ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>3200 周辺住民さん

嫌いじゃない笑

>>3195 匿名さん

新豊洲の4路線って？

>>3203 匿名さん

ゆりかもめ、有楽町線に加えて、豊住、臨海の2路線が利用出来ると言いたいのでしょうね。

何やらエリア対立をさせようとコメントしている輩がいますが、不動産は面で価値が上がるのが望ましいので、余程のア◯でもない限り、隣の街をディスる人はいないのを理解していないのでしょう。

吐き気のする都営住宅と船着場とトラックと倉庫
海岸と並ぶ港湾の低所得底辺空気

>>3205 マンション掲示板さん

豊海、辰巳、潮見、枝川、海岸、シーサイド、東品川、港南4。

異常な空気が流れている。

直近2件の書き込みのほうがよっぽど異質で気持ち悪い。

豊丸の価格出た？

>>3208 口コミ知りたいさん
もう出たで
坪630くらいや
あとは壁ドンの列で平均がどれだけ下がるか

臨海地下鉄
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

>>3199 マンコミュファンさん
おもしろい！

小池都知事の前任者ヘイトアピールで遅れまくった豊洲市場界隈も
ようやく千客万来オープンまでたどり着きましたね。
とはいえ、車で行くとお酒飲めないから
普段使いのお店は銀座、赤坂、六本木あたりで済ませちゃうかなぁ。
臨海地下鉄ができればもう少し気軽に行けるようになるけれど、
その頃にはリセールしてるか、千客万来が廃れてそうな気もしないではない。

>>3209 eマンションさん
何平米で坪630なんでしょうか？

>>3213 マンション検討中さん
どういう質問だよw
確かに1Lだと高くなりがちだが、意図がわからん

150平米630なら激安だし、意図は分かるけどね。
普通の占有面積が600前後ですよ

>>3204 (相対的な違いはありますが)面で吊られて上下するのに、あたかも隣同士で奪い合うみたいなネガが多すぎて笑えますよね。
????はもっと上がるとか、無理やり比較してネガる見苦しさよ。
倍率下げたいのか嫉妬なのか知りませんが、よくもまあこんな出鱈目なことを書けるなぁ、知性はないのかと感心しますよ。

>>3199 マンコミュファンさん
豊海ザ・スラム＆タワー
なんかかっこいい

新築がこれだけ少ないとここも人気出るだろうな。

湾岸にタワマンばっか大量に作りすぎだよ。将来だぶつくぞ。

一般ファミリー層向けの70㎡台3LDKの間取りが本当に残念ですわ
リビングイン戸室もう少しどうにかならんかったんか

>>3222 評判気になるさん
間取りが全部ひどいですよね・・・

>>3218 マンコミュファンさん
未来なんかわからないですよ

臨海地下鉄ができる頃にはリセールしてそうだし、
その先の話はぶっちゃけどうでもいいし。
とりあえずここに住んでる数年に関しては
普段使いは銀座・赤坂・六本木あたりで
千客万来はせいぜい数か月に1回くらいですかねぇってだけの話です。

>>3223 匿名さん
実質2LDKと程度と考えて買わないといけない
まともな3Lは75m2位からになってしまう。

イキリ散らしているXマンクラ民の価格予想はまだか。
#豊マスなんぼ ←でいってらっしゃい！
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1754701581348729015?s=46&t=n1gRgl3...

>>3221 マンション検討中さん
先に郊外板マンがたぶつくでしょ。

>>3227 口コミ知りたいさん

Xマンクラ民は目利きに自信がないようです。誰も価格予想しません。

>>3229 マンション掲示板さん
お前オンライン案内のムービー見てないの？
予想もクソも価格出てたじゃん
それすら知らないとか情弱すぎるぞ
他人のこと言うよりお前の情弱ぷりを心配しろｗ

>>3230 通りがかりさん

平均価格は出てないから安心して予想してね。

>>3231 eマンションさん
自分が知りたいなら自分で予想すればいいじゃん
人に頼るくらいだから無能ってことなのかな
そうだったら無理なこと言っちゃってごめんね

>>3231 eマンションさん
西向き93m2の35Fで1.8億って出たけど、西向きの平均はこれでしょ
37か8から天高変わるし、今回出た価格が各方面の平均値と捉えていいのでは？
レインボー側も煙突側もあったし
浜離宮側欲しいけどわからん

>>3233 マンコミュファンさん
どこに掲載されてましたでしょうか？
教えて頂ければ幸いです

>>3234 通りがかりさん

エントリーした人向けに先行公開された動画と合わせてアンケートと参考価格の案内もありましたが、今はリンク閉じているので見れないようです。
今は来週から開始される事前案内会の追加枠待ちです。

>>3235 検討板ユーザーさん
駐車場なし（確保率低い意味で）の認識でよろしいでしょうか？
また、このマンションの駐車場抽選外れたら周辺もない認識でよろしいでしょうか。
2億のマンションを買ってもバスかホームまで徒歩15分以上の都営ですかね？

>>3236 マンション検討中さん

駐車場の情報は出てないんじゃないですかね？最上階とかは駐車場確約住戸などもありそうですが。
ちなみに、晴海よりも開発されていない分月極も探せばあると思いますよ。

あのエントリー動画すら見てない層はもうお呼びじゃないでしょ
こんなに注目されてる物件でそれすら出来てないなら1期1次の席が取れるわけがない

>>3236 マンション検討中さん
豊海町はサブリースで駐車場が9万程度の価格になってる
フラッグ民の需要過多で法外に吹っかけてる感じ
平置きはペントハウスで埋まるのと、優先住戸は2億の部屋に付くのかなってところじゃないかな
地権者に相当数の割り振りがあるだろうし、実質車は持てない生活かな

最近の白金ザスカイもPTKも相当数の地権者含め転売が出る故にかなり回ってくるから、長く住む人なら半年くらいで取れるとは思うよ。

https://pitchyblog.com/?p=1551

ここに価格がありますね

>>3240 マンション比較中さん
BTT現象になるリスクもあるのでは？あちらは10年待ちとも言われてる

あれ、瞬殺かと思ったら、意外に予約埋まらないな…

エントリーしたのにMRのメール来ない人いる？

初回は金曜11時にメール来てたけど気付いたのがランチ時間で既に満席。先週、今週と一応アンテナ張ってたら11時に来ましたねー

今回は無事予約取れました。
となると次の追加案内は再来週の金曜か？？

>>3243 マンション掲示板さん
私もそう感じました。ハルフラと比べると間取りや余裕が悲惨ですし、PTK対比駅距離全く悪いですから、検討意欲は低いですよね。
それでも十分倍率はつくのでしょうが、三井には少なくとも間取りはもう少し頑張ってほしかった。

>>3246 匿名さん
80M2以下の間取りがほぼアウト。リセールも厳しそうだ。
上の広いところは逆に最高そうでリセールもいいだろ。買える人うらやましい。

晴海も勝どきも立地が良いですからね。人気になると思いますよ。

>>3248 匿名さん

晴海駅無い

>>3247 匿名さん

仰る通りですね、実際今の晴海の中古市場でも70平米台のリビングイン＆行灯部屋は嫌煙されがちです。
ここだと80平米以上じゃないとファミリーに使いやすい間取りがないんですよね。
新築時は眺望無しや中層以下の価格設定が1.2億位になってれば売れるでしょうが、中古になった時に厳しい。

>>3250 評判気になるさん
確かにリビングインは眺望良くても1.5億じゃ買い手が付かないもんね
外国人がリビングイン好きって話も聞かないし
出口戦略が立てられない物件で、ただただ市場が加熱してる興味から申し込みされてるだけのような感じっぽい

>>3244 名無しさん

2回エントリーしたけどパスワードとか全然来ないです。

リビングイン悪くないけどなぁ。
廊下面積の無駄が減って、家族みんなの顔が見れるし。
ツインタワーはこの先当分予定ないし、こりゃ間取り諦めても第一期申込みに突撃確定か？！

リビングインは廊下の無駄がなくなるんじゃなくて部屋の中に入ってしまうんだよw

通路とドアとその開閉余地で有効面積が削られる上に、音が筒抜けの悲しい狭小住宅

生活リズムといる部屋が家族と完全合致しない限りプライベートなどない

イキリたいディンクス単身には受けない雰囲気の立地だし
教育に力を入れたいファミリーには間取りかクソすぎる

もう少し安くて広い部屋欲しいなら三兄弟があるし
ディンクス以下か高くていいならtttkttdtがある

迷う理由が一つもない

とはいえ所詮安い内装の集合住宅。各居室へ廊下インにしたとしても、各部屋を区切るのは吸音材も充填してない諸行無常のペラボード２枚だけ。普通に音漏れはするし、アノ音も筒抜けだろう。
やはり戸建てがナンバーワン。

>>3255 マンション検討中さん
そういう人がなぜここのスレッド見ているんですか(笑)
謎ですな～

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

>>3257 評判気になるさん

そういうやつやから見るんよ笑。
マンコミ常駐のおまえと同じ笑。

まぁ待てよ。
ガッカリするのはモデルルーム訪問が始まってさらなるコストダウン仕様が明らかになってからでも遅くはない。
必ず何かまだバクダンあるよ。

イヤほんと、コストダウンでも億、もう勘弁してと感じますが、それでもここも割と高い倍率着くんですよね、多分、、、。
バクダン仕様でも、、、。

>>3258 通りがかりさん
注目されているんですね
嬉しい限りです。

>>3261 マンション検討中さん
PTKの洗面台みたいに？
ここも専有部の低仕様がどれだけか楽しみではあるよね
図面見る限りではトイレの手洗いカウンターもキッチンのカップボードもあるから、駐車場とEV以外にどれだけ下げてくるんだろうね

立地が抜群に良いですからね。高くても売れると思いますよ。

>>3264 eマンションさん

あそこは賃貸仕様だから、ここはもう少し良いと思うけどな。

これだけ高くなってしまうと、例えば東雲のWコンフォートみたいに古いけど広くて基礎スペも非常に高い部屋買って、フルリノベしてもそっちの方が10～20平米広くて数千万安くて、生活利便性も交通利便性も上、眺望も南か北西側選べばしっかり抜けるとか、スカイデュオのときは考えなかった冷静な比較しちまうわ。

ここ中国人（中華系）が買ってくれますかね。

駅遠、バス便は許せるとしても、
2027年までこのまま円安なわけないし、転売時は日本人のみが購入？

中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側とかだよ。勝どきには少ないですよ。

>>3269 匿名さん

中国人が住んでるとかの問題ではなく、
中国人が買ってくれるかどうか。
今の都心の相場は円安により中華系が引き上げてくれてるわけだから。

品川駅の海側は中国人やアジア系外国人が増えすぎて、公園も多国籍な子と都営住宅の子が混じってダイバーシティ感ある。

>>3270 匿名さん

もうすぐ中国経済は崩壊、人民元はゴミと化すよ
その前に資産の移転と国外脱出を必死こいてるのが今。

ここってパークタワー勝どきみたいに値上がりしそう？
3LDKで1億円切る部屋ある？

3LDKを買いたいのですが、年収1,100万円・マンション用資金2,000万円で買えますか？

>>3274 まん＊＊さん
マジレスするけどかなり足りないと思う
その手持ち、収入なら5000万くらいか、頑張っても7000万円くらい

>>3275 マンション掲示板さん

いや、余裕で買えるだろ。年収的にローン9千万円-1億円くらいで妥当。+2,000万なら余裕。ダマシはよくない

>>3274 まん＊＊さん

月30万くらい払えるなら買えるよ。
生活できるかは知らんけど、少なくとも貸してはもらえるかな。

>>3273 マンコミュファンさん
たぶん低層壁ドンリビングインの71平米なら1億切るかもね
ただそれならフラッグの板状転売を買った方がいいかも

>>3274 まん＊＊さん
買えると思う
1.2億の部屋もいっぱいあるからさ

>>3279 検討板ユーザーさん

界王拳何倍の想定ですか？

>>3280 マンション掲示板さん
計算しろw
頭金が10%以上あれば10倍まで貸してくれるでしょ
経営者なら決算次第だけど

>>3276 匿名さん
買えないとは言ってない
足りないと言っている
こんなネットの掲示板とはいえ、人の人生弄ぶの良くない

>>3264 eマンションさん
主寝室以外の寝室が天井高2400mm（部屋によっては2350mm）とか、下がり天井の多さとか、サッシの目の前にエアコン室外機とか、図面見るだけでげんなりする要素が既にたくさんあるけどね…

知人に自信持っておすすめマンションと語る事できますか？

>>3275 マンション掲示板さん
いや、買えるし、何を言っているのか不明すぎる。こう言う人は書き込みしないでほしい。

買えるかどうか聞いているのだから聞いていることだけ答えればいいのに。足りないとか意味ない話

立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。

見た目や規模感が高ステータスで魅力的なんですが、ここって津波来たらどうするんですか？

湾岸で一番怖いのは液状化だよ。津波のリスクは小さい。

>>3283 口コミ知りたいさん
柱がモロに食い込んでいる住戸だと、リビングや主寝室でも半分以上のスペースが天井高2200とか2300だったりするよね
それもう天井高2300（※一部折り上げ天井2600）が正しい表記だろっていう

>>3289 匿名さん

一番というなら地殻変動でしょ。
タワマンは何cmまで耐えられるのかな。

>>3291 eマンションさん
側方流動のことですか？

>>3292 匿名さん
側方流動は護岸工事でリスク潰せる。
輪島市みたいに4m隆起や1.3m横移動まで耐えろとは言わんけど、タワマンのコンクリは何cmまで粘るのかな。

>>3281 口コミ知りたいさん

界王拳計算できるんですか？

>>3294 評判気になるさん
界王拳は知らん、てかドラゴンボウルは世代じゃないからわからん
そもそも界王拳が年収の何倍かってことじゃないんであれば、界王拳が何かを説明して

>>3288 マンション検討中さん

湾だから津波は来ないし、高潮対策の嵩上げ工事してるの知らない？年始あたりに道路も思いっきり曲げてやってたよ。

耐えたとしても少しでも傾いたら住めなくなるのでは？

>>3297 匿名さん

杭打ってるけど？難癖付ける前に構造について調べたらいいんじゃない？

なんかイマイチ盛り上がらんね

>>3299 マンション検討中さん

勝どき駅降りて現地まで歩くとなんかテンション下がるんよね。
途中の清澄通り、大した店もなくて楽しくないからさ。