物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.01m2〜130.2m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
5940円〜1万9220円/月、全体管理費:1万360円〜3万3540円/月 |
修繕積立金(月額) |
3150円〜1万210円/月、全体修繕積立金:3930円〜1万2730円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
204戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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17177
マンション掲示板さん 2025/01/24 16:29:06
>>17174 通りがかりさん
そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1(含み益すぐ出る列)に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。
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17178
匿名さん 2025/01/24 18:57:45
>>17176 名無しさん
立地がすべて同意。共用施設が経年でお荷物になるのも同意。
だけど、エントランスだとかエレベーターホールだとか、作りは豪華にしてもらいたい。豊海の立地は良いとは思わないけどね。
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17179
評判気になるさん 2025/01/24 19:01:36
>>17178 匿名さん
豊海は周辺環境も良いし利便性も高い。湾岸の中でもかなり上位の立地だと思う。
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17180
マンション検討中さん 2025/01/24 19:08:48
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17181
匿名さん 2025/01/24 19:20:45
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17182
名無しさん 2025/01/24 22:44:05
豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。
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17183
マンション掲示板さん 2025/01/25 00:38:05
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17184
eマンションさん 2025/01/25 00:42:06
>>17180 マンション検討中さん
湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念
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17185
マンション検討中さん 2025/01/25 00:45:16
スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
需要あったろうに
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17186
匿名さん 2025/01/25 01:06:07
スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。
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17187
通りがかりさん 2025/01/25 02:37:45
こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか?
あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
スカイスパゲスト 昼間利用(12時~14時)と夜間利用(17時~翌9時)が可 昼間は1部屋4000円 夜間は1部屋12000円
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17188
管理担当 2025/01/25 03:01:18
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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17189
マンション検討中さん 2025/01/25 04:26:13
>>17184 eマンションさん
そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。
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17190
マンション検討中さん 2025/01/25 04:30:09
ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。
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17191
マンション検討中さん 2025/01/25 04:36:16
なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。
武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。
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17192
評判気になるさん 2025/01/25 04:39:17
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。
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17193
マンション検討中さん 2025/01/25 04:40:48
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17194
評判気になるさん 2025/01/25 04:51:12
武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
一期で買えればアップサイドあるしな
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17195
マンション掲示板さん 2025/01/25 05:01:43
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17196
匿名さん 2025/01/25 05:18:13
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17197
マンション検討中さん 2025/01/25 05:25:39
>>17195 マンション掲示板さん
豊海の方がアップサイドない気がします
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17198
マンコミュファンさん 2025/01/25 05:30:57
モデル賑わっていてビックリしました。
倍率どれくらいなんだろ
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17199
匿名さん 2025/01/25 06:32:51
>>17198 マンコミュファンさん
モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか
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17200
名無しさん 2025/01/25 06:40:51
豊海は近隣中古と比べてもかなり安いし、今回も倍率は相当高いと思う。
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17201
口コミ知りたいさん 2025/01/25 06:48:07
>>17199 匿名さん
そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。
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17202
マンション検討中さん 2025/01/25 06:51:23
営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね
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17203
マンション検討中さん 2025/01/25 06:52:34
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17204
マンコミュファンさん 2025/01/25 07:06:13
ここは制振ですが、免震に劣るということですよね?豊海の地盤は弱いでしょうか?データを持っている??いますか?
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17205
匿名さん 2025/01/25 07:10:34
豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。
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17206
マンション検討中さん 2025/01/25 07:18:40
>>17204 マンコミュファンさん
豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。
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17207
マンション検討中さん 2025/01/25 07:20:31
>>17202 マンション検討中さん
利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ?
実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく
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17208
マンション検討中さん 2025/01/25 07:40:19
湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。
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17209
マンション検討中さん 2025/01/25 08:18:23
豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。
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17211
評判気になるさん 2025/01/25 08:31:08
>>17210 匿名さん
スパあるじゃないですか?またドゥ・トゥール狂ですか?出て行けなさい。
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17212
匿名さん 2025/01/25 09:30:00
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17213
通りがかりさん 2025/01/25 09:31:00
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17214
マンション検討中さん 2025/01/25 10:40:28
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17215
マンコミュファンさん 2025/01/25 10:49:47
そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
それすらやらないで買うのかよ
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17216
マンション検討中さん 2025/01/25 11:19:32
臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう?
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17217
eマンションさん 2025/01/25 11:21:31
>>17216 マンション検討中さん
おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。
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17218
口コミ知りたいさん 2025/01/25 11:25:15
>>17202 マンション検討中さん
1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない
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17219
匿名さん 2025/01/25 11:25:37
豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。
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17220
マンション検討中 2025/01/25 11:26:58
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17221
口コミ知りたいさん 2025/01/25 11:38:01
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17222
eマンションさん 2025/01/25 11:41:20
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17223
匿名さん 2025/01/25 11:58:12
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17224
評判気になるさん 2025/01/25 12:13:59
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17225
マンション検討中さん 2025/01/25 13:27:56
武蔵小杉もかなりよいですが、地図で見ると、豊海の都心への距離と比べるとさすがに差がありますよね
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17226
通りがかりさん 2025/01/25 13:30:10
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
マンション検討中さん2024-12-31 17:38:561期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて是非購入したい
31.4%
購入を前向きに検討
15.3%
購入をやめる
28.8%
閲覧用
24.6%
118票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-12 14:32:40第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円~5億980万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:40.01m2~130.20m2
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販売戸数/総戸数:
204戸 / 2,046戸
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