでいるので、サラリーマンでも大丈夫でしょう。
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4328
匿名さん
湾岸は富裕層多いですからね。大谷も豊洲だし、払える人たくさん住んでますよ。
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4329
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4330
検討板ユーザーさん
西棟の93平米20階台だとどのくらいで買えそうですかね?
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4331
マンコミュファンさん
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4332
マンション掲示板さん
>>4331 マンコミュファンさん
35階の価格ですよね
20~25階だともう少し安くなりますかね?
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4333
匿名さん
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4334
マンション検討中さん
>>4315
金利上昇で一番痛手を受けるのは、外国人による需要がなく、金利ほどには賃金が上昇しないサラリーマンが買うような物件。
中途半端な郊外駅近ってだけでそこそこ人気な物件への影響が一番大きいじゃないかな。
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4335
検討板ユーザーさん
>>4329 検討板ユーザーさん
1.7億~1.8億くらいですね
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4336
口コミ知りたいさん
>>4334 マンション検討中さん
郊外駅遠で、パワーカップルフルレバ案件のここには金利上昇はどのような影響がありますか?
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4337
マンション掲示板さん
ここが悪い物件だとは言わねえけど、住みながら投資なんて時代は終わったということ、ハルフラ契約書スレ見れば分かるように、ここも買うのはほとんどお隣の国の人ということ、この2つは理解した上で申し込んでくれ。
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