東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-15 09:22:46

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円~5億980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:40.01m2~130.20m2
販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 17177 マンション掲示板さん 2025/01/24 16:29:06

    >>17174 通りがかりさん
    そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1(含み益すぐ出る列)に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。

  2. 17178 匿名さん 2025/01/24 18:57:45

    >>17176 名無しさん

    立地がすべて同意。共用施設が経年でお荷物になるのも同意。
    だけど、エントランスだとかエレベーターホールだとか、作りは豪華にしてもらいたい。豊海の立地は良いとは思わないけどね。

  3. 17179 評判気になるさん 2025/01/24 19:01:36

    >>17178 匿名さん
    豊海は周辺環境も良いし利便性も高い。湾岸の中でもかなり上位の立地だと思う。

  4. 17180 マンション検討中さん 2025/01/24 19:08:48

    タワーマンションは本来こういうものらしいよ。
    https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/elsatower55/page2/

    1. タワーマンションは本来こういうものらしい...
  5. 17181 匿名さん 2025/01/24 19:20:45

    >>17180 マンション検討中さん

    安くて良いね!

  6. 17182 名無しさん 2025/01/24 22:44:05

    豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。

  7. 17183 マンション掲示板さん 2025/01/25 00:38:05

    年収3000万くらいからがスタートライン?

  8. 17184 eマンションさん 2025/01/25 00:42:06

    >>17180 マンション検討中さん
    湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
    ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念

  9. 17185 マンション検討中さん 2025/01/25 00:45:16

    スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
    需要あったろうに

  10. 17186 匿名さん 2025/01/25 01:06:07

    スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。

  11. 17187 通りがかりさん 2025/01/25 02:37:45

    こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか?
    あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
    ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
    スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
    スカイスパゲスト 昼間利用(12時~14時)と夜間利用(17時~翌9時)が可 昼間は1部屋4000円 夜間は1部屋12000円

  12. 17188 管理担当 2025/01/25 03:01:18

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  13. 17189 マンション検討中さん 2025/01/25 04:26:13

    >>17184 eマンションさん

    そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。

  14. 17190 マンション検討中さん 2025/01/25 04:30:09

    ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
    ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。

  15. 17191 マンション検討中さん 2025/01/25 04:36:16

    なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
    これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
    総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。

    武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。

  16. 17192 評判気になるさん 2025/01/25 04:39:17

    豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

  17. 17193 マンション検討中さん 2025/01/25 04:40:48

    武蔵小杉に乗り換えます

  18. 17194 評判気になるさん 2025/01/25 04:51:12

    武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
    一期で買えればアップサイドあるしな

  19. 17195 マンション掲示板さん 2025/01/25 05:01:43

    >>17194 評判気になるさん
    川崎市にアップサイドは無い

  20. 17196 匿名さん 2025/01/25 05:18:13

    >>17195 マンション掲示板さん
    購入した価格によると思いますよ

  21. 17197 マンション検討中さん 2025/01/25 05:25:39

    >>17195 マンション掲示板さん
    豊海の方がアップサイドない気がします

  22. 17198 マンコミュファンさん 2025/01/25 05:30:57

    モデル賑わっていてビックリしました。
    倍率どれくらいなんだろ

  23. 17199 匿名さん 2025/01/25 06:32:51

    >>17198 マンコミュファンさん
    モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか

  24. 17200 名無しさん 2025/01/25 06:40:51

    豊海は近隣中古と比べてもかなり安いし、今回も倍率は相当高いと思う。

  25. 17201 口コミ知りたいさん 2025/01/25 06:48:07

    >>17199 匿名さん
    そんなに暇ある人がないよ。君のようにここで書き込むことしかできないよ。

  26. 17202 マンション検討中さん 2025/01/25 06:51:23

    営業さんから平均倍率予想を聞きましたが、平均4倍前後になりそうで2次よりも倍率は落ちそうですね

  27. 17203 マンション検討中さん 2025/01/25 06:52:34

    >>17202 マンション検討中さん
    まあ、それなりの倍率ですよね

  28. 17204 マンコミュファンさん 2025/01/25 07:06:13

    ここは制振ですが、免震に劣るということですよね?豊海の地盤は弱いでしょうか?データを持っている??いますか?

  29. 17205 匿名さん 2025/01/25 07:10:34

    豊海は直基礎だからそもそも地震の揺れが小さいし、躯体がダメージを受けにくい。免震が有効なのは建物の揺れが大きくなる杭基礎の物件だよ。

  30. 17206 マンション検討中さん 2025/01/25 07:18:40

    >>17204 マンコミュファンさん
    豊海は制振。直接地盤とはいえ制振は耐震とほとんど変わらない性能なので、揺れの程度やリスクは免震に大きく劣ります。
    勝どきエリアで免震なのはPTKミッド、ドゥトゥール。晴海フラッグSKY DUOとクロノティアロは免震制振ハイブリッドです。晴海になると直基礎ではないものの、震災時の揺れを考慮するなら免震の方が安心でしょう。

  31. 17207 マンション検討中さん 2025/01/25 07:20:31

    >>17202 マンション検討中さん
    利上げや市場の雰囲気を察してここから申し込み辞める人続出だろうから、もっと下がるんじゃ?
    実需にとってはPTKやDTみたいな中古の方がすぐ住めてローンを減らせるし3年後に融資降りるか否かのリスク負いたくないし、投資家は儲からないとわかると一斉に引いてく

  32. 17208 マンション検討中さん 2025/01/25 07:40:19

    湾岸の中でも住環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、立地の良い豊海は下がらないでしょう。

  33. 17209 マンション検討中さん 2025/01/25 08:18:23

    豊海はスパがありますからパークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いものの、制震構造ですから免震構造駅直結PTKミッドの坪単価には及ばないでしょうね。しかしながら、歩いて銀座に買い物に行けるので、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を数十年後逆転すると思いますよ。

  34. 17211 評判気になるさん 2025/01/25 08:31:08

    >>17210 匿名さん

    スパあるじゃないですか?またドゥ・トゥール狂ですか?出て行けなさい。

  35. 17212 匿名さん 2025/01/25 09:30:00

    豊海タワーは駅まで実質7分、一直線だし。全然近いですよ。https://x.com/lux_road/status/1883082110103421255?s=19

  36. 17213 通りがかりさん 2025/01/25 09:31:00

    >>17212 匿名さん

    しかもこの出口は改札まですぐです。

  37. 17214 マンション検討中さん 2025/01/25 10:40:28

    徒歩10分切る。これはでかい事実ですね。

  38. 17215 マンコミュファンさん 2025/01/25 10:49:47

    そんなもん自分で現地で歩けば体感できることだろ
    それすらやらないで買うのかよ

  39. 17216 マンション検討中さん 2025/01/25 11:19:32

    臨海地下鉄の出口はもっと近くにできるよ。橋手前くらいにできるんちゃう?

  40. 17217 eマンションさん 2025/01/25 11:21:31

    >>17216 マンション検討中さん

    おそらくそうですね、道もフラットですし、全然使いやすい。

  41. 17218 口コミ知りたいさん 2025/01/25 11:25:15

    >>17202 マンション検討中さん
    1期1次と同じくらいか。。。当たる気がしない

  42. 17219 匿名さん 2025/01/25 11:25:37

    豊海は眺望が良いですからね。でもパークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないと思う。

  43. 17220 マンション検討中 2025/01/25 11:26:58

    武蔵小杉がここよりずいぶん安くきましたね?

  44. 17221 口コミ知りたいさん 2025/01/25 11:38:01

    武蔵小杉なんだから安くて当たり前

  45. 17222 eマンションさん 2025/01/25 11:41:20

    そろそろ豊海当てないと

  46. 17223 匿名さん 2025/01/25 11:58:12

    武蔵小杉も豊海も住環境が良いですよね。

  47. 17224 評判気になるさん 2025/01/25 12:13:59

    >>17223 匿名さん
    レベチ

  48. 17225 マンション検討中さん 2025/01/25 13:27:56

    武蔵小杉もかなりよいですが、地図で見ると、豊海の都心への距離と比べるとさすがに差がありますよね

  49. 17226 通りがかりさん 2025/01/25 13:30:10

    >>17225 マンション検討中さん

    交通は便利だけどね

  50. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
      2. 購入を前向きに検討
        15.3%
      3. 購入をやめる
        28.8%
      4. 閲覧用
        24.6%
      118票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評、価格調査を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2024-01-12 14:32:40
      第一期予定価格
      
      価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
      最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
      
      ※1000万円単位のため最低と最大で計算
      
      W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
      35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
      
      E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
      35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
      
      E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
      35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
      
      W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
      35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
      
      E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
      35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
      
      W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
      35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
      
      W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
      35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
      
      W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
      35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
      
      E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
      35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
      
      W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
      35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
      
      W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
      35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
      
      中心値で平均を出すと坪単価600万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
    所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
    交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
    価格:7,510万円~5億980万円
    間取:1LDK・2LDK・3LDK
    専有面積:40.01m2~130.20m2
    販売戸数/総戸数: 204戸 / 2,046戸
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    東京都大田区山王三丁目

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    東京都江戸川区中葛西四丁目

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    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    [PR] 東京都の物件

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸