ザ・豊海タワーマリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

匿名さん [更新日時] 2025-03-03 06:09:49

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物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度工事着手（予定）
2026年度竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
 東急不動産
 東京建物
 野村不動産
 三菱地所レジデンス

特定業務代行清水建設
基本設計安井建築設計事務所

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公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第2期1次]

所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩10分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：32.92m2～136.86m2

販売戸数/総戸数：未定 / 2,046戸

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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判

17551 マンション掲示板さん 2025/01/30 14:51:38
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>>17549 マンション掲示板さん
ほんとに。賃上げの流れは不可逆ってことを分かっていない人が多い。
17552 匿名さん 2025/01/30 14:52:10
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>>17542 通りがかりさん
本気で言ってるならやばい
17553 eマンションさん 2025/01/30 15:18:40
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この掲示板にいる時点で豊海が気になって仕方がないのに、可愛い人たちですね。
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- 5
17554 通りがかりさん 2025/01/30 15:42:03
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他人の買う買わないに、どうしてここまで熱心になれるのか。自分が好きなマンション、欲しいと思うマンションを検討するのが一番です(^^)
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- 2
17555 マンション掲示板さん 2025/01/30 19:25:58
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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は大して上がらないので、今は賃貸暮らしが無難ですよ。
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- 1
17556 匿名さん 2025/01/30 23:22:18
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>>17545 マンション検討中さん
ただでさえ即転売めちゃくちゃ多そうだし、ローン破綻もあるで
2000戸供給で駅も遠くて今の価格はかなり厳しい
原価割れマンションやろなあ
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- 1
17557 匿名さん 2025/01/30 23:49:59
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>>17556 匿名さん
住環境の悪い品川や夢の島は下がるかもしれないけど、豊海は下がらないですよ。
17558 マンション掲示板さん 2025/01/30 23:56:09
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豊海は浜松町みたいなポジションでスパもあるからな。パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はある。かつパークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いから。
17559 匿名さん 2025/01/30 23:57:20
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>>17557 匿名さん

品川は下がるかもしれない？何言ってんの？
品川が一番下がらないでしょうに。
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- 2
17560 匿名さん 2025/01/30 23:57:55
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>>17557 匿名さん

品川は住環境は湾岸で最高に良いでしょ
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- 1
17561 eマンションさん 2025/01/31 00:53:21
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マンションの即転ってよくわからないのだけど、どうやってやるの？仲介見つけて、引き渡し時に売却？
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- 1
17562 マンション検討中さん 2025/01/31 01:27:29
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>>17559 匿名さん
改めてみると、品川の再開発の規模は桁違いだね。
17563 マンコミュファンさん 2025/01/31 01:27:34
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一期３次も倍率着く話だから天井ではないでしょう。実需でも投資家でも需給なんだから、先着順になってから初めて相場なり。
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- 1
17564 名無しさん 2025/01/31 02:00:22
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実際、即転売する人多い？
17565 評判気になるさん 2025/01/31 02:01:09
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>>17525 マンション比較中さん
botに対して反応するのが負け。
同じようなチャットがいろんなスレで散見されるから、無視でいいよ。
17566 eマンションさん 2025/01/31 02:36:43
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>>17556 匿名さん
平日朝から購入してない2年半後竣工のマンションの掲示板で妄想語ってる人間の方がかなり厳しい
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- 1
17567 購入経験者さん 2025/01/31 05:44:20
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実需組です。購入決めたんだが金利上昇とトランプ政権に震えてます。。
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- 2
17568 通りがかりさん 2025/01/31 06:58:09
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>>17567 購入経験者さん

転売すれば良くないですか？
17569 マンション掲示板さん 2025/01/31 07:06:16
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>>17567 購入経験者さん
引き渡しの頃には変動1.5パー、固定2.5パー位でしょうね。。。
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- 1
17570 検討板ユーザーさん 2025/01/31 07:22:03
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豊海は所有権ですから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。
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- 1
17571 eマンションさん 2025/01/31 07:28:08
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>>17569 マンション掲示板さん

じゃちょうどいい、現金で一括返済。
17572 匿名さん 2025/01/31 08:31:23
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成約みても湾岸埋立は安いね。内陸の半額って感じか。
17573 匿名さん 2025/01/31 09:31:17
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スターバックス、都内だけ値上げｗｗ　生活も厳しくなる。
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- 1
17574 通りがかりさん 2025/01/31 11:27:16
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>>17544 匿名さん
それオリンピックの時、コロナの時、いつもそう言ってる暴落論当たったの見たことない。いつだってリスクはあるのはかわらんし今更言うなよ。
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- 1
17575 eマンションさん 2025/01/31 11:50:18
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アベノミクス以降しか知らないキッズは放置するとして、先行きは確かに不透明ですね。チャイナマネーも引き始めているという噂ですし、政権与党と野党第一党も緩和は絶対にしないでしょうからね。
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- 3
17576 マンション検討中さん 2025/01/31 11:51:47
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潮目変わってるね完全に
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- 5
17577 匿名さん 2025/01/31 13:33:32
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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で購入してくださいね。
17578 マンション検討中さん 2025/01/31 14:22:50
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1期1次で73南西当たったけどこの板の盛り上がり見てるともっと値段上がるね、どんどん煽りあって盛り上げてください
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- 2
17579 評判気になるさん 2025/01/31 14:25:29
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>>17574 通りがかりさん
オリンピックの時もコロナの時も利下げでインフレ促してましたが、今は違いますからね。今回の利上げは結構インパクトありそうです。
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- 1
17580 口コミ知りたいさん 2025/01/31 14:26:35
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>>17568 通りがかりさん
この情勢で転売益出ると思いますか？流石にこの価格だとダウンサイドしかイメージできず。。
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- 5
17581 マンション検討中さん 2025/01/31 14:28:02
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>>17563 マンコミュファンさん
営業の話だと今回倍率着くか微妙な部屋も結構ありそうって言ってましたよ。1期1次2次に比べ要望が圧倒的に少ないらしい。
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- 7
17582 マンション検討中さん 2025/01/31 14:52:15
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豊海もさすがにここまでか・・・
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- 7
17583 マンション検討中さん 2025/01/31 15:03:26
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二次でもギリギリの部屋あったし、3次は無抽選部屋結構あるやろうな。むしろ欲しい人にとってはチャンスか。
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- 1
17584 マンション検討中さん 2025/01/31 15:46:27
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普通に割高感ありますもんね　豊海の限界超えてる
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- 5
17585 マンコミュファンさん 2025/01/31 15:53:53
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一期二次契約者ですが、今期は冷静に見て、資産価値的には撤退だと思います。
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- 6
17586 マンション検討中さん 2025/01/31 15:54:41
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お見合い1LDKは3倍以上確実
17587 マンコミュファンさん 2025/01/31 16:05:37
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この期は超強気値上げした三井にとって、金利高がどうとかで社会不安が増しておりタイミングが悪い。再開発と新道路開通など、いまだに品川含め都内新築で一、二にいい物件であることは間違いないが、倍率がつかなかったら今後に響くだろう。
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- 2
17588 マンコミュファンさん 2025/01/31 16:06:45
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がんばれ豊海！がんばれ品川！
17589 マンション検討中さん 2025/01/31 17:26:11
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もう頑張れないよ…限界だよ…
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- 6
17590 マンコミュファンさん 2025/01/31 17:26:55
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25%値上げした2列の部屋には倍率せいぜい3倍ぐらいしかつかないでしょう、さすがに。
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- 3
17591 通りがかりさん 2025/01/31 17:35:30
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3倍も付きますかね　倍率付かない部屋多数な気もしてます
- 非表示
- 6
17592 マンコミュファンさん 2025/01/31 17:41:28
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豊海は終わった気がするな、、、
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- 6
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第2期1次]
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第2期1次]

所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩10分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：32.92m2～136.86m2

販売戸数/総戸数：未定 / 2,046戸

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物件概要
所在地	東京都中央区豊海町41（地番）
交通	都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
間取り	1LDK〜3LDK
専有面積	32.92m²〜136.86m²
価格	未定
管理費（月額）	金額未定
修繕積立金（月額）	金額未定
種別	新築マンション
総戸数	2046戸
販売戸数	未定
完成時期	2026年11月下旬予定
入居時期	2027年8月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都新宿区信濃町11－2
	9,440万円～13,480万円
	2LDK
	49.74m2～63.42m2
	総戸数 37戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

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