ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

アカエイもたまに出る。
毒針で刺されたらかなり痛いので気をつけよう。

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そうですね、悲観的意見が多すぎ。
再開発が早まる可能性が投稿されると真っ向から否定、直近では、地下鉄の豊海迂回の可能性と書かれるとこれも真っ向から否定。私も今のままで良いです、再開発なくても地下鉄なくても。今のままが住みやすいです。

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豊海にサバの群れが来てたこともあったね。小振りだったけど。あとセイゴとかサッパも。
今も来てるっけ？

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現状で坪単価で160万円程度のボロが300万円程度の新築に化けるんだから地権者は美味しいわな

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化けたらね。
決定事項じゃないから。

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耐震補強の発言はこのスレだけで、理事会も他も誰も触れようとしないのが不思議。今や耐震補強提案ははタブーなのかね

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化けたら嬉しいけど、固定資産税と管理費は今よりも高くなるんだろうな〜と思うと、手放しで喜んべないかな〜
当たり前と言えば当たり前だけど

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土地分は安くなるよ。
たからタワマンは税金対策で人気がある。

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新築になるわけだし今よりは固定資産税は上がるんじゃないの？
共用部分は按分されるのかもしれませんが自己所有にかかる税に比べれば大した額ではないのかと。

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追記ですが、
同じ平米数の新築どうしで比較すると、住戸数が数十よりはタワマンのほうが安いというのなら分かります。

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建設予定のタワマンの戸数と共用部分面積を想定して計算してみればいいじゃん、
経年軽減率、標準課税率、都市計画税率は決まってる。
経年軽減率を考えると今のが安いのではと思う。

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ここ休止状態みたいですね。

コンパクトをスローガンとしていた東京オリンピック、様相がだいぶ違ってきています。
その後の豊海再開発にお金がまわるのかわかりませんね。中止か更に延期になることも想定しておかなくては。

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新国立競技場に掛かる費用が国家レベルの問題となっている今、豊海再開発の話を持ち出せる空気は東京都には皆無でしょう。

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別に制度としてお金だす仕組みがあるなら清々とやるだけでしょ。雰囲気で左右されるものでもない。
公共施設つけりゃ中央区からももらえるよ。

まぁしかし都心からの直線距離が近いこのエリアを冷蔵庫として使うのもナンセンスですよね。

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三井が撤退しない事を祈ろう。

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しかし地下鉄も晴海選手村だろうし、駅近物件には永遠にならないのか

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今のところ都は新国立競技場の建設費用負担は渋っているようだけど、
桝添さんが負担に同意するとなると再開発に影響は出るね。

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まずはオリンピックだからね
不要不急の案件には予算はまわせないでしょ

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>>334
逆でしょ。
都心に近い場所にある冷蔵庫街だからフル稼働してるんだよ。儲かってるらしいから無くす事はないでしょ。

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タワマン低層階住人は高層階住人に対して劣等感を持っているケースが多いらしいです。
（一昨日のスマホのSmartNewsで読みました）
豊海再開発で割り当てられるのは低層階だと思いますが。劣等感持つくらいなら今のままのが良いな。
しかし、劣等感持つ持たないは各個人の気持ちの持ち方に依るのでしょうけどね。

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>>340
なんか分かるその劣等感のようなもの

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タワマンってどこまでが低層階？一般的に、

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↑　高層階行きのエレベータが通過する階ですね。

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>>340
あれただの煽り記事だよ。
長屋からタワマンに引っ越して、いかにそういう記事が人の興味を引くためにウソ書いてるかよくわかった。
なんかみんなすごくおっとりしてるし、コミュニケーション能力の高い人が多いよ。

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以前ですがマルエツでママさん達が”私３２階、私２８階”とかなんとか話してるの聞こえました。
正直なところそんな中で私３階とか５階とかって私だったら言えない。こういうのが劣等感というか引け目感じるっていうのかも。階なんて関係ないとは思うけれど。高層階に住むことは１つのステータスだとは思います。
たしかにタワマン高層階住んでるってすごいとは思いますね。あこがれ的感覚。

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追記、どんな記事かと思ってスマホニュース探しました。逆にタワマン低層階のメリットってのがありました、ポストセブンの記事、長短が書いてある。長い内容。この記事のことでしょうか。

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100%満足出来る不動産物件は存在しない。長屋だろうがどこだろうが住めば都。
高層階にもそれなりの短所もある。そこの住人が満足出来ているのかと言えばそうとも言い切れない。

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美人の奥さんいいなと憧れても性格最悪だったりするのと同じだよ。
その逆で不細工な奥さんでもなんか性格すごくよかったりするし、

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タワマン上層階はキャバ嬢みたいなもんなんですね

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タワマンに入るのなら２０階以上じゃないとね。それくらいだった何階って質問されても抵抗無く答えられそう。
５階とか６階とか答えるのってなんだかね。

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価値は階数かな？
5階でも90平米とかすごく良いし
40階でも50平米とかなら。。。
私は陽当たり良い広々低層階のが好きですがね。。。
なので低層だからといってひけめ感じなくて良いよ。

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万が一の時の緊急避難は上層階だとヤバイよ。エレベータは止まらないにしても殺到すれば車の大渋滞と同じだし。非常階段も皆殺到で降りるりに降りれない。

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回りがマンションだらけになって陽当たりが悪いから、長屋から越したのに、マンションもそんなによくない。
ひさしが長くて、太陽の光があんまり入んないよ(T_T)
それに、雨が降ってもばしゃばしゃ屋根に当たる音がしない。
猫が路地を歩いてるのが見えない。
ただ、眺めはいいので、どっちもどっちかなぁ。
地震は、子供の頃から「必ず来るぞ」ってばあちゃんに言われ続けてるから、もうあきらめてる。

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どこに住もうが、一長一短はあるよ。

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個別ヒアリング始まりましたね。

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15年とか20年後とかこのスレで言われてるけど、
10年後の完成予定で進んでいるようだよ。
これからいろんな事前調査とかが急ピッチで始まるみたい。

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勝どき東すら全棟完成が、10年以上かかるぞ！
まず無理だな。

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無理かどうか分からないけど、着々と進んではいますよ。内容は地権者が知っていればいいだけの話です。説明聞いて本当にすごいな。と思ってきました。

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だいぶ計画が具体的な内容になってきましたね。
楽しみです。意外とすんなり早く進むかもしれませんね。

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無理無理ってなんか＊＊＊の遠吠えに聞こえますよ。

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そう。意外とすんなり。それが私の説明を聞いた感想でした。時間はかかっても余程のことがない限り頓挫はないですね。

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オリンピックもあって豊海再開発は動きが止まったのかとやや不安ではありましたが
水面下ではしっかりと動いていたのですね。
ここまで計画されれば頓挫は絶対にないですよ。

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中古売るために必死ですね。。。
普通の住民はほとんどこの板なんて見ないから擁護してくれなくて大変だよね

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準備組合が立ち上がればなんとかなるだろ

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>>363
売るために？売らないよ。しかも必死じゃないしw

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まだ、準備組合も立ち上がってないの!?

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数十年先の開発を実現するために情報弱者の地権者に対してあたかもすぐ実現するかの如くじわりじわりと蒔絵を与え続けるやり方は昔から全く変わらないですな。

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>>367
なんか、すごくいやな性格。

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10年後には価格破壊がとっくに始まっているというのに、開発業者になんのメリットがあるのだろう？

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意外とゆるやかにインフレが進んでいるんじゃないすかね

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363はまったくの意味不明ですけど、
必死になる必要もないし、地権者は腰を落ち着けて待っていれば良いだけの話です。
再開発計画はしっかりと進行中ですね。

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なんだか再開発を妬んでいるのか、いやがらせ的な投稿がちらほらとありますね。

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今のところ2025年竣工で1900戸予定ですね。
予定通り進むかどうかは、オリンピック後の市況次第なので一喜一憂しても仕方ないです。自然災害・選手村等の過剰供給リスク・世界経済含めた景気動向・ＢＲＴと湾岸地下鉄の整備状況などなど・・・１０年スパンの市況なんて誰にも読めませんから。

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いや検討者の板であって地権者や中古売りのための板じゃないんですが。。。
ポジは検討するにあたる情報くださいよ

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オリンピック後５年で開始と聞いていたのでだいたいその通りですね。
完成まで更に３－４ないしは５年なので
今からだと１５年先と見てればよろしいのかと思います。
もちろんその途中で何かあれば変動はするでしょうね。

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2025竣工はやや厳しいかな。勝どき東などもあるし。↑さんの言うように2030あたりの竣工の線が現実的、と思う。

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まー、とりあえず安く買って15年間貸しとけばいいんでない
そしたら最後は再開発で新築ゲットかと

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2025年竣工で予定通り行くとオリンピック終わって1,2年後には仮転居への引っ越しなどで忙しくなりそうですね。

なるほど、管理組合は先日の集会で耐震補強にまったく触れなかったわけだ。
6,7年後に仮引っ越しならその必要もなさそう。納得です。

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あれっ、考えてみると意外と早いじゃん、2025年竣工って。

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一応の完成年が見えてきましたね。１０年後と言われていたことは正しいことが分かった。

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同じく。
思っていたよりも早いっていう感想。実際は数年は遅れるかもとは思う。12-13年後ぐらいではと。どんなに遅くとも15年。

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どんなのが建つのだろうか。タワー2本？

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そうだよ。２本。

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2025年の竣工楽しみです。あと10年。

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もしかして早まることもあり得るかも。

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TTT南側買おうと思ったけど、ここが30階超えるならやめよう…

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TTTの方が資産価値高いから眺望気にするなら途中買い換えでいいんじゃない。
そもそも10年以上先の計画に振り回されるのはナンセンス。

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でも豊海が本当に建ったらみんな眺望は影響がでる。でも豊海から先は建たない。それが売りなんだろうな。

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DT TTT KTT みんな迷惑するな

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TTT住まいだけど、豊海に親戚が昔住んでたから大歓迎！
子供の頃の思い出がたくさん詰まった豊海が、タワーに生まれ変わるなんて夢のよう。
あとは、芝浦に抜けるトンネルが出来る事を、無理かもしれないけど祈ろう。

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東京湾花火。
えっ？　今年で最後の可能性があるってモーニングバードで言ってたけど、、
知らなかった。

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追記、
東卸住宅屋上、花火鑑賞の場面がその番組内で映ってましたね。

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兄があそこをつぶして再開発すればいいのにと言っていました。
卸のことを都営と思っていたようです。

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花火大会はまた復活する可能性もあるでしょ？オリンピック終われば。経済効果すごいから。

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オリンピック後は花火大会観覧席用のスペースが全て住宅に変わり集客できないよ。知ってのとおり東京湾花火は中央区主催。場所と主催を変えない限り復活は無理。

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先日のTVで言ってましたが、主催を中央区から東京都に変更要請をしたけど、都から拒否されていると言ってました。
そうですね、観覧席が確保出来ないことが中止の一番の理由らしいです。

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花火大会の経済効果？
あるわけねーだろ。
行政が都民サービスでやってきた行事に高い経済効果があるなんて、どや顔で言うな。恥ず！

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>>394
経済効果祝っての万歳花火大会wwｗ
それじゃまるで中国みたい。笑っちゃう

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↑
別に笑うことのもんでもないでしょ。

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ムキになっちゃう辺りがレベル低っw

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昨日朝の東京湾震源の地震、あれで本来想定の1/1000の規模って、、。

単純に考えて昨日の１０００倍規模の地震来たらヤバイよね。
想像しただけでゾッとする。

ここはやはり耐震補強しないつもりなのでしょうか。
震度７なんて来たら。。。

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補強なくてもタワマン建つまではがんばれ東卸住宅！　あと１０年。

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準備組合いつー？

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一瞬豊洲って書いてあるかと思った…

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準備組合できてます。とっくに。

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豊海再開発に向けて水面下ではしっかりと前進しています。
表面上はオリンピック関連の陰に隠れて寝てるかのように静かですけど。

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勝どき５丁目西地区と勝どき駅南側地区の状況はわからないですかねぇ。。

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サイカイハツ頑張って下さい

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いかにも頓挫の匂いが

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>>409 　頓挫して欲しいの？　かわいそうな人

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>>410
先のことなど誰もわからないのだから色々な観測があって当然でしょう。いちいち感情で返してたらキリがない。それこそ残念なリアクションだ。

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411
言われて悔しいみたいね

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天変地異がないかぎり？頓挫はないでしょうね。私はここに住んでいませんが、身内が関係者なのでむしろ買えたら買ったほうがいい。と言われました。が、売りに出るのが少ない。出ても公開前に売れてしまう。誰も売らなくなってきてる。誰か売ってください。

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そう思います。頓挫はないと思います。ここまで計画が進んできているのですから。

色々な観測はあっても良いと思います。しかし、頓挫なんていう観測を出すのはどうなのでしょう。
根拠があって言っているのであればその根拠を示して欲しいものです。

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ないよ。根拠なんか。勝手に言ってるだけ。言いたい？だけ。実際にヒアリング始まっています。頓挫するならわざわざ事務所作って人用意して時間割いてヒアリングなんかしないでしょ？ 着々と進んでいますよ。私も買いたいです。住民の皆様が羨ましいです。

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まだ都議会で都市計画が議決されてないのに？

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決定される見込みがかなり高いってことです。

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もう決定と同じでしょ。
デベロッパーも決定を前提としてここまで動いてきてる。
頓挫と言うヤツは単なるいやがらせ。

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