ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>16590 口コミ知りたいさん
使いやすさと眺望は2次東でしょう

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>>16590 口コミ知りたいさん
2次東73は眺望どんなだったか忘れちゃいましたが、
間取りなら2次東でしたね。もちろん価格も。

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>>16580 匿名さん
北西角部屋買える人が駅距離気にすると思ってる？2．5億だよ？あくせく通勤しないよ。。。

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>>16589 販売関係者さん
なるほど3次の一番人気は北西84ときたか。やっぱりな。

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>>16579 口コミ知りたいさん

レインボーはなースカイデュオの方が勝るから豊海なら北西浜離宮タワー築地ビューの方が唯一感あるんだよね

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豊海は眺望が良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないよな。

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この人若いのに凄くない？どの部屋を買ったのだろう？
https://x.com/lebelo_investor/status/1879086995726836037?s=46&t=WK0FSY...

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>>16593 検討板ユーザーさん
駅遠でもマンションの周りが綺麗だったり高級感があれば気にしないと思いますが、マンションの横や前が倉庫の物件ってどうなんですかね？

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>>16595 評判気になるさん
まさに。レインボーは他マンションでもあるが、東京タワー×浜離宮×築地再開発×オーシャンビューが綺麗に見えるのは、豊海と勝どきザタワーくらいしかないのでは。唯一無二の眺望だから、竣工後はダイレクトウィンドウもあわさって青天井が予想されます。。

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>>16595 評判気になるさん

それ言ったら北西浜離宮築地ビューは勝どきザタワーのほうが強いわ

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どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

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>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

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>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

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>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

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>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

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>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

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湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

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>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

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>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

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>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

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>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

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勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

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デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

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PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

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一期三次はだいぶおちついたな笑

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ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

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>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

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師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

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ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

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>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

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三次の予約ってまだできますか?

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豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

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>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

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豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

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店舗区画早く決まってほしい

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これやばくない？めっちゃカッコいい

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>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

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>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

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>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

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免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

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>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

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>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

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>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

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>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

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>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

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日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

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>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

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豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

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地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

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>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

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豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

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>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

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>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう

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現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。

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バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

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>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。

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>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

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もうパコ渋谷はとっくに抜いてるよ

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>>16642 販売関係者さん

うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・３億円ってドルで２ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。

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>>16642 販売関係者さん

ン？？？現役世代？？？相続税？譲渡益税？それは昭和の時代の発想では？
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の１４００兆円が今では２２００兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット／ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは？？？

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>>16656 匿名さん

10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。

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猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか？

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

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>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。

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>>16659 口コミ知りたいさん
絶対当てなきゃいけない局面ですね。

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絶対に負けられない戦いが、豊海にはある

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>>16659 口コミ知りたいさん
試算根拠が不明瞭すぎて草

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高いほど値上がり大きくなるよ。ここで坪1000部屋買えれば勝ち

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倍率高いと結局当たらないから、倍率の低い部屋を狙った方が良い。

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大学の都市開発論ではこんな感じで習いました。。

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

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ネガが凄いな。
倍率高くなる

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倍率は3-4倍平均とみた

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>>16659 口コミ知りたいさん

都心の不動産が50%下がることはリーマンでもコロナでもありませんでした。データから分析しましょう。ネガティヴ煽りをして倍率を下げたいのでしょうか、効果ありませんよ？当選すれば数千万円の利益は堅いと誰もが理解しているからです

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>>16650 名無しさん
確かに建物はかっこいいけど、視線を地上におろして海側をみると倉庫ばかりなので
がっかりするんだよね。
まだ晴海フラッグのDuoの方が周りの環境はいいね。

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>>16669 eマンションさん

東京都の物価指数は上がり続けていますがインフレなのにマンションだけ暴落するのはどういうシナリオなのか？
当選すれば利益がかたいです。時間が解決してくれます。

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>>16670 ご近所さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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豊海は小学校隣接だし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵するかもしれない。

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>>16671 マンション掲示板さん

都心6区の市況は契約件数が下がっており天井高止まりという感じが続きそうなので今後買って行ってもまぁ大丈夫そう

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>>16674 eマンションさん
え？
それで大丈夫なの？

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>>16675 口コミ知りたいさん
大丈夫かわからんのに人気なのがこの物件の危なっかしい面白いところでしょう

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>>16674 eマンションさん

2020年のコロナ禍で決断した人がかったし、様子見してる人を差し置いてさっさと資産形成しにいくよ。

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強気相場は、懐疑の中に育つ

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豊海にはスパがありますし、浜松町みたいなポジションですから、坪単価はパークコート千代田四番町くらい底堅いですし、パークコート浜松町ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

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>>16679 マンション掲示板さん
ドゥトールのスパみたいに入居者がいつでも入れるスパですか？

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>>16679 マンション掲示板さん
ウケると思って書いている姿想像したら滑稽だ

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>>16680 匿名さん
ドゥトールより1000000倍オシャレの東京タワービュースパとサウナです。羨ましいですよね！

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開発とか何の関係もなくて千葉埼玉も1億越えてて、下がりだしたら底なしだよ。

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。グロスの低い部屋が安全ですよ。

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>>16678 マンション検討中さん

すばらしいコメント。この板の民度が上がってきている。

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不確実性の高いリスク相場でありながら、ここがどうやら数千万の含み益が落ちている銘柄であることに皆が気づいてしまっている

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ネガ頑張れードゥトゥールの方が資産性高いよ

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>>16687 マンコミュファンさん

いいからドゥ・トゥールのことに誰も気にしない、出て行け。

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>>16687 マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールの民度はやばすぎる、もう結構ですよ。

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>>16687 マンコミュファンさん
ドゥ・トゥールを値上げるために必死だね、価値はマーケットで決めるから、君が暇だったら自分のドゥ・トゥールスレで書けば？さようなら(^^)/~~~

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