ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>16576 口コミ知りたいさん
駅力、リニア、再開発では品川だけどね。
ここは子育てには向いてそう。

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>>16581 評判気になるさん
品川は都心から遠いし、屎尿処理施設が集まっていて臭いもある。都心に近くてBRTや臨海地下鉄の通る豊海の方が利便性も上だと思うぞ。

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日経平均株価が下がると、ここ、うるさくなる笑

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>>16578 販売関係者さん
西74は、どうですか？

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>>16579 口コミ知りたいさん
今回ではないよね？1次の南西73, 南75はいいよ、永久眺望だし今でも坪900では売れるだろうね。南60があったと思うけど、これは狭いがいかんせん坪単価が低いからまあそれなりに儲かる

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>>16584 口コミ知りたいさん
めっちゃ良いと思うよ、1,2次から見てる人からすれば高く感じるが、海も緑もタワーも見えてそこそこの広さでこの値段はどう考えても割安

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>>16572 口コミ知りたいさん
んー、PTKは下記揃っているのでここの眺望のいい部屋のほうが価値あるとは思えないなー

　二面運河
　下駄商業
　豪華共用
　駅直結（臨海地下鉄で二路線直結）
　デザイン
　庭
　ノース含めた超近辺の再開発恩恵
　築地再開発恩恵

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豊海は所有権だから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するぞ。

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>>16584 口コミ知りたいさん
異論あるだろうけど個人的な感想で言うと、
・北西84は浜離宮＆築地再開発＆タワーちょい見え＋間取りも良く決して割安ではないが最高点、
・南東93は間取り素晴らしいが割高なのにレインボーが見切れる分次点、
・西74は眺望良し（タワーが部分見え）で間取り普通で次々点、割安加味すると次点、
・北東73がほぼタワマンビューだが間取りユニークでお買い得（パンダ部屋）
ってとこかな

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>>16589 販売関係者さん

3次北東73と2次東73の間取りを比較するとどうですか

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>>16590 口コミ知りたいさん
使いやすさと眺望は2次東でしょう

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>>16590 口コミ知りたいさん
2次東73は眺望どんなだったか忘れちゃいましたが、
間取りなら2次東でしたね。もちろん価格も。

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>>16580 匿名さん
北西角部屋買える人が駅距離気にすると思ってる？2．5億だよ？あくせく通勤しないよ。。。

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>>16589 販売関係者さん
なるほど3次の一番人気は北西84ときたか。やっぱりな。

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>>16579 口コミ知りたいさん

レインボーはなースカイデュオの方が勝るから豊海なら北西浜離宮タワー築地ビューの方が唯一感あるんだよね

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豊海は眺望が良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないよな。

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この人若いのに凄くない？どの部屋を買ったのだろう？
https://x.com/lebelo_investor/status/1879086995726836037?s=46&t=WK0FSY...

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>>16593 検討板ユーザーさん
駅遠でもマンションの周りが綺麗だったり高級感があれば気にしないと思いますが、マンションの横や前が倉庫の物件ってどうなんですかね？

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>>16595 評判気になるさん
まさに。レインボーは他マンションでもあるが、東京タワー×浜離宮×築地再開発×オーシャンビューが綺麗に見えるのは、豊海と勝どきザタワーくらいしかないのでは。唯一無二の眺望だから、竣工後はダイレクトウィンドウもあわさって青天井が予想されます。。

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>>16595 評判気になるさん

それ言ったら北西浜離宮築地ビューは勝どきザタワーのほうが強いわ

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どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

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>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

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>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

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>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

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>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

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>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

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湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

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>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

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>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

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>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

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>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

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勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

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デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

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PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

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一期三次はだいぶおちついたな笑

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ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

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>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

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師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

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ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

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>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

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三次の予約ってまだできますか?

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豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

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>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

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豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

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店舗区画早く決まってほしい

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これやばくない？めっちゃカッコいい

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>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

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>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

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>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

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免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

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>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

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>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

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>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

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>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

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>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

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日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

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>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

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豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

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地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

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>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

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豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

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>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

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>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう

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現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。

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バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

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