物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
32.92m2〜136.86m2 |
価格 |
7510万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
203戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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16201
評判気になるさん
この調子だと1期3次も平均倍率4~5倍はいきそうだな
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16202
マンション掲示板さん
>>16201 評判気になるさん
もうアンチの数で言えば、都心新築マンション、つまり日本の新築マンションで日本一だろう。ということは確実に人気も資産価値も上がる。
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16203
購入経験者さん
ここで必死にネガキャンしてるやつがその努力もむなしく
3次での高倍率を前に撃沈する姿を想像すると飯がうまい
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16204
通りがかりさん
>>16201 評判気になるさん
二次で6倍、人気は過熱する一方で、倍率は上がりますよ。他の人気タワマンもそうでしたよ。
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16205
マンション掲示板さん
>>16203 購入経験者さん
一期三次価格発表の衝撃から2週間足らずで、ここまで価格がもう受け入れられていることに相場の恐ろしさを感じる…
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16206
匿名さん
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16207
通りがかりさん
>>16206 匿名さん
そう、中央区湾岸や港区湾岸のミクロで見ると立地が悪いと言われてるけど、都心6区とかのマクロで見るともうめちゃくちゃにいいわけで、、、
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16208
名無しさん
>>16207 通りがかりさん
港区はアドレスによってピンキリじゃない?港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。
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16209
検討板ユーザーさん
豊海は浜松町に近いポジションだから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。
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16210
マンション検討中さん
>>16206 匿名さん
豊海の立地が抜群に良いって言う人、初めて聞きました。
立地の定義をよく分かってない人ですね。
一応聞いてみますが、あなたが豊海の立地が抜群に良いと考える理由をお願いします。
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16211
マンション掲示板さん
>>16210 マンション検討中さん
教えないよ、コンサルティングには費用かかるよアホ
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16212
評判気になるさん
豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーのような存在になり得ると思う。
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16213
匿名さん
ここの投稿見ていると豊海は魅力ほぼ無いことがよく分かります。この調子だと3次は倍率低くなりそうなので、絶対に抽選に参加しようと思います。
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16214
評判気になるさん
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16215
通りがかりさん
>>16213 匿名さん
魅力ないと思ってんのに抽選参加するんか。
矛盾しとるのぉw
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16216
口コミ知りたいさん
>>16213 匿名さん
日本語がバグってて、このマンションの人気と嫉妬をよく表している。
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16217
マンション掲示板さん
>>16211 マンション掲示板さん
コンサルティング???
あなたからのコンサルティングは全く求めてないです。
立地についてどう考えてるのか聞いてるのに、コンサルティングとか何いっちゃってんすか?
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16218
マンション検討中さん
>>16217 マンション掲示板さん
だから自分で調べて。調べることさえできない君は本当に可哀想ですよねワロタ。
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16219
マンション検討中さん
なんとしてと欲しいと思っていたけど、
人気よりも怨念が強すぎて、ここに住むと運気悪くなりそうな。
住んでる人は抽選通ったラッキーな人とかそういうの通り越すわ。
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16220
マンション検討中さん
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16221
匿名さん
新浦安好きだよね。でも港南が本当は一番好きなのでは?
英語の男性名詞、女性名詞も覚えましょうね。
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16222
通りがかりさん
>>16219 マンション検討中さん
豊海が2025年の都心新築で最も人気のタワマンに。というか人気すぎて、人気を通り越してついに怨念の対象となっている。
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16223
マンション掲示板さん
E-73Fneはスカイツリーを丸見えますよね、今回一番人気集まると予想している。
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16224
口コミ知りたいさん
豊海は銀座へ買い物に行きやすいからな。パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵するぞ。
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16225
匿名さん
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16226
匿名さん
https://harumiflag.tokyo
やっぱり #眺望 最高!48階から見下ろしましょう! #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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16227
匿名さん
↑
この法人譲渡は重加算税マターなので注意。
別件で助成金の不正受給などやってる曰く付き法人
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16228
匿名さん
>>16225 匿名さん
豊海は立地が良いから低層でも高値になると思う。
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16229
匿名さん
知人が北75の40階以上に当選したらしい。羨ましいが、資産性はどうですか?
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16230
口コミ知りたいさん
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16231
評判気になるさん
>>16228 匿名さん
低層でも眺望抜けてたら全然高値になると思います。
坪1000は通過点でしょう。
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16232
マンション掲示板さん
「ザ 豊海タワー マリン&スカイ」は、東京湾岸エリアの豊海地区に位置する総戸数2,046戸のツインタワーマンションで、2026年11月の竣工を予定しています。 ?
販売は2024年9月下旬に再開され、第1期1次の平均倍率は約4.5倍、第1期2次は約6倍と高い競争率を示しています。 ?
価格面では、例えば3LDK(71.15㎡)の住戸が25階で約1億1,520万円(坪単価約535万円)から提供されています。 ?
資産性に関しては、駅から徒歩10分とやや距離があるものの、湾岸エリアのランドマーク的存在としての価値や、都心部の新築マンションとしては割安感があると評価されています。 ?
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16233
マンション検討中さん
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16234
匿名さん
豊海は立地が良いから眺望無くても高値で売れると思うぞ。
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16235
通りがかりさん
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16236
匿名さん
劣化の進んだ築20年だと揺れやすいだろうけど新築なら揺れないよ。
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16237
匿名さん
>>16236 匿名さん
築20?劣化が進むのは築50年~60年の間違いでしょ?
たった20年くらいで劣化が進むならタワーマンションを何億も出して
誰も買いませんよ。
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16238
eマンションさん
>>16234 匿名さん
立地は良いとまでは言えないが、眺望無くても3次で買えたらまだまだ益は出るわな、高値かどうかは知らん
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16239
口コミ知りたいさん
>>16219 マンション検討中さん
本当その通り、やめといた方がいい。千葉とか行けば?
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16240
マンション検討中さん
大学の都市開発論で習ったよ。
第二のニュータウンに続いて、湾岸は第三の郊外化らしい。
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16241
マンション検討中さん
■第三の郊外化ー湾岸
偽物性--場所に対する偽物の態度とは、場所の深層にある象徴的な意義に気づくこ
となく、場所のアイデンティティに何の理解も示さず、場所に対する本当のかかわり
をもたずに取り入れる
キッチュ--土産物や贈り物として売られるような、月並みで品がなく甘い感傷を誘
う俗悪なもの。
別世界志向の場所--そこに住み働く人びとのなりわいなど何も感じさせない場所を
つくろうとする志向性。ディズニーランドモデル。
■戸建てなど、これまでの家とは
「 場所 は抽象的 な 概念 ではなく 、生きられる世界の直接に経験された現象であり 、それゆえ意味 やリアルな物体や進行しつつある活動で満たされている 。
それらは個人的なまたは社会的に共有されたアイデンティティの重要な源泉であり、多くの場合、人びとが深く感情的かつ心理的に結 びついている人間存在の根源である 」
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16242
評判気になるさん
>>16238 eマンションさん
当たり前だが眺望はリセールに大きく関係しており、だから眺望が抜けやすい高層は高値で売れるわけで、中層でも低層でも眺望が抜ければ(そういう部屋は確かにある)アップサイドしっかりあるが、眺望が抜けないと低中層はもちろん、高層であってもアップサイドは少ない。
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16243
マンコミュファンさん
>>16242 さん
豊海で16mのタワー同士のお見合い部屋は売れるのか?
売れても売却は厳しい。そうでなくてもホウスイしかみえない低層階とか、いろいろ詰んでる部屋がチラホラある。
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16244
口コミ知りたいさん
豊海は眺望が良いですが、パークコート赤坂檜町ザタワーの坪単価には及ばないと思う。
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16245
匿名さん
>>16243 マンコミュファンさん
豊海の立地ならお見合いでも高値になると思う。結局不動産の価値は立地でほぼ決まるからね。
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16246
マンション検討中さん
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16247
坪単価比較中さん
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16248
マンション掲示板さん
>>16246 マンション検討中さん
あ、気づいたら全部予約済みだった…
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16249
匿名さん
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16250
eマンションさん
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16251
匿名さん
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16252
検討板ユーザーさん
>>16250 eマンションさん
一期三次も予約の埋まり方異常。何とかならんのか。MRすら行けないのはどうにかしてほしい!
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16253
マンション掲示板さん
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16254
eマンションさん
>>16253 マンション掲示板さん
なんで今日解放したの、三井は今日まで休むはずなのに。。。
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16255
マンション検討中さん
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16256
匿名さん
>>16253 マンション掲示板さん
サイレント開放でしたね。今日の夕方は可能性あると思ってましたが午前はみんな想定外だったのでは。
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16257
マンション掲示板さん
格安売りの晴海フラッグは別として、豊海って、三井不動産史上1番の人気マンションじゃないか?パークタワー勝どきもパークタワー晴海もこんなことはなかった。2期では3LDKは2億円前後~になりそうだから早く買うしかない
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16258
マンション掲示板さん
>>16254 eマンションさん
対外的なコミュニケーションは休みにしていますが、社員は6日から働いていますよ。
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16259
名無しさん
>>16253 マンション掲示板さん
年明けだし、サイレントだし、まさかの木曜日(今までは月曜日だった)し、これで取れた人凄すぎでしょ。
埋まるの早すぎて3次も抽選確定で絶望。。
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16260
マンション検討中さん
今日のその時間に開放はえぐいな。抽選外れた人たちもいるから別にもう集めたくもないんだろう
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16261
マンション検討中さん
>>16259 名無しさん
今日は盲点だわ。。MR今日まで休みって言ってたじゃん。しかもまさかの午前MR解放とか初めてで絶望した。会議から帰ってSNS見て気づいたけどもう埋まってた。
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16262
匿名さん
午前の枠開放は過去にも何回かあったから構えてた人はいたんじゃないかな。
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16263
マンション検討中さん
1LDKはE32も控えてて、恐らくここも7000万円台で売ってくるだろうから、まだ1~2割は上がること確定なんだよね。いくらネガキャンしても変えようのない事実。
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16264
検討板ユーザーさん
この価格帯でモデルルーム予約すらできないマンションなんて今まであった?人気ありすぎる。約束された資産性に飛びついているのか
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16265
検討板ユーザーさん
資産性と言うのはは上がるだけじゃなくて、下がるのが遅いというのも資産性だからね。車で言うと資産性重視でトヨタランクルを買うようなもの
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16266
検討板ユーザーさん
豊海はスパがありますし、パークコート千代田四番町の坪単価みたいな強さがありますよ。
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16267
マンション検討中さん
豊海はほぼ浜離宮なので、今年度にはパークコート浜離宮と同じ価格になります
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16268
匿名さん
豊海にはありあまる
資産性がありあまる
少し贅沢な立地すぎたみたいだ
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16269
マンション掲示板さん
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16270
マンション掲示板さん
>>16269 マンション掲示板さん
君また来たね、モデルルーム取れた?
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16271
匿名さん
>>16269 マンション掲示板さん
豊海は目の前が浜離宮なのでパークコート浜離宮よりも眺望が良いです。年度末には第二期の価格が発表されますが、パークコート浜離宮を抜くそうです。
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16272
マンション検討中さん
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16273
マンション掲示板さん
豊海はスパがあるから、パークコート千代田四番町の坪単価みたいに底堅いと思う。
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16274
マンション比較中さん
なんか変な投稿たくさんありますね。
パークコードXXXより良いなどの発言をやめてもらっていいですか?
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16275
検討板ユーザーさん
豊海はデザインがいいのでパークコート青山ザ・タワーを抜きますよ。第二期の価格を楽しみにしていてください。
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16276
評判気になるさん
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16277
匿名さん
>>16275 検討板ユーザーさん
上がる上がるとか、パークコート何ちゃらを抜くとか意味わからん発言やめませんか。三井不動産のプレミアブランドのパークコートを抜くことはあり得ません。検討者を惑わす迷惑者なのでやめましょう。絶対上がる保証なんかありません。あるなら三井不動産の担当者の言質取って来なさい。
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16278
契約予定者
築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。港区内陸とのトンネル計画と臨海地下鉄という将来性。
価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながらPTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。
なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。
2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。
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16279
匿名さん
中国人のバイトにMR取得頼んでるんだろうな、出来高報酬でひと枠取れたら10万とか
彼らは文化の違いでお金さえの人達ばかりで
メルカリなど転売も半分くらいは中国人ばかりだし
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16280
契約予定者
築地再開発と浜離宮の対岸。中央区湾岸の最前列。
湾岸どこからでも目に入るランドマーク性。
港区内陸トンネル計画と臨海地下鉄という将来性。
価格的にはSKY DUOに後ろ支えされながら、PTKノースや月島三丁目が控え、間接的に品川の有力案件にも挟まれる、意外にも手堅い資産性。
なお、竣工した時のインパクトはまだ織り込まれきっていない。
2025年の視点だけでなく2030年の視点で見たら、もう出てこない都心の立地とデザインだと思う。
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16281
検討板ユーザーさん
>>16277 匿名さん
三井不から言質は取れんだろ笑
セカンダリーマーケットはデベには作れないよー
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16282
名無しさん
>>16280 契約予定者さん
セカンドハウス考えていて、品川からとかだと現状だと通い辛いんよな
孤立した島みたいに見える
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16283
評判気になるさん
>>16244 口コミ知りたいさん
うーん・・・パークコート赤坂槍町との坪単価? この10年では無理でしょう。ただ、築地、京橋、八重洲、日本橋の一連の開発(お金の落ち方)を見ていると15年後位だと赤坂より豊海の時代が来るでしょう。若い方はご存じないかも知れませんが麻布、青山、赤坂も60年前に今の地価を予想した人はいませんでした。お金はお金の落ちるところにやってくる・・・今も昔もこの変化だけは変化していないようです。
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16284
eマンションさん
>>16283 評判気になるさん
あるかもしれない。
地ぐらいってのは保守的な静的なものではなく、どの層がお金をそこに落とすかによって変化する、動的なものだから。
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16285
匿名さん
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16286
評判気になるさん
豊海はデザインが良いから、パークコート青山ザタワーみたいな存在になり得ると思う。
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16287
名無しさん
豊海は銀座に歩いて買い物に行けるから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に匹敵しますよね。
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16288
名無しさん
>>16283 評判気になるさん
さすがに赤坂とか3Aまでには届かないかもだが、大崎・五反田・目黒の一部ぐらいまでに並ぶ可能性は十分に秘めている。
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16289
匿名さん
豊海は島の上にあるから、パークコートマダガスカルみたいになると思う。
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16290
口コミ知りたいさん
>>16284 eマンションさん
麻布、青山、赤坂はショッピングや飲食、観光、オフィスとかとか、商業地としても栄えてるけど、勝ちどき、晴海、豊海は永遠に揺るぎなくベッドタウンやん?
経済効果の差は歴然やん?それが立地の価値ってもんなんや。どの層とかじゃなくて何人が勝ちどき駅で降りてお金落としてくかなんや。丸の内マ○みたいなのが毎週パーティして男女が押し寄せても全く意味ないし。
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16291
評判気になるさん
>>16288 さん
全然街の格が違いすぎる。
永遠に大崎とかには追いつけないよ。
大崎は様々な有名企業が拠点を置く街だからね?
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16292
匿名さん
>>16291 評判気になるさん
気持ちはわかる。格や地ぐらいという今だけの視点だけでみたらそうかもしれないけど、築地に1兆投下して、臨海地下鉄引いて利便が格段に上がり、企業の本社機能が湾岸に移転しだす可能性はあるから、荒唐無稽な話ではないのだよ。
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16293
名無しさん
>>16291 評判気になるさん
NTT、三井住友カード、野村證券、TIS、ユニクロ、その他もろもろ湾岸拠点ですが、有名企業ではないって思うくらいには世間知らず?
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期3次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,510万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:32.92m2~136.86m2
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販売戸数/総戸数:
203戸 / 2,046戸
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