東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-23 14:15:14

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,510万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:32.92m2~136.86m2
販売戸数/総戸数: 203戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 16449 匿名さん 2025/01/12 14:58:17

    月島も豊海も立地が抜群に良いからな。かなりの人気になると思う。

  2. 16450 匿名さん 2025/01/12 15:08:49

    https://harumiflag.tokyo
    やっぱり #眺望 最高!48階! 絶賛販売中!
    #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

    1.   やっぱり #眺望 最高!48階! 絶...
  3. 16451 eマンションさん 2025/01/12 15:36:02

    >>16450 匿名さん

    君は豊海の資産価値を支えてくれるバックサポーター

  4. 16452 匿名さん 2025/01/12 15:37:38

    むしろPTKより仕様の低いタワマン教えて欲しい。

  5. 16453 匿名さん 2025/01/12 17:11:21

    まあ住みたいしともいるみたいだからね。高いとこに登りたがる?上層階はどうせ買えねえだろうに。

  6. 16454 eマンションさん 2025/01/12 22:24:18

    豊海はスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価ぐらい底堅いと思う。

  7. 16455 マンション検討中さん 2025/01/12 22:52:40

    スパありましたっけ?

  8. 16456 マンション検討中さん 2025/01/12 22:54:45

    豊海はデザイン性でPTKを凌駕する

  9. 16457 ご近所さん 2025/01/13 00:59:36

    >>16456 マンション検討中さん
    マンション自体は凌駕するけど、マンション周辺までいれると凌駕されちゃうね。

  10. 16458 マンション検討中さん 2025/01/13 01:02:07

    2025年も豊海に期待

  11. 16459 ご近所さん 2025/01/13 01:14:01

    >>16445 通りがかりさん
    ここの売りは立地。
    豊海より半分の時間で勝どき駅に行けるし、更に有楽町線も使えるからね。
    その差は大きいよ。

  12. 16460 マンション検討中さん 2025/01/13 01:24:01

    >>16459 ご近所さん
    俺なら自転車で新橋駅使うよ、全然豊海のほうが近い。

  13. 16461 匿名さん 2025/01/13 01:47:22

    勝どきも豊海も完売したら相当値上がりすると思う。今の坪単価は安すぎる。

  14. 16462 検討板ユーザーさん 2025/01/13 02:23:23

    豊海3次は、争奪戦っぽいね。
    2次落選組も残留者が多く、2期も値上げ予定とのこと。

  15. 16463 マンション検討中さん 2025/01/13 02:32:12

    ここはPTKの坪-200ぐらいで結論出てる
    ここが坪1000いくならPTKは坪1200

  16. 16464 通りがかりさん 2025/01/13 02:42:09

    >>16463 マンション検討中さん
    3次は平均700くらい?

  17. 16465 匿名さん 2025/01/13 02:45:40

    >>16462 検討板ユーザーさん

    3次の次は、20-30%あげるとのことでしたね

  18. 16466 匿名さん 2025/01/13 03:03:52

    3次の次の2期1次は20%値上げ

  19. 16467 口コミ知りたいさん 2025/01/13 03:22:09

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしたいんだよ。仕手株のようにな。

  20. 16468 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:22:16

    >>16466 匿名さん

    私の担当者は、20%ではなく、20-30%程度の値上げになりますと濁していました。20%におさまるならいいですね

  21. 16469 通りがかりさん 2025/01/13 03:37:59

    >>16466 匿名さん
    すごいですね!

  22. 16470 マンション掲示板さん 2025/01/13 03:47:14

    豊海はオーシャンビューで眺望が良いから、パークコート山下公園の坪単価は超えたけど、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価は超えられないと思うよ。

  23. 16471 マンション掲示板さん 2025/01/13 04:09:28

    >>16463 マンション検討中さん

    ロジック破綻してんだよ

  24. 16472 通りがかりさん 2025/01/13 04:12:57

    >>16468 マンション掲示板さん

    20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
    2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
    購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

    何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

  25. 16473 匿名さん 2025/01/13 04:17:28

    >>16472 通りがかりさん
    ここ買う人はそのくらい何ともない。貧乏人のネガティブコメントは価値がありません

  26. 16474 eマンションさん 2025/01/13 04:17:30

    豊海は何でもありだからな。1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないですよ。

  27. 16475 名無しさん 2025/01/13 04:17:40

    >>16472 通りがかりさん
    投資ならリスクあるのは当たり前でしょう

  28. 16476 マンション検討中さん 2025/01/13 04:50:33

    これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、会社に近い場所に住む必要も感じなくなりました。
    以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

  29. 16477 マンション検討中さん 2025/01/13 04:52:18

    これまで、10年以上港区に住んできましたが、車の排気ガス等による空気汚染が気になっておりました。それに対して、湾岸エリアは空気が多少は澄んでいると感じます。また、心なしか晴れの日が多いと感じますが、これはビルに囲まれてないからそう感じるのかも知れません。また、在宅ワークがメインになってきたので、交通の利便性を考慮する必要も感じなくなりました。
    以上のことから、湾岸エリアは今後も需要が伸びていくと考えます。

  30. 16478 匿名さん 2025/01/13 05:08:46

    >>16477 マンション検討中さん

    港区の高速道路沿いや湾岸など、3流の立地だと空気が悪いですよね。

  31. 16479 名無しさん 2025/01/13 05:21:09

    >>16472 通りがかりさん

    大事な指摘だと思う。こっからさらに竣工までに30-50%上がる可能性もあるし、金融不安で天井、こっからマイナスという可能性もある。

  32. 16480 マンション比較中さん 2025/01/13 05:36:01

    2期も値上げが今の段階で決まってるなら、1期3次をその値段にすればいいだけなんよな。まだ1期3次の案内も始まってなく、倍率がどのくらいつくかもわからない段階で2期の値段なんか決められるわけないんだから、あくまでこのままいけば、という単なる営業の憶測と思った方がいいだろう。
    契約者は値上げがうれしくて勝手に方々で宣伝してくれるし、そういいたくなる営業の気持ちはわかるが。

  33. 16481 名無しさん 2025/01/13 05:42:22

    >>16480 マンション比較中さん

    デベは販売開始する際に計画の稟議を通しています。

  34. 16482 匿名さん 2025/01/13 05:46:11

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

    上記の航空ヲタク投稿をこちらがしている。
    これのコピペ嫌がらせを発見したら報告されたし。
    そいつは航空ヲタクではないのでこちらの話に割り込もうとしてコピペして邪魔してくる。当方航空ヲタクはマンション掲示板で航空機の話をしたいので迷惑している。

    そいつを非表示しにしたら同一人物かある程度推測出来る。

  35. 16483 マンション掲示板さん 2025/01/13 06:06:14

    >>16479 名無しさん
    リーマンショックが確かマイナス15%だから、一期三次時点からアップサイド30-50%、ダウンサイド15-25%ぐらいで見ておけば、大体その中に入るんじゃない?現時点で2億なら3億から1.5億の間だね。

  36. 16484 検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:09:42

    都心のステイタスと湾岸の開放感
    その両方を兼ね備えているのが
    ザ 豊海タワー マリン&スカイ

  37. 16485 匿名さん 2025/01/13 06:18:23

    >>16483 マンション掲示板さん
    新築は15%くらいの下落で済んだけど
    都心3区の中古で見ると、リーマンショックの下落は底打ちするまでに約3割下がったよ。5年くらいずるずる下落した。

  38. 16486 名無しさん 2025/01/13 06:28:04

    マーケットの環境は数十年前と比べてグローバル化しており、その中で東京はグローバル標準からは割安感があるので、下落よりも上昇の蓋然性の方が高いと言える。

  39. 16487 マンション掲示板さん 2025/01/13 06:30:01

    >>16485 匿名さん

    リーマンショックでさえ、新築で15%の下落で済むなら、今豊海タワーを買えた人(かなり微妙な部屋除く)は全員余裕で利益出ますね。リーマンショックからアメリカ政府も学んでいるから、リーマンショック並みのことは起こらないのですけどね。コロナでさえその水準にいきませんでしたから。

  40. 16488 匿名さん 2025/01/13 06:33:10

    ①1期1次2024年10月
    平均坪単価630万円 抽選倍率4.6倍

    ②1期2次2024年12月
    平均坪単価700万円 抽選倍率5.9倍

    ③1期3次2025年2月予定
    平均坪単価840万円 抽選倍率7~8倍?

  41. 16489 匿名さん 2025/01/13 06:35:01

    >>16486 名無しさん
    今は超円安だからね。
    実際は東京は割高でバブルのリスクが高いと言われている。チャイナマネーもいつまで続くが分からんよ。

  42. 16490 検討板ユーザーさん 2025/01/13 06:49:08

    >>16488 匿名さん
    新規が500-700枠くらい
    1期3次は、2次の落選組が半分諦めても倍率3~4は行く

  43. 16491 マンコミュファンさん 2025/01/13 07:06:45

    >>16489 さん

    >>16489 匿名さん
    このまま円安が続くのか円高に戻すのか、誰も分からないので、何とも言えないが、円高になったら彼らの儲けが少なくなるので、逆に売らないと思う。

  44. 16492 匿名さん 2025/01/13 07:11:05

    3次の価格なら2次落選組はほぼ全員申し込むはず。これに新規が加わるから2次以上の激戦になると思われる。

  45. 16493 匿名さん 2025/01/13 07:12:33

    20%増しで買う人は20%下落は覚悟するように。
    2億円の部屋は、マイナス4000万円。売却するなら手数料660万円。
    購入手数料と合わせて5000万損する覚悟だな。

    何も考えてない人は景気悪くなった途端に人生詰むよ。

  46. 16494 匿名さん 2025/01/13 07:16:25

    >>16493 匿名さん

    高級マンションに縁のある人ならこうした重大インシデントは非常に気になるものだ。
    自動車交通事故率よりタワーマンション下落率が低いとは言え、一旦マンションは経済事故に遭遇すると存命率が極めて低い。だから気になるもの。
    自分の買ったマンションは『ま・さ・か』、が起きないだろうと思い込むが、そのま・さ・かに巻き込まれたときの心境は伝えることが出来ない。
    マンション購入がやっと出来た身分の人なら大概はマンション保険を利用していると思う。

  47. 16495 評判気になるさん 2025/01/13 07:33:40

    >>16479 名無しさん

    3年後に20%下落は十分あり得る。

    今年5%
    来年10%
    再来年竣工時5%→そして一旦大幅下落は落ち着くも、不景気が長引き年々じわじわ下がって絶望感溢れる世界に。

  48. 16496 マンション検討中さん 2025/01/13 07:38:05

    豊海は何でもありですから、デベは1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げしていきたいんですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。

  49. 16497 口コミ知りたいさん 2025/01/13 07:45:25

    >>16495 評判気になるさん

    そう思うなら買うなよ。不安で余裕ないならここには来るな

  50. 16498 匿名さん 2025/01/13 07:46:58

    >>16497 口コミ知りたいさん

    情報交換の趣旨に反する発言すんなよ 迷惑

  51. 16499 マンコミュファンさん 2025/01/13 07:57:47

    PTKよりネガ多いから、PTK超えあるな

  52. 16501 匿名さん 2025/01/13 08:03:01

    >>16498 匿名さん
    数字に対する根拠が全く示されてないので、
    情報というよりは、
    ただの妄想になってしまっているからでは。

  53. 16502 名無しさん 2025/01/13 08:07:53

    MR枠解放中
    いそげ

  54. 16503 名無しさん 2025/01/13 08:09:50

    >>16495 評判気になるさん
    ありがたい相場観のご共有に感謝申し上げます。

  55. 16504 マンコミュファンさん 2025/01/13 08:10:21

    MR きてるね

  56. 16505 通りがかりさん 2025/01/13 08:10:36

    豊海は何でもありだからな。PTKの中華系住人の比率を上回ると思うよ。

  57. 16506 マンション検討中さん 2025/01/13 08:11:58

    今年はトランプで厳しいか。。

  58. 16507 通りがかりさん 2025/01/13 08:31:35

    BTCのように、何の実用性が無いものでも投資対象となって価格が何十倍にもなる世の中だから、不動産がそうなることも十分想定できるが、豊海はまだそこまではなってない(実需で買われてる)ので、現時点においては下落の心配は不要と考える。

  59. 16508 匿名さん 2025/01/13 08:35:10

    豊海ステルス開放きた

  60. 16509 評判気になるさん 2025/01/13 09:06:23

    >>16495 評判気になるさん

    いやいや、わかってると思うけど、手付より下落しそうだったら、手付を放棄すればいいだけよ。

  61. 16510 検討板ユーザーさん 2025/01/13 09:08:39

    >>16509 評判気になるさん

    そう、そうすれば10%より損することはないわけで。人気ゆえのネガで暴落をびびらせる投稿が増えそうだけど、相場がどんなに不確実でも、損失下限があらかじめ決まっている投資ゲームよ。

  62. 16511 マンコミュファンさん 2025/01/13 09:11:02

    >>16510 検討板ユーザーさん
    三井大規模タワーで値下がりしてる物件ある?
    更にホシノデザイン

  63. 16512 マンション検討中さん 2025/01/13 09:28:23

    >>16511 マンコミュファンさん
    今んとこないんだよ。

  64. 16513 マンション掲示板さん 2025/01/13 09:31:12

    いま不便なところに資産形成を目的として住むのは貧乏人がすること。金持ちはそういう考えは一切せず、いま不便なとこには決して住まない。人生は有限だから。お金を稼ぐ能力がない人で、時間よりお金が大切な人は、いま不便なとこに住み、将来の街の開発のアップサイドを取れるまで辛抱強く待てば良い。ただ実際どうなるかの答え合わせは年単位。

  65. 16514 匿名さん 2025/01/13 09:42:32

    >>16513 マンション掲示板さん
    真実が言われてしまったようですが、大丈夫です。
    ここは投資家ばかりが参戦していて、実需層はほぼいません。
    ここは投資家メインのため金融マーケットと大きく連動しており、マーケットが崩れたら奈落の底まで叩き売られる可能性があります。
    そのリスクを覚悟でみんなイナゴタワーに飛びついております

  66. 16515 マンション掲示板さん 2025/01/13 10:01:41

    >>16514 匿名さん
    担当者から実需は半分以上と聞いております。

  67. 16516 匿名さん 2025/01/13 10:05:30

    >>16514 匿名さん
    根拠の無いネガティブキャンペーンは止めましょう

  68. 16517 通りがかりさん 2025/01/13 10:08:47

    豊海のMR取れた方いますか?

  69. 16518 評判気になるさん 2025/01/13 10:16:35

    実需半分って言ってもこの辺買う人はだいたい値上がり期待じゃないの?今後全く値上がりしないなら買う人大分減るでしょ

  70. 16519 匿名さん 2025/01/13 10:19:45

    >>16518 評判気になるさん
    私は実需です。基本的には一生住むつもりです。

  71. 16520 マンコミュファンさん 2025/01/13 10:21:15

    >>16518 評判気になるさん
    中央区アドレス、湾岸、タワーのデザイン、眺望
    上記の要素が理由で、実需として購入しました。

  72. 16521 マンション掲示板さん 2025/01/13 10:22:09

    >>16518 評判気になるさん
    値上がりしても、基本的には住み続けるつもりです。

  73. 16522 匿名さん 2025/01/13 10:29:27

    >>16517 通りがかりさん
    一瞬で蒸発しましたよね。。。

  74. 16523 匿名さん 2025/01/13 10:45:06

    MR埋まるの早すぎじゃないですか?

  75. 16524 名無しさん 2025/01/13 10:45:21

    >>16518 評判気になるさん
    3人の自称購入者が1分間隔で同じようなコメント残すあたりが正直怪しさしかないですが、値上がりしても売らない実需ばかりみたいです。どうやら私の推論が間違えているようです。失礼しました。

  76. 16525 通りがかりさん 2025/01/13 11:24:34

    >>16513 マンション掲示板さん
    つまり、「豊海に住むんです」と周りに公言する=私は貧乏だからいま不便なとこに住み、街のアップサイドに人生賭けてるのです。と他人に思われる人生を送るということか。もちろん本人がそう思ってなくても、大多数の人はそういう目線で見てその人の懐事情を判断しまうのだろう。他人からの見え方は変えられない

  77. 16526 匿名さん 2025/01/13 11:38:15

    >>16525 通りがかりさん

    何か余程嫌なことがあったのですか?ネガティブ志向は心を汚しますよ。他人を見下すことで自分を高める行為は悪魔と手を組むことになります。あなたの心の中からevilが消えますように・・・。

  78. 16527 通りがかりさん 2025/01/13 11:51:19

    >>16512 マンション検討中さん

    てか都心・都心寄りでほぼないンだわW
    全く意味ないからな。下がる時は下がる。

  79. 16528 口コミ知りたいさん 2025/01/13 11:56:12

    >>16527 通りがかりさん

    具体的なデータ&ソースは?

  80. 16529 マンション掲示板さん 2025/01/13 12:16:36

    >>16524 名無しさん
    私の投稿です。3回に分けて投稿しただけです

  81. 16530 通りがかりさん 2025/01/13 12:38:46

    >>16525 通りがかりさん
    湾岸1、2を争うタワマンに住んでますって自慢やろ

  82. 16531 口コミ知りたいさん 2025/01/13 12:51:42

    >>16513 マンション掲示板さん
    豊海民は運で抽選当たっただけなのに選民意識強いので、真実言ってもらえて気づけてよかったですね

  83. 16532 マンション掲示板さん 2025/01/13 13:07:15

    >>16531 口コミ知りたいさん
    なるほど
    外れた悔しさでネガってるんだ笑

  84. 16533 匿名さん 2025/01/13 13:09:45

    豊海のネガ「買いたくて 買いたくて 震える~」

  85. 16534 名無しさん 2025/01/13 13:20:23

    >>16531 口コミ知りたいさん
    運がいいこともすごいことじゃないか。
    世の中運ですよ。

  86. 16535 匿名さん 2025/01/13 13:36:01

    そろそろ南海トラフ地震来るの?

  87. 16536 マンコミュファンさん 2025/01/13 13:41:44

    >>16518 評判気になるさん
    買う人減るどころかほぼ0人

  88. 16537 マンション検討中さん 2025/01/13 13:55:25

    豊海MR、サイレントとはいえ埋まるまで1時間かかったのはやや失速では?

  89. 16538 検討板ユーザーさん 2025/01/13 14:27:43

    >>16537 マンション検討中さん
    今日祝日だぜ?来ると思わなかったわ~

  90. 16539 eマンションさん 2025/01/13 14:31:32

    ネガ多いのは、人気の証
    豊海よりドゥトゥールのが良いよ

  91. 16540 匿名さん 2025/01/13 14:37:05

    >>16537 マンション検討中さん
    30分後には席なかったぞ。そもそもサイレントで埋まる方がおかしい。

  92. 16541 マンション検討中さん 2025/01/13 14:52:24

    ここはネガより、レベルの低いポジショントークで溢れかえってますよ

  93. 16542 マンション検討中さん 2025/01/13 14:53:23

    ワクワク感は豊海。ドゥトゥールのが割安。資産性は、、、五分五分。

  94. 16543 通りがかりさん 2025/01/13 14:54:49

    この世の大半の情報はポジショントーク

  95. 16544 検討板ユーザーさん 2025/01/13 14:57:53

    >>16542 マンション検討中さん
    ポジショントーク

  96. 16545 匿名さん 2025/01/13 14:59:30

    地震が来たらトイレも使えず生活できない。まったく意味がない。

    家として機能していない。

  97. 16546 匿名さん 2025/01/13 15:37:35

    それでも買う

  98. 16547 名無しさん 2025/01/13 21:32:19

    豊海はデザインも良くて所有権ですし、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価を将来的に逆転するだろうし、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。

  99. 16548 マンション検討中さん 2025/01/13 22:58:28

    ここが令和コロナ後の中流の受け皿なんですね。とても興味深いです。
    タワマン、夜景、子育て、最新。いいじゃないですか。

  100. THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期3次]
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      マンション検討中さん2024-12-31 17:38:56
      1期3次販売の間取りと価格が発表されたことを受けて
      1. 是非購入したい
        31.4%
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