物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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16580
匿名さん 2025/01/14 11:10:08
>>16573 マンコミュファンさん
でも、不動産で一番大事な立地が駅遠くて、買い物も不便で最悪だから、眺望よくてトントンじゃないか。逆に眺望ない部屋はメリットがほぼない。
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16581
評判気になるさん 2025/01/14 11:29:10
>>16576 口コミ知りたいさん
駅力、リニア、再開発では品川だけどね。
ここは子育てには向いてそう。
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16582
匿名さん 2025/01/14 11:32:37
>>16581 評判気になるさん
品川は都心から遠いし、屎尿処理施設が集まっていて臭いもある。都心に近くてBRTや臨海地下鉄の通る豊海の方が利便性も上だと思うぞ。
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16583
マンション検討中さん 2025/01/14 11:51:57
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16584
口コミ知りたいさん 2025/01/14 12:10:55
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16585
eマンションさん 2025/01/14 12:22:36
>>16579 口コミ知りたいさん
今回ではないよね?1次の南西73, 南75はいいよ、永久眺望だし今でも坪900では売れるだろうね。南60があったと思うけど、これは狭いがいかんせん坪単価が低いからまあそれなりに儲かる
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16586
通りがかりさん 2025/01/14 12:24:29
>>16584 口コミ知りたいさん
めっちゃ良いと思うよ、1,2次から見てる人からすれば高く感じるが、海も緑もタワーも見えてそこそこの広さでこの値段はどう考えても割安
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16587
検討板ユーザーさん 2025/01/14 12:24:38
>>16572 口コミ知りたいさん
んー、PTKは下記揃っているのでここの眺望のいい部屋のほうが価値あるとは思えないなー
二面運河
下駄商業
豪華共用
駅直結(臨海地下鉄で二路線直結)
デザイン
庭
ノース含めた超近辺の再開発恩恵
築地再開発恩恵
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16588
名無しさん 2025/01/14 12:26:00
豊海は所有権だから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するぞ。
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16589
販売関係者さん 2025/01/14 12:58:34
>>16584 口コミ知りたいさん
異論あるだろうけど個人的な感想で言うと、
・北西84は浜離宮&築地再開発&タワーちょい見え+間取りも良く決して割安ではないが最高点、
・南東93は間取り素晴らしいが割高なのにレインボーが見切れる分次点、
・西74は眺望良し(タワーが部分見え)で間取り普通で次々点、割安加味すると次点、
・北東73がほぼタワマンビューだが間取りユニークでお買い得(パンダ部屋)
ってとこかな
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16590
口コミ知りたいさん 2025/01/14 13:18:21
>>16589 販売関係者さん
3次北東73と2次東73の間取りを比較するとどうですか
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16591
マンション掲示板さん 2025/01/14 13:39:01
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16592
販売関係者さん 2025/01/14 13:41:41
>>16590 口コミ知りたいさん
2次東73は眺望どんなだったか忘れちゃいましたが、
間取りなら2次東でしたね。もちろん価格も。
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16593
検討板ユーザーさん 2025/01/14 13:47:17
>>16580 匿名さん
北西角部屋買える人が駅距離気にすると思ってる?2.5億だよ?あくせく通勤しないよ。。。
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16594
検討板ユーザーさん 2025/01/14 13:53:37
>>16589 販売関係者さん
なるほど3次の一番人気は北西84ときたか。やっぱりな。
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16595
評判気になるさん 2025/01/14 13:58:31
>>16579 口コミ知りたいさん
レインボーはなースカイデュオの方が勝るから豊海なら北西浜離宮タワー築地ビューの方が唯一感あるんだよね
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16596
マンション検討中さん 2025/01/14 14:13:08
豊海は眺望が良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないよな。
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16597
マンコミュファンさん 2025/01/14 14:17:27
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16598
マンション検討中さん 2025/01/14 14:17:46
>>16593 検討板ユーザーさん
駅遠でもマンションの周りが綺麗だったり高級感があれば気にしないと思いますが、マンションの横や前が倉庫の物件ってどうなんですかね?
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16599
マンション検討中さん 2025/01/14 14:18:37
>>16595 評判気になるさん
まさに。レインボーは他マンションでもあるが、東京タワー×浜離宮×築地再開発×オーシャンビューが綺麗に見えるのは、豊海と勝どきザタワーくらいしかないのでは。唯一無二の眺望だから、竣工後はダイレクトウィンドウもあわさって青天井が予想されます。。
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16600
匿名さん 2025/01/14 14:28:16
>>16595 評判気になるさん
それ言ったら北西浜離宮築地ビューは勝どきザタワーのほうが強いわ
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16601
匿名さん 2025/01/14 14:33:24
どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番
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16602
評判気になるさん 2025/01/14 14:38:23
>>16601 匿名さん
南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい?
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16603
口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:38:41
>>16600 匿名さん
なんで?豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ?
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16604
口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:41:27
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16605
名無しさん 2025/01/14 14:48:14
>>16600 匿名さん
勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。
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16606
通りがかりさん 2025/01/14 14:49:30
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16607
匿名さん 2025/01/14 14:52:49
湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。
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16609
検討板ユーザーさん 2025/01/14 14:59:21
>>16603 口コミ知りたいさん
なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や
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16611
通りがかりさん 2025/01/14 15:12:53
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16612
eマンションさん 2025/01/14 15:14:48
>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが
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16613
マンション検討中さん 2025/01/14 15:19:16
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16614
匿名さん 2025/01/14 15:23:54
勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。
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16615
通りがかりさん 2025/01/14 15:28:24
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16616
eマンションさん 2025/01/14 15:36:07
PTK高層の浜離宮&築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮&タワーちょい見え&築地再開発ビュー契約してもうやることがない。
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16617
マンション検討中さん 2025/01/14 15:50:18
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16618
マンコミュファンさん 2025/01/14 20:00:58
ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。
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16619
匿名さん 2025/01/14 23:24:15
>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。
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16620
匿名さん 2025/01/14 23:47:27
師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。
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16621
口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:56:13
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16622
匿名さん 2025/01/15 00:01:47
>>16621 口コミ知りたいさん
もうええって師匠に言われてるよ、やめとき!
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16623
匿名さん 2025/01/15 00:14:37
ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる
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16624
名無しさん 2025/01/15 00:25:58
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16625
通りがかりさん 2025/01/15 00:27:35
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16626
マンション検討中さん 2025/01/15 00:31:11
豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。
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16627
口コミ知りたいさん 2025/01/15 00:33:53
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16628
匿名さん 2025/01/15 00:34:30
>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。
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16629
名無しさん 2025/01/15 00:34:47
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16630
口コミ知りたいさん 2025/01/15 02:01:31
豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。
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16631
マンション検討中さん 2025/01/15 02:13:28
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16632
マンション掲示板さん 2025/01/15 02:42:07
これやばくない?めっちゃカッコいい
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16633
口コミ知りたいさん 2025/01/15 03:17:12
>>16632 マンション掲示板さん
素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。
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16634
匿名さん 2025/01/15 03:17:59
>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。
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16635
名無しさん 2025/01/15 03:31:17
-
16636
匿名さん 2025/01/15 03:38:06
-
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16637
匿名さん 2025/01/15 03:41:46
>>16633 口コミ知りたいさん
なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?
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16638
検討板ユーザーさん 2025/01/15 04:01:23
>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。
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16639
評判気になるさん 2025/01/15 04:02:39
>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。
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16640
匿名さん 2025/01/15 04:05:10
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16641
匿名さん 2025/01/15 04:05:34
>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる
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16642
販売関係者さん 2025/01/15 04:12:05
日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。
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16643
マンション掲示板さん 2025/01/15 04:39:21
>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。
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16644
口コミ知りたいさん 2025/01/15 04:59:09
豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。
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16645
匿名さん 2025/01/15 05:01:53
地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない
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16646
マンション検討中さん 2025/01/15 05:02:51
>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか?住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お
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16647
eマンションさん 2025/01/15 05:34:25
豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。
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16648
口コミ知りたいさん 2025/01/15 05:59:13
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16649
周辺住民さん 2025/01/15 06:22:48
>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう
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16650
名無しさん 2025/01/15 06:36:27
現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。
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16651
eマンションさん 2025/01/15 06:57:58
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16652
名無しさん 2025/01/15 07:11:18
>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。
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16653
eマンションさん 2025/01/15 09:08:44
>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
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16654
匿名さん 2025/01/15 10:20:28
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16655
匿名さん 2025/01/15 11:52:44
>>16642 販売関係者さん
うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・3億円ってドルで2ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。
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16656
匿名さん 2025/01/15 13:35:53
>>16642 販売関係者さん
ン???現役世代???相続税?譲渡益税?それは昭和の時代の発想では?
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の1400兆円が今では2200兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット/ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは???
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16657
匿名さん 2025/01/15 13:50:09
>>16656 匿名さん
10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。
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16658
匿名さん 2025/01/15 13:52:54
猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか?
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16659
口コミ知りたいさん 2025/01/15 14:00:01
豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。
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16660
販売関係者さん 2025/01/15 14:05:36
>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
マンション検討中さん2024-12-31 17:38:561期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて是非購入したい
31.4%
購入を前向きに検討
15.3%
購入をやめる
28.8%
閲覧用
24.6%
118票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-12 14:32:40第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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