ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

昨日朝の東京湾震源の地震、あれで本来想定の1/1000の規模って、、。

単純に考えて昨日の１０００倍規模の地震来たらヤバイよね。
想像しただけでゾッとする。

ここはやはり耐震補強しないつもりなのでしょうか。
震度７なんて来たら。。。

補強なくてもタワマン建つまではがんばれ東卸住宅！　あと１０年。

準備組合いつー？

一瞬豊洲って書いてあるかと思った…

準備組合できてます。とっくに。

豊海再開発に向けて水面下ではしっかりと前進しています。
表面上はオリンピック関連の陰に隠れて寝てるかのように静かですけど。

勝どき５丁目西地区と勝どき駅南側地区の状況はわからないですかねぇ。。

サイカイハツ頑張って下さい

いかにも頓挫の匂いが

>>409 　頓挫して欲しいの？　かわいそうな人

>>410
先のことなど誰もわからないのだから色々な観測があって当然でしょう。いちいち感情で返してたらキリがない。それこそ残念なリアクションだ。

411
言われて悔しいみたいね

天変地異がないかぎり？頓挫はないでしょうね。私はここに住んでいませんが、身内が関係者なのでむしろ買えたら買ったほうがいい。と言われました。が、売りに出るのが少ない。出ても公開前に売れてしまう。誰も売らなくなってきてる。誰か売ってください。

そう思います。頓挫はないと思います。ここまで計画が進んできているのですから。

色々な観測はあっても良いと思います。しかし、頓挫なんていう観測を出すのはどうなのでしょう。
根拠があって言っているのであればその根拠を示して欲しいものです。

ないよ。根拠なんか。勝手に言ってるだけ。言いたい？だけ。実際にヒアリング始まっています。頓挫するならわざわざ事務所作って人用意して時間割いてヒアリングなんかしないでしょ？ 着々と進んでいますよ。私も買いたいです。住民の皆様が羨ましいです。

まだ都議会で都市計画が議決されてないのに？

決定される見込みがかなり高いってことです。

もう決定と同じでしょ。
デベロッパーも決定を前提としてここまで動いてきてる。
頓挫と言うヤツは単なるいやがらせ。

採算の合わない事業計画ならば見直しの可能性は大ですね！

豊海、中古マンション価格の上昇が止まらないみたいだね。不動産屋さんが言ってました。

大局的に都内ならどこでもそうだよ。
豊海に限った話じゃないのにはしゃぎすぎ。
それよか小学校の建て替えで日照や眺望が奪われてる事について心配した方がいいんじゃないかい。
甘言に弱い住民層は危機感に乏しいからな。

そうだね。東卸２号棟の低層階は日照と眺望が奪われてる。これ問題だね。これまでは公園の緑とその先の水辺の景色が良かったはずなのに。あと１０年でタワマンに転居とは言え、まだ１０年もあるし。

来たるべき豊海タワマンでも建ち位置がどうなるか知らないが
低層階は日当たり眺望は期待しないほうが良いのでは。
この狭さにタワマン２棟だから尚更だろ。

たしかに、新居で入れる階数と向きが気になるところ。どうやって決めるのでしょうか。

同じ階と向きは必ずしも確保は出来ないと思うのでバッティングしたら抽選なのでは。

結局、業者も再開発後は知らんぷりデジカメ

デジカメ？

デジカメ？

来たるべきタワマンではしっかり杭打ってねデジカメ

>>437
おお～、今後は業者はそうはいかないねデジカメ

久々にニュースになりました

安井事務所で施設計画/事業協力者は清水/豊海地区再開発準備組合
http://www.kensetsunews.com/?p=56104

目新しい内容ではありませんが
2016年度を目指してるとなると結構動きが早そうですね
隣にフットサルコート付きの物流センターもできるみたいですし
活気が出てきました

着々と進行しているようですね。楽しみ。

楽しみですね。今でも住環境最高ですが。更に良くなるなら売らないな。

建設開始って、今のところどの時期くらいの見込みなのでしょうか？

資料みたら分かりますよ。

すみません、周辺住民なので資料のありかがわからないのですが、、、こちらのマンションを検討中のものです。

15年後ですかね。
まだまだ延期の可能あり。

ここの再開発は住んでる人にはよいけど買い手からしたらあまりメリットなさそうですよね。五輪景気も終わり、駅まで遠いですし。

長年住んでいる人にとっては、不便は当たり前なので
住めば都

古いので早く立て直してほしい！

小学校はだいぶできてきましたね。

バーベキュー場がなくなりましたね。

学校移転した跡地には公園って出来ないのでしょうか？芝生の広い公園、とても良かったのに。。。

>>454
できる予定です

>455
前と同じくらいの面積の公園でしょうか？完成時期は分かりますでしょうか？＞＜

分かりませんができることは確かです。素敵なまちづくりになるといいですね。

なんか、勝どき南のほうが早く再開発しそうですね。

来年、都市計画決定を目指しているとのこと。

水面下では着々と進んでいますよ。

>>452
満潮時に近いのでしょうか、運河の水面が高いですね。
こんなに水辺に近いのってどうなんでしょう。
私自身長年湾岸に住んでいて、ここは津波対策大丈夫だと言われていても、普段でも水位の高い写真を見ると、将来孫には通わせたくないかな…と正直思ってしまいます。

だから高台に建つんですよ。

豊海に住んで20年。
花火はなくなるけど、子供をもつ人や丸の内に勤める方にとっては最高の場所です。
東卸住宅3号棟が格安で売りにでてますかいましょいう。
1、2号棟とは違い、耐震基準を満たしてます。

おいくらですか？

再開発順調らしいですね
住んでいる人が言ってました

勝どき東が2022年竣工（黎明のとこは2027年）
勝どき駅南側地区2023年竣工
豊海再開発が2025年竣工
勝どき5丁目西地区は未定

といったところですね。

黎明より豊海のが早いんですね。びっくり！

すごくきちんと進んでいますね。楽しみです。

１月の説明会って地権者だけじゃなく、近隣に向けてなんですね。いよいよですね!

きました。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1125.html

どう考えても供給過多の中、これだけ駅遠で大丈夫か？

港区の物件でさえ浜離宮の名前を付けたのだから、豊海も浜離宮の名前付けてマンション販売すればいいじゃない。

今なら坪300あたりかな。

勝どき駅8分表記なら晴海タワーズよりずっと近いし眺望最高だし実はそんなに条件悪くないんじゃないかな。低層商業区画も3000平米ならTTTマルエツの三倍の規模で恐らくスーパー入るし利便性はそれほど悪くなさそう。今と同等の市況なら間違いなくパークタワー晴海より単価高いと思う。
問題は勝どき東2500と選手村3500の計6000戸の販売と被って1500戸も売れるのかってとこか。 環3が浜松町に繋がってBRT浜松町ルートとか出来れば起爆剤になるかな。

お金があれば勝どき東でしょうね！
後は値段ですね。

勝どき東は駅直結だからね。

南側のタワーなら、地下鉄ホームまでなんだかんだで徒歩15分くらいかかると思う

勝どき東、は周りをタワーに囲まれ過ぎ。湾岸物件は眺望が重要なのに。

駅近重視なら勝どき東、眺望重視ならこちらでしょうね。

周りは殺風景ですよ
マンションの中ならいいでしょうが

その向こう側の景色を見るんで大丈夫です

湾岸でも駅近重視の人が多いなら、勝ビューは人気になっていたはず。

隅田川沿いには、勝どき五丁目西地区の再開発もあるのでしょうか？

>>482 匿名さん

極端

最上階を買う方はいますか

>>485 匿名さん

極端

ここを検討する人は現地の東卸住宅は見ておくべし。
なんせ地権者の多くが住んでいらっしゃる。天気の良い日の日中なんかお勧めですよ。
ベランダの柵に無数にかけられた布団の数たるや。そしてその布団をバンバン叩く姿も見ることができます。

そういった層が500戸程度入るマンションなんだな、と。

再開発だらけの今、別に不思議ではないと思います。元々中央区自体が、下町中の下町ですからね。

google earthで眺望シミュしてみたけど、ここ本当にナイスビューですね。
南西角部屋からだとレインボーブリッジ、東京タワー、富士山、浜離宮のすべてが見渡せる。
タイミング合えばぜひ欲しい。

ホウスイやマルハニチロの辺りは、再開発の可能性はどうなのでしょうか？

あっちは再開発できないんじゃなかった？臨港地域でしたっけ？

築地再開発でここの価値もニーズも上がりますね。
晴海や選手村検討しているのなら、できれば確実にここを待つべきですね。

本当ですね。築地と豊洲、環状２号線の真ん中。立地としては悪くない。駅離れてるけどうちはほとんど車だから関係ないし。夜景に期待。

豊海って特定都市再生緊急整備地域なんですね。初めて知りました。

ここは景色が魅力ですね。駅が遠い。BRTはどうですか？勝どき駅より近くに駅できるといいですよね。

カチドキザタワーの南西に50階建が建つそうです。買った人かわいそすぎます。

ザ・タワー買ってる人はみんなわかってて買ってるとおもいますよ。豊海の話はだいぶ前から有名だし。

勝どきザタワーの購入者には、重要事項説明で、豊海の再開発高層タワーマンションと５丁目西再開発タワー（これも５０階以上と説明されます）について言及されます。価格にもそれなりに織り込み済みでしたね。

しかし東卸が5000万超。再開発ってすごいね。

そろそろ都市計画決定しますかね？

2014年に再開発準備組合が設立され、すでに3年経過ですので、特に地権者の目立った反対もないようですので、まもなく都市計画決定されるはずです

都市計画決定しましたね!おめでとうございます。

売って下さいのチラシハンパないですよね。毎日毎日。ずっと続くのかな？と思うとイヤになります。

坪単価いくらなら売ってくれますか？

>>500 匿名さん

都市計画決定してるから坪単価300万円で買うよ！

完成予想の模型凄かったです。

着々と進んでいます。

参加組合員（事業費分の床を買ってくれるスポンサー）はどこでしたっけ？

オリンピック後だし駅から遠いし同時期にいっぱい建つようなので、かなり安いですかね？
広い間取りはあるのかしら？
最近は一番広くて120くらいですよね。

いっぱい建つ？どこに？勝どきと豊海だけじゃない？三井不動産レジデンシャルでしょ。

2023勝どき東のうち2400戸
2024選手村タワマン1500戸
2024月島三丁目700戸
2025月島三丁目1000戸
2025豊海2100戸

十分多いだろ

月島圏外でしたw

室内見に回ってますね。うちも大掃除しなきゃ。

知り合いが住んでるけど、オリンピック終わったら工事が始まるらしいね。仮住まいの費用も全部の建て替えの組合が出してくれるみたいで、凄い話だと思った。

仮住まいの費用だけではなく、引っ越し代や費用がかかる分は、すべて無料です。

TTTは今にして思えば格安でしたが、ここはどうなるんでしょうかね。駅からは遠いですがそう安くはなさそうな気がします。

勝どき東やら選手村タワーが先に出るから値段の予測はしやすそうですね。

TTT安すぎなのに…皆様すごいよねw

2号棟の五階の人はツインタワーの何階になるのかな？

1階の住民から順番に5階の住民まで、低層階に入る予定です。

本格的に始まりますね。
かなり資産価値があがるのではないでしょうか
新線の話もありますし、新しい道路の話もありますからね
地権者は本当にうらやましいです。

カラーの資料を見て初めて実感が出てきました。素敵なマンションになるといいですね。

令和何年完成予定？

ググリなさい。

２号棟の五階は今幾らで売れますか？

5000はすると思いますよ。

TOYOMI THE TOWER？
になるのかな？

かっこいいツインタワーですね

投資目的で買いですかね？

投資目的というか？１号棟の方ならすでに地権者ですよね？それとも賃貸の方？

>>531 匿名さん
１号棟の5階なら5000万で売れそうですね

中央区最後のタワマンだね

ここの最初の方のスレ見ました。豊海はない。15年から20年はかかる。とか、絶対に豊海が再開発なんてありえない。って断言されてた方、知人が言ってました。来年引っ越しだそうですよ。豊海の皆さん本当に良かったですね。私も出身地なので嬉しいです。

シャンポールとか五丁目の都営とか再開発しないのかな？

>>535 さん
再開発　容積緩和型のタワーマンは　舞いかと思います

川向こうではナンバーワンの立地だね、ここ

>>537さん
豊海発のバスには、座れる確率が高いですね

タワーズやザ・タワーからだとバスは本当に厳しいですよね。豊海が建ったらすでに豊海～で満員になりそう。本数増やしても2150戸。なかなか大変ですよね。

BRT運行始まれば少しは緩和されるかも。

BRT、タワーズあたりにステーションできたら豊海もいいかもね。駅まで出る必要がなくなる。

BRTは新橋方面はKTT側。晴海方面はTTT側にステーションできますよ。

地権者の友人に資料みせてもらいました。豊海はスーパー、保育園、コンビニが入ります。外観も素敵。BRTもくるし、景色は保証されているし、こちらを真剣に検討したいです。ただ、パークタワー晴海が２本建つ規模と考えると色々気になりますが…。

今から印鑑証明とりに行ってきます。

東発さんのの豊海営業所　建て替えかな？

豊海の東発の跡地等に新しい流通センターができるみたいですね

屋上には、フットサルコートができるらしいですね
らしいですよ。↑ザ・タワーの掲示板から

悲惨な内容っぽいね。

悲惨な内容とは？w

専有部ドア内開き。これベビーカーや車椅子家庭はサヨナラ。子供いたら毎回靴は必ずお片付けね。
グランドエントランスは３F。１Fからの導線はエスカレーターね。ふたたびベビーカーや車椅子家庭はサヨナラね。かつエスカレーターって結構音大きいからうるさいんよね。ぐぉんぐぉんいうし。
屋上ティアラはコスト削減でナシな。明確に説明資料に堂々と書いてる。

へ～大変ですね

エスカレーターはドゥトゥールや晴海タワーズと一緒か。

>>549 評判気になるさん
すみません
ソース貼っていただけませんでしょうか
検索しても見当たらず、、お手隙の際にでも

少なくとも手元の資料にそんなこと書いてないです。

エスカレーターはエレベーター乗換式より良いんじゃないの？待たなくて良いし気にならない。玄関内開きはほんとなら大きなマイナスだね。まさか玄関が巨大だったなんてこともないと思うし。

今が外開きだから一緒がいいですよね。本当ならみんなで言いましょう。

これだけ供給過多でそんなマイナスな建物作らないと思いますよ。売れないと困るのは造る側ですから。

資料あるよ…

>>557 マンション検討中さん
見せてくださいよぉ

Twitterに流れてるけど内開きはコメントのみで真偽不明という理解で良いのかな？

>>559 匿名さん
Twitterの画像は内開きになってるけど、こんなの気にしなくて大丈夫だよ
絶対外開きになるから
パークタワー勝どきの資料も竣工前はこれくらいズサンな箇所いっぱいあったから笑※住民説明資料
最後に渡された資料もトランクルームの表記なかったのにWebには全戸トランクルームありになってるし
住民説明用の資料はまぁ細かく無いですよ

そうなんですね。私は地権者ではないですが、豊海は前々から気になってるので早く見てみたいです。モデルルームできたら即行く予定でいます。

あ。本当に内開きになってますね。気付かなかったです。

>>561 通りがかりさん

だったら今すぐお昼に東卸住宅を見に行くと良いですよ。布団を手すりに干しまくってる民度の住民が500戸紛れ込んでくる恐怖たるや。

地権者多いマンションしんどい

ジェントリフィケーション
人は変わらずでは意味なし

勝どきと月島の難しさそれ

>>563 マンコミュファンさん
561です。
地権者1/4ですよね？私は気にならないです。それより子育て支援施設が入り小学校が目の前。都心で永久眺望が期待できるなんて魅力的だと思います。

>>565 名無しさん

そうですね。おっしゃる部分は正にこの物件の魅力だと思います。豊海運動公園も隣ですしね！
保育園は優遇はないと思いますけど…

地権者の皆さんにはもう資料がいってるんですね。
一番広い部屋は何平米くらいですか？
このご時世どの部屋もお高いんでしょうね。

まだそんなに詳しく物は手元にないです。３月にまた説明会があると聞いています。

都心永久眺望と中央区アドレスは最高！駅距離は晴海フラッグより良い！

東側の晴海、南側のお台場、西側の浜離宮どこが良いかな

３月の説明会やるんですかね？

皆さん、気づいてると思うけど、安くてイケてる湾岸タワーというのは今後もうないからね。。何らかのクソ条件を我慢して買うしかないの。。ここ野村メイン？見せかけだけのコスカデベの代表じゃないの。。

三井です

>>573 匿名さん

なのにあんなにカス仕様。。

勝どきとさつけて、眺望いいからスペックは残念というポジすかね。

何者？笑っ カスなら来なきゃいいのにねw

>>575 匿名さん

地権者？
きつそうだなおまえ。

きついかな？普通だよ。

>>577 匿名さん

きついな。

久しぶりに荒れてるね～。ここの地権者は元々超安くで買ってるはずだからスペックどうであれ再開発は願ったり叶ったりで御の字のはず。これから検討する人たちは気になると思うけど。先手必勝だわ。まあコロナあるしどうなるか？だけど完了したら御の字だね。

地権者です。
579さんのおっしゃる通り元々超安く購入しているので、再開発が遅くなってもきちんと進めば超ラッキーです。
地権者ではない方は検討に色々と悩まれるでしょうね

>>580 デベにお勤めさん
デベにお勤めさん。先手必勝だね。最近ここは不動産系多いみたいだし。遅れることはあっても白紙にはならないだろうね。元々が安い。準備組合発足前に買った人は恐らく別に困るローンではない。そしてすでにローンない方が多いはず。うちの親もない。

別に困るローンではない=無理して必死で払うような金額じゃないってことね。広さからいえば中央区と思えない破格なはず。

中央区としては破格の価格でしょうね
地権者の方は本当に羨ましい限りです
このご時世でも資産価値は上がるでしょうからね

中央区最後の再開発ですしね

晴海フラッグより買い物件でしょうね

ここは結構マンション設計も念入りに検討されているみたいです

中央区のマンションを探していますが、ここを見てから決めようかと思っています

月島開発まだありますよ。

月島ね～。まだ認可おりてないしね。コロナで大不況目前。大丈夫かね。

フラッグタワーとここで悩みそうです。

数年前は実現するのかなと思っていましたが、いよいよ現実的になってビックリしています

PTKより仕様悪いんですか？

仕様はまだわからないでしょう。まあもしかしたら比べたら悪いかもしれない。ただ、永久眺望が魅力なんじゃない？眺望いい部屋は強気でくると思う。そして欲しがる人もたくさんいる。なんたってその先に建つ可能性は低いし。タワマンて景色が大事だから、周りにどんどん建って景色が変わってしまうマンションが多い中、ここはいい。ゆったり安定した景色見れそう。

587さんも触れられていますが、こことフラッグタワーでかなり悩みそうです。スレ履歴を読んでいるとここ押しな方が結構いらっしゃると思いますが、その方々も当然フラッグタワーと比較検討されると思います。現時点でフラッグタワーよりここと思われている方がいらっしゃったらその理由をお聞かせ頂いてもよろしいでしょうか？

フラッグと比べるなら私ならこちらですね。フラッグは正直、新しい街なので落ち着かない感じがしちゃいます。時間かかりそう。交通も心配だし常に混雑してるイメージが浮かびます。永久眺望には惹かれますが手が届かないかもしれません。

そして防潮堤の見直しでの再開発は防災においてかなり期待しています。

フラッグタワーは駅遠な分、ここと価格はほとんど変わらない気がするんですけどね。販売中の板マンと坪単価は同じぐらいになるんじゃないかとも思ってます。その分部屋の広さが犠牲になるんでしょうが。

フラッグは新しい街、オリンピックの魅力として強気。永久眺望で強気なこちらと価格帯は変わらないだろうね。

いってみたが、KTTとTTTから少し離れた薄暗い倉倉街とボロ賃貸街なんだな。いい雰囲気の場所がどにもない。KTTとTTTからここまでの大通りですら超ネガなバイブス出してて、思わず失笑してしまった。都心側が湾になっててぬけてるが、ゴミだらけで汚いし立ち入り禁止だし、奥に行っても本当に倉庫しかない。湾岸湾岸と言えど、日の出とか芝浦埠頭に住んでるような人とは一生理解しあえないが、あれよりきっつい場所だな。20年前の晴海、10年前の有明の方がまだマシ。ここ、このあと開発の予定なにもないんでしょ？倉庫が少し減って賃マンとかにかわるぐらいだよね。ここに何を期待してるの？

だから開発されるんじゃんw 今見に来たっていみないよw 何度も言うが嫌なら来なきゃいいのにねw 不思議な人やつ。 港区に憧れてんの？ 非常に大きなお世話。

>>597 通りがかりさん

豊海、ツインと小学校周り以外で大きな開発計画ある？賃マンとかリビオとか除いて。

転売屋や浮遊族がいてこその再開発マンション。

マンション価格が上昇基調でなくなり、豊海で確実な全面的な再開発計画もない中で、値上がり期待で倉庫街に買ってくれる人はいないよな。

近くのリビオの投資マンで坪400ぐらい。
でもKTTとTTT中古は坪350ぐらい。

PTKで相場が上がるとしても、せいぜい坪320で買って340で売るってのが限界じゃない？

実需層は新築好きの安いから買う層しか集まらなさそうw

でも残念ながら着々と進んでます。