ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

279
1号棟が坪200万近くで売れてるは事実。
不動産流通機構の成約事例に2件登録されている。

>>277
自作＊＊＊。

オリンピック後まであると思うな今の景気と坪単価

液状化心配、いつ来るかも知れないその時は坪単価は無いに等しい。それまでに売り抜けが良いのかわからん

再開発が頓挫した場合、本当に住みたい、あるいは住んでも我慢できるマンションなら高値で買ってもいいと思う

頓挫もなにも、20年先の話だよ。

それまで、やきもきしながら高値買いした物件に住み続けるのかい？

新たに高値で買うのなら少しでも安全な地域（耐震災上で）に住んだほうが良いのではと思います。

耐震補強どうするん？

知らんばい

中央区の地下鉄構想の資料にさらっと豊海町2025年1900戸供給って書いてあるね。

再開発が始まる20年後までに、大震災は起こると思う。

地下鉄構想、
中央区が実施した調査地区に豊海が入っています。
もちろん確定ではありませんが、期待出来そう。

日比谷線の延伸での構想が有力なようですね。

これによって、豊海の再開発が多少なりとも早まることも期待。

オリンピック後５年後に開通させる計画だとさ　2025年

少なくとも新島橋からこちら側（豊海側）に駅はできるね

晴海3丁目交差点付近にできるのは確定しているのだから豊海はスルーでしょう。
環状2号に沿って勝どき5丁目交差点作り、大江戸線勝どき駅と地下道にて乗り換え。
これが妥当です。

人口も将来的に増となるので今回ばかりはスルーはないのでは。

バスだけでは豊海周辺の将来の人口増を賄いきれないでしょ。

豊海近くを迂回させる検討が進んでいるといいね。

>>296
同意、そう思います。
豊海にはいろいろと楽しみがありそうで良いよね。

再開発、なってほしい人は期待しましょ。なってほしくない人はそのまま頓挫だの豊海はスルーだの言っていてください。まあ、このやりとりはずっと平行線だろうから、気にしませんが、私はなったらいいな。楽しみ。くらいにしときます。過度な期待はせずに。しかし、3号4棟4400万か。豊海上がってますね～。いっそ売ろうか？とも思う。

3号棟4400万の間違いです笑

地下鉄新線は在来線と直結させる事は非常に重要でしょうから、やはり大江戸線勝どき駅に近い場所に駅はできるのでしょうね。

豊海も調査されたみたいだから
豊海近くへの地下鉄駅建設も可能性はあるんじゃないの。

選手村跡地と、豊海とでは、選手村跡地の方が人口が増えるし、豊海再開発より、選手村跡地の方が先に完成するので、駅が出来たとすれば！
同考えても晴海の月島警察署交差点付近だと思われる。

豊海はやはりスルーでしょう！

現在の勝どき駅の混雑を解消する為、地下鉄複数路線にし地下道を大幅に拡大。そして大江戸線の乗客を分散させたいというのが中央区の目標。地下道拡大の要がない、ゆりかもめ延伸では不可能らしい。なので、勝どき駅直結の新線は確定。選手村の駅は、玄関口となる場所に警察署がある晴海3丁目交差点で、セキュリティ上これもまた確定。従って、両者を不自然に迂回した場所に位置する豊海は厳しいだろうな。残念だけど。

地下鉄、構想図を見てみました。
字が小さくて読み取れないのですが、豊海が楕円の円内に含まれているのですが、あれって何？　

豊海周辺の近未来を考えるとあっさりと豊海スルーとなる結論には至らないと思います。

着工がオリンピック終了直後らしいので
どのルートを通すかの結論は間もなくですよね

地下鉄が通れば新駅は晴海だよ。選手村の後のマンションが売れないでしょ。

選手村後の為の新地下鉄計画。晴海と銀座か有楽町だったかの間に新駅を４つほど計画しているそうです。

地下鉄を豊海近くまで迂回させてくるのは費用的、技術的に見ても無理があるかもね。
豊海から勝どき及び新地下鉄の駅（勝どき近辺？）へはBRTでのアクセスが妥当ではと。

地下鉄を回してくるとしたら、今回計画の終着駅（ビッグサイト近く）からの延伸として周回させて来ることが
将来にもしあるのならその時には豊海駅があってもいいのかも。

勝どき駅から少しでもこっち豊海方面に駅を作ってくれれ良いな。

駅を作るには更地が必要ですから勝どき東か晴海選手村でしょうね。
理想は勝どき東で地下で勝どき駅と繋がればいいですね。

勝どき東はすでに、勝どき駅と地下通路でマンションと繋ぐ計画だからな。

地下鉄、将来はリターン路線として、お台場から東京湾くぐって新橋、品川へ抜ける構想もあるみたいだから
その時に豊海を経由となること期待しましょう。今回は無理っしょ。

半世紀先だべさ

ひ孫の為に祈ろう。

豊海の再開発に悲観的な人多いっすね
なんでこんなに多いのか？
色々理由はあるんだろうと思います。

住民の私の意見は、この地区は本当住みやすいです
だから再開発がもし無くなったとしてもガッカリはしないです。
むしろいつになるかわからないけど、再開発が実施されれば、宝クジに当たったものだととえている人の方が多いのでないかと思います。
少なとも私はこの認識です。
今のままでも十分満足ですし、再開発があればなお超ラッキーです

住民でもないのにこんなに心配して意見を書いてくれる方々に尊敬いたします。
地権者でもないのに何のメリットがあるのか？

地権者じゃないから発言するのか私にはわかりませんが、スゴイです

これからもよろしくお願いします。
参考にさせて頂きます

>>317
いとこは、豊海生まれの豊海育ちです。
自分も小さい頃、よく遊びに行きました。
中学生の頃、さんまが東京湾に来た！と釣りに行ったり、少し大人になってからは、ドライブして埠頭に車で入ったりと思い出がたくさん詰まってます。
ここが大好きで、今も毎日のように散歩しています。
だから、これからここがどう変わっていくのか、とても興味があります。
しかし、どう変わってもこの土地に対する愛情は変わらないと思います。

東発前の船付き場で、小さなカニを見ました。
見たことある人いますか!?

アカエイもたまに出る。
毒針で刺されたらかなり痛いので気をつけよう。

そうですね、悲観的意見が多すぎ。
再開発が早まる可能性が投稿されると真っ向から否定、直近では、地下鉄の豊海迂回の可能性と書かれるとこれも真っ向から否定。私も今のままで良いです、再開発なくても地下鉄なくても。今のままが住みやすいです。

豊海にサバの群れが来てたこともあったね。小振りだったけど。あとセイゴとかサッパも。
今も来てるっけ？

現状で坪単価で160万円程度のボロが300万円程度の新築に化けるんだから地権者は美味しいわな

化けたらね。
決定事項じゃないから。

耐震補強の発言はこのスレだけで、理事会も他も誰も触れようとしないのが不思議。今や耐震補強提案ははタブーなのかね

化けたら嬉しいけど、固定資産税と管理費は今よりも高くなるんだろうな〜と思うと、手放しで喜んべないかな〜
当たり前と言えば当たり前だけど

土地分は安くなるよ。
たからタワマンは税金対策で人気がある。

新築になるわけだし今よりは固定資産税は上がるんじゃないの？
共用部分は按分されるのかもしれませんが自己所有にかかる税に比べれば大した額ではないのかと。

追記ですが、
同じ平米数の新築どうしで比較すると、住戸数が数十よりはタワマンのほうが安いというのなら分かります。