物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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16466
匿名さん 2025/01/13 03:03:52
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16467
口コミ知りたいさん 2025/01/13 03:22:09
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。
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16468
マンション掲示板さん 2025/01/13 03:22:16
>>16466 匿名さん
私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね
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16469
通りがかりさん 2025/01/13 03:37:59
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16470
マンション掲示板さん 2025/01/13 03:47:14
豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。
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16471
マンション掲示板さん 2025/01/13 04:09:28
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16472
通りがかりさん 2025/01/13 04:12:57
>>16468 マンション掲示板さん
20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。
何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。
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16473
匿名さん 2025/01/13 04:17:28
>>16472 通りがかりさん
ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません
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16474
eマンションさん 2025/01/13 04:17:30
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。
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16475
名無しさん 2025/01/13 04:17:40
>>16472 通りがかりさん
投資ならリスクあるのは当たり前でしょう
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16476
マンション検討中さん 2025/01/13 04:50:33
これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。
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16477
マンション検討中さん 2025/01/13 04:52:18
これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。
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16478
匿名さん 2025/01/13 05:08:46
>>16477 マンション検討中さん
港区の高速道路沿いや湾岸など、3流の立地だと空気が悪いですよね。
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16479
名無しさん 2025/01/13 05:21:09
>>16472 通りがかりさん
大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。
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16480
マンション比較中さん 2025/01/13 05:36:01
2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。
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16481
名無しさん 2025/01/13 05:42:22
>>16480 マンション比較中さん
デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。
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16482
匿名さん 2025/01/13 05:46:11
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16483
マンション掲示板さん 2025/01/13 06:06:14
>>16479 名無しさん
リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50%、ダウンサイド15-25%ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない?現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。
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16484
検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:09:42
都心のステイタスと湾岸の開放感
その両方を兼ね備えているのが
ザ 豊海タワー マリン&スカイ
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16485
匿名さん 2025/01/13 06:18:23
>>16483 マンション掲示板さん
新築は15%くらいの下落で済んだけど
都心3区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。
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16486
名無しさん 2025/01/13 06:28:04
マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。
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16487
マンション掲示板さん 2025/01/13 06:30:01
>>16485 匿名さん
リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。
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16488
匿名さん 2025/01/13 06:33:10
①1期1次2024年10月
平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍
②1期2次2024年12月
平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍
③1期3次2025年2月予定
平均坪単価840万円 抽選倍率7~8倍?
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16489
匿名さん 2025/01/13 06:35:01
>>16486 名無しさん
今は超円安だからね。
実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。
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16490
検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:49:08
>>16488 匿名さん
新規が500-700枠くらい
1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3~4は行く
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16491
マンコミュファンさん 2025/01/13 07:06:45
>>16489 さん
>>16489 匿名さん
このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。
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16492
匿名さん 2025/01/13 07:11:05
3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。
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16493
匿名さん 2025/01/13 07:12:33
20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。
何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。
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16494
匿名さん 2025/01/13 07:16:25
>>16493 匿名さん
高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。
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16495
評判気になるさん 2025/01/13 07:33:40
>>16479 名無しさん
3年後に20%下落は十分あり得る。
今年5%
来年10%
再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。
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16496
マンション検討中さん 2025/01/13 07:38:05
豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。
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16497
口コミ知りたいさん 2025/01/13 07:45:25
>>16495 評判気になるさん
そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな
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16498
匿名さん 2025/01/13 07:46:58
>>16497 口コミ知りたいさん
情報交換の趣旨に反する発言すんなよ 迷惑
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16499
マンコミュファンさん 2025/01/13 07:57:47
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16501
匿名さん 2025/01/13 08:03:01
>>16498 匿名さん
数字に対する根拠が全く示されてないので、
情報というよりは、
ただの妄想になってしまっているからでは。
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16502
名無しさん 2025/01/13 08:07:53
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16503
名無しさん 2025/01/13 08:09:50
>>16495 評判気になるさん
ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。
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16504
マンコミュファンさん 2025/01/13 08:10:21
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16505
通りがかりさん 2025/01/13 08:10:36
豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。
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16506
マンション検討中さん 2025/01/13 08:11:58
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16507
通りがかりさん 2025/01/13 08:31:35
BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。
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16508
匿名さん 2025/01/13 08:35:10
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16509
評判気になるさん 2025/01/13 09:06:23
>>16495 評判気になるさん
いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。
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16510
検討板ユーザーさん 2025/01/13 09:08:39
>>16509 評判気になるさん
そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。
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16511
マンコミュファンさん 2025/01/13 09:11:02
>>16510 検討板ユーザーさん
三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある?
更にホシノデザイン
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16512
マンション検討中さん 2025/01/13 09:28:23
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16513
マンション掲示板さん 2025/01/13 09:31:12
いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。
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16514
匿名さん 2025/01/13 09:42:32
>>16513 マンション掲示板さん
真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております
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16515
マンション掲示板さん 2025/01/13 10:01:41
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16516
匿名さん 2025/01/13 10:05:30
>>16514 匿名さん
根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう
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16517
通りがかりさん 2025/01/13 10:08:47
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16518
評判気になるさん 2025/01/13 10:16:35
実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの?今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ
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16519
匿名さん 2025/01/13 10:19:45
>>16518 評判気になるさん
私は実需です。基本的には一生住むつもりです。
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16520
マンコミュファンさん 2025/01/13 10:21:15
>>16518 評判気になるさん
中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
上記の要素が理由で、実需として購入しました。
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16521
マンション掲示板さん 2025/01/13 10:22:09
>>16518 評判気になるさん
値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。
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16522
匿名さん 2025/01/13 10:29:27
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16523
匿名さん 2025/01/13 10:45:06
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16524
名無しさん 2025/01/13 10:45:21
>>16518 評判気になるさん
3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。
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16525
通りがかりさん 2025/01/13 11:24:34
>>16513 マンション掲示板さん
つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない
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16526
匿名さん 2025/01/13 11:38:15
>>16525 通りがかりさん
何か余程嫌なことがあったのですか?ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。
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16527
通りがかりさん 2025/01/13 11:51:19
>>16512 マンション検討中さん
てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
全く意味ないからな。下がる時は下がる。
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16528
口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:56:12
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16529
マンション掲示板さん 2025/01/13 12:16:36
>>16524 名無しさん
私の投稿です。3回に分けて投稿しただけです
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16530
通りがかりさん 2025/01/13 12:38:46
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16531
口コミ知りたいさん 2025/01/13 12:51:42
>>16513 マンション掲示板さん
豊海民は運で抽選当たっただけなのに選民意識強いので、真実言ってもらえて気づけてよかったですね
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16532
マンション掲示板さん 2025/01/13 13:07:15
>>16531 口コミ知りたいさん
なるほど
外れた悔しさでネガってるんだ笑
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16533
匿名さん 2025/01/13 13:09:45
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16534
名無しさん 2025/01/13 13:20:23
>>16531 口コミ知りたいさん
運がいいこともすごいことじゃないか。
世の中運ですよ。
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16535
匿名さん 2025/01/13 13:36:01
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16536
マンコミュファンさん 2025/01/13 13:41:44
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16537
マンション検討中さん 2025/01/13 13:55:25
豊海MR、サイレントとはいえ埋まるまで1時間かかったのはやや失速では?
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16538
検討板ユーザーさん 2025/01/13 14:27:43
>>16537 マンション検討中さん
今日祝日だぜ?来ると思わなかったわ~
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16539
eマンションさん 2025/01/13 14:31:32
ネガ多いのは、人気の証
豊海よりドゥトゥールのが良いよ
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16540
匿名さん 2025/01/13 14:37:05
>>16537 マンション検討中さん
30分後には席なかったぞ。そもそもサイレントで埋まる方がおかしい。
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16541
マンション検討中さん 2025/01/13 14:52:24
ここはネガより、レベルの低いポジショントークで溢れかえってますよ
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16542
マンション検討中さん 2025/01/13 14:53:23
ワクワク感は豊海。ドゥトゥールのが割安。資産性は、、、五分五分。
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16543
通りがかりさん 2025/01/13 14:54:49
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16544
検討板ユーザーさん 2025/01/13 14:57:53
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16545
匿名さん 2025/01/13 14:59:30
地震が来たらトイレも使えず生活できない。まったく意味がない。
家として機能していない。
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16546
匿名さん 2025/01/13 15:37:35
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16547
名無しさん 2025/01/13 21:32:19
豊海はデザインも良くて所有権ですし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転するだろうし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
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16548
マンション検討中さん 2025/01/13 22:58:28
ここが令和コロナ後の中流の受け皿なんですね。とても興味深いです。
タワマン、夜景、子育て、最新。いいじゃないですか。
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16549
マンコミュファンさん 2025/01/13 23:30:53
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16550
匿名さん 2025/01/14 00:22:48
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16551
マンション検討中さん 2025/01/14 00:35:14
既出かもしれないですが、このサイト匿名でもなんでもなくソースコードみると普通に投稿ごとにuseridが紐づいており、掲示板を跨いでどのレスとどのレスが同じ投稿者によるものかわかりますね。このスレで見ると同じようなコメントしてる人結構いますね。
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16552
検討板ユーザーさん 2025/01/14 01:09:54
豊海は立地が良いですから、パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。
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16553
マンション比較中さん 2025/01/14 03:48:09
>>16552 検討板ユーザーさん
毎日同じ投稿をするのは何が楽しいですか?
暇すぎだったらたくさんやることを考えないと人生がそのまま終わりますよ。
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16554
検討板ユーザーさん 2025/01/14 04:04:50
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16555
マンション検討中さん 2025/01/14 04:38:45
>>16554 検討板ユーザーさん
北西84らしいよ。東京タワーが見えるんだって!
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16556
マンション検討中さん 2025/01/14 04:54:26
豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。
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16557
匿名さん 2025/01/14 05:11:43
半導体の株価みたいになりそう。
家具も入らない60平米に富裕層が住めるわけもなく、どうしようもない。
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16558
マンション検討中さん 2025/01/14 05:36:59
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16559
eマンションさん 2025/01/14 05:56:18
>>16554 検討板ユーザーさん
おそらく73東北じゃないですか、パワーカップルが余裕を持って購入できる価格帯ですから。
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16560
匿名さん 2025/01/14 06:03:58
>>16557 匿名さん
都心のシニア富裕層なら60平米ぐらいに住んでいる人も多いですよ。
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16561
口コミ知りたいさん 2025/01/14 06:23:07
>>16558 マンション検討中さん
そうだよ。マンクラの「撤退」を間に受けないほうがいい。豊海は3ジも殺到する。コスト高と土地取得困難でタワマンの供給は有限、それでホシノデザイン、眺望最高、再開発盛りだくさんときたら、買わないなんてアリエナイ。
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16562
評判気になるさん 2025/01/14 07:19:16
>>16555 マンション検討中さん
東京タワーが見える築浅が坪1000以下で買える最後のチャンスでは?
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16563
匿名さん 2025/01/14 07:23:54
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16564
検討板ユーザーさん 2025/01/14 07:31:37
>>16562 評判気になるさん
東京タワーレッドだけじゃなくて、オーシャンブルー、浜離宮グリーン、築地再開発ゴールドだからな。北リスクも無くなったし。豊海ならではのスペシャルな永久眺望。2次以降販売にも残っているが、次期以降は坪1000以上は確定だろうよ。
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16565
口コミ知りたいさん 2025/01/14 07:40:09
>>16555 マンション検討中さん
取得したのは西棟北西の93㎡でした。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
マンション検討中さん2024-12-31 17:38:561期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて是非購入したい
31.4%
購入を前向きに検討
15.3%
購入をやめる
28.8%
閲覧用
24.6%
118票
スムログ出張所/スムラボ派出所
マンションマニア2024-01-12 14:32:40第一期予定価格
価格帯:7000万円台~5億円台(1000万円台単位)
最多価格帯:1億1000万円台(67戸)
※1000万円単位のため最低と最大で計算
W-44Anタイプ 1LDK 44.32㎡
35階 7000万円~7999万円 坪単価522万円~坪単価596万円
E-58Beタイプ 2LDK 58.74㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
E-58Dnタイプ 2LDK 58.75㎡
35階 9000万円~9999万円 坪単価506万円~坪単価563万円
W-62Bsタイプ 2LDK 62.75㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価579万円~坪単価632万円
E-66Bnwタイプ 2LDK 66.95㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価543万円~坪単価592万円
W-71Anタイプ 3LDK 71.15㎡
35階 11000万円~11999万円 坪単価511万円~坪単価557万円
W-73Hswタイプ 3LDK 73.91㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価626万円~坪単価671万円
W-75Dsタイプ 3LDK 75.75㎡
35階 14000万円~14999万円 坪単価611万円~坪単価654万円
E-88Cseタイプ 3LDK 88.95㎡
35階 17000万円~17999万円 坪単価631万円~坪単価669万円
W-93Anwタイプ 3LDK 93.19㎡
35階 18000万円~18999万円 坪単価638万円~坪単価674万円
W-104Bswタイプ 3LDK 104.39㎡
35階 21000万円~21999万円 坪単価665万円~坪単価696万円
中心値で平均を出すと坪単価600万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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