ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。

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>>16466 匿名さん

私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね

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>>16466 匿名さん
すごいですね！

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豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。

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>>16463 マンション検討中さん

ロジック破綻してんだよ

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>>16468 マンション掲示板さん

20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

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>>16472 通りがかりさん
ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません

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豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

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>>16472 通りがかりさん
投資ならリスクあるのは当たり前でしょう

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これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

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これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

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>>16477 マンション検討中さん

港区の高速道路沿いや湾岸など、３流の立地だと空気が悪いですよね。

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>>16472 通りがかりさん

大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。

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2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。

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>>16480 マンション比較中さん

デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

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>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50％、ダウンサイド15-25％ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない？現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

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都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ

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>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心３区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

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マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

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>>16485 匿名さん

リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

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①１期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

②１期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

③１期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7～8倍？

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>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

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>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3～4は行く

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>>16489 さん

>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。

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3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。

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20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
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何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

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>>16493 匿名さん

高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

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>>16479 名無しさん

3年後に20%下落は十分あり得る。

今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。

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豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

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>>16495 評判気になるさん

そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな

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>>16497 口コミ知りたいさん

情報交換の趣旨に反する発言すんなよ　迷惑

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PTKよりネガ多いから、PTK超えあるな

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>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。

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MR枠解放中
いそげ

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>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。

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MR きてるね

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豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。

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今年はトランプで厳しいか。。

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BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。

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豊海ステルス開放きた

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>>16495 評判気になるさん

いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。

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>>16509 評判気になるさん

そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。

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>>16510 検討板ユーザーさん
三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある？
更にホシノデザイン

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>>16511 マンコミュファンさん
今んとこないんだよ。

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いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。

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>>16513 マンション掲示板さん
真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております

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>>16514 匿名さん
担当者から実需は半分以上と聞いております。

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>>16514 匿名さん
根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう

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豊海のＭＲ取れた方いますか？

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実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの？今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ

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>>16518 評判気になるさん
私は実需です。基本的には一生住むつもりです。

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>>16518 評判気になるさん
中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
上記の要素が理由で、実需として購入しました。

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>>16518 評判気になるさん
値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。

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>>16517 通りがかりさん
一瞬で蒸発しましたよね。。。

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MR埋まるの早すぎじゃないですか？

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>>16518 評判気になるさん
3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。

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>>16513 マンション掲示板さん
つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない

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>>16525 通りがかりさん

何か余程嫌なことがあったのですか？ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。

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>>16512 マンション検討中さん

てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
全く意味ないからな。下がる時は下がる。

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>>16527 通りがかりさん

具体的なデータ&ソースは？

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>>16524 名無しさん
私の投稿です。3回に分けて投稿しただけです

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>>16525 通りがかりさん
湾岸1、2を争うタワマンに住んでますって自慢やろ

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>>16513 マンション掲示板さん
豊海民は運で抽選当たっただけなのに選民意識強いので、真実言ってもらえて気づけてよかったですね

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>>16531 口コミ知りたいさん
なるほど
外れた悔しさでネガってるんだ笑

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豊海のネガ「買いたくて　買いたくて　震える～」

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>>16531 口コミ知りたいさん
運がいいこともすごいことじゃないか。
世の中運ですよ。

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そろそろ南海トラフ地震来るの？

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>>16518 評判気になるさん
買う人減るどころかほぼ0人

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豊海MR、サイレントとはいえ埋まるまで1時間かかったのはやや失速では？

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>>16537 マンション検討中さん
今日祝日だぜ？来ると思わなかったわ～

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ネガ多いのは、人気の証
豊海よりドゥトゥールのが良いよ

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>>16537 マンション検討中さん
30分後には席なかったぞ。そもそもサイレントで埋まる方がおかしい。

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ここはネガより、レベルの低いポジショントークで溢れかえってますよ

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ワクワク感は豊海。ドゥトゥールのが割安。資産性は、、、五分五分。

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この世の大半の情報はポジショントーク

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>>16542 マンション検討中さん
ポジショントーク

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地震が来たらトイレも使えず生活できない。まったく意味がない。

家として機能していない。

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それでも買う

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豊海はデザインも良くて所有権ですし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転するだろうし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

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ここが令和コロナ後の中流の受け皿なんですね。とても興味深いです。
タワマン、夜景、子育て、最新。いいじゃないですか。

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>>16544 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール最強説

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>>16549 マンコミュファンさん

何が？何で？

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既出かもしれないですが、このサイト匿名でもなんでもなくソースコードみると普通に投稿ごとにuseridが紐づいており、掲示板を跨いでどのレスとどのレスが同じ投稿者によるものかわかりますね。このスレで見ると同じようなコメントしてる人結構いますね。

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豊海は立地が良いですから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

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>>16552 検討板ユーザーさん
毎日同じ投稿をするのは何が楽しいですか？
暇すぎだったらたくさんやることを考えないと人生がそのまま終わりますよ。

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今期の人気間取りは？

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>>16554 検討板ユーザーさん
北西84らしいよ。東京タワーが見えるんだって！

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豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

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半導体の株価みたいになりそう。

家具も入らない60平米に富裕層が住めるわけもなく、どうしようもない。

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こういうマンクラ続出するだろう。
https://x.com/taxinochannel/status/1879036398868762841?s=46&t=WK0FSY00...

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>>16554 検討板ユーザーさん
おそらく73東北じゃないですか、パワーカップルが余裕を持って購入できる価格帯ですから。

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>>16557 匿名さん
都心のシニア富裕層なら60平米ぐらいに住んでいる人も多いですよ。

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>>16558 マンション検討中さん
そうだよ。マンクラの「撤退」を間に受けないほうがいい。豊海は3ジも殺到する。コスト高と土地取得困難でタワマンの供給は有限、それでホシノデザイン、眺望最高、再開発盛りだくさんときたら、買わないなんてアリエナイ。

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>>16555 マンション検討中さん
東京タワーが見える築浅が坪1000以下で買える最後のチャンスでは？

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人が100年住まなかった理由があります。わたしはこれを見て湾岸は断念しました。たった１ｍの津波でも人は助かりません。
https://x.com/madashachiku/status/1878791173021823191?s=61

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>>16562 評判気になるさん
東京タワーレッドだけじゃなくて、オーシャンブルー、浜離宮グリーン、築地再開発ゴールドだからな。北リスクも無くなったし。豊海ならではのスペシャルな永久眺望。2次以降販売にも残っているが、次期以降は坪1000以上は確定だろうよ。

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>>16555 マンション検討中さん

取得したのは西棟北西の93㎡でした。

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豊海は小学校隣接で、なおかつ銀座に歩いて買い物に行けますから、パークコート文京小石川ザタワーやパークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

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>>16564 検討板ユーザーさん
向き的にはこのマンションで一番伸びるんじゃない？

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ここが坪1000ならPTKは坪1200ってこと？

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>>16568 さん

豊海に負けない眺望があれば坪1500。
なければ残念ながら坪1200止まりだね。

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>>16564 検討板ユーザーさん

含み益がもうすごいことになってる。最悪リーマン以上なみの暴落をしてもトントン、逆にこのままインフレのマクロトレンドになれば1.5倍はアップサイドを見込める流れ。

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豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるよな。

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>>16568 マンション検討中さん
PTKは眺望と小学校遠いのが明確な欠点。残念ながら、レインボーブリッジ、浜離宮、東京タワー、築地再開発の永久眺望が保証されてる部屋には敵わない。
ただ普通部屋に関しては、PTKの方が高くなるんでないか。築年数考慮なら同じくらいか。

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>>16567 検討板ユーザーさん
やっぱりここが一番のびるか？このビューが一番豊海ならではだよな。築地再開発次第で爆伸びか？

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>>16573 マンコミュファンさん
リビオの89平米と両面狙いでいこうと思います。

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>>16574 口コミ知りたいさん
品川は周辺環境があまり良くないからリセールは厳しそう。

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>>16574 口コミ知りたいさん
リビオのレインボーブリッジビュー正直微妙なんだよね。いろんな建物が目に入る。流石に豊海の方が眺望は上。まあ、贅沢言ってられないしどちらも抽選、高倍率だが…

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>>16573 マンコミュファンさん
実需としては北東73もお買い得で捨てがたいけど、眺望のワクワク感と資産性で言えば、東京タワーと浜離宮＆築地再開発がある84北西が欲しい…！

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南東レインボーはどうよ？

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>>16573 マンコミュファンさん
でも、不動産で一番大事な立地が駅遠くて、買い物も不便で最悪だから、眺望よくてトントンじゃないか。逆に眺望ない部屋はメリットがほぼない。

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>>16576 口コミ知りたいさん
駅力、リニア、再開発では品川だけどね。
ここは子育てには向いてそう。

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>>16581 評判気になるさん
品川は都心から遠いし、屎尿処理施設が集まっていて臭いもある。都心に近くてBRTや臨海地下鉄の通る豊海の方が利便性も上だと思うぞ。

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日経平均株価が下がると、ここ、うるさくなる笑

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>>16578 販売関係者さん
西74は、どうですか？

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>>16579 口コミ知りたいさん
今回ではないよね？1次の南西73, 南75はいいよ、永久眺望だし今でも坪900では売れるだろうね。南60があったと思うけど、これは狭いがいかんせん坪単価が低いからまあそれなりに儲かる

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>>16584 口コミ知りたいさん
めっちゃ良いと思うよ、1,2次から見てる人からすれば高く感じるが、海も緑もタワーも見えてそこそこの広さでこの値段はどう考えても割安

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>>16572 口コミ知りたいさん
んー、PTKは下記揃っているのでここの眺望のいい部屋のほうが価値あるとは思えないなー

　二面運河
　下駄商業
　豪華共用
　駅直結（臨海地下鉄で二路線直結）
　デザイン
　庭
　ノース含めた超近辺の再開発恩恵
　築地再開発恩恵

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豊海は所有権だから、パークコート渋谷ザタワーの坪単価を数十年後逆転するぞ。

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>>16584 口コミ知りたいさん
異論あるだろうけど個人的な感想で言うと、
・北西84は浜離宮＆築地再開発＆タワーちょい見え＋間取りも良く決して割安ではないが最高点、
・南東93は間取り素晴らしいが割高なのにレインボーが見切れる分次点、
・西74は眺望良し（タワーが部分見え）で間取り普通で次々点、割安加味すると次点、
・北東73がほぼタワマンビューだが間取りユニークでお買い得（パンダ部屋）
ってとこかな

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>>16589 販売関係者さん

3次北東73と2次東73の間取りを比較するとどうですか

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>>16590 口コミ知りたいさん
使いやすさと眺望は2次東でしょう

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>>16590 口コミ知りたいさん
2次東73は眺望どんなだったか忘れちゃいましたが、
間取りなら2次東でしたね。もちろん価格も。

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>>16580 匿名さん
北西角部屋買える人が駅距離気にすると思ってる？2．5億だよ？あくせく通勤しないよ。。。

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>>16589 販売関係者さん
なるほど3次の一番人気は北西84ときたか。やっぱりな。

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>>16579 口コミ知りたいさん

レインボーはなースカイデュオの方が勝るから豊海なら北西浜離宮タワー築地ビューの方が唯一感あるんだよね

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豊海は眺望が良いけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には到底及ばないよな。

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この人若いのに凄くない？どの部屋を買ったのだろう？
https://x.com/lebelo_investor/status/1879086995726836037?s=46&t=WK0FSY...

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>>16593 検討板ユーザーさん
駅遠でもマンションの周りが綺麗だったり高級感があれば気にしないと思いますが、マンションの横や前が倉庫の物件ってどうなんですかね？

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>>16595 評判気になるさん
まさに。レインボーは他マンションでもあるが、東京タワー×浜離宮×築地再開発×オーシャンビューが綺麗に見えるのは、豊海と勝どきザタワーくらいしかないのでは。唯一無二の眺望だから、竣工後はダイレクトウィンドウもあわさって青天井が予想されます。。

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>>16595 評判気になるさん

それ言ったら北西浜離宮築地ビューは勝どきザタワーのほうが強いわ

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どの方角が1番総合的に強いかはデベロッパーの値付けが語ってます。ここは南西が1番、北西が僅差で2番

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>>16601 匿名さん

南西向きのスカイラウンジもあるから、別に南西じゃなくていい？

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>>16600 匿名さん
なんで？豊海は北西サイド何もないし永久眺望だよ？

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>>16602 評判気になるさん
それはのらえもんブログでもマンションマニアも言ってたな。

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>>16600 匿名さん

勝どきザタワーも眺望同じくらい良いね。築年と圧倒的な外観デザインで豊海に札入れるけど。

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>>16604 口コミ知りたいさん

リンクありますか、見てみたいな

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湾岸の中でも勝どき豊海は地盤も良いし、クオリティの高い建物が多いですよ。

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>>16603 口コミ知りたいさん

なんでとか自分で考えろ笑
北西なら勝どきザタワーの方が都心近い、浜離宮、築地跡地、駅、BRTに全部近い。抜くてる海外であれば未来40年前たて無しだから永久眺望や

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>>16609 検討板ユーザーさん
勝どき座タワー古い。。。

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>>16609 検討板ユーザーさん
申し訳ないけど、だからといって豊海狙ってる層がKTTに札入れんことは明らかでしょうが

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>>16612 eマンションさん

豊海タワーを想像したらワクワク

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勝どきだとTTTが超高強度のコンクリート使ってて良いと思う。
他はどうでしたっけ。

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デザインはホシノアーキテクツしか勝たん!

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PTK高層の浜離宮＆築地再開発ビュー買って住んでて、豊海北西DWの浜離宮＆タワーちょい見え＆築地再開発ビュー契約してもうやることがない。

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一期三次はだいぶおちついたな笑

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ザレインボー、田町、リビオ品川の次期値上げでまだ盛り上げ継続するよ。
豊海もスーパーが入るなら流れに乗れるんだけど、地権者でも賛否分かれてるらしく。2000戸もあるんだからスーパーの有無は資産価値への影響は甚大。

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>>16618 マンコミュファンさん
芝浦は良いけど、リビオタワー品川は周辺環境があまり良くないですよ。

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師匠のマンションギークさんは93Bnwの高層階当てたが、俺は妥協して73Bne高層階を当てた。今回は73Fneを当てておく。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16621 口コミ知りたいさん

もうええって師匠に言われてるよ、やめとき！

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ポートフォリオの中には豊海がひとつ
一期二次当たると豊海がふたつ
もひとつ当たると豊海がみっつ
当たって買うたび含み益はふえる

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>>16614 匿名さん
東日本大震災前に竣工したタワマンは直基礎以外は避けた方が良いですよ。

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三次の予約ってまだできますか?

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豊海は制震構造ですから、駅直結免震構造PTKミッドの坪単価を超えることはないですよ。

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>>16620 匿名さん

2つ買うの

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>>16626 マンション検討中さん
直基礎はそもそもの揺れが小さいから制震の方が良いんだよ。杭基礎なら免震が良い。杭基礎の制震は避けた方が良いね。

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>>16627 口コミ知りたいさん

すいません、無視してください。

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豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価並に底堅いと思うぞ。

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店舗区画早く決まってほしい

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これやばくない？めっちゃカッコいい

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>>16632 マンション掲示板さん

素敵だけど、皆が利用できるのではない「点」の魅力なので、これが資産価値を伸ばすかには影響しないね。

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>>16628 匿名さん
直基礎だろうが免震の方が揺れが少ないに決まってる。
基礎にかかわらず、圧倒的に免震の揺れが少ない。

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>>16634 匿名さん
エビデンスはよ

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免震も直基礎もどちらも揺れないですよ。

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>>16633 口コミ知りたいさん

なんで皆が利用できるのではないかよく理解できね。もうちょっと説明すれば?

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>>16637 匿名さん
さては大規模タワマンに住んだ経験が浅いか、ないんだね。わざわざ説明する義理はないよ。

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>>16636 匿名さん
直基礎ってべつに地震の揺れを軽減できるわけではないよ。増幅しないだけであって揺れは直撃だから、大地震が来たらメチャクチャ揺れます。

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>>16638 検討板ユーザーさん

それじゃ説得力ないよワロタ

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>>16621 口コミ知りたいさん
買えるだけ買います。
手付金用意出来れば融資はどうにでもなる

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日経1面でも明るみに出たけど、ここも2億が2.5億だの3億だのと含み益で調子乗ってると、現役世代へのさらなる搾り取りを狙う政府が売却益課税を強めてくる可能性はあるね。それで都心新築が天井を打つこともありうる。ここに限った話でなくWTR、三田ガー、 PTKとかが売却益のドル箱だよね。

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>>16639 評判気になるさん
直基礎よりも杭基礎の方が揺れが大きいですよ。躯体へのダメージも杭基礎の方が大きくなるから、長く住むなら直基礎の方が良いです。

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豊海はオーシャンビューですよ。パークコート山下公園の坪単価を超えました。

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地震対策は免震+制震のハイブリッドが最強。
最近だとスカイデュオくらいしかない

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>>16641 匿名さん
融資はどうにでもなるって、どういうことですか？住宅ローンは与信の限度までしか借りられないはずですが。。お

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豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代あるかもな。

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>>16640 匿名さん
挑発しても教えてあげないよw

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>>16648 口コミ知りたいさん
興味ないよ笑、どうせお前みたいなやつは買えないでしょう

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現地見に行ったけど、曲線も窓ガラスもシャンパンゴールドの色も、めちゃくちゃかっこいいな。晴海フラッグのタワーを現地で下から見た後だったから、なおさらかっこいいのが際立ったわ。デザイン性って今の時代大事だな。これはテンションが上がるデザインだわ。ホシノデザインすごい。

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バブル崩壊目前
https://youtube.com/shorts/LA6SX3ehJLw?si=xzBOXEBLkNS7e3GS

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>>16647 eマンションさん
豊海は浜離宮永久眺望でそこに東京タワーと築地再開発が加わるので、北西はパークコート浜離宮ザタワーを抜くと思います。

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>>16652 名無しさん
豊海はデザインも良いしな。パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

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もうパコ渋谷はとっくに抜いてるよ

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>>16642 販売関係者さん

うーん・・・バカ政治家・官僚の国日本・・・お金に色は無いし国境もドンドンなくって来ています。華の東京都心、世界水準から今でも安すぎます。20年後はどうなっているか誰にも分かりませんが・・・３億円ってドルで２ミリオンですよ。あの大きな面積を持つアメリカの首都圏との比較安すぎるやん。

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>>16642 販売関係者さん

ン？？？現役世代？？？相続税？譲渡益税？それは昭和の時代の発想では？
日本でもグイグイ個人金融資産が増えてます。バブル崩壊後の１４００兆円が今では２２００兆円以上・・・海外ではそれ以上です。現役世代には今の都心のマンション高騰はあまり意味がありません。ただお金はあるところにはあるのです。そしてお金の使い道は寄付か個人ジェット／ヨットか不動産・・・位しかありません。とりわけ日本には個人ジェットもヨットもあまり意味ありません。だとすると結局不動産しかない・・・もし政府が不動産売却益課税を更に強化したら・・・富裕層が日本から更に海外脱出するだけです。如何にバカな政治家と官僚と言えどもそのくらいの事は理解できているのでは？？？

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>>16656 匿名さん

10年後に気づくよ。アフリカのナイロビのマンションを3億で買っちゃってることを。20年後には日本はインドネシアにも抜かれ、南スーダンの訳わからんタワマンを3億で買っちゃってることも再認識するよ。

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猿真似している奴が更に猿真似とは。どんだけクルクルパーか？

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

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>>16659 口コミ知りたいさん
とんでもない情報ですね。タワマン界のテスラのような上げ下げのボラティリティ。

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>>16659 口コミ知りたいさん
絶対当てなきゃいけない局面ですね。

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絶対に負けられない戦いが、豊海にはある

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>>16659 口コミ知りたいさん
試算根拠が不明瞭すぎて草

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高いほど値上がり大きくなるよ。ここで坪1000部屋買えれば勝ち

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倍率高いと結局当たらないから、倍率の低い部屋を狙った方が良い。

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大学の都市開発論ではこんな感じで習いました。。

■第二の郊外化ニュータウンに次ぐ第三の郊外化ー湾岸

偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくことなく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわりをもたずに取り入れる

キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘う俗悪なもの。

別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所をつくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。

■戸建てなど、これまでの家とは

「 場所 は抽象的な概念ではなく、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」

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