ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ここは勝どき駅直結のPTKの半分くらいの資産価値じゃないかな。

>>4144 通りがかりさん
そう思う人はそうかもしれませんね

>>4138 マンション検討中さん

その収入水準であれば参入すべきでないかと、、

>>4136 マンコミュファンさん
マリスカはちょっと異常ですね。PTKを一期で無抽選で買ってて、その前はBTTを見送って後悔しましたが、最近爆上げしてるタワマンは、ここまで買いたくても買えない状況じゃなかったんですよね。そこまで安くないのに、こんなに群がってるは、PTKの仕上がりの良さ、値上がりを見てのことだと思いますが、駅直結でもないし、どうなんだろうと思えてきた。

>>4136 マンコミュファンさん
そんな後出しじゃんけんまったく意味ないじゃん。
コロナの恐怖真っ最中に買った勇者なんだから、そこに突っ込んだ勇気を称えるべきだし、4年後で市況も全然違うのに分譲価格を比べることに何の意味もない。
この意識で何かモノを買おうとしたら（別にマンションである必要は無い）、インフレ下においては何も買ってはいけないってことになる。

湾岸の中では豊海は割安なのは間違いない。豊洲や有明はもっと高騰してる。

昨日のモデルルームの予約メールから届かなくなったのですがそうゆう方いますか？年収低いからかな？今までずっと届いていました。

豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか？
ここは全然割安ではないよ。

>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。

>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか？？？？
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか？

>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた

駐車場高くないですか？湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…

>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ

豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。

金持ち自慢がリビオタワー品川に行かない謎。

PTK徒歩10分はどう考えてもカスでしょ。

79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億～みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。

港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。

>>4157 匿名さん
車通勤の人も多いと思いますよ

ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね？私立小へのアクセスは悪いですし

>>4163 マンション検討中さん

子育てしたことない人？

>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか？

なぜ三井は微妙な間取り＋眺望、間取り良い感じ＋お見合いをセットにしてしまったのか

>>4160 名無しさん

年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w

>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか？

>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな

>>4166 マンション検討中さん

微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど

>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう

>>4167 さん

相続で努力無しで資産築けた感じですか？
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。

独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。

>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね

別に経費とか気にせずポケットマネーで出せば良くね?
そんなカツカツな人多いんか?

>>4173 マンコミュファンさん
どうでもいいけど多くないでしょ
そんな話はママスタでやれ、ここはマンション掲示板

>>4174 契約者さん4さん

経費で落とせるものに自腹って相当な馬鹿だと思うけど
しかも駐車場って煩わしさも全くない
その発言の意図が理解できないけど経費の意味がわからない人かな

>>4175 マンション検討中さん
通わせる学校がどうかってマンション検討に重要だと思いますけどね。団地の人が多い学区なら避けたいですけど2000万以上の世帯が多いなら豊海小でもいいですし。

>>4177 マンコミュファンさん
近くに都営住宅ありますよ！

>>4178 マンション検討中さん
都営住宅から豊海小学校に通う世帯って多いんでしょうか？

>>4179 マンション掲示板さん
多いでしょうね

>>4180 匿名さん
都営勝どき6丁目アパートって子育て世帯ほとんど住んでいないんじゃないんでしたっけ？

新築マンション購入時は物件価格の10%の手付金が必要です。4-5月に最低700万円払えない方はご退場ください。MR予約しても手付金用意できなければ申し込みも出来ないです。

散歩とかジョギングって、確かに水産倉庫側はあんまり行く気にならない。TTTの方向かって運河沿いは行けるけど、KTTの方って問題なし？
というか実質橋渡ってハルフラ行くことになるか。
あと目の前の小学校は温水じゃないからプール開放しないので、プールがマジで遠いんだよな。これもハルフラの小中学校が最寄り。バスなら月島。
他にも細かく見たら生活インフラ系かなり抜けがありそう。

経費の話出てるけど、2000万ちょいなら単なるハイスペサラリーマンカップルも多いよ。
だって、旦那1500+妻500とか旦那1300＋妻700で普通に行くし、湾岸てそういう人たち多いよ。金融、商社、外資あたりかな。

豊海も生まれ変わりますね。
長年住んでいる者からすると本当に嬉しいことです。
このスレッドでも昔から色々と批判的なコメントをいっぱい頂きましたが、購入したくても購入出来ないマンションになりつつありますからね
再開発には本当に感謝しております。
本当にありがとうございました

PTKの中層階からの眺望と夜景はこんな感じです。都心ビュー方向は近いかもせれません。

やはり勝どきは都心ビューが強いな。

経費って言っても家事按分するしそんなに安くなるわけじゃない。駐車場気兼ねなく払える層がうらやましいです

さすがに勝どきよりはここの方が都心に近いですから、川向こうのナンバーワンビューは豊海タワーで確定でしょう。

>>4165 匿名さん
きついです。
一次で売り出す1LDKの間取りも微妙です。
ただ願望（北東側ですが）が全てを解決してくれるかなと思って…

>>4190 検討板ユーザーさん
ビュータワーからは見えるよ笑

>>4191 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？