東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-19 21:09:31

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.01m2~130.20m2
販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 17245 匿名さん 2025/01/25 18:15:16

    >>17243 評判気になるさん

    比較しないなあ~。
    多摩川わたりたくない。氾濫するし。

  2. 17247 匿名さん 2025/01/25 19:41:44

    城西がいいね

  3. 17248 評判気になるさん 2025/01/25 22:13:39

    >>17243 評判気になるさん
    実需目線で中央区検討しているものからは、
    川崎という地方は検討の余地ないよ。
    投資目線はしらん。

  4. 17249 名無しさん 2025/01/25 22:27:30

    豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

  5. 17250 マンション掲示板さん 2025/01/25 22:28:46

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。武蔵小杉や品川を狙うか、中古を早く買った方がいいですよ。

  6. 17251 マンコミュファンさん 2025/01/25 22:38:11

    >>17250 マンション掲示板さん
    1期3次で調子に乗って値上げしすぎましたね。これで無抽選部屋が出ちゃったら、次期は据え置きか、値下げもあり得るかも。部屋の条件や階数が違うからと説明はつく。

  7. 17252 マンコミュファンさん 2025/01/25 23:26:33

    >>17251 マンコミュファンさん
    この価格なら、ドゥトゥールかTTTの方が良いかな

  8. 17253 匿名さん 2025/01/25 23:27:30

    >>17235 評判気になるさん
    実需こそこの価格で3年後引き渡しとか有り得んだろ
    PTKかドトールを今すぐ買うべきだわ

  9. 17254 匿名さん 2025/01/25 23:51:56

    >>17252 マンコミュファンさん
    I said get out, dutour sucker

  10. 17255 検討板ユーザーさん 2025/01/25 23:54:33

    >>17252 マンコミュファンさん

    ドゥ・トゥール's shitty design that no one would like to move into it here, get out.

  11. 17256 匿名さん 2025/01/26 00:01:39

    武蔵小杉すごく良かったです。
    正直いまの都心トレンドは期待先行で価格が上がりすぎている感じが否めません。
    都心と連動する日経平均株価より、直近の中央区湾岸物件は価格がそれ以上に先行して上がっています。

    武蔵小杉は昔は豊洲と同じくらい、それ以上の単価で取引されている時もありましたが、湾岸は外国人の参入で一気に上がったため、相対的に割安感がかなり強まってきた印象。

    実需なら武蔵小杉は検討の余地大きいと思います。
    なんたって利便性良いし。
    価格と資産性のバランスはかなり合格点だと感じます。

  12. 17257 匿名さん 2025/01/26 00:05:21

    武蔵小杉は今トレンドのパークハウス武蔵小杉タワーズの次に、
    実は駅直結の三井の新築タワーマンションができます
    (2029年竣工予定なので、パークハウス武蔵小杉の1年後)

    駅直結なのでかなり高値で出ると予想され、勝どきのパークタワー勝どきみたいに周辺相場を大きく押し上げる可能性あります。

  13. 17258 マンション掲示板さん 2025/01/26 00:07:06

    >>17257 匿名さん

    ここ武蔵小杉のスレッドでしたっけ?神奈川県に戻ってください。

  14. 17259 マンション検討中さん 2025/01/26 00:11:30

    実需で広域で見てて、武蔵小杉も検討したくなったので、豊海との比較は私は役立ちます。

  15. 17260 検討板ユーザーさん 2025/01/26 00:27:43

    >>17259 マンション検討中さん

    いや、それはない

  16. 17261 eマンションさん 2025/01/26 00:30:02

    豊海はデザインも良いからなー。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思うぞー。

  17. 17262 匿名さん 2025/01/26 00:34:12

    大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

    武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

  18. 17263 匿名さん 2025/01/26 00:36:36

    >>17262 匿名さん

    入らないよ

  19. 17264 口コミ知りたいさん 2025/01/26 01:10:18

    >>17262 匿名さん
    武蔵小杉はもうパンクでしょ。
    カフェにすらまともに座れない。
    だから外へのアクセスばかりアピールされる。

    まあ湾岸も似たようなものか。

  20. 17265 職人さん 2025/01/26 01:19:04

    武蔵小杉がもうパンクしているという声は、逆にいえばそれだけ人口流入や商業が活発で、今後の新築供給や地価上昇、再開発が見込めるということ

    武蔵小杉駅の西側には解体予定の大型の建築物や、駅の東側には広大な敷地もあり、実は再開発の余白がかなり大きい。これは有明などと似ている印象

  21. 17266 匿名さん 2025/01/26 01:27:30

    最近の新築検討者は予算をベースに手が届くところを広域で見てるから、今回の武蔵小杉のように良いエリア/物件が出てくれば需要はそっちにも一定流れるでしょうね

  22. 17267 マンション掲示板さん 2025/01/26 01:42:25

    豊海は浜松町みたいなポジションでオーシャンビューですからね。パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるんで、パークコート山下公園の坪単価を超えちゃいましたね。

  23. 17268 匿名さん 2025/01/26 01:45:50

    >>17267 マンション掲示板さん

    パークコートって憧れのブランドだよね。
    住んでみたい。

  24. 17269 通りがかりさん 2025/01/26 01:52:10

    >>17262 匿名さん

    武蔵小杉なんて検討するのは転売屋か田舎者だけ。そもそも都心3区の中央区だから豊海が対象になる

  25. 17270 匿名さん 2025/01/26 02:11:10

    >>17252 マンコミュファンさん
    ドゥトゥールはデザインもシンボリックで立地も完璧
    価値は長期的に維持される

  26. 17271 匿名さん 2025/01/26 03:05:19

    >>17270 匿名さん

    どうでもいい中古マンションの話はしないで。10年近く前の時代遅れのマンション興味ない

  27. 17272 マンション検討中さん 2025/01/26 03:14:21

    >>17269 通りがかりさん
    17262が実需の実態をより表しているかと

    ----------------------
    大半の実需検討者にとってはアドレスや東京駅の近さより、夫婦子供が通勤通学しやすいかとか、駅近であるとか、街が便利かとか、治安が良いかとか、支払いは無理がないかとか、そういう方が重要なんですよ。

    武蔵小杉が良い価格で出てきた時点で、広域検討者は武蔵小杉も選択肢に入ってくるのは自然なこと。

  28. 17273 マンション掲示板さん 2025/01/26 03:44:06

    >>17272 マンション検討中さん
    しつこいから通報しました

  29. 17274 マンション検討中さん 2025/01/26 04:24:05

    https://x.com/migerumansion/status/1883337596719559000?s=46
    あの価格で倍率つくとかもうぼう然とする

  30. 17275 マンコミュファンさん 2025/01/26 04:52:50

    豊海は立地が良いですからね。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に迫りますよ。

  31. 17276 匿名さん 2025/01/26 05:07:27

    >>17272 マンション検討中さん

    ここは豊海の掲示板だから、郊外を検討する貧乏人は出ていってください

  32. 17277 匿名さん 2025/01/26 05:10:40

    >>17276 匿名さん
    地歴が悪くて住環境が良くないのは、下水処理場や食肉市場のある品川駅の海側のあたりですよ。

  33. 17278 eマンションさん 2025/01/26 05:25:48

    3次の欲張り値付けが、武蔵小杉の価格発表で一気に皆んな引いていきそう。自分はもう撤退を決めたので、3次がどうなるか、客観的に見てみます。

  34. 17279 匿名さん 2025/01/26 05:26:48

    武蔵小杉も安いけど豊海の1期3次はそれ以上に安いですよ。

  35. 17280 評判気になるさん 2025/01/26 05:28:36

    >>17278 eマンションさん
    全く一緒。この値付けは欲張りでしたね~

  36. 17281 検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:31:50

    >>17280 評判気になるさん

    全然安いでしょう、倍率の現実を見てみたらどうですか?~

  37. 17282 名無しさん 2025/01/26 05:40:06

    >>17278 eマンションさん
    武蔵小杉との比較はさすがに対象とするものが違いすぎないか?
    川崎と東京中央区は値段が違くて当然でしょ。
    欲張りって表現も意味不明。
    武蔵小杉との比較は武蔵小杉内のマンションだけでやってくれ。

  38. 17283 評判気になるさん 2025/01/26 05:56:37

    >>17278 eマンションさん
    中野は既にMR埋まらすガラガラですね。都心も潮目は変わってきてる。何事も欲張り過ぎてはいけない。

  39. 17284 検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:56:45

    毎日憧れ続けた東京に住んで30年。だから最後は東京が見渡せる北の方角の部屋に棲みたい。

  40. 17285 検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:57:54

    狭い部屋の方が、妻との愛を育めると思う。

  41. 17286 マンション検討中さん 2025/01/26 05:58:18

    >>17284 検討板ユーザーさん

    さようなら

  42. 17287 検討板ユーザーさん 2025/01/26 06:04:48

    狭いながらも心が通じ合う夫婦生活を送りたい

  43. 17288 マンコミュファンさん 2025/01/26 06:07:08

    PTKが1100で成約されつつある今、1期3次が高いと思う人は退散ください^^

  44. 17289 検討板ユーザーさん 2025/01/26 06:09:23

    東京に拘り続けた人生なので、やっぱり東京に拘りたい

  45. 17290 検討板ユーザーさん 2025/01/26 06:10:20

    狭いながらも愛に包まれた夫婦生活を送りたい

  46. 17291 マンション掲示板さん 2025/01/26 06:18:14

    >>17285 検討板ユーザーさん
    若いうちは良いが、歳を重ねるとだんだんパーソナルスペースが欲しくなるもんよ。

  47. 17292 検討板ユーザーさん 2025/01/26 06:18:43

    > ただ、やはり予算は増えないようで
    これ、これ以上のアップサイドはないって言ってるようなもんだな。
    今後金利上昇で今より検討者の予算が増えることはないだろうし。
    https://x.com/migerumansion/status/1883393962574221597?s=46&t=I-e9be0n...

  48. 17293 通りがかりさん 2025/01/26 06:21:12

    >>17291 マンション掲示板さん

    人によるのでは?俺は50だけど、妻がそばにいてほしいと思う。いつも

  49. 17294 マンション検討中さん 2025/01/26 06:24:12

    豊海は小学校隣接ですから、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

  50. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
      2. 購入を前向きに検討
        15.3%
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        28.8%
      4. 閲覧用
        24.6%
      118票 
    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
    所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
    交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
    価格:7,510万円~5億980万円
    間取:1LDK・2LDK・3LDK
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    総戸数 62戸

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸