物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.01m2〜130.2m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
5940円〜1万9220円/月、全体管理費:1万360円〜3万3540円/月 |
修繕積立金(月額) |
3150円〜1万210円/月、全体修繕積立金:3930円〜1万2730円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
204戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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17300
マンション掲示板さん 2025/01/26 07:21:36
>>17283 評判気になるさん
中野は都心なのか…?
物件の中で比較的良い部屋だとしても眺望も△だし、単純に物件としての魅力がどうかって観点も考えないと。
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17301
マンション検討中さん 2025/01/26 08:09:55
一期三次のアップサイド、今のやや悲観的な相場だと10-15%がいいところか。
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17302
匿名さん 2025/01/26 08:20:17
1期2次が5割増しで中古出ていることを考えると1期3次も相当値上がり余地があるよ。
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17303
検討板ユーザーさん 2025/01/26 08:21:50
>>17292 検討板ユーザーさん
日本人の話だけしてる?
マンションって海外の人も買えますよ(^^)
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17304
匿名さん 2025/01/26 09:20:30
2/2締切の 「ご検討住戸承り書」ってみなさん出されてますか?三次の購入意思を示しているものの、営業さんからその案内がなく。
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17305
マンション検討中さん 2025/01/26 09:24:16
武蔵小杉の方が明らかに住みやすそうだし、武蔵小杉を実需で買って、豊海を投資で買えば完璧じゃない?
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17306
eマンションさん 2025/01/26 09:30:01
豊海を余裕で買える人なら住宅ローンもタワマン投資ローンも両方組めるはず。カツカツで金利上昇に怯えてる層は無理ですが
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17307
匿名さん 2025/01/26 09:38:23
>>17305 マンション検討中さん
豊海も武蔵小杉も住環境の良いエリアだと思いますよ。
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17308
マンション検討中さん 2025/01/26 09:46:03
本当に武蔵小杉狙いなら、わざわざここで人が武蔵小杉に流れるような投稿するわけないんだよなぁ。
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17309
口コミ知りたいさん 2025/01/26 09:46:09
まあ、契約者以外は、それぞれの視点で判断すると思うので、3次の状況が三井と値上がり期待の契約者に対する市場の回答になると思います。
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17310
マンション検討中さん 2025/01/26 10:08:33
1.3億60平米行こうとしてるんだけど、さすがに2LDKでこの額は無しかな、、?
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17311
匿名さん 2025/01/26 10:27:34
「狭い」というのは修正できない残念ポイントです。足元を見られますし、人を呼んで残念な部屋を持つ必要はないでしょう。
どこに住んでいようとワンルームだと学生と思われるのと同じです。
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17312
匿名さん 2025/01/26 10:56:39
広さよりも立地の方が遥かに大事じゃないですか?豊海は立地が良いからこれだけ人気になっている訳で。
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17313
マンション検討中さん 2025/01/26 11:00:00
ここのポジネガ書き込みが減らないのは、やっぱり多くの人が今の不安定な市況をふまえてここが上がるのか下がるのか評価が定まらず不安なんだろな。
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17314
匿名さん 2025/01/26 11:01:43
>>17310 マンション検討中さん
そこですよね。周辺中古と比べたらまだ安いとか煽られるけど、冷静に考えたら駅遠い倉庫街でこの価格はあり得ないくらい高いですよね。そこまでして買わなければいけない理由がないなら見送りでいいと思います。
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17315
匿名さん 2025/01/26 11:05:24
立地は間違いないし、今の坪単価なら次期も相当人気になると思いますよ。
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17316
評判気になるさん 2025/01/26 11:06:33
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17317
評判気になるさん 2025/01/26 11:11:55
>>17314 匿名さん
ですよね。二次までで当てられなかったので運がなかったと思って諦めます!
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17318
検討板ユーザーさん 2025/01/26 12:51:09
>>17310 マンション検討中さん
いやいや俺も行こうと思っている。互いに運だメシだな。
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17319
検討板ユーザーさん 2025/01/26 12:58:22
>>17316 評判気になるさん
もちろん、何度も。駅遠い、倉庫街、殺伐感、何か間違ってますか?
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17320
評判気になるさん 2025/01/26 13:04:27
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17321
評判気になるさん 2025/01/26 13:06:53
>>17319 検討板ユーザーさん
無理して当てようとしなくてもいいんですよ。
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17322
マンション検討中さん 2025/01/26 13:09:37
>>17311 匿名さん
広さの議論になると、二次の北向き75は当たりだったなー
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17323
マンション検討中さん 2025/01/26 13:27:06
どうしても買いたい人が頑張って倍率下げようとあの手この手で理屈こいてるのおもろ、武蔵小杉自体は別に悪くないけど、本当にそっちに行く人はわざわざここに一言残していかんやろ笑 あとドゥトゥールの方が良いって話はもう勘弁してください、さすがに比較対象にならんから笑
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17324
マンコミュファンさん 2025/01/26 13:50:20
>>17323 マンション検討中さん
ここのポジはもう契約者しかいないね。お疲れ様。
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17325
マンコミュファンさん 2025/01/26 13:54:51
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17326
匿名さん 2025/01/26 14:02:49
湾岸でも地歴の悪い港南よりは武蔵小杉の方が良いと思うけど、豊海と武蔵小杉なら豊海かな。
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17327
通りがかりさん 2025/01/26 14:07:59
>>17323 マンション検討中さん
お前は契約者
購入検討者からしたら当然ドゥトゥール狙いたいでしょ
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17328
匿名さん 2025/01/26 14:25:14
>>17327 通りがかりさん
Get out dotour sucker
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17329
eマンションさん 2025/01/26 14:26:02
>>17327 通りがかりさん
お前はドゥ・トゥールに住んでるからみんな知ってるよ、アホか、出っていけ。
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17330
検討板ユーザーさん 2025/01/26 14:33:20
豊海ポジの人は契約者だし
豊海ネガや他エリア推しの人は未契約者
みんなポジトークなんだから分かり合えるわけない
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17331
評判気になるさん 2025/01/26 14:47:22
>>17330 検討板ユーザーさん
今回の倍率すごく高いから、ポジでもネガでも変わらないよ。
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17332
マンション検討中さん 2025/01/26 15:35:12
3次はこれまでの価格から大幅に値上げしてる事は確かだし、今後の金利上昇が見込まれていることも確か
それでも欲しければ申し込めば良い
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17333
マンション検討中さん 2025/01/26 15:41:28
一期三次の強気値上げはさすがに撤退だろ、解散だろというのが年末年始だったが、金利の上げでも驚くほど買いが衰えないリビオや周辺中古の1月末までの動きを見るに、一期三次でも当たればかなり確実にアップサイドがあるぞという流れになってきた。
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17334
匿名さん 2025/01/26 15:45:59
一期三次は明らかに安いですよ。買いたい人はかなり多いのでは。
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17335
匿名さん 2025/01/26 15:50:03
>>17333 マンション検討中さん
品川は立地が悪すぎる。リビオを買うぐらいなら武蔵小杉の方が良いんじゃない?
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17336
匿名さん 2025/01/26 15:55:49
>>17335 匿名さん
港区で大企業本社が集中してて、山手線の大ターミナル駅の品川駅徒歩で地価上昇率都内ナンバーワンの品川が立地が悪いってどういう感覚?
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17337
検討板ユーザーさん 2025/01/26 16:07:05
>>17334 匿名さん
3次が安いと言ってるのは契約者だけ。検討者は武蔵小杉含めて、本当にこの高い価格で買っていいのか悩んでる人多いと思う。自分もそのひとり。
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17338
名無しさん 2025/01/26 16:43:33
>>17337 検討板ユーザーさん
周辺相場見たらわかるでしょう、過去には戻らないよ。東京どこも同じですよ。
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17339
匿名さん 2025/01/26 16:57:19
>>17337 検討板ユーザーさん
価格で言えば住環境の悪い品川とかの方が割高じゃない?豊海は立地の割にかなり安いと思うぞ。
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17340
評判気になるさん 2025/01/26 17:29:40
さっさと武蔵小杉行けばいいのに。貧乏人が無理して申し込んで抽選枠潰すのやめてほしいわ
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17341
口コミ知りたいさん 2025/01/26 22:23:24
武蔵小杉が安いって言ってるけどそんなことないよ?一部住戸しか価格発表されてなくて、階数もそうだけど普通にそれなりにするよ。今の発表してる価格は眺望悪くて低層がなので安い。それなりの部屋はそれなりの金額つけてくるけどまだ隠されてる。一期一次は微妙な部屋で安く様子見して2次から良い部屋出して値上げする作戦だよ。
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17342
検討板ユーザーさん 2025/01/26 23:18:31
>>17341 口コミ知りたいさん
だから大規模の1期1次は買い。ここもそうだった。でも、ここはもう2回値上げされて、もう買いじゃなくなった。だから、今から買うのは躊躇する。
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17343
マンコミュファンさん 2025/01/26 23:24:35
なるほど。1期1次だけを狙って大規模をわたり歩くのはひとつの戦略かもね。
でもそれなら、もうここには用はないのでは?
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17344
マンコミュファンさん 2025/01/26 23:45:48
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17345
匿名さん 2025/01/26 23:53:45
貧乏人が多いのは住環境が悪い品川駅の海側じゃない?豊海も武蔵小杉も富裕層が多いですよ。
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17346
マンション検討中さん 2025/01/26 23:55:49
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17347
マンコミュファンさん 2025/01/27 00:48:21
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17348
マンション掲示板さん 2025/01/27 01:15:35
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17349
通りがかりさん 2025/01/27 01:24:14
>>17265 職人さん
生活満足度下げてでも資産性だって人は、むさこみたいに人が多いところに住めばいいんじゃないかな。
そこまで資産性があるかわ知らんけど。
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17350
名無しさん 2025/01/27 01:26:10
>>17348 マンション掲示板さん
それはないよ、成人男性なら10分で結構余裕ですよ
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17351
マンション掲示板さん 2025/01/27 01:30:28
>>17348 マンション掲示板さん
子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。
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17352
マンション掲示板さん 2025/01/27 01:51:32
強がるなって
普通の人が歩くと10分余裕で超えるわ
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17353
評判気になるさん 2025/01/27 01:54:30
>>17351 マンション掲示板さん
その通り、全然近いです、ネガキャンが出っていけ
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17354
名無しさん 2025/01/27 02:03:00
>>17352 マンション掲示板さん
お年寄りかハンターハンターのミルキみたいなメタボかよ
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17355
マンション掲示板さん 2025/01/27 02:07:44
>>17352 マンション掲示板さん
10分余裕で超えますよね
信号もあるし風も強いんで、天気悪いと厳しいです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17356
評判気になるさん 2025/01/27 02:09:43
>>17355 マンション掲示板さん
そうですね、じゃさようなら~~~バイバイ~~~
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17357
匿名さん 2025/01/27 02:17:49
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17358
評判気になるさん 2025/01/27 02:25:16
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17359
マンション掲示板さん 2025/01/27 02:29:36
ホームまでだぞ?
駅までじゃないぞ?
駅まで10分かかるし、そこからホームまで何分かかるよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17360
マンコミュファンさん 2025/01/27 02:29:51
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17361
マンコミュファンさん 2025/01/27 02:38:48
>>17358 評判気になるさん
これ始点が豊海タワーのとこじゃなくね?
しかもウォーキングが好きな人のペースだから相当早いぞ
普通に15分くらいだと思う
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17362
マンション掲示板さん 2025/01/27 02:39:52
>>17361 マンコミュファンさん
東棟だったらあれは始点だよ、無知でも限度あるよ
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17363
マンション検討中さん 2025/01/27 02:40:31
>>17359 マンション掲示板さん
日本語読めない?駅まで7分って書いてあるよ、あほ
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17364
匿名さん 2025/01/27 03:21:53
ホームまでだって
↓
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> 17351
子供連れで建築中の豊海タワーからホームまで7分だよ。
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17365
評判気になるさん 2025/01/27 03:25:37
>>17363 マンション検討中さん
人のことをアホ呼ばわりとは
あなたのほうが日本語読めてないみたいだけど?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17366
匿名さん 2025/01/27 03:33:59
豊海は銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思う。
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17367
評判気になるさん 2025/01/27 03:35:30
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17368
マンション掲示板さん 2025/01/27 03:40:45
googlemapでA3出口まで徒歩11分とあるけど。
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17369
通りがかりさん 2025/01/27 03:43:21
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17370
検討板ユーザーさん 2025/01/27 03:43:53
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17371
検討板ユーザーさん 2025/01/27 03:45:40
>>17370 検討板ユーザーさん
え、目的地の検索の仕方違うのかな。
11分と出るが。
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17372
評判気になるさん 2025/01/27 03:54:48
>>17371 検討板ユーザーさん
そうですよ、ちゃんと使い方理解した方がいいよ、9分です。
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17373
通りがかりさん 2025/01/27 04:00:15
結構 勝どき駅まで歩こうと思っている人多いんですね よかったバスが今以上に混まなくて
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17374
eマンションさん 2025/01/27 04:03:06
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17375
評判気になるさん 2025/01/27 04:05:55
豊海タワーは歩いて駅まで行くのしんどいのでバスの方が便利ですね!
いわゆる駅近ではないことをしっかり認識することが大事ですよ
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17376
eマンションさん 2025/01/27 04:06:28
ホームまでマジ歩いてみな、クソ時間かかるぞ
駅出口じゃないぞ、ちなみにドゥトゥールもな
ホームは勝どきビュータワーの真下にあるからな
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17377
検討板ユーザーさん 2025/01/27 04:08:06
意外と電車とかバス使われる方多いんですね。。
自家用車かタクシーがほぼかと思ってました。。
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17378
評判気になるさん 2025/01/27 04:09:02
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17379
評判気になるさん 2025/01/27 04:09:49
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17380
評判気になるさん 2025/01/27 04:10:14
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17381
マンション検討中さん 2025/01/27 04:11:14
>>17374 eマンションさん
開発前でも朝の時間帯は新島橋で確実に満席です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17382
マンコミュファンさん 2025/01/27 04:11:45
>>17378 評判気になるさん
タクシーって呼べるんだよ笑
使ったことないのかな?
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17383
通りがかりさん 2025/01/27 04:13:15
>>17377 検討板ユーザーさん
子連れだと車必須ですよね~
独身層等なら不要ですが
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17384
評判気になるさん 2025/01/27 04:14:38
>>17381 マンション検討中さん
僕は基本11時くらいに出社なので、この時間帯はまだ空いてる方ですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17385
検討板ユーザーさん 2025/01/27 04:19:05
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17386
評判気になるさん 2025/01/27 04:20:58
>>17382 マンコミュファンさん
だからここをネガキャンをする連中はタクシーの利用経験でもない方かもしれませんね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17387
通りがかりさん 2025/01/27 04:25:10
>>17384 評判気になるさん
余裕だと思います 入居後混むようだったら始発の水産埠頭まで歩いてもいいのでは 他言無用でお願いいたす
裏技教えて後で後悔 涙
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17388
eマンションさん 2025/01/27 04:28:51
タクシー → 呼んでもパンパンで捕まりません
自動車 → 設置率30%なので 7割の人は不便です
バス → 利用者多数で乗りたい便に乗れません
徒歩 → 駅まで10分でそこからホームまで更に5分です
何かいいとこある?
PTKの方がはるかにいいですね
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17389
マンション検討中さん 2025/01/27 04:35:00
>>17388 eマンションさん
呼んでもパンパンで捕まらないってどういうことですか?
タクシーあんま使ったことないので教えてちょ
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17390
通りがかりさん 2025/01/27 04:36:08
>>17388 eマンションさん
広い部屋契約してれば駐車場使えるって知らない方?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17391
マンション掲示板さん 2025/01/27 05:09:39
>>17388 eマンションさん
目の前からBRT乗れて5分で新橋に着くKTTの方が良い
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17392
マンション検討中さん 2025/01/27 05:11:37
>>17388 eマンションさん
景色あんま気にしなくて鉄道の利便性重視の人にはPTK良いね!
眺望面では断然ここが良い
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17393
評判気になるさん 2025/01/27 05:13:09
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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17394
評判気になるさん 2025/01/27 05:15:34
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17395
評判気になるさん 2025/01/27 05:24:48
>>17394 評判気になるさん
某マンション好きの◯コンサルさんは築10年以上の家は買わないって言ってたな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17396
マンコミュファンさん 2025/01/27 05:55:23
>>17389 マンション検討中さん
自分の頭で考えてみましょうね!
何でも答えを求めちゃだめですよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17397
評判気になるさん 2025/01/27 06:21:29
>>17396 マンコミュファンさん
ほぼ毎朝タクシー使ってますけど5分以内に余裕で配車できますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17398
eマンションさん 2025/01/27 06:34:12
豊海はデザインが良いからパークコート青山ザタワーのような存在になり得る気がする。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17399
検討板ユーザーさん 2025/01/27 07:15:12
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17400
検討板ユーザーさん 2025/01/27 07:17:04
>>17396 マンコミュファンさん
考えてもわからない内容なのに酷すぎwww
この人もどうせ実情知らないんだろうな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17401
マンション検討中さん 2025/01/27 07:29:58
>>17327 通りがかりさん
17323だけどもちろん契約者だよー、契約者でなくてもドトールなんて見えてないよ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17402
eマンションさん 2025/01/27 08:15:27
豊海はポテンシャル感じますけどパークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思いますよ。浜松町みたいなポジションですからパークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代はあるかもしれません。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17403
評判気になるさん 2025/01/27 08:37:52
>>17372 評判気になるさん
こうなるけど。11分。
違う使い方あるの?
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17404
匿名さん 2025/01/27 08:46:16
築20年過ぎるとコンクリートの劣化も進むから耐震性能が落ちてくる。特に築古の杭基礎は怖い。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17405
検討板ユーザーさん 2025/01/27 09:52:15
>>17403 評判気になるさん
9分だよ、650mだから、本当は8分に近いですよ。
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17406
通りがかりさん 2025/01/27 09:53:27
>>17405 検討板ユーザーさん
距離的に全然近いです、9分は信号待つだからね。
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17407
マンション掲示板さん 2025/01/27 10:06:25
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17408
評判気になるさん 2025/01/27 10:07:49
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17409
マンション掲示板さん 2025/01/27 10:09:18
どうしても資産性を上げたくて9分にしたい勢がいるね
どんなに頑張っても、表記上も実所用時間も10分です
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17410
評判気になるさん 2025/01/27 10:36:13
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17411
口コミ知りたいさん 2025/01/27 10:49:43
駅遠物件に必ず現れる健脚自慢が一生懸命近いアピールしてますね(笑)Googleマップじゃなくて、実際に歩いてみればどれくらいの遠いかすぐ分かるのに。勝どき駅から歩いたら、PTKを横目に、KTTとTTTを通り過ぎて、明かりがほとんどなくなってきたところでようやく豊海タワーが見えてくる。これが現実。
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17412
匿名さん 2025/01/27 10:52:14
BRT勝どきなら歩いて3分ぐらいじゃない?かなり利便性の高い立地だと思いますよ。
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17413
マンコミュファンさん 2025/01/27 10:55:21
>>17405 検討板ユーザーさん
ピンの場所あってないだろ。
住所入れろや。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17414
匿名さん 2025/01/27 10:57:07
>>17413 マンコミュファンさん
住所いれるわけじゃないだろ、君アホか
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17415
マンコミュファンさん 2025/01/27 10:59:37
電車利用者乙
テレワークかつネットスーパー利用のワイ高みの見物
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17416
マンコミュファンさん 2025/01/27 11:00:49
>>17415 マンコミュファンさん
電車料金しないならもっといい物件あるが?
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17417
口コミ知りたいさん 2025/01/27 11:19:11
>>17416 マンコミュファンさん
おっ、いいぞいいぞ具体物件を教えてやれ!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17418
eマンションさん 2025/01/27 11:36:10
駅遠ネガに必死に反論してる契約者はなんなんや。豊海には眺望っていう駅遠ネガを吹っ飛ばす最強のポジがあるだろ。胸張れや。
それとも東か北のチンカス眺望の契約者なんか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17419
マンコミュファンさん 2025/01/27 11:39:11
>>17418 eマンションさん
そもそも豊海の強みは都心立地と圧倒的な利便性の高さだと思う。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17420
評判気になるさん 2025/01/27 11:44:13
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17421
マンション検討中さん 2025/01/27 11:44:51
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17422
マンコミュファンさん 2025/01/27 11:57:25
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17423
マンコミュファンさん 2025/01/27 11:59:34
>>17422 マンコミュファンさん
ですよね~
利便性求めるなら山手線沿線かつ地下鉄通ってるとこしかないよな
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17424
マンション掲示板さん 2025/01/27 12:01:34
眺望だけが豊海の強みと言いますが、このあたりのタワマン大体眺望いいんだよなぁ
わざわざ豊海にする理由何?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17425
名無しさん 2025/01/27 12:02:50
>>17423 マンコミュファンさん
僕はそういうところもう一軒持って、今回2軒目にするつもりです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17426
通りがかりさん 2025/01/27 12:03:28
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17427
匿名さん 2025/01/27 12:09:59
>>17424 マンション掲示板さん
与信と金余ってるから良さげなとこを買い漁ってるで
別に絞んないで良いと思うとこをあなたも買ったら如何ですか
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17428
マンション検討中さん 2025/01/27 12:12:01
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17429
eマンションさん 2025/01/27 12:22:16
>>17427 匿名さん
見栄張らなくていいんだよ
少なく与信で買えるのがここだけだったのかな?
言いすぎてごめんね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17430
通りがかりさん 2025/01/27 12:26:32
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17431
マンション検討中さん 2025/01/27 12:27:14
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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17432
通りがかりさん 2025/01/27 12:31:43
>>17428 マンション検討中さん
いやいや、一生社畜するつもりは無いです。そろそろ周辺環境良くて眺望もいいとこに引っ越してリタイアすると思います。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17433
マンション掲示板さん 2025/01/27 12:32:27
>>17432 通りがかりさん
失礼しました、リタイアじゃなくてファイアです。
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17434
マンション検討中さん 2025/01/27 12:39:46
ファイアするならもっとリゾート行きましょう
沖縄とかハワイとか
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17435
マンコミュファンさん 2025/01/27 12:40:07
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。TTTやKTTの中古を早く買った方がいいですよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17436
マンション掲示板さん 2025/01/27 12:48:20
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17437
評判気になるさん 2025/01/27 13:41:55
金利が上昇傾向で、年内にあと2回くらい金利上げたいらしいから、マンションどこも買わなくていいや。投資用にローンなしで持ってるし、ここからさらに実需の買い控えで、ここもそんなに上がり目期待できないと思う。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17438
匿名さん 2025/01/27 14:13:14
>>17423 マンコミュファンさん
山手線沿線は品川駅の海側とか地歴の悪いエリアも多いですよ。豊海の方が断然立地が良いです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17439
eマンションさん 2025/01/27 14:17:09
>>17438 匿名さん
品川の方が立地いいよ
もっと常識を身につけましょう
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17440
評判気になるさん 2025/01/27 14:20:27
>>17439 eマンションさん
品川駅の海側って23区で一番不潔なエリアじゃない?品川よりは武蔵小杉の方が格上だと思う。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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17441
マンコミュファンさん 2025/01/27 15:11:35
>>17439 eマンションさん
品川駅は立地がいいですけど、リビオは立地が悪いですね。
改札まで20分で、囲まれていて7割の部屋は眺望がゴミです。
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17442
匿名さん 2025/01/27 15:17:03
品川駅も都心から遠いし、都心の豊海と比べると大分立地は劣後していますよ。
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17443
マンコミュファンさん 2025/01/27 16:05:45
品川の倍率みると、とよみの一期3次は引き続き買いだろうね
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17445
匿名さん 2025/01/27 17:12:44
ウインドウショッピングとか死語だし、Fireすると電車に乗ることもないわ。
ほんと東京全体は会社の寮になってしまったな。
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17446
通りがかりさん 2025/01/27 22:52:24
PTKミッドの駅徒歩1分はインチキ。
ただ、地下への出入り口作っただけ。
実質は徒歩5分なんだから豊海と大きな差が生まれるわけではないし、都営大江戸線に近いとか大してアドバンテージない。
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17447
匿名さん 2025/01/27 23:11:21
大江戸線なんて使わずにBRTのほうが100倍利便性いいよ。
それに気づいたらスカイデュオのほうが街としては良いけど既に買えない
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17448
通りがかりさん 2025/01/27 23:13:16
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17449
匿名さん 2025/01/27 23:38:05
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17450
検討板ユーザーさん 2025/01/27 23:51:09
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。小杉や品川の新築を買った方がいいですよ。
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17451
匿名さん 2025/01/28 00:34:30
スカイデュオも既に相当値上がりしているからな。割安なのは豊海の方だと思う。
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17452
マンコミュファンさん 2025/01/28 01:23:23
>>17449 匿名さん
渋谷行くのBRTの方がはやいですね。ちなみに東京駅いくのも同じ。
勝どき駅よりは新橋の支線BRT使ったほうが色々早いんよ
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17453
マンコミュファンさん 2025/01/28 01:25:47
>>17447 匿名さん
BRT便利ですよね。
ちなみにBRTって今ベビーカー乗れます?
混雑度的に。
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17454
評判気になるさん 2025/01/28 01:49:32
>>17452 マンコミュファンさん
ありがとうございます!新橋駅まで自転車で行くことも考えているのですが、何か注意点などありますか?
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17455
マンコミュファンさん 2025/01/28 02:01:13
>>17454 評判気になるさん
自転車で新橋はあまり聞きませんね…
BRTフル活用でいいとおもいますよ!東京駅行く便もそのうちできるし
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17456
評判気になるさん 2025/01/28 02:06:06
>>17455 マンコミュファンさん
「東京駅行く便もそのうちできるし」って本当ですか!ソースがあったら拝見したいですね。
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17457
通りがかりさん 2025/01/28 02:19:05
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17458
口コミ知りたいさん 2025/01/28 02:34:29
>>17454 評判気になるさん
電通の手前の道路が大きな車の川となっており、
ここを渡るのが時間かかりますが、
それ以外は景色が最高です。
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17459
マンション検討中さん 2025/01/28 07:26:24
結局ここは一期三次からも上がります。後発月島とノースで駅から多少遠かろうが連れ高になるでしょう。
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17460
検討板ユーザーさん 2025/01/28 07:32:04
豊海はオーシャンビューなのに銀座に歩いて買い物に行ける抜群の立地だからな。パークコート山下公園の坪単価を超えたし、将来的にはパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を逆転すると思うぞ。
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17461
マンション検討中さん 2025/01/28 09:10:44
芝浦のスミフがだいぶ調子に乗ってるので、月島とノースは1200くらいでしょうね。
となると豊海1000は見えてきますね。
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17462
匿名さん 2025/01/28 09:41:49
>>17452 マンコミュファンさん
渋谷行くのはやっぱり遠いんですね。
東京駅行くのも、渋谷駅行くのも、むしろ品川や武蔵小杉の方が早いですね。
品川も武蔵小杉もどちらも10分台、あるいは10分以内で着きます。
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17464
契約済みさん 2025/01/28 10:43:15
>>17447 匿名さん
勝どきからBRTは積み残し無くスムーズに乗れます?
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17465
葛南じじ 2025/01/28 11:09:20
勝どきからBRTには積み残し無くスムーズに乗れますよ。それにしてもBLTは新鮮さが命ですよね。昔CESでトランジットしたときのBLTは最高でしたよ。カナダからの旅行者の団体をよく見かけたものです。隣国で風物も甘り川炭素と思うのですが。
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17466
口コミ知りたいさん 2025/01/28 12:28:44
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17467
口コミ知りたいさん 2025/01/28 12:34:36
これ以上上がらないって言ってる人、現実見た方がいいと思う。2045年くらいまで東京都の人口が減る理由がないのよ。天変地異は別だけど
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17468
マンション掲示板さん 2025/01/28 14:06:13
年増はどんどん減り、若者が他県から吸い寄せられ増える
今より高くなって、若者が家買えますか?
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17469
匿名さん 2025/01/28 14:09:26
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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17470
マンコミュファンさん 2025/01/28 15:25:00
>>17468 マンション掲示板さん
ペアで買える若者はごまんと居ます。
特に築浅の供給量に対して。
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17471
匿名さん 2025/01/28 16:03:04
>>17462 匿名さん
たしかに品川とか横須賀線沿いは便利だ。特に品川は新幹線も停車する大ターミナルだけに最強だ。
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17472
匿名さん 2025/01/28 22:08:28
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。家賃は上がらないので、今は賃貸暮らしが賢いですよ。
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17473
契約済みさん 2025/01/28 23:22:54
>>17465 葛南じじさん
コメントどうもありがとう。
後半の意味が? BLTは新鮮さが命なのでサンドイッチの話? トランジットと書かれているからLRTの記載間違い?
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17474
評判気になるさん 2025/01/28 23:40:58
>>17453 マンコミュファンさん
行きは時間を気をつければ乗れます。
帰りは厳しいので、かちどきから10分歩いてください。
特に夏は子供の脱水症状に気をつけて。
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17476
評判気になるさん 2025/01/29 00:16:28
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17477
eマンションさん 2025/01/29 01:43:10
豊海はオーシャンビューでスパがありますからね。パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅くてパークコート山下公園の坪単価を超えましたよ。
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17478
通りがかりさん 2025/01/29 02:43:28
>>17477 eマンションさん
スパって入居者はいつでも誰でも使えるの?
ゲストルームの利用者限定だと思ってたわ。
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17479
評判気になるさん 2025/01/29 02:51:28
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17480
匿名さん 2025/01/29 03:00:01
>>17476 評判気になるさん
正確に言うと、晴海フラッグの検討者への説明に東京行きの便と深夜24時までのバスが書いてあった
当時から無理だろうなという雰囲気があって、結果まだその便は無いけどそんなに問題にはなっていない
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17481
マンション検討中さん 2025/01/29 03:34:17
>>17478 通りがかりさん
入居者だけでなく、ゲストルームの利用者も使えるってことかと。
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17482
入居済みさん 2025/01/29 05:16:54
築地再開発の成功、環状3号線が通るかが全てだと思う。
この二つが成功すれば最高のマンションになるんじゃないかな?
ただどちらかが頓挫すれば、ただの駅遠見た目だけタワーに成り下がり。
20年スパンで見ていきましょう。
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17483
匿名さん 2025/01/29 06:05:38
豊海は価格がもう上がりきっちゃった感あるし、時代は品川と武蔵小杉か。
品川のリビオタワーは腐っても港区。
冷静に考えて、中央区よりもアップサイドは大きいと思う。
あのエリアは再開発も多いしね。
さすがは品川。勝どきより路線充実していて、利便性も良い。
新幹線リニアもあるし。
武蔵小杉も以前は豊洲と同等以上の坪単価だったことを考えれば、パワカに順当に受け入れられていけば、パワカ実需だけでも十分なアップサイドが見込めそう。
何より今の相場が安いので割安で買えることも大きい。
豊海の値上げで買えなくなった人が大量に流れそうなので、
豊海のように次期は大幅値上げかもね。
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17484
eマンションさん 2025/01/29 07:23:36
>>17482 入居済みさん
臨海地下鉄新線の開通と新しい出口の位置も。
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17485
マンション検討中さん 2025/01/29 07:34:48
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17486
マンコミュファンさん 2025/01/29 07:38:02
>>17482 入居済みさん
ほんとにそれ。築地は確定してるから、坪1200までは行くだろう。その後環状3号線いったら坪1500どころか2000も全然あると思う。
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17487
匿名さん 2025/01/29 07:42:17
リビオタワー品川は周辺環境があまり良くない。リニアは名古屋の人しか使わないし、立地の良い武蔵小杉の方が資産性は高いんじゃないかな。
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17488
評判気になるさん 2025/01/29 07:46:51
豊海はデザインが素晴らしい。ゆえにパークコート青山ザタワーのような存在になり得るであろう。
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17489
マンコミュファンさん 2025/01/29 08:35:50
>>17482 入居済みさん
天変地異でも起きない限り、築地再開発街開き、環状3号線開通、臨海地下鉄は実現するんじゃないの?
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17490
匿名さん 2025/01/29 09:00:42
>>17486 マンコミュファンさん
めちゃくちゃすぎて笑った
今時点の相場で築地、環状三号線開通したら、坪1200やら1500って言ってるの?
港区のタワマン超えるってことかな?
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17491
eマンションさん 2025/01/29 10:12:22
契約した後に海外勤務なって引き渡しの時に日本にいなかったらどうなるの?なりそう
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17492
評判気になるさん 2025/01/29 11:27:11
>>17490 匿名さん
10年後
1000万に1000万の価値はないんだよね。
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17493
マンション検討中さん 2025/01/29 12:40:23
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17494
マンション検討中さん 2025/01/29 13:08:29
>>17490 匿名さん
超えないです。港区内陸はその時には2000なんかとうに通過してると思いますよ。
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17495
評判気になるさん 2025/01/29 13:23:04
おそらくどこかでみたが
都心 坪800→1000
武蔵 坪550→750
くらいのイメージ。どちらも上がるし武蔵小杉なら安く広い家が買える
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17496
eマンションさん 2025/01/29 13:35:00
>>17495 評判気になるさん
都心は25%増なのに、小杉は36%も上がるんですか??
550→650が関の山でしょう。
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17497
eマンションさん 2025/01/29 13:44:49
大金持ちと普通の人が混在するタワマンになるのかと思うが、所作などで、格差を感じる場面は、あるのだろうか?
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17498
マンコミュファンさん 2025/01/29 13:55:22
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。賃料は分譲の価格ほど吊り上がらないので、今は賃貸暮らしが無難ですよ。
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17499
マンション検討中さん 2025/01/29 16:54:23
倍率何倍なの? どの部屋が人気なの?
この前MRいった時はまだ分からないと言われた
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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