ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>1788 マンコミュファンさん
制振構造です。
東日本大震災の記憶も薄れてきてるし、最近は建築コスト高騰が続いてるので、湾岸でも制振採用は増えそうですね。
ホームページの雰囲気からも、構造よりデザインにコストかけてそう。

>>1797 マンション検討中さん

地権者の養分は黙って晴海フラッグ当選者を指くわえて見てればいいんじゃないの？ＰＴＫもマリンタワーも物件以外の周りが汚いので。

>>1802 匿名さん
ハルフラのゴキブリはハルフラスレに帰れよ
どこにでも沸いてきて気持ち悪いな

>>1800 名無しさん
駅徒歩15分はハルフラだろ。もっとかかるみたいだけど。

【パークタワー勝どきミッド】

第1期1次

■販売戸数：237戸
■申し込み件数：650件
■最高倍率：27倍
■平均倍率：約2.7倍

第1期2次

■販売戸数：96戸
■申し込み件数：310件
■最高倍率：14倍
■平均倍率：約3.2倍

第1期3次

■販売戸数：83戸
■申し込み件数：240件
■最高倍率：11倍
■平均倍率：2.9倍

【パークタワー勝どきサウス】

第1期1次

■販売戸数：233戸
■申し込み件数：約606件
■最高倍率：34倍
■平均倍率：約2.6倍

第1期2次

■販売戸数：175戸
■申し込み件数：約438件
■最高倍率：12倍
■平均倍率：約2.5倍

ＳＫＹ　ＤＵＯ

平均倍率15.3倍、最高倍率142倍

ＰＴＫがＮＯ１とかバ〇なんじゃないの？ｗ

ＳＫＹ　ＤＵＯ　登録申込数：8,790件

勝どき・晴海エリアはＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧとその他の認識ですｗ

フラッグｗ

なんちゃって中央区民が集う団地でしょアレｗ

ネタかと思ったら、本気でハルフラがNo.1と信じ込んでる奴がいるのか…

世界は広いなw

ハルフラは申し込み数がNo.1ってことね。

ハルフラは安物No.1ってことね。

>>1811 通りがかりさん
駅遠物件ですね（湾岸地下鉄駅が出来る可能性ありだけど）

3つともそれぞれの良さがある物件ですよ
自分が気に入った物件を買えば良いだけ
そういう人は批判しないか

ハルフラは投資用の物件で
何部屋も確保してる富裕層もいるけど
別にここに住もうと思って
買ってるわけじゃないですしね。

>>1805 マンション検討中さん
ハルフラは駅徒歩25分ね。部屋から駅ホームまではそれくらい見ておかないと、電車乗り遅れる。

>>1806 匿名さん
ptk初期はＳＫＹＤＵＯとそんなに変わらない坪単価の部屋あったよね？

HP公開と同時に賛否両論ネガ多め。いやなら来なきゃいいし、買わなきゃいい。

>>1817 匿名さん
その通りですね
ネットモラルの低さが露呈してますね

PTKも大衆安マンションブランドで専有部仕様は湾岸タワマン最底辺、眺望は四方近距離お見合いの日本最底辺、永久眺望は目の前のゴミ煙突のみ、どう考えても他人に安マンションとか言える立場ではない。ハルフラは日本一の絶景眺望がしかも永久眺望。

>>1817 匿名さん
いやなんじゃなくて、抑え目な価格で出してほしいんじゃない？控えめというか、妥当というか。KTTの中古よりは高いというけど、KTTよりだいぶ駅から離れてることは忘れてはいけない。眺望はいいけど、坪500くらいが妥当かな。それで抽選になってもワンチャンあればいい。

>>1819 マンション検討中さん
この人がネットモラル最低

ハルフラ信者だから仕方ない。私はハルフラは絶対選択しません。

ハルフラ信者も、豊海タワーのスレでハルフラvsPTKのネタを延々やったらただの迷惑っていい加減理解しないとね。
せめてハルフラvs豊海タワーにしろよな。

もうここまで言われれば、発言してこないでしょう

豊海タワーについて、色々議論しましょう

ハルフラ信者の方はこちらへどうぞ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/

ハルフラ民の民度の低さが知れるな。

安い客ほど文句が多い…

>>1782 匿名さん
当時と今では売り方のトレンド変わってますけどね。
後続もないのでスミフスタイル徹底してきますよ。

>>1828 通りがかりさん
そうそう、最近の三井は住友の販売方法を踏襲してる感がかなり強いんで、購入をするなら1期1次でしょうね。

>>1827 匿名さん
地権者の養分ほどバ〇が多い…

>>1830 匿名さん
逆ギレすんなよ

>>1830 匿名さん
ハルフラSKY DUOなんてどう考えても中央区湾岸タワマンの末席なんだから他と張り合わずに自分で住んで満足してりゃいいんだよ

PTKスレとかGCTTスレも覗いてみたら漏れなくハルフラ民が荒らしてるな。どんだけコンプレックス感じてるんだよ情けない。

>>1820 検討板ユーザーさん
KTTは築7年の中古だしコスパが売りであって、共用部含めて豪華さや雰囲気が売りになってない。こちらは眺望と共用部の豪華さを全面に押し出してるし、デザインもかなり力入れてる。
何より急騰してる湾岸相場の中で売り出される新築タワマンだからな。KTTより安く出てくるなんて有り得ないよ。
立地悪い上に共用部すらも残念なGCTTすらCGPやMTGより1割強は高いんだからさ。

米国株や米国ETFの略称のようにスリーワードでマンション名を表記されると湾岸マンオタクしか理解できないので、当マンション検討者にもご配慮いただきまして、せめて日本語略称での表記をお願いします。

ここってTTTMSとかになるの？

>>1834 マンション検討中さん
でも、豊海タワーは不動産で一番重要な立地が、駅徒歩10分（実質15分くらい）だから、そこがどう判断されるか。高く売りたくても買ってもらえなければどうしようもない。ここはスミフと違って、ダラダラ長く売れないからね。

>>1837 名無しさん
だからこそ眺望を売りにして共用部も充実させてデザインや仕様もこだわるんじゃない？あのイメージパースだと洋の東西を問わず外人ウケは抜群だからな

>>1838 マンション検討中さん
とは言っても、実際に購入する外国人って隣国の方が大半なんですけどね。。

>>1839 マンコミュファンさん
坪600万円から700万円を現金一括購入できる財力あるなら良いんじゃないですかね。ハルフラみたいに安く売るとここの掲示板やXで暴れてるような魑魅魍魎が集まりますし。

>>1839 マンコミュファンさん
このくらいのマンションを買える隣国の方は日本における社会性も高い。
一流企業に勤め、子供は英日中のトリリンガルで渋幕とか開成桜蔭とかに進学。
少なくともこういう掲示板でエセ愛国心を垂れ流す連中よりはずっと隣人であってほしい。

>>1838 マンション検討中さん
仕様ってどの辺りが高いんでしたっけ？天井高も2550でしたっけ。サッシ高、トランクルーム、建具など細かい仕様はまだ分からないですよね。共用部やデザインも最近のタワマンだと普通だと思うんですよね。眺望だけが売りかな。

>>1840 さん

なんで、坪600,700で線を引くんですか？財力と民度って、正比例なんですか？

500前後が妥当でしょう！

>>1843 通りがかりさん
比例しないんだよねこれが。金持ってる隣国の人つってもピンキリよ。

ま、日本人も同じだけど。

パース初めて見たときはすげぇえええ！
ってなったけど、冷静に見たら大したことないな
そもそも駅から遠すぎるし、共用部もPTKの流れを汲んだ予想の範疇だし
曲線DWも広い角部屋だけじゃん。中住戸はゴクフツーのスパンで行灯部屋多い。
バルコニーが曲線になってても使いづらいだけ。

サッシ高2100無かったら坪500でも買わないくらい萎えるが、天井2550の時点で全然あり得るなぁ。

>>1844 匿名さん
北東低層のお見合い住戸ならワンチャン坪500万円台後半あると思うね。

>>1845 匿名さん
日本人の方がヤバいかもな。

玄関扉が内開きでSICが折れ戸という謎仕様。

地権者です
皆さんの意見、楽しく拝見させていただいております。
色々な意見ありますね
来年から一般販売、購入希望者が購入出来ることを切に望んでおります。
地権者としては、完成が本当に楽しみです。
パークタワー勝どきも本当に素晴らしいマンションだと思います。

>>1851 マンション掲示板さん

地権者ニキ、元々の部屋は坪単価でいくら位でしたか?

周辺環境も良いし、立地的には間違いない。相当高くなると思う。

>>1852 検討板ユーザーさん

言えるはずありません。
ご想像にお任せします。

>>1852 検討板ユーザーさん

地権者ってこんなに恩恵があるんだなって思いました。
なので、妬まれても仕方がないかなって思いました。
一般分譲で購入される方には本当に申し訳ないなって思います。

>>1855 評判気になるさん
いえいえ、そんな申し訳ないとか思う必要はありませんよ。
地権者さんは、今までずっと辛い暮らしをされてきたのですから、これくらいの幸運が訪れても当然です。
むしろ、タワー暮らしからさらに良いタワーの良い部屋に移れる分譲購入者の方が、申し訳ないと思うくらいです。

湾岸エリアのランドマークになりそうな物件。

>>1848 マンコミュファンさん
ある程度眺望がある部屋で、坪550以内なら考えてもいいかな。駅から遠すぎるし、天井2550の時点で仕様が高いとも思えない。

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

>>1846 さん

>>1846 買い替え検討中さん
全然そう思ってない。
曲線になって素敵すぎだな~~

>>1854 検討板ユーザーさん

別に情報追えば誰でもわかることだけどな。
地権者は億単位で得しただろ。宝くじ１等レベルで草はえる。

>>1864 マンコミュファンさん

億はいってないだろ。想像だが

従前のマンションの元値、70㎡で3千万とか4千万でしょ。
トヨミタワーが坪600だったら1.5億なわけなので、1億位得してるよ。
ひたすらうらやましいんだけど、少しは還元せぇよ！とも思うｗ

>>1866 買い替え検討中さん

そうなんだ。運良かったね。自分もそれぐらい貯金あるので別にうらやましくはないが。

>>1866 買い替え検討中さん
同じm2数の部屋と交換ではなく、同程度の価値の部屋と交換じゃないの？さすがに。PTKの地権者は20m2台の1Kが多かったよ。

駅遠いと言ってもギリギリ10分、駅からの帰り道にスーパーなどの生活利便施設も揃っている。

パークタワー晴海は、月島駅徒歩14分だし、スパーとかも月島行かないとない。

利便性だけで比べるとこっちの方が良い。


パークタワー晴海は、眺望と建物クオリティを売りに今はリセール坪500万付近まで上昇している。まあ中古で買っているのはほぼ全員中国人ではあるが。その上で理事長も中国人である。そう駅距離あっても建物クオリティと眺望良ければ、中国人のスイートスポット物件なんですよね。

ここもパークタワー晴海が500付近なのでも恐らく600万以上で販売、もちろん高層階や眺望良い部屋そして広めの部屋はもっと高くなる。そして中国系がやはり特に多くなると予想している。

>>1869 契約者さん6さん
駅徒歩10分だとベンチマークは、クロノティアロじゃないかな。そこに新築プレミアが乗って、坪550が検討の俎上にのぼるギリギリのライン。それ以上だと購入者が減って販売が遅れると思う。

>>1864 マンコミュファンさん
情報を追って頂ければと思います。

>>1867 マンコミュファンさん
それは素晴らしいですね
凄いと思います

>>1866 買い替え検討中さん
坪単価600ならばですね
地権者ですが、そこまではいかないと思っております。
坪単価500でも充分恩恵を受けるかなって思っています。
500も厳しいかな

>>1865 口コミ知りたいさん
想像にお任せします。

>>1869 契約者さん6さん
トリトンにマルエツ、成城石井あるよ。

地権者さん、いくら儲かったかとかはどうでもいいので、もうちょっと検討者に有益な情報なにかありませんか？

>>1878 匿名さん
情報は出せないですよ
申し訳ございません

>>1879 検討板ユーザーさん
そうですか。では結構です。

検討者としてお願いですが、有用な情報以外はできるだけ書き込みしないでいただけるとありがたいです。

なんで？掲示板は自由に書いていいはず。そもそも地権者は情報は出せない契約してるんだよ。検討されてるならHPの更新を待つのみです。

お願いを書くのも自由と思いますが。

>>1880 匿名さん
良い検討になることを期待しております。
一緒の住民になれることを願っております。

>>1881 名無しさん
そうですね
地権者からの情報がここにアップされることはないでしょうね
ここに記載される内容は、あくまでも各個人の予想や願望になってくるのだと思います。

>>1881 名無しさん
いくら自由と言っても、掲示板の目的というのがあるからね。それに沿わない投稿は控えるべきでしょう。
ここはあくまで検討者のための掲示板。地権者さんは検討者ではないよね？

地権者の方知ってたら教えてください。
プールないですが、目の前の学校のプール開放されるんでしょうか？

>>1886 マンション検討中さん
地権者は投稿してはいけないみたいだけど、ご指名があったので開放されたと言う話しは聞いてません

ここを立てたのは地権者だけどね。

>>1887 豊海ニキさん
そうなると、最寄りのプールは晴海フラッグの小中学校ですね。さすがに遠いなあ。

>>1889 eマンションさん
東京タワーズに屋内プールあるよ
購入の検討してみたら

眺望の面のみで言えば立地は良い
それ以外の面ではむしろかなり立地悪い

見た目の悪さを厚化粧で覆い隠す年増の娼婦みたいな物件だね、ここ。

>>1895 匿名さん

そう見えるんですね(笑)
色々な意見があって面白いです。

>>1892 マンコミュファンさん

駅からの距離を気になされているのならここの物件はやめておいた方がいいですよ。
他に魅力を感じれる部分があれば別ですけど

>>1893 マンション検討中さん
そうなんですね。
私は地権者ですけど、周りも環境が整備されてきたおり、ここも整備されるので、再開発前に比べたら断然魅力度がアップするエリアになるかなって思います。
地権者目線って言われそうですが。
購入を検討されている方は、一度豊海近辺に訪れると宜しいかと思いますよ

無茶な高坪単価は設定しないと予想。平均倍率3-5倍くらいで人気を演出しつつ売り切り、相場を上げていくと思う。しらんけど。

３千万の安マンがホシノの超豪華タワーにばけた地権者がここのキングですね。
他は全員雑兵です。

>>1898 名無しさん
それ以上に他の湾岸エリアの方が再開発や整備が進んでるからね
ららテラス晴海からも分かる通り、立地的に外部からの集客が見込めないエリアに魅力的な商業施設が来ることもないだろうし

大きめの地震が一発来たら暴落しそうな場所でもあるから悩ましいね。

まあ、タワマンなんてどうせすぐにリセールするんだし、
ピンポイントで5年とか10年以内に災害被害にあわなければ
あとは野となれ山となれでしょう。

湾岸を避ければ地震でも安心かというとそうでもないしねぇ。木造家屋が多いところはかえって危険だし。
震災リスクを抜本的に軽減するには、結局のところ安全な海外に移住するしかないのよね。

>>1900 マンコミュファンさん
そのような考え方もあるんですね(笑)

>>1909 匿名さん

どうなんでしょうね
まだそこまでは決まっていないのではないでしょうか

勝どきも豊海も有明も人気のエリアだと思います。

20年前にTTT買いました。
昔は静かなとこでした。
なにか聞きたいことありましたら？

>>1912 通りがかりさん
今も住んでるんですか？買い替えしたなら今はどのマンションに住んでますか？買い替えしたなら何パーセントアップで売却しました？

>>1913 マンション掲示板さん
昨年、引っ越しまて、今は賃貸です。
当時は卵パック99円、からご想像にお任せします。
気絶するほど課税されました。
豊海タワーは家族の判断次第です。

>>1914 匿名さん

ありがとうございます。
想像しました。
20年前に5000万円で購入
昨年2022年に1億円で売却
課税は3000万円！

>>1852 検討板ユーザーさん
元々の東卸住宅は都市計画決定前の2016年頃で坪200万、組合設立前の2018年頃は坪250万くらいで売りに出てましたよ。

>>1906 匿名さん
永住するのは構わないと思いますが、
液状化歴がないってだけで安心材料にするのはどうかなと。
過去に液状化した地域もその前年までは液状化歴はなかったわけですし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

このスレッドでやり取りしていたころが懐かしいな
このスレッドを振り返ってみると、当時再開発に否定的な意見多かったな
否定的な意見だった人、今頃どうしているんだろうな。。。。

>>1886 マンション検討中さん
豊海小学校のプールは非開放

>>1909 匿名さん
賃貸じゃなくて地権者でしょ。ここも同じ超格差マンション

>>1918 デベにお勤めさん

今また吠えてますよ

>>1909 匿名さん
PTKのような賃貸物件はないよ、分譲で買った人が賃貸に出す事はあると思うけど

>>1922 豊海ニキさん
PTKも別に賃貸専用があるわけではなくて、地権者が賃貸に出してるだけでしょ。
そういう意味では、ここも同じかと。

>>1923 マンション比較中さん
こことの違いはパークタワー勝どきには月島倉庫や巴コーポレーションのような大地権者がいるけど、豊海は弱小地権者ばかりということ。だからパークタワー勝どきほどは賃貸に出ないでしょうね。

>>1932 通りがかりさん

新豊洲とか港南とかに住んでたけど高値で売却済みです！

>>1927 名無しさん
液状化歴って統計として参考になる程の情報が揃ってるわけでもないし
過去にたまたま液状化したところを危険視するのはまあ良しとしても
まだ液状化してない地域が今後も安心とは言い切れないからね。
とりあえず地盤の評価ぐらいは調べて見たら？

参考までに地震情報サイトの評価としてはこんな感じ。
https://j-jis.com/data/tokyo/detail/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E5%8C%BA/%E5%8B...

参考までにこんなこと言ってる人もいたり。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

まあ、こういった情報をどう受け取るかは各自の判断に任せるけど、
個人的には、
勝どきエリアの地盤はあんまり信用してないけれど
当面5年か10年でどうこうなるとも思ってないから
とりあえず自分は気にしないつもり。

>>1928 マンション掲示板さん
趣味でやっているんじゃないかな
どのスレッドにもいますから
本気で効果を狙っている人はさすがにいないですよ
おっしゃる通り、そんなことやったって全く効果ないことは明らかかと思います。

地権者からするとネガティブキャンペーン発言も楽しくみれます。
エンターテイメントですね。
ありがとうございます?

>>1923 マンション比較中さん
PTKは三井のリース会社が賃貸物件出している　PTKの賃貸で検索したら

液状化については、敷地内は絶対に液状化しないですよ。なぜなら支持地盤まで敷地全面的に掘り込んでいますから。今まさに掘っているところがよく見えます。

>>1938 豊海ニキさん
だからそれは地権者が管理を委託してる分だよ

>>1941 マンション比較中さん
豊海ニキがいちばん最初に引っ越しを始める

とりあえず次の動きはオンライン説明会かな？

>>1944 評判気になるさん
かつ地権者への引き渡しが分譲より早ければ、そうなりますね。

勝ちどきエリアの最大の課題は
交通機関のキャパシティーオーバーです
水上バスとか出ないかな？

液状化に関しては東日本大震災でも液状化しなかった勝どきは安全性高いですよ。

間取りがいまいちだなあ

間取りはまあ部屋にもよるけど
そう悪くはないんじゃないかな。

ここは立地が抜群に良いですよね。売れない理由が無いですよ。

>>1950 検討板ユーザーさん
駅距離それなりで、周辺は倉庫街のイメージだよ？

>>1950 検討板ユーザーさん
駅から遠いから立地は良くないよ。眺望はいいけど。だから、強気価格で始めると1500戸売るのに時間かかりそう。

駅10分なら大丈夫でしょう。勝どきは臨海地下鉄も通るしかなり利便性高い立地かと。

駅から遠いし倉庫街だしと思う人はここは購入検討から外せばいい管理費修繕費から推測すると60㎡以上は億になりそうだしな、住人にとっては住みやすいのにネガティブキャンペーンを繰り広げられるのは不愉快

本当公開と同時にネガティブオンパレードですね、検討から外せばいいだけの話なのに…。

現地調査メモ。
TTTのスーパーはマルエツだからしょうがないけどだいたい10からモノによって25%くらい東雲イオンより高い。特に野菜。有明の文化堂とか最安と比べるとなかなか差がある。あと生活人口に対して店舗面積狭いね。豊洲東雲みたいに複数の大型スーパーで競争して欲しいところ。
BRTで新橋行ってみたが新橋の降り場がJRとメトロから遠い。これだと普通にマンション前から都バスで銀座行くわ。逆方向以外使わなそう。
プールは最寄りの距離的に通うの無理。事実上無い前提で生きるしかない。

スーパーはPTKにできるのがどうかですね

イーストウイングにミニスーパーが入る

>>1954 豊海ニキさん

管理修繕費は地権者ニキでも無理なく払える感じですか?

>>1953 匿名さん
駅までは15分くらい見ておかないと電車乗り遅れる。ちなみに、ここは臨海地下鉄は全く恩恵受けないよ。BRTが近いのはいいけど。

臨海地下鉄できたら東京駅まで5分ぐらい？かなり便利になりそう。

>>1960 名無しさん
俺は今の所はなんとか
まだ総会で承認されてない管理会社の試算だけど、デベは通すだろう

運営さん、ぜひ画像変更お願いいたします。

銀座ユニクロビルに
OKスーパー入ります。

まあ臨海地下鉄の恩恵も受けない立地だしねえ

ネガティブキャンペーンを見てるだけで面白い
ここも結構注目されているんですね
地権者としては本当に嬉しいことです
物件検討、頑張ってください

>>1965 検討板ユーザーさん

有楽町線銀座一丁目駅周辺がますます買い物便利になります。
買うなら有楽町線沿線。

>>1967 通りがかりさん
地権者さん、安く出てくれば検討するけど、高く出れば買う人限られるから、売れゆき鈍いと思う。なので、いい条件で出てくれば検討してあげてもいいかな。

>>1969 eマンションさん

これまで20件ぐらいマンション検討して5件買ってるけど地権者が検討スレに書き込んでるの見たのは初めてです。書き込みするとなにかメリットあるのかな？単純になんで書き込んでるのかわからない。

>>1969 eマンションさん
ずいぶんと上から目線でおっしゃいますが、
単に予算が足りないのに背伸びしてるだけなのでは？

>>1955 名無しさん
だいたい近くで住友不動産が販売してる時ってスレが荒れがちですね。※個人の感覚ですが

>>1970 通りがかりさん

よっぽど嬉しいんやろな

>>1973 マンション検討中さん

なるほど自慢したいのか

>>1972 口コミ知りたいさん
湾岸マンションで荒れない物件なんてあるのか？

盛ってんなーwわざわざいらないw

>>1969 eマンションさん
坪550万円も出せないやつなんざデベからしても客じゃないだろ。

この辺は湾岸の中でも人気の高いエリアですからね。PTKも値上がりしてますし、ここも高値でも売れると思います。

>>1978 匿名さん
PTKは駅近だからね？こことは違うかもしれないよ？

>>1979 マンション掲示板さん
駅距離も大事ですがここは勝どきの住環境の良さが評価されると思います。湾岸でも屈指の人気タワマンになるのは間違い無いでしょう。

>>1980 通りがかりさん
駅近に価値を見出している人に住環境の良さを説明しても伝わらないかもです。

>>1969 eマンションさん
ぜひ検討から外して頂ければ幸いです。
何卒宜しくお願い申し上げます。

駅近が良いか徒歩10分が良いか、ライススタイルに合わせて決めれば良いんじゃないですかね。人気の勝どきエリアをさらに盛り上げる存在になると思います。臨海地下鉄もできるのでこの辺の利便性はさらに高まります。

>>1981 マンコミュファンさん
ここは環境が良いの？

>>1984 マンション検討中さん
難しい質問ですね。
何を重視するかによって、良い場合もありますし、悪い場合もあります。
全員にとって環境が良いマンションはないと思いますので。
重視している部分も一緒にご質問されると宜しいかと思います。
あとは現地に足を運んで、自分の目で確かめるのが一番よろしいかと思います。

駅は近い方が良い

>>1986 評判気になるさん
ただネガティブ投稿したいだけだろ

>>1986 評判気になるさん
湾岸で駅遠だと嫌悪施設に近くなったりするけど、勝どきは嫌悪施設ないからそんなに問題にならないよ。

内装の標準仕様関係を地権者専用会場で確認した。
グレードはアパート賃貸以下で超ショック。（解体前に住んでたマンションの方が高かったナー。）
理由は明確だ。契約時以降の物価上昇分を、そのまま仕様ダウンで賄っている感じ。
色：３色から選ぶ
ドア：リビングのみ木目調柄、他は基調単色のみ。
バス：最低限のカウンターと乾燥機あり。但し、物置台、ドア鍵すらない。
キッチン：吊戸棚W=300が1台のみ。なめてんのかと思った。
エアコン：当然なし
クロス：最廉価タイプ。まったく酷いと感じた。
床：同上。傷が目立つだろう。オプションでも表面硬化がない一般のみで、子供のいる家庭は覚悟が必要。床ｺﾝｸﾘｰﾄ厚さ240mm以上で界壁間の遮音性は高いかもしれないが、各間仕切壁はどうなんでしょう。サッシペアガラスだが風通しは皆無。
利便性はバス利用に抵抗が無い方は良いが、西タワーは駅までかなり遠く感じる。
マイカー族にはどこにでも行きやすい場所ではある。カーシェアーも近隣にある。
防潮堤代案の道路勾配施設も、老人の徒歩には苦かもしれない高さだ。
医療関係は駅周辺しかなく、診察者が多くて待ち時間は長い。
以前あった交番が無くなり警察官の巡回は激減。稀に小学生相手の変質者出現しているので学校が近くでも注意が必要だ。
地震時の退避場所である公園も小さい。3.11時には断水による給水車が来てくれ、2日で復旧したが災害時のトイレは、入居時に購入必須ですよ。
西側に隣接する港湾地区は冷蔵倉庫が多く、その分トラックも多い。トラックのエンジン音、アイドリング音、排ガスは喧騒感や空気劣化を招いている。

利上げは来年4月か、早ければ1月にもとの記事が出てきてるな。
個人的にはどんどん上げて欲しい。

>>1989 住み替え悩むさん
医療系はクリクリニックが入ったかと！

>>1989 住み替え悩むさん
これは、地権者ニキの設備仕様でしょうね。元値がクソ安いので、我慢してくださいね。
分譲仕様だともう少しグレードが上がるのでしょう。

>>1988 匿名さん

確かに港南とかだと嫌悪施設のオンパレードだが、勝どき豊海は殺風景なだけで嫌悪施設は無いね

>>1993 通りがかりさん

周辺は場所がら水産系の物流倉庫が多いですか？

湾岸で物流施設が残ってるのは港南と新木場ぐらい？勝どきは再開発が進んでいるからほとんど残ってない。

通常の分譲住戸だってスペック低くなるのは間違いないと思うけど。
少なくとも天井2550は確定してるんだし。

>>1994 名無しさん
豊海タワーから先は水産ふ頭なので重要な冷凍倉庫があるけどトラックが渋滞している訳でもなくのどかな月島ふ頭の景色です

>>1994 名無しさん
トラックがうるさくて空気が悪いですよー

>>1989 住み替え悩むさん
確かに酷かったですね
あれだと内装にお金をかけないといけないって思いました。
破格の価格で住戸を手にしているので、仕方がないかなって思いました。
お金をかければ対応できるだけ良いかなって思いました。

>>1999 匿名さん
地権者が複数人なんですね。良かったですね。宝くじ当選したみたい