物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,046戸(一般販売対象戸数1,509戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上54階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年11月下旬予定 入居可能時期:2027年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
未定 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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4124
マンション検討中さん
予約取れなさ過ぎて三井の評価だだ下がりだ。
これだけ殺到してるなら人増やして全日稼働させろよ有り得ない。
一期販売先に延ばせよ、完全に終わってる
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4125
通りがかりさん
>>4122 匿名さん
浜離宮って夜真っ暗じゃない?
眺望は好みの問題だけど、虹橋ドーンがここの圧倒的な強みだと思ってる
坪単価が物語ってるしね
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4126
名無しさん
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4127
匿名さん
レインボーブリッジは嫌悪施設エリアが近いからあまり衛生的じゃないんだよな。
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4128
検討板ユーザーさん
晴海フラッグの反省活かして大抽選会にならないようにしてくれて感謝しかないです。事前アンケート答えてれば最初の予約は余裕でとれたし本気で欲しい人に有利な仕組でしたね
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4129
名無しさん
>>4127 匿名さん
マンションからの眺望として考えた時に気になります?
視力5.0位あったりしますか?
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4130
匿名さん
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4131
検討板ユーザーさん
魚の匂いはたしかにありますね。魚好きなので全然気になりませんが。もし豊海買えたらフィッシャリーズに毎週通います
一階の店舗もミニスーパーじゃなくて魚屋がはいってくれるとうれしいです
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4132
マンション検討中さん
予約絞って品薄感煽ってるのかもしれないけど、そこまでして欲しいマンションじゃないから正直どうでも良くなってきた
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4133
マンション検討中さん
>>4128 検討板ユーザーさん
余裕って程じゃないのでは?早々に埋まったって話題になったし
実際メールの5分後に予約サイト飛んで、2/17の午前中は埋まってたから15時15分にした
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4134
検討板ユーザーさん
>>4133 マンション検討中さん
平日の枠はメール来てから30分は残っていましたし2回目の時も10分以上残ってましたので今のとりづらさとは全然難易度違いましたね
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4135
マンション検討中さん
>>4134 検討板ユーザーさん
一回目で申し込んだから二回目以降はわからないけど、2/16に10分後で埋まってるってXで泣きの呟きがあるよ
いずれにせよ異常
マジで欲しいからこれ以上開放して欲しくないけどね
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4136
マンコミュファンさん
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4137
マンション掲示板さん
>>4136 マンコミュファンさん
なんでもそうでしょ
今新築が欲しいならこの金額を出すしかない
しかも+4,000万なら安い方
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4138
マンション検討中さん
夫婦2人暮らし1LDKで要望出すつもり。2ldkだと生活かつかつや
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4139
eマンションさん
>>3976 マンション検討中さん
そもそも払える収入があるから、ローン通ってるんやない?(笑)
よっぽど収入下がらない限り、前提条件で平気でしょ。
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4140
名無しさん
>>4136 マンコミュファンさん
PTK買ってたらプラス4000万以上に膨らんでるから良くないですか?
PTK住み続けるならそもそも検討版にいないと思うので同じヤドカリ族だと思ってコメントしますが、便利ではあるものの住み続けるマンションではないかなぁーと言うのと、PTK利確するとそろそろ早期引退も見えて来るので虹橋ビュー買ってヤドカリも終了かなと思ってます。
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4141
匿名さん
PTKが異常に安すぎただけ。PTKと比較しても意味ないよ。
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4142
評判気になるさん
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4143
マンション掲示板さん
現居の含み益たくさんあるけど年収はそこまで高くない場合だと、住宅ローンの事前審査で後売り認められず事前売却して仮住まいが条件になるケースもけっこうあるみたいだから倍率そんなにつかないかもね
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4144
通りがかりさん
ここは勝どき駅直結のPTKの半分くらいの資産価値じゃないかな。
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4145
検討板ユーザーさん
>>4144 通りがかりさん
そう思う人はそうかもしれませんね
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4146
匿名さん
>>4138 マンション検討中さん
その収入水準であれば参入すべきでないかと、、
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4147
検討板ユーザーさん
>>4136 マンコミュファンさん
マリスカはちょっと異常ですね。PTKを一期で無抽選で買ってて、その前はBTTを見送って後悔しましたが、最近爆上げしてるタワマンは、ここまで買いたくても買えない状況じゃなかったんですよね。そこまで安くないのに、こんなに群がってるは、PTKの仕上がりの良さ、値上がりを見てのことだと思いますが、駅直結でもないし、どうなんだろうと思えてきた。
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4148
買い替え検討中さん
>>4136 マンコミュファンさん
そんな後出しじゃんけんまったく意味ないじゃん。
コロナの恐怖真っ最中に買った勇者なんだから、そこに突っ込んだ勇気を称えるべきだし、4年後で市況も全然違うのに分譲価格を比べることに何の意味もない。
この意識で何かモノを買おうとしたら(別にマンションである必要は無い)、インフレ下においては何も買ってはいけないってことになる。
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4149
匿名さん
湾岸の中では豊海は割安なのは間違いない。豊洲や有明はもっと高騰してる。
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4150
契約者さん4
昨日のモデルルームの予約メールから届かなくなったのですがそうゆう方いますか?年収低いからかな?今までずっと届いていました。
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4151
匿名さん
豊洲や有明の方が高騰してるはさすがに無理ないか?
ここは全然割安ではないよ。
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4152
買い替え検討中さん
>>4131 検討板ユーザーさん
これ本当にきつい。
駅からマンションまでの所はまだ良いけど、裏というか隣というかの道は路上の一角に氷が山積みされてて観光地の海鮮市場の匂いと今時ありえない路上喫煙で屯ってる休憩人達。
犬の散歩が絶望的で萎えた。
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4153
坪単価比較中さん
>>3239 匿名さん
駐車場事情ってご存じの方いらっしゃいますか????
通常の部屋を購入の場合は車は諦めでしょうか?
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4154
口コミ知りたいさん
>>4153 坪単価比較中さん
これ自分だけど駐車場優先順位は6段階あって、79平米以上はノーマル以上確定
それ以下はほぼ絶望的だと思うから諦めた方が良さそう
だからめちゃくちゃ高いけど与信フルで虹橋ビューの決心がついた
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4155
マンコミュファンさん
駐車場高くないですか?湾岸でもハイルーフ2万のところあるのにここは4万…駐車場必須だと79平米以下の部屋は狙えないし高所得者じゃないときついです…
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4156
マンション掲示板さん
>>4155 マンコミュファンさん
1.8億くらい出せる人からすれば微々たるものだし、実際みんな経費でしょ
そもそも今の車自体高いし、自腹じゃ乗らないわ
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4157
匿名さん
豊海は立地が良いしクルマは不要でしょう。クルマが必要なのはもう少し郊外の物件ですよ。
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4158
検討板ユーザーさん
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4159
検討板ユーザーさん
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4160
名無しさん
79平米は一期では出てきませんが、今の価格ベースでも1.6億~みたいな値付けでしょうね。
ローン組なら年収2000万以上がボリュームゾーンなので駐車場代も経費扱いにする人も多いでしょう。
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4161
匿名さん
港南や夢の島に住むイメージはないでしょう。豊海の方が富裕層多いですよ。
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4162
検討板ユーザーさん
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4163
マンション検討中さん
ここ買う人たちはかなり所得高そうですけど豊海小学校に通わせるんですかね?私立小へのアクセスは悪いですし
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4164
評判気になるさん
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4165
匿名さん
>>4138 マンション検討中さん
間取りほぼワンルームでリビングに光入らないの二人暮らしにはキツくないですか?
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4166
マンション検討中さん
なぜ三井は微妙な間取り+眺望、間取り良い感じ+お見合いをセットにしてしまったのか
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4167
マンコミュファンさん
>>4160 名無しさん
年収2000万以上がボリュームなら経費扱いにする人が多いは謎w
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4168
口コミ知りたいさん
>>4164 評判気になるさん
子供いるから気になっているんですがどういう意味ですか?
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4169
名無しさん
>>4167 マンコミュファンさん
年収2000万のほとんどが経営者だからでしょ
年収2000万だから経費じゃなくて経営者だから経費ってことじゃないかな
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4170
評判気になるさん
>>4166 マンション検討中さん
微妙な間取りは売りにくいから眺望良く、眺望無い部屋は売りにくいから間取り良く
眺望良くて間取りも良くて建築費が高いような商売はしないんだろうな
間取りが良いと建築費が増えるのか謎だけど
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4171
マンション掲示板さん
>>4168 口コミ知りたいさん
もちろん通いたけりゃ裏に通わせるよ
嫌なら転校せずに今の学校まで送迎する
そもそも私立小に入れる層は港区住みでしょ
私立中なら1時間以内でどこでも行けそう
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4172
マンコミュファンさん
>>4167 さん
相続で努力無しで資産築けた感じですか?
私もそうですがゼロから頑張ってきてようやく2億の物件検討出来るように至るまで、収入アップ→税金負担増→税金コントロール→所得分散という流れは良くあるとおもいます。
独立した士業や経営者に加えて、2000万超えてくると会社勤務でもプライベートカンパニー作って所得分散しながら収入を増やしている人が多いので経費に出来るものは合法な範囲で法人側の経費にするものですよ。
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4173
マンコミュファンさん
>>4171 マンション掲示板さん
湾岸の幼稚園ってそれなりに小受する層多いですよ。今通っている園は小受対策のコースあって3割くらいは受験しますし晴海のアオバは半分以上が私立小通うと伺いました。みなさん受かったらやっぱり港区とか文京区に引っ越すんですかね。豊海も所得的に小受多そうと思いましたがそんなことないんですかね
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